A K T N O T A R I A L N Y

Transkrypt

1 Repertorium A nr /2010 A K T N O T A R I A L N Y Dnia.. roku dwa tysiące dziesiątego (.2010r.) przed.. notariuszem w., w Kancelarii Notarialnej prowadzonej na zasadach spółki partnerskiej z notariuszem., w. przy ulicy, stawili się: Pan.., zamieszkały w przy ulicy, kod:, legitymujący się dowodem osobistym.. z datą ważności do dnia.. roku, PESEL, Pan, zamieszkały w.. przy ulicy.., kod:., legitymujący się dowodem osobistym.. z datą ważności do dnia.. roku, PESEL.., Pani.., według oświadczenia.., córka., zamieszkała w.. przy ulicy., kod:, legitymująca się dowodem osobistym z terminem ważności do dnia roku, PESEL, podająca NIP

2 Pan. oraz Pan oświadczają, iż przy niniejszym akcie działają w imieniu i na rzecz spółki pod firmą: WŁOSKI ZAKĄTEK Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (adres: ulica Tomnicka nr 22A, kod: Warszawa, REGON , NIP , kapitał zakładowy ,00 zł (pięćdziesiąt tysięcy złotych)), wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , jako członkowie Zarządu uprawnieni do łącznej reprezentacji, która to spółka działa w imieniu spółki pod firmą: WŁOSKI ZAKĄTEK Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie (adres: ulica Waliców nr 13, kod: Warszawa, REGON , NIP ), zwanej w dalszej części aktu Sprzedającym, wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , jako jej komplementariusz Pan. oraz Pan. oświadczają, że stan prawny i faktyczny w/w spółek od chwili wydania niżej opisanych odpisów nie uległ zmianie Przy niniejszym akcie okazano odpis aktualny z w/w rejestru dotyczący spółki pod firmą: WŁOSKI ZAKĄTEK Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie wydany w dniu 01 czerwca 2010 roku przez Centralną Informację Krajowego Rejestru Sądowego w Warszawie, sygnatura wniosku CI/01.06/82/2010, oraz jej jedynego komplementariusza, tj. spółki pod firmą: WŁOSKI ZAKĄTEK Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie wydany w dniu 01 czerwca 2010 roku przez Centralną Informację Krajowego Rejestru Sądowego w Warszawie, sygnatura wniosku CI/01.06/83/ Pani.. zwana jest w dalszej części aktu także Kupującą Tożsamość Stawiających się notariusz stwierdził na podstawie dokumentów powołanych przy ich nazwiskach. Zgodnie z oświadczeniem Stawiających się nie zachodzą okoliczności powodujące unieważnienie dokumentów tożsamości zgodnie z art. 43 ust. 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 roku o ewidencji ludności i dowodach osobistych, o którego treści poinformował notariusz

