SPIS TREŚCI OPRACOWANIA 1. PODSTAWA, PRZEDMIOT, CEL I ZAKRES OPRACOWANIA 2. WYKORZYSTANE MATERIAŁY POMOCNICZE 3. OPIS OGÓLNY KONSTRUKCJI 4. OCENA STANU TECHNICZNEGO 5. OCENA NOŚNOŚCI 6. WNIOSKI I ZALECENIA 7. ZAŁĄCZNIKI: załącznik nr 1 Dokumentacja fotograficzna załącznik nr 2 Obszar objęty opracowaniem 2
1. PODSTAWA, PRZEDMIOT, CEL I ZAKRES OPRACOWANIA Podstawą opracowania jest zlecenie firmy STR PROJEKT Karol Stryja, ul. Chabrowa 71/6, Wysoka, 52-200 Wrocław 65. 1.1. Przedmiotem opracowania jest ocena stanu technicznego parteru i stropu piwnicy zespołu budynków mieszkalnych zlokalizowanego przy ulicy Szegedyńskiej 13A w Warszawie. 1.2. Celem opracowania jest ocena stanu technicznego konstrukcji stropu piwnicy i parteru budynku mieszkalnego zlokalizowanego przy Szegedyńskiej 13A w Warszawie. pod kątem moŝliwości wykorzystania części parteru kompleksu budynków na potrzeby biblioteki publicznej. 1.3. Zakres opracowania obejmował: - wizje lokalne obiektu, - inwentaryzację uszkodzeń, - opracowanie dokumentacji fotograficznej stanu technicznego, - ocenę stanu technicznego, - opracowanie wniosków i zaleceń dla Zleceniodawcy. 1.4. WYKORZYSTANE MATERIAŁY POMOCNICZE Do sporządzenia niniejszego opracowania wykorzystano informacje uzyskane podczas wizji lokalnych i rozmów z uŝytkownikami obiektu oraz następujące materiały: [1] PN-82/B-02003 - ObciąŜenia budowli. Podstawowe obciąŝenia technologiczne i montaŝowe, [2] PN-82/B-02001 - ObciąŜenia budowli. ObciąŜenia stałe, [3] PN-82/B-02000 - ObciąŜenia budowli. Zasady ustalania wartości, [4] PN-80/B-02010 - ObciąŜenia w obliczeniach statycznych. 3
ObciąŜenia śniegiem wraz ze zmianą z października 2006 roku. [5] PN-77/B-02011 - ObciąŜenia w obliczeniach statycznych. ObciąŜenia wiatrem. PN-87/B-03002 - Konstrukcje murowe, Obliczenia statyczne i projektowanie PN-88/B-01807 - Zasady diagnostyki konstrukcji, PN-99/B-03264 - Konstrukcje betonowe, Ŝelbetowe i spręŝone. Obliczenia statyczne i projektowanie, PN-90/B-03200 - Konstrukcje stalowe, Obliczenia i projektowanie. [6] Thierry J., Zaleski S., Remonty budynków i wzmacnianie konstrukcji., Arkady, Warszawa 1982. [7] śenczykowski W.,, Budownictwo ogólne, Tomy 1,2,3,4, Arkady, Warszawa 1981. [8] Projekt konstrukcyjny budynku hotelowego 12 kondygnacyjnego Oś. Młociny przy Agorze w Warszawie opracowany przez Kombinat Budownictwa Miejskiego Warszawa-Północ [9] Projekt adaptacji budynków hotelowych na mieszkania komunalne opracowany przez MEN-PRO Anna Katus, ul. Łukowska 27/61, 04-133 Warszawa. 4
2. OPIS OGÓLNY KONSTRUKCJI Przedmiotem niniejszej opinii technicznej jest stan techniczny konstrukcji części parteru: budynków A i B oraz łącznika C. Przedmiotowy kompleks budynków usytuowany jest w Warszawie przy ulicy Szegedyńskiej 13A. Jest to obiekt wolnostojący, stanowiący dawniej hotel robotniczy Huty Warszawa. Przedmiotowy kompleks budynków został zaprojektowany przez Kombinat Budownictwa Miejskiego Warszawa Północ Zakład Projektowania, w roku 1975. Obiekt został wybudowany na początku lat osiemdziesiątych w technologii wielkopłytowej, z konstrukcją Ŝelbetową wylewaną na mokro w poziomie piwnicy i parteru. Jest to zespół dwóch budynków dwunastokondygnacyjnych (budynki A i B) połączonych parterowym łącznikiem (budynek C). Podstawową funkcją budynku są mieszkania komunalne zlokalizowane w obu budynkach wielokondygnacyjnych. Parter budynku posiada doświetlające patio i pełni funkcję uŝytkowo-mieszkalną. Układ konstrukcyjny budynków części A i B jest poprzeczny. Stropy stanowią przepony poziome zdolne przenieść siły poziome od wiatru i przekazać je na ściany, natomiast ściany stanowią tarcze pionowe zdolne przenieść obciąŝenia pionowe od cięŝaru