BIEGŁY SĄDOWY MARCIN BERUS POZNAŃ, UL. GAŁCZYŃSKIEGO 25 TEL ADRES DO KORESPONDENCJI: OS. PIASTOWSKIE 17, POZNAŃ

Transkrypt

1 BIEGŁY SĄDOWY MARCIN BERUS POZNAŃ, UL. GAŁCZYŃSKIEGO 25 TEL EGZ. 1 ADRES DO KORESPONDENCJI: OS. PIASTOWSKIE 17, POZNAŃ OPERAT SZACUNKOWY Rodzaj nieruchomości: Nieruchomość lokalowa, KW nr PO2P/ /8 Położenie nieruchomości: Plewiska, ul. Fabianowska 20A m. 2 Zleceniodawca: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotr Tomaszewski Sygnatura akt: KM 1910/16 Cel wyceny: Sporządził: Określenie wartości rynkowej dla potrzeb postępowania komorniczego Marcin Berus Poznań, dnia r.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Położenie nieruchomości: Plewiska, ul. Fabianowska 20A m. 2 Rodzaj nieruchomości: Opis nieruchomości: Cel wyceny: Nieruchomość lokalowa Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w Plewiskach, gm. Komorniki, na terenie osiedla budynków mieszkalnych wielorodzinnych osiedle Pogodne. Cały teren osiedla ogrodzony, wjazd na teren posesji przez bramę sterowaną elektrycznie oraz furtkę. Dojazd do nieruchomości ulicą Fabianowską, przy której znajduje się przedmiotowa nieruchomość. Dojścia i dojazdy do budynku utwardzone kostką betonową. Przedmiotowy lokal mieszkalny nr 2 znajduje się w budynku mieszkalnym nr 20A. Budynek trzykondygnacyjny, bez podpiwniczenia, wykonany w technologii tradycyjnej, murowanej, przekryty dachem dwuspadowym, posiadający ściany zewnętrzne ocieplone w technologii Atlas. Budynek wzniesiony w 2007 roku. Wejście do lokalu z osobnej klatki schodowej. Przedmiotowy lokal jest dwukondygnacyjny (wejście do lokalu znajduje się na I piętrze) i składa się z korytarza, kuchni, wc, pokoju dziennego 1 poziom oraz 2 pokoi, korytarza i łazienki- 2 poziom. Instalacje: elektryczna, wod.- kan., gazowa, c.o.- kocioł gazowy dwufunkcyjny, antena, domofon, telefoniczna, monitoring. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 76,07 m 2. Sąsiedztwo i otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wielorodzinna. W niedalekiej odległości znajdują się obiekty handlowo- usługowe, kościół, szkoła. W sąsiedztwie budynku mieszkalnego znajdują się miejsca postojowe dla samochodów osobowych i place zabaw. Określenie wartości rynkowej dla potrzeb postępowania komorniczego Określona wartość rynkowa (WR): Nieruchomości lokalowej zapisanej w KW nr PO2P/ /8: zł słownie: dwieście osiemdziesiąt osiem tysięcy dziewięćset złotych Data, na którą określono wartość: Data sporządzenia operatu: r r. (podpis i pieczęć rzeczoznawcy) 3