3 UMOWA PRZEDWSTĘPNA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I JEGO SPRZEDAŻY 1. Pan oraz Pan. oświadczają, że Sprzedający jest właścicielem nieruchomości stanowiącej działkę ewid. nr 215/2 (dwieście piętnaście łamane przez dwa), o powierzchni 2.762,00 m² (dwóch tysięcy siedmiuset sześćdziesięciu dwóch metrów kwadratowych), z obrębu (dwa zero osiem dwadzieścia pięć), położonej przy ulicy Cietrzewia nr 33 (trzydzieści trzy), w Dzielnicy Włochy, m. st. Warszawie, województwie mazowieckim, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie XIII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1M/ / Przy niniejszym akcie okazano odpis zwykły w/w księgi wieczystej wydany w dniu 01 czerwca 2010 roku przez Centralę Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych w Warszawie - sygnatura wniosku CIKW/01.06/69/2010, potwierdzający powyższe oświadczenie, z tym, że z treści działu I-O wynika, że nieruchomość położona jest przy ulicy Cietrzewia (bez numeru porządkowego). W dziale III widnieje: 1) pięć wzmianek, 2) dziesięć roszczeń o ustanowienie odrębnej własności lokali, 3) ograniczone prawo rzeczowe na rzecz RWE STOEN OPERATOR Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie. W dziale IV wpisana jest hipoteka umowna kaucyjna do kwoty ,00 zł (dwadzieścia jeden milionów pięćset tysięcy złotych) na rzecz Banku Gospodarstwa Krajowego z siedzibą w Warszawie, III Oddział w Warszawie na zabezpieczenie kredytu udzielonego umową nr 08/1751 wraz z odsetkami, termin spłaty przypada na dzień 30 września 2010 roku. Ponadto w działach III i IV nie ma żadnych innych wpisów, a w pozostałych działach nie ma żadnych innych wzmianek Pan. oraz Pan działający w imieniu spółki pod firmą: WŁOSKI ZAKĄTEK Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie oświadczają ponadto, że: stan prawny i faktyczny nieruchomości opisanej w 1 niniejszego aktu nie uległ zmianie od chwili wydania w/w odpisu księgi wieczystej, poza zmianami wynikającymi z umów przedwstępnych sporządzonych w tutejszej Kancelarii Notarialnej, które to umowy nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy, wzmianki ujawnione w dziale III w/w księgi wieczystej dotyczą wniosków zawartych w 3

4 aktach notarialnych sporządzonych w tutejszej Kancelarii Notarialnej, które nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy, przedmiotowa nieruchomość nie jest obciążona hipotekami, innymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, ograniczeniami w rozporządzaniu, prawami i roszczeniami osób trzecich oraz innymi wadami prawnymi, poza opisanymi w niniejszym akcie, przedmiotową nieruchomość spółka nabyła na podstawie umowy przeniesienia własności nieruchomości zawartej dnia 15 maja 2008 roku przed Pawłem Zbigniewem Cupriakiem - notariuszem w Warszawie, za rep. A nr 5873/2008, reprezentowana przez nich spółka nie zalega z zapłatą podatków ani innych należności na rzecz Skarbu Państwa, Zakładu Ubezpieczeń Społecznych oraz jednostek samorządu terytorialnego, nie występują zaległości w zapłacie podatku od przedmiotowej nieruchomości, przedmiotowa nieruchomość nie jest przedmiotem umów najmu lub dzierżawy, wszelkie opłaty eksploatacyjne związane z przedmiotową nieruchomością są regulowane na bieżąco i nie ma żadnych zaległości w ich płatności, nie istnieją żadne niewykonane zarządzenia lub zalecenia władz administracyjnych, samorządowych ani roszczenia prywatno-prawne osób trzecich dotyczące przedmiotu niniejszej umowy, w odniesieniu do przedmiotu niniejszej umowy nie została podpisana żadna umowa w formie aktu notarialnego, tj. przedwstępna umowa zbycia czy też jakakolwiek inna wiążąca umowa z osobami trzecimi, nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne odnośnie przedmiotu niniejszej umowy,--- - nie toczy się przeciwko reprezentowanej przez nich spółce żadne postępowanie sądowe lub arbitrażowe mogące mieć wpływ na skutki niniejszej umowy lub mogące wywołać skutki prawne względem osoby trzeciej, reprezentowana przez nich spółka nie jest dłużnikiem osoby trzeciej na podstawie prawomocnego orzeczenia Sądu Pan. oraz Pan. działający w imieniu Sprzedającego oświadczają ponadto, że: na nieruchomości opisanej w 1 niniejszego aktu Sprzedający realizuje w zakresie swojej działalności gospodarczej inwestycję polegającą na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego Platan Plaza, zwanego dalej Budynkiem, w którym na trzecim piętrze wybudowany został między innymi lokal mieszkalny nr (.) o powierzchni 4