konstrukcji budynku i obciąŝeń uŝytkowych, oraz momenty od sił poziomych od wiatru i przekazać te siły na fundamenty. Część C na poziomie parteru jest wykonana z elementów prefabrykowanych według sytemu T, natomiast na poziomie piwnic ma monolityczne ściany betonowe. Dach budynku jest płaski. Fundamenty budynku Ŝelbetowe. Kompleks budynków mieszkalnych przeszedł gruntowny remont (fot. nr 1,2) na podstawie dokumentacji biura MEN-PRO Anna Katus Warszawa ul. Łukowska 27m.61 z roku 2005. Zespół budynków hotelowych przy ulicy Szegedyńskiej 13A został zaadaptowany na mieszkania komunalne z usługami w latach 2005-2006. Po dokonaniu adaptacji został przekazany w administrację Zakładowi Gospodarowania Nieruchomościami Dzielnicy Bielany miasta stołecznego Warszawy. Dane geotechniczne gruntu w obrębie budynku nie są znane. Na podstawie materiałów archiwalnych (badanie podłoŝa wykonane przez Geoprojekt z dnia 08.05.1975r) moŝna stwierdzić, Ŝe poniŝej rzędnej projektowanego posadowienia budynku występują piaski drobne i średnie o zagęszczeniu Sz=0,5 z dopuszczalnym napręŝeniem gruntu 2,5 + 3,0kg/m 2. Woda gruntowa znajduje się około 12m poniŝej terenu. 5
Stan techniczny fundamentów, wnioskowany został na podstawie stanu technicznego konstrukcji nośnej (brak istotnych uszkodzeń konstrukcji nośnej pozwala pośrednio wnioskować o dostatecznym stanie technicznym fundamentów). Dotyczy to nośności fundamentów jak równieŝ ich stateczności, zapewniającej stateczność całego budynku. Stropy budynku nad parterem i wyŝej stanowią płyty stropowe prefabrykowane Ŝelbetowe grubości 14cm wg katalogu WZ-75. Strop nad piwnicami jest typu Akerman wysokości 24cm: częściowo prefabrykowany a częściowo wykonywany tradycyjnie w miejscach przejść przewodów wentylacyjnych i sanitarnych. Strop nad piwnicami liczony był na obciąŝenie uŝytkowe 600kg/m 2. Ściany pierwszego piętra oraz wyŝszych stanowią płyty betonowe prefabrykowane grubości 14cm. W obrębie parteru ściany betonowe wzmocnione są trzpieniami Ŝelbetowymi w miejscach łączących się ścian oraz przy otworach drzwiowych i okiennych. Grubość ścian w parterze jest równa 25cm (w miejscach większych otworów odpowiednio 30, 40 i 50cm). W piwnicach ściany są takie same jat na parterze, z tym Ŝe grubości ścian są odpowiednio równe 30, 40 i 50cm. Ścianki działowe w obrębie dwóch najniŝszych kondygnacji ścianki działowe są z cegły dziurawki zbrojonej bednarką 30/3 co trzecią warstwę. 3. OCENA STANU TECHNICZNEGO W wykonanym remoncie obiektu nie uwzględniono części parteru. Pozostawiona część parteru ma zostać zagospodarowana na cele biblioteki publicznej. Przez nie remontowany parter budynku A przeprowadzono nowe instalacje zasilające wyŝsze kondygnacje (fot. nr 7). Instalacje zostały poprowadzone na zewnątrz ścian. Na podstawie widocznych śladów po zaciekach (fot. nr 8) oraz informacji od uŝytkownika pomieszczeń moŝna przypuszczać, Ŝe wadliwie wykonano szachty instalacyjne co powoduje zalewanie pomieszczeń parteru w wypadku zalania łazienek na wyŝszych kondygnacjach. W obrębie budynku A pomieszczenia parteru wykorzystuje hurtownia części elektronicznych na cele magazynowe. Na ścianach Ŝelbetowych parteru budynku A nie widać widocznych uszkodzeń i spękań. Strop nad piwnicą, w obrębie rozpatrywanej części budynku A, jest typu Akerman wylewany na mokro. Część stropu została wykonana w formie prefabrykowanych płyt stropu Akerman. Stropy piwnic w budynku A są otynkowane i pomalowane (fot. nr 6). Na tynku stropu nie występują rysy ani pęknięcia. Konstrukcja stropów nad piwnicą w budynku A nie wykazuje nadmiernych ugięć świadczących o przekroczeniu stanów granicznych uŝytkowania i nośności. 6
