UZUPEŁNINIE OPERATU SZACUNKOWEGO LOKALU MIESZKALNEGO

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "UZUPEŁNINIE OPERATU SZACUNKOWEGO LOKALU MIESZKALNEGO"

Arkadiusz Kozieł
6 lat temu
Przeglądów:

1 EGZ. NR 1 UZUPEŁNINIE OPERATU SZACUNKOWEGO LOKALU MIESZKALNEGO Adres lokalu: Skierniewice,. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nr 77 w udziale ¾ przysługuje: Pani Rozalii Płachta, zam. Skierniewice,. Data opracowania: r Nazwisko i imię, adres oraz kwalifikacje zawodowe rzeczoznawcy: magister inżynier inżynierii lądowej GRZEGORZ SIEKOWSKI zam Skierniewice, ul. Miodowa 42 - rzeczoznawca majątkowy uprawnienia zawodowe Nr seminarium uprawniające do szacowania na potrzeby sektora bankowego, zaświadczenie PFSRM Nr 659/XII/98

2 SPIS ZAWARTOŚCI I. PREAMBUŁA... 3 II. INFORMACJE UZUPEŁNIAJACE... 3 III. PIECZĘĆ I PODPIS RZECZOZNAWCY... 5 IV. ZAŁĄCZNIKI... 5

3 I. PREAMBUŁA 1. Powód sporządzenia niniejszego opracowania Niniejsze opracowanie jest spowodowane skargą Wierzyciela tj Fast Finance S.A. z siedziba we Wrocławiu ul. Wołowska 20, Wrocław zastępowanego przez pełnomocnika radcę prawnego Wojciecha Horocha. Pismo pełnomocnika Wierzyciela datowane jest na 29 grudnia 2015 r. Sprawa dotyczy postępowania egzekucyjnego prowadzonego w Sądzie Rejonowym w Skierniewicach., sygnatura akt I Co 1/16. Dłużnikiem jest Pani Rozalia Płachta zam Skierniewice ul. Kopernika 13 m 77. Przedmiotem skargi jest operat szacunkowy lokalu mieszkalnego nr 77 (jako spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego) w budynku położonym w Skierniewicach przy ul. Kopernika 13. Właścicielem budynku, w tym lokalu nr 77, jest Skierniewicka Spółdzielnia Mieszkaniowa z siedziba w Skierniewicach ul. Kopernika 5. Skarga zarzuca niedokładne zebranie informacji o nieruchomości, które jakoby miało wpływ na proces wyceny. Informacje, o których mowa w skardze są informacjami drugorzędnymi spoza tzw. pakietu atrybutów, czyli cech nieruchomości mających istotny wpływ na wartość nieruchomości, w tym przypadku ograniczonego prawa rzeczowego. Podane w dalszej części informacje są uzupełnieniem przedmiotowego operatu bez wpływu na oszacowaną wartość. II. INFORMACJE UZUPEŁNIAJACE 1. Informacje o budynku - dojazd do nieruchomości z ulicy Kopernika - rok budowy 1979 jest zawarty w p Opisie budynku mieszkalnego operatu szacunkowego ( patrz strona 5) - sposób użytkowania wynika z tytułu p rodzaj konstrukcji jest szczegółowo opisany na str. 5, który przytaczam w całości: "6.3. Opis budynku mieszkalnego` 1 Parametry techniczne: Rok budowy Technologia - OWT-67 Ilość kondygnacji nadziemnych - 5 Fundamenty- żelbetowe Ściany piwnic - żelbetowe prefabrykowane Ściany konstrukcyjne żelbetowe systemowe OWT-67 Stropy - żelbetowe systemowe OWT-67 Dach Ścianki działowe - Klatka schodowa - Tynki wew. - stropodach wentylowany z płyt panwiowych na kondygnacjach mieszkalnych murowane i otynkowane; w piwnicach murowane z cegły silikatowej żelbetowe systemowe OWT-67; na ścianach konstrukcyjnych cementowe; na ściankach działowych wapienne;

4 Instalacje: - wodociągowa - kanalizacyjna - centralnej ciepłej wody - CO ( ciepło z ciepłociągu miejskiego) - elektryczna i oświetleniowa - telefoniczna - gazowa - domofon Budynek całkowicie ocieplony. " Powyższy opis jest bardziej dokładny ponad opis posiadany przez Skierniewicka Spółdzielnię Mieszkaniową, który przytaczam w całości: " Lokali 100 Powierzchnia zabudowy 1076 m2 Powierzchnia użytkowa 4306 m2 Kubatura m3 Ilość kondygnacji nadziemnych 5 Ilość kondygnacji podziemnych 1 Instalacje: wod, kan, co, cw, gaz, telefoniczna, antenowa" 2. Informacje o lokalu Szczegółowe informacje o lokalu zawarte są na stronie 6, które przytaczam: "6.4. Opis lokalu nr 77 Stolarka okienna drewniana Drzwi starego typu drewniane Podłogi w pokojach parkiet, w kuchni, łazience i WC wykładzina na betonie Malowanie tapeta Ilość pokoi 4 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój, wc. Położenie lokalu w pionie : parter Położenie lokalu w poziomie: m środkowe Do lokalu przynależne są dwie piwnice lokatorskie o wymiarach: - piwnica I 3,15 m x 1,77m - piwnica II 1,88 m x 1,53 m Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego - 57,86 m 2 ". Układ funkcjonalny lokalu jest zdeterminowany technologią, w której zaprojektowany jest budynek. Jest to system OWT-67, według którego w latach zbudowano w Polsce połowę substancji mieszkaniowej. System jest tak powszechny i znany, że nie wymaga dodatkowych objaśnień. Uwaga: Skierniewicka Spółdzielnia mieszkaniowa nie posiada wykazu powierzchni użytkowej poszczególnych pomieszczeń w lokalach.

5 Poniżej przedstawiam zestawienie powierzchni wg pomiarów własnych: Pokój 1 9,29 m2 Pokój 2 13,69 m2 Pokój 3 11,76 m2 Pokój 4 7,34 m2 Kuchnia 6,16 m2 Przedpokój 6,24 m2 WC 0,72 m2 Łazienka 2,23 m Razem 54,43 m2 Uwaga: Ustalona przez rzeczoznawcę powierzchnia użytkowa lokalu jest mniejsza od powierzchni przypisanej przez SSM, która wynosi 57,86 m2. Do ustalenia wartości lokalu przyjęto powierzchnię wskazaną przez Skierniewicka Spółdzielnię Mieszkaniową tj. 57,86 m2. Różnica wynika z innego sposobu ustalania wymiarów pomieszczeń określonego normą PN-ISO 98. III. PIECZĘĆ I PODPIS RZECZOZNAWCY IV. ZAŁĄCZNIKI Nr 1 Szkic lokalu i powierzchni przynależnej Nr 2 Dokumentacja fotograficzna

6 DOKUMENTAJA FOTOGRAFICZNA Ogólny widok bloku Kopernika 13 Pokój 1

7 Pokój 2 - dzienny Pokój 3 sypialnia Pokój 4 - sypiania

8 Kuchnia Łazienka WC

Podobne dokumenty

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI 2.1 Opis stanu prawnego Przedmiotem wyceny jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej obejmujący lokal mieszkalny położony w budynku