5 użytkowej wynoszącej. m² ( metra kwadratowego), składający się z, do którego przylega.. o powierzchni wynoszącej.. m² ( metra kwadratowego), zwany dalej Lokalem Mieszkalnym ; plan Lokalu Mieszkalnego zobrazowany jest w Załączniku nr 1 do niniejszego aktu, w Budynku wybudowany również został lokal niemieszkalny, który przeznaczony będzie na parking podziemny dla mieszkańców, w którym znajdować się będą miejsca postojowe i komórki lokatorskie, na przedmiotowej nieruchomości ponadto znajdować się będzie parking nadziemny z miejscami postojowymi dla mieszkańców, przedmiotowa nieruchomość oraz części budynku znajdującego się na niej i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali stanowią nieruchomość wspólną, zwaną dalej Nieruchomością Wspólną, w dniu 06 maja 2008 roku wydana została z upoważnienia Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy ostateczna Decyzja nr 149/2008, zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego (XIII kategoria obiektu) zlokalizowanego na nieruchomości opisanej w Przy akcie notarialnym sporządzonym dnia 25 lipca 2008 roku przez asesora notarialnego Marcina Łaskiego, zastępcę Pawła Zbigniewa Cupriaka notariusza w Warszawie, rep. A nr 9550/2008, okazano: wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy w dniu 15 lipca 2008 roku, BG-D-XVI-JPA /08, z którego treści wynika, iż działka nr 215/2 położona w Warszawie przy ulicy Cietrzewia, Dzielnica Włochy, ma powierzchnię 2.762,00 m² i stanowi grunty orne (RIIIa), ostateczną decyzję nr 25/07 o warunkach zabudowy wydaną w dniu 16 lutego 2007 roku z upoważnienia Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, w której ustala się warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym na działce nr ewidencyjny 215/2 w obrębie , położonej przy ul. Cietrzewia, na terenie Dzielnicy Włochy w Warszawie, decyzję nr 86/07 wydaną w dniu 20 kwietnia 2007 roku z upoważnienia Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, Znak: AM.U.JSL/IR /06/19794/07, L.dz. 4192/1352, w której przenosi się decyzję o warunkach zabudowy nr 25/07 z dnia 16 lutego 2007 roku wydaną z up. Prezydenta m. st. Warszawy, dla PAROMAX Z. FONFARA Sp.j. na rzecz 5

6 spółki Włoski Zakątek spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ul. Tomnicka 22a, w/w ostateczną decyzję nr 149/2008, wydaną dnia 06 maja 2008 roku przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, znak: AM-D-XVI-AKO , decyzję nr 231/2008 wydaną w dniu 10 lipca 2008 roku z upoważnienia Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, Znak: AM-D-XVI-AKO , w której przenosi się w/w ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę nr 149/2008 z dnia 06 maja 2008 roku z Inwestora: Włoski Zakątek Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Tomnickiej 22a na rzecz Inwestora: Włoski Zakątek Sp. z o.o. Sp. komandytowa z siedzibą w Warszawie przy ul. Tomnickiej 22A Przy akcie notarialnym sporządzonym dnia 28 października 2008 roku przez asesora notarialnego Marcina Łaskiego, zastępcę Pawła Zbigniewa Cupriaka notariusza w Warszawie, rep. A nr 14435/2008, okazano uchwałę Nr 1 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki WŁOSKI ZAKĄTEK Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie z dnia 24 października 2008 roku, w której wyrażono zgodę na zawieranie umów ustanowienia odrębnej własności lokali i ich sprzedaży oraz umów przedwstępnych sprzedaży udziałów w lokalu niemieszkalnym w inwestycji przy ulicy Cietrzewia 33 w Warszawie Pan. oraz Pan działający w imieniu Sprzedającego zobowiązują Sprzedającego do wybudowania Budynku, w tym Lokalu Mieszkalnego, a następnie ustanowienia odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego i jego sprzedaży, w stanie wolnym od obciążeń i praw osób trzecich, na rzecz Kupującej, z którego własnością związany będzie stosowny udział w Nieruchomości Wspólnej, a Pani zobowiązuje się taką umowę ze Sprzedającym zawrzeć i przedmiotowy Lokal Mieszkalny zobowiązuje się kupić Pan. i Pan. działający w imieniu Sprzedającego oraz Pani. ustalają, że cena brutto za Lokal Mieszkalny wynosi. zł (.. złotych) Strony ustalają następujący harmonogram zapłaty w/w ceny: zaliczka stanowiąca kwotę zł (.. złotych) zostanie zapłacona przez Kupującą Sprzedającemu przelewem na jego konto bankowe w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia zawarcia niniejszej umowy, pozostała część ceny w wysokości. zł (. złotych) zostanie 6

