BIEGŁY SĄDOWY MARCIN BERUS POZNAŃ, UL. GAŁCZYŃSKIEGO 25 TEL OPERAT SZACUNKOWY. Nieruchomość lokalowa, KW nr PO2P/ /8

Transkrypt

1 EGZ. 1 BIEGŁY SĄDOWY MARCIN BERUS POZNAŃ, UL. GAŁCZYŃSKIEGO 25 TEL OPERAT SZACUNKOWY Rodzaj nieruchomości: Nieruchomość lokalowa, KW nr PO2P/ /8 Położenie nieruchomości: Poznań, ul. Płowiecka 3 m. 2 Zleceniodawca: Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotr Tomaszewski Sygnatura akt: KM 1428/13 Cel wyceny: Sporządził: Określenie wartości rynkowej dla potrzeb postępowania komorniczego Marcin Berus Poznań, dnia r.

2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Położenie nieruchomości: Poznań, ul. Płowiecka 3 m. 2 Rodzaj nieruchomości: Opis nieruchomości: Nieruchomość lokalowa Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w Poznaniu przy ulicy Płowieckiej 3, która jest drogą o nawierzchni utwardzonej asfaltem. Dojazd od strony ulicy Grochowskiej, która stanowi jedną z głównych arterii komunikacyjnych miasta. Przedmiotowy lokal nr 2 znajduje się na I piętrze budynku mieszkalnego wielorodzinnego, wykonanego w technologii tradycyjnej. Budynek czterokondygnacyjny, podpiwniczony, posiadający ściany ocieplone styropianem na poziomie parteru. Teren posesji, gdzie znajduje się budynek w części ogrodzony, zagospodarowany, obsiany trawą oraz obsadzony drzewami i krzewami ozdobnymi. Dojazd i dojście do budynku utwardzone pozbrukiem. Na terenie posesji znajduje się również garaż wolnostojący dla samochodów osobowych. Wejście do lokalu ze wspólnej klatki schodowej. Przedmiotowy lokal składa się z korytarza, 3 pokoi, łazienki, kuchni. Lokal posiada balkon. Układ pomieszczeń w części przechodni. Powierzchnia użytkowa 88,62 m 2. Stan techniczny przeciętny. Instalacje: prąd, wod- kan, co (piec gazowy), gaz, grzejniki typu konwektor, domofon. Sąsiedztwo i otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Cel wyceny: Określenie wartości rynkowej dla potrzeb postępowania komorniczego Określona wartość rynkowa (WR): Nieruchomość lokalowa zapisana w KW nr PO2P/ /8 na dzień wizji: zł słownie: czterysta czterdzieści osiem tysięcy sto złotych Data, na którą określono wartość: Data sporządzenia operatu: r r. (podpis i pieczęć rzeczoznawcy) 3