W obrębie budynku B pomieszczenia parteru tylko trzy pomieszczenia będą wykorzystane na cele biblioteki. Na ścianach Ŝelbetowych parteru budynku B nie widać widocznych uszkodzeń i spękań. Strop nad piwnicą, w obrębie rozpatrywanej części budynku B, jest typu Akerman wylewany na mokro. Część stropu została wykonana w formie prefabrykowanych płyt stropu Akerman. Stropy piwnic w budynku B w obrębie korytarza są nie otynkowane (fot. nr 3). Otynkowane i pomalowane są stropy pod pomieszczeniami. Na widocznej części stropu jak i na części otynkowanej nie występują rysy ani pęknięcia (fot. nr 5). Konstrukcja stropów nad piwnicą w budynku B nie wykazuje nadmiernych ugięć świadczących o przekroczeniu stanów granicznych uŝytkowania i nośności. W łączniku C biblioteka zajmuje większą jego część. Mniejsza część znajdująca się pomiędzy budynkami została zaadaptowana na cele komunikacyjne dla budynków mieszkalnych. Konstrukcja parterowego podpiwniczonego łącznika jest róŝna od konstrukcji budynków. W części większej występują ramy o rozstawie słupów 6m i 9m. Konstrukcje ramowe nie posiadają widocznych uszkodzeń. Na ramach oparte są stropy z Ŝelbetowych prefabrykowanych płyt kanałowych. Parter łącznika nie został objęty przebudowa budynków na cele mieszkaniowe. Powierzchnia parteru z wyjątkiem Sali widowiskowej jest wykorzystywana przez hurtownię części elektronicznych. Aktualnie sala widowiskowa nie jest wykorzystywana na Ŝadne cele. Istniejące wyposaŝenie wnętrza nadaje się tylko do wymiany. Konstrukcja w obrębie parteru łącznika jest widoczna i dostępna. Wykonane kiedyś sufity podwieszone zostały zdemontowane. Pozostały po nich jedynie elementy konstrukcyjne zakotwione w spoinach między płytami stropu parteru (fot. nr 9). Stan techniczny widocznej konstrukcji, zarówno płyt stropowych jak i ram Ŝelbetowych, nie wykazuje śladów uszkodzeń oraz niewłaściwej pracy konstrukcji. Aktualnie połać dachowa została wyremontowana i pokryta nową warstwą papy termozgrzewalnej. Na elementach stropu nie występują widoczne przecieki wód opadowych. Elementy wyposaŝenia wnętrza parteru, takie jak sufity podwieszane, obudowy oraz lekkie ścianki działowe, nie są wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną. Część tego typu elementów nie została naleŝycie wykończona, co w połączeniu z ich eksploatacją, kwalifikuje je jedynie do wymiany na nowe. Piwnice w łączniku C zostały wyremontowane (fot. nr 4), w ramach przebudowy kompleksu budynków na cele mieszkaniowe. W części piwnic urządzono komórki gospodarcze dla lokatorów. Pozostałą część zajmują urządzenia techniczne związane z 7
obsługą budynków. Po wykonanym remoncie, w całości piwnic są wykonane nowe tynki oraz zostały pomalowane. Na wyremontowanych powierzchni elementów konstrukcyjnych (ramy Ŝelbetowe i płyty stropowe) nie widać Ŝadnych rys oraz pęknięć mogących świadczyć o niewłaściwej pracy konstrukcji. Konstrukcja stropów nad piwnicami w budynku C nie wykazuje nadmiernych ugięć świadczących o przekroczeniu stanów granicznych uŝytkowania i nośności. Konstrukcja łącznika C jest zdylatowana od konstrukcji budynków A i B. W obrębie szczelin dylatacyjnych źle wykonano warstwy wykończeniowe ścienne (fot. nr 10). Wadliwie wykonana okładzina z płytek ceramicznych uległa uszkodzeniu. PowyŜej widać prawidłowo wykonaną przerwę w tynku, pozwalającą na prawidłową pracę konstrukcji. Elewacja całego kompleksu budynków A, B i C, została wyremontowana w ramach modernizacji obiektu. Ściany zewnętrzne zostały ocieplona warstwą styropianu, lub wełny mineralnej, zaleŝnie od wysokości. Na warstwie ocieplenia ułoŝono siatkę z włókna szklanego, zatopioną w kleju systemowym i pokryto wyprawą elewacyjną mineralną. Całość została pomalowana farbami elewacyjnymi, sylikatowymi. Aktualny stan techniczny zewnętrznej elewacji obiektu jest dobry. 