7 zapłacona przez Kupującą Sprzedającemu przelewem na jego konto bankowe do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej Cena zawiera podatek od towarów i usług w wysokości obowiązującej w chwili zawarcia niniejszej umowy. Według stanu prawnego obowiązującego w dniu zawarcia niniejszej umowy stawka podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży Lokali Mieszkalnych wynosi 7% (siedem procent), a z tytułu sprzedaży gruntu 7% (siedem procent) Gdyby w wyniku dokonania obmiaru przeprowadzonego podczas inwentaryzacji powykonawczej (zgodnie z PN ISO 9836) okazało się, iż powierzchnia Lokalu Mieszkalnego wskazana w niniejszej umowie różni się od powierzchni ustalonej w wyniku obmiaru, Strony ustalają następujący sposób postępowania: zmiana powierzchni Lokalu Mieszkalnego nie przekraczająca 2% (dwóch procent) powierzchni ustalonej w niniejszej umowie nie stanowi podstawy do zawarcia aneksu do niej, na mocy którego ulegnie proporcjonalnej zmianie wysokość ceny; w pozostałych przypadkach zwiększenia bądź zmniejszenia powierzchni Lokalu Mieszkalnego Strony zobowiązują się zawrzeć aneks do niniejszej umowy, którym zmienią cenę z powyżej wskazanych przyczyn w proporcji do różnicy zachodzącej pomiędzy powierzchnią Lokalu Mieszkalnego ustaloną w wyniku jej obmiaru a powierzchnią wskazaną w niniejszej umowie, przy czym zmiana będzie dotyczyła jedynie różnicy większej niż 2% (dwa procent) powierzchni W przypadku nałożenia na podstawie przepisów wprowadzonych w życie po dniu zawarcia niniejszej umowy innego podatku lub innej daniny publicznoprawnej niż podatek od towarów i usług, Sprzedający w zgodzie z nowymi przepisami prawa będzie uprawniony do obliczenia i pobrania tego podatku lub daniny dodatkowo do ceny Sprzedający ustanowił na nieruchomości opisanej w 1. hipotekę wpisaną w dziale IV księgi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości, na rzecz banku kredytującego, zabezpieczającą spłatę kredytu udzielonego przez bank na realizację inwestycji na tej nieruchomości Sprzedający, w związku z ustanowioną hipoteką na rzecz banku kredytującego opisaną w 1. niniejszego aktu, zabezpieczającą spłatę kredytu udzielonego na realizację Budynku, zobowiązuje się do doręczenia Kupującej pisemnej zgody banku kredytującego na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu Mieszkalnego z Budynku, najpóźniej w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej, udzielanej przez bank pod warunkiem zapłaty przez Kupującą całej ceny sprzedaży w sposób i w terminach ustalonych w niniejszej umowie

