WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomości gruntowe niezabudowane ADRES Krzeszowice, Gm. Krzeszowice OBRĘB 0001, Krzeszowice RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Prawo własności KSIĘGA WIECZYSTA KR2K/00010247/3, KR2K/00010246/6, KR2K/00010250/7, KR2K/00052584/3 i KR2K/00053521/1 OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO Właściciel udziałów w przedmiotowych działkach: NIERUCHOMOŚCI Noworyta Adam s. Adama i Genowefy OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych (badanie KW przeprowadzone dnia 15 kwietnia 2013r.) KR2K/00010247/3: DZIAŁ III - CIĘŻARY I OGRANICZENIA Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: Wszczęcie egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn.. akt IX KMP 147/02, na udziale ½ części Adama Noworyty na rzecz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Krakowie; DZIAŁ IV - HIPOTEKI: Wolny od wpisów KR2K/00010246/6, KR2K/00010250/7, KR2K/00052584/3 i KR2K/00053521/1: DZIAŁY III - CIĘŻARY I OGRANICZENIA: Ograniczenie w rozporządzaniu nieruchomością: Wszczęcie egzekucji z nieruchomości z wniosku wierzyciela: Noworyta Maria do sygn.. akt IX KMP 147/02, na udziale 1/4 części Adama Noworyta na rzecz Marii Noworyta; Przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości z wniosku niżej wymienionego wierzyciela do sygn.. akt IX KMP 147/02, na udziale 1/4 cz., części Adama Noworyty na rzecz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Krakowie; DZIAŁY IV - HIPOTEKI: Wolny od wpisów KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Działki stanowiące przedmiot opracowania położone są w zachodniej części Krzeszowic, w rejonie ul. Droga Tęczyńska położonej na północ od drogi nr 79 ul. Trzebińskiej oraz ul. Bandurskiego. Działki nie objęte aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Krzeszowice: działka ew. nr 905 znajduje się w obszarze zieleni nieurządzonej, ponadto w strefie terenów podmokłych i zagrożonych okresowymi podtopieniami, przez działkę przebiega również projektowana droga układu podstawowego. działka ew. nr 1442 znajduje się w części od drogi w obszarze zieleni nieurządzonej a dalej w obszarze zabudowy jednorodzinnej, mieszkaniowo usługowej o charakterze i standardzie miejskim. działka ew. nr 875 znajduje się w obszarze zabudowy jednorodzinnej, mieszkaniowo usługowej o charakterze i standardzie miejskim, ponadto przez teren działki przebiega linia energetyczna wysokiego napięcia, działka ew. nr 874 znajduje się w przeważającej części w obszarze zabudowy jednorodzinnej, mieszkaniowo usługowej o charakterze i standardzie miejskim a w niewielkim pasie od strony zachodniej - w obszarze zieleni nieurządzonej, również przez zachodni kraniec działki przebiega linia energetyczna. działka ew. nr 883 znajduje się w obszarze zabudowy jednorodzinnej, mieszkaniowo usługowej o charakterze i standardzie miejskim, w sąsiedztwie działki przebiega linia energetyczna. Powiat Krakowski Jednostka ewidencyjna Krzeszowice - miasto 120606_4 Obręb Krzeszowice nr 0001 Nr działek 905 1442 874 883 875 Powierzchnia działki 0,2645 ha 0,2642 ha 0,4533 ha 0,4500 ha 0,5140 ha Udział w prawie własności ½ część ¼ część ¼ część ¼ część ¼ część Współwłasność Noworyta Adam s. Adama i Genowefy CEL WYCENY Nr działki Określenie wartości rynkowej udziałów w prawie własności niezabudowanych działek ewidencyjnych w Krzeszowicach wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Krowodrzy Nr KW WARTOŚĆ RYNKOWA PRAWA WŁASNOŚCI DZIAŁEK Wartość rynkowa udział p. Adama Noworyta 1442 KR2K/00010246/6 114 425,00 zł 1/4 874 KR2K/00010250/7 229 147,00 zł 1/4 883 KR2K/00052584/3 360 532,00 zł 1/4 875 KR2K/00053521/1 297 050,00 zł 1/4 905 KR2K/00010247/3 18 165,00 zł 1/2 wartość udziału p. Adama Noworyta w prawie własności działki 28 606,25 zł Słownie: dwadzieścia osiem tysięcy sześćset sześć zł 57 286,75 zł Słownie: pięćdziesiąt siedem tysięcy dwieście osiemdziesiąt sześć zł 90 133,50 zł słownie: dziewięćdziesiąt tysięcy sto trzydzieści trzy zł 74 262,50 zł Słownie: siedemdziesiąt cztery tysiące dwieście sześćdziesiąt dwa zł 9 082,50 zł Słownie: dziewięć tysięcy osiemdziesiąt dwa zł DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN) 17 kwietnia 2013 R. DATA, na którą określono STAN nieruchomości 12 i 17 kwietnia 2013 R. AUTOR DATA SPORZĄDZENIA OPERATU 17 kwietnia 2013 R.