3 2. PRZEDMIOT WYCENY. Przedmiotem wyceny jest nieruchomość lokalowa nr 2 zlokalizowana w miejscowości Poznań przy ulicy Płowieckiej 3 zapisana w KW Nr PO2P/ /8 prowadzonej przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Poznaniu przy ul. Młyńskiej 1a. 3. ZAKRES WYCENY. Zakresem wyceny objęto nieruchomość lokalową nr 2 zlokalizowaną w miejscowości Poznań przy ulicy Płowieckiej 3 zapisaną w KW Nr PO2P/ /8 prowadzonej przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Poznaniu przy ul. Młyńskiej 1a o pow. użytkowej wynoszącej 88,62 m 2 wraz z udziałem wynoszącym 1/2 zapisanym w KW nr / / na dzień wizji. 4. CEL WYCENY. Określenie wartości rynkowej (WR) nieruchomości lokalowej dla potrzeb postępowania komorniczego. 5. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO PODSTAWA FORMALNA. Zlecenie Komornika przy Sądzie Rejonowym przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotr Tomaszewski dnia r PODSTAWA MATERIALNO PRAWNA Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami tekst jednolity / Dz. U. Nr 115 poz. 741 z 1997r. z późniejszymi zmianami/ Ustawa z dnia 5 listopada 2009r. o zmianie ustawy o gospodarcze nieruchomościami / Dz. U. Nr 206 poz z 2009r. z późniejszymi zmianami/ Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 lipca 2011r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego /Dz. U. Nr 165 poz. 985 z 2011r. z późniejszymi zmianami/ Kodeks Cywilny - Ustawa z dnia r. /Dz. U. Nr 164 poz z 2006r. z późniejszymi zmianami/ Powszechne Krajowe Standardy Wyceny podstawowe wydane przez PFSRM W-wa z dnia 13 grudnia 2007r Powszechne Krajowe Standardy Wyceny specjalistyczne wydane przez PFSRM W-wa z dnia 12 grudnia 2007r Powszechne Krajowe Standardy Wyceny specjalistyczne wydane przez PFSRM W-wa z dnia 8 stycznia 2010r Powszechne Krajowe Zasady Wyceny Nota Interpretacyjna Nr 2 Zastosowanie podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości z dnia 9 grudnia 2008r Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych wydane przez PFSRM W-wa czerwiec 2004r ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH O PRZEDMIOCIE WYCENY Oględziny nieruchomości w dniu r Postanowienie Komornika przy Sądzie Rejonowym Poznań - Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Piotr Tomaszewski sprawie nr KM 1428/13 z dnia r Wyrys z mapy ewidencyjnej w skali 1: Wypis z rejestru gruntów z dnia r Wypis z rejestru lokali z dnia r Protokół z czynności biegłego sądowego z dnia r Wydruk z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych KW nr PO2P/ /8 z dnia r O RYNKU NIERUCHOMOŚCI Informacje o ruchu cen na lokalnym rynku nieruchomości lokalowych będące w posiadaniu wyceniającego Dane uzyskane z biur obrotu i zarządzania nieruchomościami Dane z Internetu Dane uzyskane z ZGiKM GEOPOZ w Poznaniu. 4

4 6. OKREŚLENIE DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO Data sporządzenia wyceny r Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny r Data, na którą uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny r Data dokonania oględzin nieruchomości r. 7. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI OPIS WYCENIANEJ NIERUCHOMOŚCI. Opis ogólny: Dokumentacja fotograficzna 5

5 Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w Poznaniu przy ulicy Płowieckiej 3, która jest drogą o nawierzchni utwardzonej asfaltem. Dojazd od strony ulicy Grochowskiej, która stanowi jedną z głównych arterii komunikacyjnych miasta. Poznań miasto na prawach powiatu w zachodniej Polsce, położone na Pojezierzu Wielkopolskim, nad Wartą, u ujścia Cybiny. Historyczna stolica Wielkopolski, od 1999 r. siedziba władz województwa wielkopolskiego i powiatu poznańskiego. Miasto jest istotnym węzłem drogowym i kolejowym, funkcjonuje tu również międzynarodowy port lotniczy. Piąte pod względem liczby ludności miasto w Polsce (550,7 tys. mieszkańców) i siódme pod względem powierzchni (262 km²). Poznań jest powiązany ekonomicznie i komunikacyjnie z otaczającym go powiatem poznańskim oraz gminami Oborniki, Skoki, Szamotuły i Śrem, tworząc razem z nimi aglomerację poznańską zamieszkałą przez ponad 1 mln osób. Miasto jest ośrodkiem przemysłu, handlu, logistyki i turystyki. Przedmiotowy lokal nr 2 znajduje się na I piętrze budynku mieszkalnego wielorodzinnego, wykonanego w technologii tradycyjnej. Budynek czterokondygnacyjny, podpiwniczony, posiadający ściany ocieplone styropianem na poziomie parteru. Teren posesji, gdzie znajduje się budynek w części ogrodzony, zagospodarowany, obsiany trawą oraz obsadzony drzewami i krzewami ozdobnymi. Dojazd i dojście do budynku utwardzone pozbrukiem. Na terenie posesji znajduje się również garaż wolnostojący dla samochodów osobowych. Sąsiedztwo i otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 6