8 8. Kupująca niniejszym udziela zgody na zawieranie przez Sprzedającego z osobami trzecimi będącymi współwłaścicielami Nieruchomości Wspólnej, umów określających zasady korzystania z Nieruchomości Wspólnej, w tym z nadziemnego parkingu dla mieszkańców Strony postanawiają, że umowa przyrzeczona dotycząca ustanowienia odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego i jego sprzedaży zostanie zawarta w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni od otrzymania przez Sprzedającego ostatecznej decyzji wydanej przez właściwy organ administracji publicznej o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, lecz nie później niż do dnia roku Sprzedający zawiadomi Kupującą na piśmie, z co najmniej czternastodniowym wyprzedzeniem, o czasie i miejscu podpisania umowy przyrzeczonej (dzień, godzinę i siedzibę kancelarii notarialnej), przy czym zawiadomienie to zostanie wysłane przez Sprzedającego na adres wskazany w niniejszej umowie albo inny adres wskazany przez Kupującą na piśmie Kupująca oświadcza, że nieodpłatnie zrzeka się prawa do korzystania z ogródków przyległych do innych lokali oraz prawa do wynagrodzenia za korzystanie z tych ogródków Strony przewidują, że odbiór techniczny Lokalu Mieszkalnego nastąpi do dnia roku. O terminie odbioru technicznego Sprzedający powiadomi Kupującą z co najmniej czternastodniowym wyprzedzeniem. W przypadku niemożności stawienia się przez Kupującą w terminie wyznaczonym przez Sprzedającego, Sprzedający wyznaczy dodatkowy, nieodwołalny termin odbioru technicznego nie przekraczający jednego miesiąca od terminu, o którym mowa powyżej, o czym powiadomi Kupującą z co najmniej siedmiodniowym wyprzedzeniem. W razie nieuzasadnionego niestawiennictwa Kupującej na wyznaczony dodatkowy termin odbioru technicznego Sprzedający dokona jednostronnie odbioru Lokalu Mieszkalnego, co będzie traktowane jako dokonanie odbioru technicznego ze wszystkimi skutkami wynikającymi z niniejszej umowy W przypadku stwierdzenia przez Kupującą wad Lokalu Mieszkalnego, żądanie ich usunięcia musi zostać zawarte w protokole odbioru technicznego lokalu. W razie stwierdzenia wad, których nie można usunąć niezwłocznie, zostanie ustalony termin ich 8

9 usunięcia z uwzględnieniem możliwości technicznych (nie przekraczający 30 (trzydziestu) dni roboczych). Po usunięciu wad stwierdzonych w protokole odbioru technicznego, Sprzedający zawiadomi Kupującą, z co najmniej czternastodniowym wyprzedzeniem, o terminie odbioru Lokalu Mieszkalnego po usunięciu stwierdzonych wad. Usunięcie tych wad nie zwalnia Sprzedającego od odpowiedzialności za usunięcie wad ukrytych mogących się ujawnić w okresie rękojmi W przypadku niemożności usunięcia wad stwierdzonych w protokole odbioru technicznego lokalu Strony uzgodnią możliwość stosownego obniżenia ceny i podpiszą niezbędny aneks do niniejszej umowy Wydanie Lokalu Mieszkalnego Kupującej nastąpi w dniu dokonania odbioru technicznego lokalu. W przypadku wystąpienia usterek, wydanie lokalu Kupującej nastąpi protokolarnie po usunięciu usterek zawartych w protokole odbioru technicznego lokalu W przypadku, gdy Sprzedający opóźni się z przystąpieniem do odbioru technicznego lokalu ponad 60 (sześćdziesiąt) dni, Kupująca ma prawo - po uprzednim wezwaniu Sprzedającego do przystąpienia do odbioru technicznego i bezskutecznym upływie wyznaczonego Sprzedającemu w tym celu dodatkowego czternastodniowego terminu - odstąpienia od umowy w terminie do dnia roku Przez odbiór techniczny lokalu Strony rozumieją wejście Kupującej w posiadanie Lokalu Mieszkalnego, w terminie ustalonym w umowie, potwierdzone protokołem odbioru technicznego lokalu Wszelkie prace dodatkowe oraz wykończenia w Lokalu Mieszkalnym dokonywane przez Kupującą we własnym zakresie mogą być prowadzone w Lokalu Mieszkalnym z zastrzeżeniem ust. 2 poniżej - wyłącznie po dokonaniu odbioru technicznego lokalu Prace dodatkowe oraz wykończenia Lokalu Mieszkalnego mogą być dokonywane przez Kupującą we własnym zakresie przed zawarciem umowy przyrzeczonej jedynie za pisemną zgodą Sprzedającego Prace, o których mowa w ustępach 1 i 2 powyżej, Kupująca zobowiązuje się wykonywać przy zachowaniu najwyższej dbałości o wygląd części wspólnych Budynku w szczególności holi wejściowych, klatek schodowych, korytarzy, wind, a także przy zachowaniu najwyższej dbałości o wygląd całej nieruchomości oraz pod warunkiem, iż pozostają one w zgodzie z zasadami sztuki budowlanej, nie powodują zmian w fasadzie Budynku czy rozkładzie sąsiednich lokali lub nie prowadzą do podziału Lokalu 9