STAN RZECZY Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnych przeprowadzonych w dniach 15 i 17 kwietnia 2013 r. RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY: Wyceną objęto udziały Adama Noworyty w następujących działkach niezabudowanych położonych w miejscowości Krzeszowicach gm. Krzeszowice: nr 905 o pow. 0,2645 ha (obj. KR2K/00010247/3) udział ½ część, nr 1442 o pow. 0,2642 ha (obj. KR2K/00010246/6) udział ¼ część, nr 874 o pow. 0,4533 ha (obj. KR2K/00010250/7) udział ¼ część, nr 883 o pow. 0,4500 ha (obj. KR2K/00052584/3) udział ¼ część, nr 875 o pow. 0,5140 ha (obj. KR2K/00053521/1) udział ¼ część. POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ: Lokalizacja nieruchomości: Działki stanowiące przedmiot opracowania położone są w Krzeszowicach mieście gminnym, w jego zachodniej części w rejonie ul. Droga Tęczyńska położonej na północ od drogi nr 79 ul. Trzebińskiej oraz ul. Bandurskiego. Krótka charakterystyka gminy Krzeszowice: Gmina leży w obrębie Wyżyny Krakowskiej, w obniżeniu tektonicznym zwanym Rowem Krzeszowickim. Przez teren Gminy przebiegają : droga krajowa 914 Kraków-Katowice, fragment rozbudowanej trasy międzynarodowej A4 Wschód- Zachód oraz linia kolejowa Wrocław - Kraków - Przemyśl. W odległości 20 km znajduje się międzynarodowe lotnisko w Balicach. Większość obszaru Gminy Strona 2 z 13
wchodzi w skład Jurajskich Parków Krajobrazowych, a całość położona jest w strefie krajobrazu chronionego. Gmina znajduje się w obrębie strefy podmiejskiej Krakowa, co znajduje odzwierciedlenie w jej wielofunkcyjnej strukturze gospodarczej i wielopłaszczyznowych powiązaniach z metropolią. Turystyka, rekreacja i lecznictwo uzdrowiskowe rozwijane na terenie gminy bazują na wysokich walorach środowiskowych (3 parki krajobrazowe, lecznicze wody siarczane o dużym stopniu mineralizacji, bogactwo fauny i flory) i zasobach kulturowych, obejmujących wiele obiektów zabytkowych. Przemysł na obszarze gminy obejmuje przede wszystkim eksploatację surowców mineralnych (wapienie, porfiry, diabazy i słynny tzw. "czarny marmur") oraz przetwórstwo spożywcze. Działa wiele prywatnych firm handlowych i usługowych. Działalność prowadzi kilka zakładów przemysłu mineralnego i kilkanaście przedsiębiorstw państwowych i komunalnych. Źródło: strona WWW Gminy Krzeszowice. Stan usług i zaplecza bytowego: Pełna infrastruktura miejska wraz z obiektami użyteczności publicznej, punktami handlowo usługowymi dostępna jest w pobliskim centrum miasta oddalonym o ok. 1km w kierunku wschodnim. OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW: Województwo Małopolskie Powiat Krakowski Jednostka Krzeszowice - miasto 120606_4 ewidencyjna Obręb Krzeszowice nr 0001 Nr działek 905 1442 874 883 875 Powierzchnia 0,2645 ha 0,2642 ha 0,4533 ha 0,4500 ha 0,5140 ha działki Użytki RIIIa, RIIIb W, ŁIII, ŁIV PsV, RII, RIIIa RIIIa RIIIa, RIIIb Nr KW Udział w prawie własności Współwłasność KR2K/00010247/3 KR2K/00010246/6 KR2K/00010250/7 KR2K/00052584/3 KR2K/00053521/1 ½ część ¼ część ¼ część ¼ część ¼ część Noworyta Adam s. Adama i Genowefy stan na dzień 4 kwietnia 2013r. Strona 3 z 13
DZIAŁKA EW. NR 905 Położenie szczegółowe nieruchomości: Działka ew. nr 905 położona jest w obszarze pomiędzy drogą nr 79 (ul. Trzebińską od strony południowej a ulicą Bandurskiego od strony północnej, w sąsiedztwie nowopowstałego osiedla domów jednorodzinnych oraz terenów niezabudowanych. Otoczenie nieruchomości: W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości przeważają tereny niezabudowane zadrzewione oraz zielone, od strony zachodniej działka graniczy z nowopowstałym kameralnym zespołem budynków jednorodzinnych, po północnej stronie ulicy Bandurskiego kameralna nowa zabudowa wielorodzinna. Są to tereny rozwijające się w kierunku budownictwa mieszkaniowego. W otoczeniu nie występują żadne obiekty mogące wpływać niekorzystnie na stan środowiska naturalnego. Dostępność: Dostępność komunikacyjna zadowalająca. Komunikacja w gminie opiera się przede wszystkim o prężnie działające linie przewoźników prywatnych. W Krzeszowicach znajduje się również dworzec PKP (trasa Kraków-Katowice). Kursują także autobusy PKS. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej na dz. 904 (własność: Skarb Państwa, zarządca: Gmina Krzeszowice). Strona 4 z 13