6 Opis lokalu: Dokumentacja fotograficzna 7

7 Wejście do lokalu ze wspólnej klatki schodowej. Przedmiotowy lokal składa się z korytarza, 3 pokoi, łazienki, kuchni. Lokal posiada balkon. Układ pomieszczeń w części przechodni. Stan techniczny przeciętny. Standard wykończenia na dzień wizji przedstawiał się następująco /niski/: Stolarka okienna PCV, Stolarka drzwiowa wewnętrzna drewniana, Ściany pomieszczeń malowane farbami emulsyjnymi w części zarysowana tynków, Sufity malowane farbami emulsyjnymi, w jednym z pomieszczeń zaciek oraz zawilgocenie ścian i sufitów, Na podłogach wykładziny dywanowe, płytki ceramiczne, W łazience na ścianach i posadzkach płytki ceramiczne, W kuchni na posadzkach płytki ceramiczne, na ścianach częściowo fartuszek z płytek ceramicznych, Drzwi wejściowe do lokalu drewniane. Wykaz pomieszczeń: Korytarz, Pokój, Pokój, Pokój, Łazienka, Kuchnia. Instalacje: Elektryczna, Wodna, Kanalizacyjna, gaz, c.o. piec gazowy, grzejniki typu konwektor, domofon, Parametry techniczne: Powierzchnia użytkowa: 88,62 m 2 8

8 7.2. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI. 1. Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Poznaniu księga wieczysta KW Nr PO2P/ /8. 2. Na podstawie Wydruku z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych KW Nr PO2P/ /8 z dnia r. w księdze wieczystej wpisano: DZIAŁ I (OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI) Miejscowość Poznań, ulica Płowiecka, numer budynku 3, numer lokalu 2, przeznaczenie lokalu : lokal mieszkalny, opis lokalu: 3 pokoje, kuchnia, korytarz, łazienka, WC, przedsionek do łazienki, kondygnacja: 2, przyłączenie nr KW / /, odrębność: tak, obszar: 0,8862 ha DZIAŁ I SP SPIS PRAW ZWIĄZANYCH Z WŁASNOŚCIĄ Prawo związane z własnością nieruchomości: Udział właściciela niniejszego lokalu we współwłasności nieruchomości KW nr 9217 wynosi połowę. Wpisano dnia 23 października 1961r. (wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, która stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali -1/2, nr KW / / DZIAŁ II (WŁAŚCICIEL) Bartosz Grzegorz Bajerlein, syn Grzegorza i Aureli, PESEL DZIAŁ III (OBCIĄŻENIA I OGRANICZENIA) Ostrzeżenie: Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości na wniosek wierzyciela Perfetto Mirosław Wierzbicki, Artur Malec Spółka Jawna w sprawie sygn.. akt KM 1428/13 powadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu (Perfetto Mirosław Wierzbicki, Artur Malec Spółka Jawna z siedzibą w Poznaniu) Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości na wniosek wierzyciela BP SE Spółka Europejska Oddział w Polsce w sprawie sygn. Akt KM 1914/07 prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Grunwald i Jeżyce w Poznaniu. (BP Europa SE Spółka Europejska Oddział w Polsce) DZIAŁ IV- (HIPOTEKA) Hipoteka Umowna Zwykła ,41 zł (słownie: sześćset osiemdziesiąt tysięcy osiemset dziesięć 41/100), wierzytelność: wierzytelność główna z tytułu umowy pożyczki NR DK/P-HIP-12M/14045/09, termin zapłaty: , na rzecz Noble Bank SA z siedzibą w Warszawie, REGON Hipoteka Umowna Kaucyjna ,29 zł (słownie: ,29 zł (słownie: czterysta siedemdziesiąt sześć tysięcy pięćset sześćdziesiąt siedem 29/100 złotych), wierzytelność: wierzytelność odsetkowa z tytułu umowy kredytowej nr DK/P-HIP- 12M/14045/09, termin zapłaty: , na rzecz: Noble Bank SA z siedzibą w Warszawie, REGON Hipoteka Umowna Łączna Kaucyjna ,00 zł (słownie: pięćset dwadzieścia tysięcy 00/100 złotych), wierzytelność: zabezpieczenie roszczeń wynikających z umowy pożyczki, zawartej w akcie notarialnym nr Rep. A /2010, hipoteka obciąża również nieruchomość, dla której Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto, Wydział VI Ksiąg Wieczystych Prowadzi księgę wieczystą KW nr PO2P/ /5, na rzecz: Grzegorz Wójcik, PESEL Hipoteka Umowna Łączna ,60 zł (słownie: trzydzieści sześć tysięcy dziewięćset siedemdziesiąt siedem 60/100 złotych), wierzytelność: zabezpieczenie spłaty wierzytelności obejmujących opłaty leasingowe wraz z podatkiem od towarów i usług, raty kapitałowe, kaucje, prowizje, opłaty dodatkowe, koszty egzekucyjne oraz inne należności, stosunek prawny umowa leasingu nr / /O/05305 z dnia r., hipoteka niniejsza obciąża również nieruchomość: - dla których Sąd Rejonowy w Zgierzu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste pod oznaczeniem KW nr LDIG/ /3 oraz LD1G/ /6 dla której Sąd Rejonowy w Nowym Tomyślu, IV 9