3 2. PRZEDMIOT WYCENY. Przedmiotem wyceny jest nieruchomość lokalowa nr 2 zlokalizowana w miejscowości Plewiska, ul. Fabianowska 20 A, zapisana w KW Nr PO2P/ /8 prowadzonej przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Poznaniu przy ul. Młyńskiej 1a wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 7607/354135, zapisanym w KW nr PO2P/ /6. 3. ZAKRES WYCENY. Zakresem wyceny objęto nieruchomość lokalową nr 2 zlokalizowaną w miejscowości Plewiska, ul. Fabianowska 20 A, o pow. użytkowej wynoszącej 76,07 m 2 zapisanej w KW Nr PO2P/ /8 prowadzonej przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Poznaniu przy ul. Młyńskiej 1a wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali: 7607/ części KW Nr PO2P/ /6 na dzień wizji. 4. CEL WYCENY. Określenie wartości rynkowej (WR) nieruchomości lokalowej dla potrzeb postępowania komorniczego. 5. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO PODSTAWA FORMALNA. Zlecenie oszacowania nieruchomości przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotra Tomaszewskiego z dnia r PODSTAWA MATERIALNO PRAWNA Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami tekst jednolity / Dz. U. Nr 2015, poz z dnia r./ Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2014r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego /Dz. U. Nr 165 poz. 985 z 2011r. z późniejszymi zmianami/ Kodeks Cywilny - Ustawa z dnia r. /Dz. U. Nr 164 poz z 2006r. z późniejszymi zmianami/ Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 05 sierpnia 2016r. w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzania opisu i oszacowania nieruchomości /Dz. Urz. Nr 2016, poz z dnia / Powszechne Krajowe Zasady Wyceny krajowy standard wycen podstawowy nr 1 wydane przez PFSRM W-wa z dnia 13 grudnia 2007r Powszechne Krajowe Zasady Wyceny krajowy standard wycen podstawowy nr 3 wydane przez PFSRM W-wa z dnia 12 i 13 grudnia 2007r Powszechne Krajowe Zasady Wyceny krajowy standard wycen specjalistyczne nr 3 wydane przez PFSRM W- wa z dnia 8 stycznia 2010r Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych wydane przez PFSRM W-wa czerwiec 2004r PODSTAWY METODOLOGICZNE Wartość rynkowa nieruchomości - Ewa Kucharska - Stasiak, Warszawa 2000r., Inwestowanie w Nieruchomości, pod. red. E. Kucharskiej - Stasiak, wyd. Instytut Nieruchomości VALOR, Łódź 1999r., Materiały szkoleniowe Seminarium dla rzeczoznawców, program PFSRM, System i procedury szacowania nieruchomości, Ryszard Cymerman, Andrzej Hopfer, ZCO, Zielona Góra 2001, Wycena wartości rynkowej nieruchomości praca zbiorowa pod redakcją Sabiny Źróbek, wyd. Uniwersytetu Warmińsko Mazurskiego, Olsztyn 2001r Nieruchomości. Definicje, funkcje i zasady wyceny Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel, Dom Wydawniczy ELIPSA, Warszawa 2003r Ile jest warta nieruchomość Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel, POLTEX, Warszawa 2004r Wycena nieruchomości. Zasady i procedury Ryszard Cymerman, Andrzej Hopfer, PFSRM Warszawa 2005r Nieruchomość w gospodarce rynkowej Ewa Kucharska Stasiak, Wydawnictwo Naukowe PWN 4

4 Warszawa 2006r Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województw. Wlkp. i inne czasopisma branżowe ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH O PRZEDMIOCIE WYCENY Oględziny nieruchomości w dniu r Zlecenie oszacowania nieruchomości przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotra Tomaszewskiego z dnia r Protokół z czynności biegłego sądowego z dnia r Wydruk z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych KW nr PO2P/ /8 z dnia r O RYNKU NIERUCHOMOŚCI Informacje o ruchu cen na lokalnym rynku nieruchomości lokalowych będące w posiadaniu wyceniającego Dane uzyskane z biur obrotu i zarządzania nieruchomościami Dane z Internetu Dane uzyskane w Starostwie Powiatowym w Poznaniu oraz w Urzędzie Gminy Komorniki. 6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO Data sporządzenia wyceny r Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny r Data, na którą uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny r Data dokonania oględzin nieruchomości r. 7. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI OPIS WYCENIANEJ NIERUCHOMOŚCI. Opis ogólny: Dokumentacja fotograficzna 5