4. OCENA NOŚNOŚCI Dla potrzeb adaptacji pod biblioteką analizowano nośność stropu pod piwnicami pod częścią parteru kompleksu budynków. Zgodnie z pierwotną dokumentacją budynku wykonaną przez Kombinat Budownictwa Miejskiego Warszawa Północ Zakład Projektowania, w roku 1975, stropy w rozpatrywanej części są dwojakiego rodzaju. W budynkach A i B strop nad parterem jest stropem typu Akerman. Projektanci do obliczeń stropu przyjęli obciąŝenie uŝytkowe charakterystyczne 600kg/m 2 (stosując aktualne jednostki obciąŝeń 6kN/m 2 ) powierzchni stropu. W łączniku C zastosowano płyty Ŝelbetowe prefabrykowane. Do obliczeń stropu przyjęto równieŝ obciąŝenie uŝytkowe charakterystyczne 600kg/m 2 (stosując aktualne jednostki obciąŝeń 6kN/m 2 ). Dla wszystkich budynków kompleksu obciąŝenie uŝytkowe zostało przyjęte dodatkowo poza obciąŝeniami stałymi od cięŝaru stałego oraz warstw wykończeniowych. Warstwy wykończeniowe stropów piwnic zostały wykonane zgodnie z załoŝeniami pierwotnymi, co stwierdzono na podstawie wizji lokalnej. 8
Zgodnie z obowiązującą normą (wg tab. 1 pkt. C6 PN-82/ B-02003) stosowania obciąŝeń zmiennych technologicznych dla magazynów bibliotek naleŝy przyjmować obciąŝenie charakterystyczne minimum 5kN/m 2. MoŜna zatem przyjąć, Ŝe przedmiotowy strop nad piwnicami w zakresie całej powierzchni przeznaczonej do adaptacji na cele biblioteczne, posiada wystarczającą nośność. 5. WNIOSKI I ZALECENIA Na podstawie wizji lokalnej oraz udostępnionych materiałów projektowych stwierdzono - ogólny stan techniczny budynków zlokalizowanych przy ul. Szegedyńskiej 13a w Warszawie jest dobry, - nośność stropu nad piwnicą w części przeznaczonej pod bibliotekę jest wystarczająca dla tej formy uŝytkowania; nie naleŝy stosować specjalnych systemów składowania, np. ponadnormatywnej wysokości regały lub kompleksy regałów przejezdnych, które mogą wywoływać obciąŝenia charakterystyczne większe od 6kN/m 2 powierzchni stropu, - istniejące elementy wyposaŝenia wnętrz oraz lekkie ścianki działowe naleŝy usunąć, a ewentualne rozmieszczenie nowych tego typu elementów wstawić zgodnie z nowym zagospodarowaniem powierzchni, - dla zamocowania nowych sufitów podwieszanych wykorzystać pozostawione wieszaki po poprzednim suficie podwieszanym, - przegrody zewnętrzne przy patio naleŝy wymienić i dostosować do obowiązujących norm ochrony cieplnej dla przegród budowlanych, - instalacje wewnętrzne w obrębie budynku A naleŝy obudować w taki sposób aby zabezpieczyć pomieszczenia parteru przed zalewaniem, - projektując nowy wystrój wnętrz naleŝy pamiętać o prawidłowym wykonaniu przerwy dylatacyjnej w powierzchniach wykończeniowych, odpowiednio w miejscach dylatacji konstrukcji, - autor oceny technicznej nie moŝe odpowiadać za wady ukryte, których nie moŝna było stwierdzić w czasie wizji lokalnych, - w przypadku wątpliwości czy niejasności dotyczących oceny naleŝy zwrócić się o ich wyjaśnienie i dodatkowe informacje do autora niniejszego opracowania, mgr inŝ. Jerzy Skoliński 9
ZAŁĄCZNIK NR 1 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 10
zdjęcie nr 1 Widok budynku C zdjęcie nr 2 Widok budynku A 11
zdjęcie nr 3 Widok stropu typu Akerman zdjęcie nr 4 Widok wyremontowanej piwnicy 12
zdjęcie nr 5 Widok podciągów i stropu w piwnicy budynku C zdjęcie nr 6 Widok otynkowanego stropu typu Akerman w budynku A 13
zdjęcie nr 7 Widok przeróbek w instalacji w obrębie budynku A zdjęcie nr 8 Widok zacieków z pionów instalacyjnych 14
zdjęcie nr 9 Widok stropodachu w budynku C zdjęcie nr 10 Widok szczeliny dylatacyjnej pomiędzy budynkami A i C 15
ZAŁĄCZNIK NR 2 OBSZAR OBJĘTY OPRACOWANIEM 16