9 Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste pod oznaczeniem KW nr PO1N/ /8, na rzecz: SGB- TRANS Leasing Polskie Towarzystwo Leasingowe Spółka z Ograniczoną Odpowiedzialnością z siedzibą w Poznaniu, REGON Hipoteka Umowna Łączna ,60 zł (słownie: trzysta siedemdziesiąt tysięcy pięćset sześćdziesiąt trzy 60/100 złotych), wierzytelność zabezpieczenie spłaty wierzytelności obejmujących opłaty leasingowe wraz z podatkiem od towarów i usług, raty kapitałowe, kaucje, prowizje, opłaty odsetkowe, koszty egzekucyjne oraz inne należności, stosunek prawny: umowa leasingu nr 2011/01744/00Z00-007/F/05304 z dnia r., hipoteka niniejsza obciąża również nieruchomość: - dla których Sąd Rejonowy w Zgierzu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste pod oznaczeniem KW nr LD1G/ /3 oraz Nowym Tomyślu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste pod oznaczeniem KW nr PO1N/ /8, na rzecz: SGB- TRANS Leasing Polskie Towarzystwo Leasingowe Spółka z Ograniczoną Odpowiedzialnością z siedzibą w Poznaniu, REGON Hipoteka Umowna Łączna ,99 zł (słownie: osiemdziesiąt pięć tysięcy siedemset dziewięćdziesiąt trzy 99/100 złotych), wierzytelność: zabezpieczenie spłaty wierzytelności obejmujących opłaty leasingowe wraz z podatkiem od towarów i usług, raty kapitałowe, kaucje, prowizje, opłaty dodatkowe, koszty egzekucyjne oraz inne należności, umowa leasingu nr 2011/01744/00Z00-007/O/05301 z dnia r., hipoteka niniejsza obciąża również nieruchomość: - dla których Sąd Rejonowy w Zgierzu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste pod oznaczeniem KW nr Hipoteka Umowna łączna ,20 zł (słownie: dwieście siedemdziesiąt osiem tysięcy pięć 20/100 złotych), wierzytelność: zabezpieczenie spłaty wierzytelności obejmujących opłaty leasingowe wraz z podatkiem od towarów i usług, raty kapitałowe, kaucje, prowizje, opłaty dodatkowe, koszty egzekucyjne oraz inne należności, umowa leasingu nr 2011/01744/00Z00-007/O/05301 z dnia r., hipoteka niniejsza obciąża również nieruchomość: - dla których Sąd Rejonowy w Zgierzu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste pod oznaczeniem KW nr Hipotek Umowna Łączna ,12 zł (słownie dwadzieścia osiem tysięcy sto trzydzieści siedem 12/100 złotych), wierzytelność: zabezpieczenie spłaty wierzytelności obejmujących opłaty leasingowe wraz z podatkiem od towarów i usług, raty kapitałowe, kaucje, prowizje, opłaty dodatkowe, koszty egzekucyjne oraz inne należności, umowa leasingu nr 2011/01744/00Z00-007/O/05301 z dnia r., hipoteka niniejsza obciąża również nieruchomość: - dla których Sąd Rejonowy w Zgierzu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste pod oznaczeniem KW nr Hipoteka Umowna Łączna ,80 zł (słownie: czterysta trzydzieści sześć tysięcy siedemset siedemdziesiąt cztery 80/100 złotych, wierzytelność: zabezpieczenie spłaty wierzytelności obejmujących opłaty leasingowe wraz z podatkiem od towarów i usług, raty kapitałowe, kaucje, prowizje, opłaty dodatkowe, koszty egzekucyjne oraz inne należności, umowa leasingu nr 2011/01744/00Z00-007/O/05301 z dnia r., hipoteka niniejsza obciąża również nieruchomość: - dla których Sąd Rejonowy w Zgierzu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste pod oznaczeniem KW nr Hipoteka Umowna Łączna ,60 zł (słownie: pięćdziesiąt sześć tysięcy dwieście siedemdziesiąt jeden 60/100 złotych),wierzytelność: zabezpieczenie spłaty wierzytelności obejmujących opłaty leasingowe wraz z podatkiem od 10