10 Mieszkalnego. Wszelkie koszty wynikłe ze zniszczenia lub zabrudzenia części wspólnych Budynku jak też nieruchomości, które powstaną przy okazji oraz w związku z prowadzeniem przez Kupującą robót wykończeniowych we własnym zakresie lub w trakcie przeprowadzki do Lokalu Mieszkalnego, zostaną w pełni pokryte przez Kupującą Kupująca zobowiązuje się do zapłaty ceny wraz z podatkiem od towarów i usług na rzecz Sprzedającego, stosownie do postanowień 6. niniejszego aktu Strony niniejszym ustalają, że płatności wynikające z niniejszej umowy będą dokonywane przez Kupującą wyłącznie na rachunek bankowy Sprzedającego prowadzony w Banku Gospodarstwa Krajowego III Oddział w Warszawie o numerze Każdorazowo w terminie 14 (czternastu) dni po dokonaniu przez Kupującą zapłaty części ceny, Sprzedający wystawi Kupującej fakturę VAT, przy czym Kupująca upoważni Sprzedającego do wystawiania faktur VAT bez swojego podpisu (bez podpisu odbiorcy) W przypadku opóźnienia płatności, Sprzedający jest uprawniony do naliczania odsetek ustawowych za okres opóźnienia. W przypadku, gdy Kupująca opóźni się z płatnością ponad 30 (trzydzieści) dni, Sprzedający ma prawo - po uprzednim wezwaniu Kupującej do uregulowania należności i bezskutecznym upływie wyznaczonego Kupującej w tym celu dodatkowego czternastodniowego terminu - do niezwłocznego odstąpienia od niniejszej umowy w terminie najpóźniej do dnia roku Od dnia odbioru technicznego Lokalu Mieszkalnego wszystkie wykonane prace budowlane objęte są rękojmią według zasad kodeksu cywilnego Kupująca zobowiązana jest do zgłoszenia Sprzedającemu wszelkich spostrzeżonych wad w formie pisemnej W przypadku odstąpienia przez Sprzedającego od umowy z przyczyn leżących po stronie Kupującej, innych niż zapłata ceny lub jej części, Sprzedający zwróci Kupującej wpłacone kwoty po potrąceniu kary umownej w wysokości 5% (pięciu procent) ceny W przypadku odstąpienia przez Sprzedającego od umowy z przyczyn leżących po stronie Kupującej, polegających na niezapłaceniu ceny lub jej części, Sprzedający zwróci Kupującej wpłacone kwoty po potrąceniu kosztów związanych z dochodzeniem zapłaty W przypadku odstąpienia przez Kupującą od umowy z przyczyn leżących po stronie Sprzedającego, Sprzedający zapłaci Kupującej karę umowną w wysokości 5% (pięciu 10