Ukształtowanie terenu nieruchomości: Działka o kształcie wydłużonego wielokąta, dłuższa osią zorientowanego w kierunku północ południe. Teren działki płaski. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Działka nieuzbrojona. Media w otoczeniu. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. 2004 r. Nr 261 poz. 2603); Art. 154. (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Uchwałą Rady Miejskiej w Krzeszowicach Nr XLVI z 28 stycznia 2010 r. z późniejszymi zmianami zatwierdzono Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Krzeszowice. Zgodnie ze Studium działka ewidencyjna nr 905 znajduje się w obszarze zieleni nieurządzonej, ponadto w strefie terenów podmokłych i zagrożonych okresowymi podtopieniami, przez działkę przebiega również projektowana droga układu podstawowego. Strona 5 z 13
STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Teren nieruchomości nieogrodzony, niezagospodarowany, naturalnie porośnięty roślinnością trawiastą oraz krzewami. DZIAŁKA EW. NR 1442 Strona 6 z 13
Położenie szczegółowe nieruchomości: Działka ew. nr 1442 położona jest po wschodniej stronie drogi gminnej ul. Droga Tęczyńska, biegnącej w kierunku północnym od ul. ks. Bandurskiego. Otoczenie nieruchomości: W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości przeważają tereny niezabudowane zakrzewione oraz zielone, widoczna również rzadka rozproszona zabudowa jednorodzinna. W otoczeniu nie występują żadne obiekty mogące wpływać niekorzystnie na stan środowiska naturalnego. Dostępność: Dostępność komunikacyjna zadowalająca. Komunikacja w gminie opiera się przede wszystkim o prężnie działające linie przewoźników prywatnych. W Krzeszowicach znajduje się również dworzec PKP (trasa Kraków-Katowice). Kursują także autobusy PKS. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej zachodnim bokiem przylega do ul. Droga Tęczyńska. Ukształtowanie terenu nieruchomości: Działka o kształcie wydłużonego wielokąta, dłuższa osią zorientowanego w kierunku wschód - zachód. Teren działki lekko falisty. Przez działkę, w jej zachodniej części przebiega rów. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Działka nieuzbrojona. Media w dalszym otoczeniu. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. 2004 r. Nr 261 poz. 2603); Art. 154. (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Uchwałą Rady Miejskiej w Krzeszowicach Nr XLVI z 28 stycznia 2010 r. z późniejszymi zmianami zatwierdzono Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Krzeszowice. Zgodnie ze Studium działka ewidencyjna nr 1442 znajduje się w części od drogi w obszarze zieleni nieurządzonej a dalej w obszarze zabudowy jednorodzinnej, mieszkaniowo usługowej o charakterze i standardzie miejskim (ok. 9ar). Strona 7 z 13
STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Teren nieruchomości nieogrodzony, niezagospodarowany, naturalnie porośnięty roślinnością trawiastą oraz krzewami. Strona 8 z 13
DZIAŁKA EW. NR 874 I 875 Położenie szczegółowe nieruchomości: Działki ew. nr 875 i 874 położone są po zachodniej stronie drogi gminnej ul. Droga Tęczyńska, biegnącej w kierunku północnym od ul. ks. Bandurskiego działka 875 położona w pierwszej linii zabudowy od drogi, działka 874 graniczy swoim wschodnim bokiem z zachodnim bokiem działki 875. Otoczenie nieruchomości: W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości przeważają tereny niezabudowane zakrzewione oraz zielone, rzadka rozproszona zabudowa jednorodzinna widoczna głównie w rejonie ważniejszych dróg. W otoczeniu nie występują żadne obiekty mogące wpływać niekorzystnie na stan środowiska naturalnego. Dostępność: Dostępność komunikacyjna zadowalająca. Komunikacja w gminie opiera się przede wszystkim o prężnie działające linie przewoźników prywatnych. W Krzeszowicach znajduje się również dworzec PKP (trasa Kraków-Katowice). Kursują także autobusy PKS. Działka ew. 875 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej wschodnim bokiem przylega do ul. Droga Tęczyńska. Działka ew. 874 położona w drugiej linii zabudowy nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Strona 9 z 13