10 towarów i usług, raty kapitałowe, kaucje, prowizje, opłaty dodatkowe, koszty egzekucyjne oraz inne należności, umowa leasingu nr 2011/01744/00Z00-007/O/05301 z dnia r., hipoteka niniejsza obciąża również nieruchomość: - dla których Sąd Rejonowy w Zgierzu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste pod oznaczeniem KW nr Hipoteka Umowna Łączna ,40 zł (słownie: czterysta dwadzieścia dwa tysiące dwieście dziewięćdziesiąt cztery 40/100 złotych), wierzytelność: zabezpieczenie spłaty wierzytelności obejmujących opłaty leasingowe wraz z podatkiem od towarów i usług, raty kapitałowe, kaucje, prowizje, opłaty dodatkowe, koszty egzekucyjne oraz inne należności, umowa leasingu nr 2011/01744/00Z00-007/O/05301 z dnia r., hipoteka niniejsza obciąża również nieruchomość: - dla których Sąd Rejonowy w Zgierzu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste pod oznaczeniem KW nr Hipoteka Przymusowa ,47 zł (słownie: osiemset dwadzieścia sześć tysięcy pięćset sześćdziesiąt dziewięć 47/100 złotych), wierzytelność: wierzytelność objęta tytułem wykonawczym, na rzecz BP Europa SE z siedzibą w Hamburgu, REGON Hipoteka Przymusowa ,60 zł (słownie: sto czterdzieści osiem tysięcy siedemset trzydzieści jeden 60/100 złotych), wierzytelność: wierzytelność objęta tytułem wykonawczym, na rzecz Perfetto Mirosław Wierzbicki, Artur Malec Spółka Jawna z siedzibą w Poznaniu, REGON PRZEZNACZENIE W M.P.Z.P. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym uchwałą RMP nr XL/417/V/2008 z dnia r. (DZ. Urz. Woj. Wlkp. Nr 152, poz. 2670, z dnia ) teren na którym znajduje się rzeczona nieruchomość przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznaczony jest symbolem MN. 8. PRZEDSTAWIENIE SPOSOBU WYCENY. Na podstawie art ustawy o gospodarce nieruchomościami w wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się: określenia wartości rynkowej, odtworzeniowej, katastralnej oraz innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach. Wartość rynkową określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu. Wartość odtworzeniowa określa się dla nieruchomości, które ze względu na obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego, a także jeśli wymagają tego przepisy szczególne. Zgodnie z art ustawy o gospodarce nieruchomościami wartość rynkowa nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy użyciu następujących założeń: - upłynął czas niezbędny do wyeksponowania na rynku i do wynegocjowania warunków umowy, - strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy Wartość odtworzeniowa nieruchomości jest równa kosztom jej odtworzenia z uwzględnieniem stopnia zużycia. Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami wyboru właściwego podejścia, metody i techniki dokonano uwzględniając cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, funkcję wyznaczoną dla niej w planie miejscowym, stan jej zagospodarowania oraz dostępne dane o cenach nieruchomości podobnych. Zgodnie z art ustawy o gospodarce nieruchomościami wyceny nieruchomości dokonuje się przy zastosowaniu podejścia porównawczego, dochodowego lub kosztowego, albo mieszanego, zawierającego elementy tych podejść. 11

11 ZAŁĄCZNIK NR 1. MAPA LOKALIZACJI OBIEKTU 24