11 procent) ceny. Za przyczynę leżącą po stronie Sprzedającego uznaje się w szczególności zwłokę w podpisaniu umowy przyrzeczonej dłuższą niż 90 (dziewięćdziesiąt) dni W przypadku nie przystąpienia przez Kupującą z jej winy do umowy przyrzeczonej, Kupująca zapłaci Sprzedającemu karę umowną w wysokości 5% (pięciu procent) ceny, która może zostać potrącona z dokonanych przez Kupującą wpłat W przypadku zwłoki Sprzedającego w przystąpieniu do umowy przyrzeczonej, Kupującej przysługuje kara umowna w wysokości 0,01% (jednej setnej procenta) wpłaconej przez Kupującą kwoty za każdy dzień zwłoki, jednak nie więcej niż 5% (pięć procent) ceny Gdyby Sprzedający nie uzyskał ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, przed dniem 2010 roku pomimo właściwego zawiadomienia organów administracji o zakończeniu budowy obiektu budowlanego i zamiarze przystąpienia do jego użytkowania przed dniem roku, wówczas nie będzie on względem Kupującej ponosił odpowiedzialności z tytułu kar umownych, o których mowa w ust. 5 niniejszego paragrafu Kupująca może od umowy zawartej w niniejszym akcie odstąpić w każdym czasie i bez podawania przyczyn, z zachowaniem formy pisemnego oświadczenia, pod warunkiem zapłacenia Sprzedającemu kary umownej w wysokości 5% (pięciu procent) ceny.- 2. O ile w umowie nie przewidziano innych terminów odstąpienia, Strony mogą odstąpić od niniejszej umowy w terminie do dnia roku Od dnia wydania Kupującej Lokalu Mieszkalnego, Kupująca będzie zobowiązana do ponoszenia kosztów używania i utrzymania Lokalu Mieszkalnego. Ponadto Kupująca będzie zobowiązana do jego utrzymywania w należytym stanie, przestrzegania porządku domowego oraz do ponoszenia kosztów zarządu związanych z utrzymaniem części wspólnych nieruchomości Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: a) wydatki na remonty i bieżącą konserwację, b) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej oraz wody w części dotyczącej nieruchomości wspólnej oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, c) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, d) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,

12 e) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy Kupująca niniejszym zleca, a Sprzedający przyjmuje zlecenie polegające na świadczeniu usług w zakresie zwykłego zarządu nieruchomością wspólną wraz z Budynkiem przez okres kończący się z upływem trzeciego roku kalendarzowego po dniu, w którym ustanowiona zostanie odrębna własność ostatniego lokalu w Budynku Usługi w zakresie zarządzania będą świadczone na warunkach i w terminach określonych w umowie przyrzeczonej Z uwagi na istniejącą infrastrukturę telekomunikacyjną Kupująca zobowiązuje się korzystać z infrastruktury telekomunikacyjnej wskazanej przez Sprzedającego. Kupująca zobowiązuje się, iż w okresie świadczenia usług zwykłego zarządu nieruchomością wspólną wraz z Budynkiem przez Sprzedającego, będzie w Lokalu Mieszkalnym korzystać z usług telefonii stacjonarnej, abonamentu telewizyjnego i radiowego oraz łączy Internetu świadczonych przez operatora telekomunikacyjnego wskazanego przez Sprzedającego i według racjonalnych rynkowych stawek Sprzedający ma prawo powierzyć świadczenie usług w zakresie zarządzania podmiotowi trzeciemu Opłata za usługi w zakresie zarządzania, która zostanie określona w umowie przyrzeczonej, będzie obliczona na podstawie stawek rynkowych, przy uwzględnieniu zakresu obowiązków Sprzedającego i standardu nieruchomości wspólnej wraz z Budynkiem Kupująca może przenieść prawa lub obowiązki wynikające z niniejszej umowy na podmiot trzeci wyłącznie za uprzednią, pisemną zgodą Sprzedającego Sprzedający deklaruje, że nie odmówi udzielenia zgody na przeniesienie praw lub obowiązków wynikających z niniejszej umowy w przypadku, gdy podmiot trzeci będzie dawał gwarancję zrealizowania zobowiązań Kupującej, w szczególności uiści wszystkie należności, wymagalne do daty przejęcia zobowiązań z tytułu płatności ceny Sprzedający może dochodzić odszkodowania w wysokości przenoszącej wysokość zastrzeżonej kary umownej Kupująca wyraża zgodę na przetwarzanie przez Sprzedającego swoich danych osobowych zawartych w niniejszej umowie, zgodnie z Ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (t. j. w Dz. U. z 2002 r. Nr 101, poz. 926 z późn. zm.), dla potrzeb prawidłowego wykonania zobowiązań wynikających z niniejszej umowy oraz w 12