Ukształtowanie terenu nieruchomości: Działki 874 i 875 - każda o kształcie wydłużonego prostokąta o szer. ok 25m, dłuższa osią zorientowanego w kierunku wschód - zachód. Teren działek lekko falisty. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Działki nieuzbrojone. Media w dalszym otoczeniu. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowe nieruchomości znajdują się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. 2004 r. Nr 261 poz. 2603); Art. 154. (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Uchwałą Rady Miejskiej w Krzeszowicach Nr XLVI z 28 stycznia 2010 r. z późniejszymi zmianami zatwierdzono Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Krzeszowice. Zgodnie ze Studium działka ewidencyjna nr 875 znajduje się w obszarze zabudowy jednorodzinnej, mieszkaniowo usługowej o charakterze i standardzie miejskim, ponadto przez teren działki przebiega linia energetyczna wysokiego napięcia. nr 874 znajduje się w przeważającej części w obszarze zabudowy jednorodzinnej, mieszkaniowo usługowej o charakterze i standardzie miejskim a w niewielkim pasie od strony zachodniej - w obszarze zieleni nieurządzonej, również przez zachodni kraniec działki przebiega linia energetyczna. Strona 10 z 13
STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Teren nieruchomości nieogrodzony, niezagospodarowany, naturalnie porośnięty roślinnością trawiastą oraz krzewami. DZIAŁKA EW. NR 883 Strona 11 z 13
Położenie szczegółowe nieruchomości: Działki ew. nr 883 położona jest po zachodniej stronie drogi gminnej ul. Droga Tęczyńska, biegnącej w kierunku północnym od ul. ks. Bandurskiego działka położona w trzeciej linii zabudowy od drogi. Otoczenie nieruchomości: W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości przeważają tereny niezabudowane zakrzewione oraz zielone, rzadka rozproszona zabudowa jednorodzinna widoczna głównie w rejonie ważniejszych dróg, w pobliżu, po północnej tronie ul. Bandurskiego nowo powstała kameralna zabudowa wielorodzinna. W otoczeniu nie występują żadne obiekty mogące wpływać niekorzystnie na stan środowiska naturalnego. Dostępność: Dostępność komunikacyjna zadowalająca. Komunikacja w gminie opiera się przede wszystkim o prężnie działające linie przewoźników prywatnych. W Krzeszowicach znajduje się również dworzec PKP (trasa Kraków-Katowice). Kursują także autobusy PKS. Działka ew. 883 położona w trzeciej linii zabudowy położona bezpośrednio przy drodze publicznej na dz. 881 (własność: Skarb Państwa, zarządca: Gmina Krzeszowice). Ukształtowanie terenu nieruchomości: Działka 883 - o kształcie wydłużonego prostokąta o szer. ok 35m, dłuższa osią zorientowanego w kierunku wschód - zachód. Teren działki lekko falisty. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Działka nieuzbrojona. Media w bliskim sąsiedztwie. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. 2004 r. Nr 261 poz. 2603); Art. 154. (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Uchwałą Rady Miejskiej w Krzeszowicach Nr XLVI z 28 stycznia 2010 r. z późniejszymi zmianami zatwierdzono Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Krzeszowice. Zgodnie ze Studium działka ewidencyjna nr 883 znajduje się w obszarze zabudowy jednorodzinnej, mieszkaniowo usługowej o charakterze i standardzie miejskim, w sąsiedztwie działki przebiega linia energetyczna. Strona 12 z 13
STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Teren nieruchomości nieogrodzony, niezagospodarowany, naturalnie porośnięty roślinnością trawiastą oraz krzewami. - K O N I E C - KRAKÓW, 17 KWIETNIA 2013 R. Strona 13 z 13