5 Gmina Komorniki jest jedną z 17 gmin składających się na powiat poznański położony w centralnej części województwa wielkopolskiego. Obszar gminy wynosi 66,55 km kw., co stanowi 0,82% powierzchni województwa wielkopolskiego oraz 3,5% powiatu poznańskiego. Mieszka tu mieszkańców (stan na dzień 31 maja 2013). Daje to gęstość zaludnienia 321,5 os./km kw. i oznacza, że ludność gminy to 6,2 % ogółu ludności powiatu poznańskiego. Komorniki są jedną z najdynamiczniej rozwijających się demograficznie gmin Polski. Wynika to z faktu, że należy ona do najlepiej rozwiniętych gospodarczo gmin aglomeracji poznańskiej, co w dużej mierze spowodowane jest korzystnym położeniem komunikacyjnym: bliskość Poznania, dobrze rozwinięta komunikacja z Poznaniem ze szczególnym uwzględnieniem autostrady A2 wraz z lokalizacją zjazdu z autostrady w Komornikach, własna komunikacja autobusowa. Sieć komunikacyjna gminy, którą tworzą linie kolejowe i drogi, jest dobrze rozwinięta. Wzdłuż północnej granicy biegnie linia kolejowa relacji Poznań-Rzepin ze stacją w Plewiskach, przez południową część gminy przebiega linia kolejowa relacji Poznań-Sulechów ze stacją w Szreniawie i z przystankami Wiry i Trzebaw-Rosnówko, a w części południowowschodniej linia kolejowa relacji Poznań-Wrocław. Przez gminę Komorniki przebiega trasa autostrady A2 Warszawa-Berlin oraz sieć dróg krajowych (w tym droga krajowa S5 Wrocław-Poznań z węzłem w Głuchowie, dalej biegnąca na północ jako S11 na linii Oborniki-Piła-Koszalin). Znajdują się tu również drogi wojewódzkie (m.in. nr 430 Poznań-Puszczykowo), powiatowe, gminne i wewnętrzne. Biorąc pod uwagę potencjał społeczno-gospodarczy poszczególnych wsi: wielkość zasobów mieszkaniowych, wyposażenie w urządzenia i placówki usługowe, ośrodki produkcji rolnej, liczbę gospodarstw rolnych indywidualnych, liczbę podmiotów gospodarczych oraz miejsca pracy i zasoby siły roboczej można określić obecne funkcje poszczególnych wsi jako następujące: Komorniki mieszkalnictwo, działalność gospodarcza, usługi, ośrodek administracyjny gminy, Chomęcice mieszkalnictwo, produkcja rolna, rekreacja i wypoczynek, Głuchowo mieszkalnictwo, działalność gospodarcza, Plewiska mieszkalnictwo, usługi, działalność gospodarcza, 6

6 Szreniawa mieszkalnictwo, muzealnictwo, rekreacja i wypoczynek, produkcja rolna i leśna, Rosnowo mieszkalnictwo, rekreacja i wypoczynek, Rosnówko mieszkalnictwo, produkcja rolna, wypoczynek i rekreacja, Wiry mieszkalnictwo, produkcja rolna i leśna, usługi, rekreacja i wypoczynek, Łęczyca mieszkalnictwo, rekreacja i wypoczynek, produkcja rolna i leśna, Walerianowo mieszkalnictwo, produkcja rolna, wypoczynek i rekreacja. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w Plewiskach, gm. Komorniki, na terenie osiedla budynków mieszkalnych wielorodzinnych osiedle Pogodne. Cały teren osiedla ogrodzony, wjazd na teren posesji przez bramę sterowaną elektrycznie oraz furtkę. Dojazd do nieruchomości ulicą Fabianowską, przy której znajduje się przedmiotowa nieruchomość. Dojścia i dojazdy do budynku utwardzone kostką betonową. Przedmiotowy lokal mieszkalny nr 2 znajduje się w budynku mieszkalnym nr 20A. Budynek trzykondygnacyjny, bez podpiwniczenia, wykonany w technologii tradycyjnej, murowanej, przekryty dachem dwuspadowym, posiadający ściany zewnętrzne ocieplone w technologii Atlas. Budynek wzniesiony w 2007 roku. Sąsiedztwo i otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wielorodzinna. W niedalekiej odległości znajdują się obiekty handlowo- usługowe, kościół, szkoła. W sąsiedztwie budynku mieszkalnego znajdują się miejsca postojowe dla samochodów osobowych i place zabaw. Opis lokalu: Dokumentacja fotograficzna 7

7 Przedmiotowy lokal jest dwukondygnacyjny (wejście do lokalu znajduje się na I piętrze z osobnej, zewnętrznej klatki schodowej) i składa się z korytarza, kuchni, wc, pokoju dziennego 1 poziom oraz 2 pokoi, korytarza i łazienki. Standard wykończenia na dzień r. przedstawiał się następująco: Stolarka okienna PCV, Stolarka drzwiowa wewnętrzna- drzwi tymczasowe, przesuwne, W całym lokalu tynki gipsowe, maszynowe oraz z płyt g-k, Posadzki betonowe, Schody wewnętrzne żelbetowe, Parapety wewnętrzne i zewnętrzne z tworzywa sztucznego, Ściany w jednym pokoju malowane farbą emulsyjną, Częściowo na ścianach ozdobne tynki, Lokal posiada 1 miejsce parkingowe na terenie posesji przed budynkiem. Wykaz pomieszczeń: I POZIOM Korytarz, Kuchni, Wc, Pokój dzienny. II POZIOM Pokój, Pokój, Korytarz, Łazienka. Instalacje: Elektryczna, Wodna, Kanalizacyjna, Gazowa, C.o.- kocioł gazowy dwufunkcyjny, Domofon, Antena, Telefoniczna, Monitoring. 8