13 celach marketingowych lub windykacyjnych Interpretacja niniejszej umowy następować będzie na podstawie jej postanowień, z wyłączeniem oświadczeń składanych w toku negocjacji w przedmiocie jej zawarcia Jeżeli jakiekolwiek postanowienia niniejszej umowy okażą się nieważne lub nieskuteczne, Strony zobowiązują się zastąpić te postanowienia w miarę potrzeby innymi, zgodnymi z przepisami prawa, postanowieniami realizującymi możliwie zbliżony cel Każda ze Stron zobowiązuje się zachować w tajemnicy wszelkie informacje ujawnione przez drugą Stronę w związku z zawarciem lub wykonywaniem niniejszej umowy, które nie są znane powszechnie lub nie są łatwo dostępne dla osób trzecich Strony wyłączają możliwość składania sobie oświadczeń woli w postaci elektronicznej z bezpiecznym podpisem elektronicznym weryfikowanym przy pomocy ważnego kwalifikowanego certyfikatu Kupująca zobowiązuje się w terminie 7 (siedmiu) dni do powiadomienia Sprzedającego o zmianie adresu do korespondencji lub w przypadku nieobecności do ustanowienia w przewidzianej prawem formie pełnomocnika dla skutecznej realizacji postanowień niniejszej umowy Notariusz poinformował Stawiających się o treści art. 64, art. 389 i art. 390 kodeksu cywilnego a także o treści art. 7, art. 8 i rozdziału IV ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku Notariusz poinformował ponadto o możliwości ujawnienia w księdze wieczystej roszczeń wynikających z niniejszej umowy oraz o skutkach ujawnienia takich roszczeń Na podstawie niniejszej umowy Pan.. oraz Pan działający w imieniu spółki pod firmą: WŁOSKI ZAKĄTEK Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie oraz Pani.., wnoszą do Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa w Warszawie XIII Wydziału Ksiąg Wieczystych o: dokonanie w dziale III księgi wieczystej Kw nr WA1M/ /1 wpisu roszczenia o 13

14 ustanowienie odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego opisanego w 3. niniejszej umowy i przeniesienie, w stanie wolnym od obciążeń i praw osób trzecich, własności tego lokalu na rzecz Pani., córki., PESEL Koszty tego aktu, w tym opłatę sądową, ponosi Kupująca Wysokość opłat z niniejszego aktu wynosi: opłata sądowa z art. 43 pkt 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z dnia 01 września 2005r., Nr 167, poz. 1398) zapłacona gotówką przed aktem i zarejestrowana pod numerem rep. A niniejszego aktu - w kwocie: ,00 zł - wynagrodzenie notariusza (z tytułu sporządzenia umowy przedwstępnej) z 3, 5 i 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej w kwocie: zł - 22 % podatku od towarów i usług od wynagrodzenia notariusza na podstawie art. 41 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 roku w kwocie: zł Niniejsza czynność notarialna nie jest przedmiotem podatku od czynności cywilnoprawnych stosownie do art. 1 ustawy z dnia 09 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 86, poz. 959) AKT TEN ZOSTAŁ ODCZYTANY, PRZYJĘTY I PODPISANY. 14