Rynek nieruchomości. Finansowanie rozwoju miast Autorzy: Marek Bryx (red.) Książka pt. Rynek nieruchomości. Finansowanie rozwoju miast to opracowanie poświęcone współczesnym procesom towarzyszącym rozwojowi miast. Praca ta dotyka istotnych problemów z jakimi borykają się zarówno władze miast, jak i ich mieszkańcy. Dotyczy to zarówno finansowania i zarządzania przedsięwzięciami inwestycyjnymi, jak również procesów rewitalizacji, polityki mieszkaniowej, kształtowania cen transakcyjnych na rynku mieszkań i związanych z tym zmian popytowo-podażowych, roli partnerstwa publiczno-prywatnego w rozwoju miast oraz zarządzania gruntami. Publikacja jest udaną próbą pogłębionych rozważań nad teorią i praktyką zarządzania rynkiem nieruchomości, zarówno tych komercyjnych, mieszkaniowych, jak i specjalnego przeznaczenia. Zaprezentowane w niniejszej monografii treści stanowią cenny wkład w trwającą od wielu lat, na gruncie literatury krajowej i zagranicznej, dyskusję nad problematyką finansowania inwestycji miejskich, co ma szczególne znaczenie w dobie rosnących deficytów budżetowych wielu jednostek samorządowych. Przedstawione przez Autorów rozwiązania prezentują interesujące punkty widzenia, które z pewnością będą stanowić przyczynek do dalszych badań nad rynkiem nieruchomości i teorią rozwoju miast. Lektura tego dzieła z pewnością dostarczy wielu inspiracji praktykom i teoretykom zajmującym się rozwojem obszarów miejskich, ich finansowaniem i zarządzaniem. Z recenzji dr hab. Anny Szelągowskiej Spis treści: Wstęp 15 Rozdział 1 50-lecie Katedry Inwestycji i Nieruchomości Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie Marek Bryx 23 1.1. Historia Katedry Inwestycji i Nieruchomości 23 1.2. Pracownicy Katedry Inwestycji i Nieruchomości 28 1.3. Profil naukowo-dydaktyczny Katedry 30 Rozdział 2 Rynek nieruchomości a procesy rewitalizacji miast Marek Bryx 31 Wstęp 31 2.1. Syntetyczne ujęcie rynku nieruchomości 31 2.1.1. Podsystem obrotu 33 2.1.2. Podsystem finansowania 33 2.1.3. Podsystem inwestowania 33 2.1.4. Podsystem zarządzania 34 2.2. Rewitalizacja a rynek nieruchomości 34
2.2.1. Definicja rewitalizacji a system rynku nieruchomości 34 2.2.2. Rewitalizacja a podsystem przenoszenia praw własności do nieruchomości 35 2.2.3. Podsystem inwestycyjny rynku nieruchomości a rewitalizacja 36 2.2.4. Podsystem zarządzania nieruchomościami a rewitalizacja 37 2.2.5. Podsystem finansowy rynku nieruchomości i jego związki z rewitalizacją 40 Podsumowanie 41 Streszczenie 43 Summary 43 Bibliografia 44 Rozdział 3 Inwestowanie a estetyka Elżbieta Mączyńska 45 Wstęp 45 3.1. Piękna nasza Polska cała (?) 46 3.2. Bogate tradycje polskiego designu 47 3.3. Design w przeciwdziałaniu barierze popytu 49 3.4. Cywilizacyjne uwarunkowania rozwojowe Polski 50 Podsumowanie 52 Streszczenie 52 Summary 53 Bibliografia 53 Rozdział 4 Znaczenie nieruchomości w zarządzaniu finansami osobistymi analiza procesu inwestycyjnego Krzysztof Jajuga 55 Wstęp 55 4.1. Nieruchomość a finanse osobiste wprowadzenie 56 4.1.1. Nieruchomość jako cel finansowy 58 4.1.2. Nieruchomość jako składnik portfela inwestycyjnego 59 4.2. Zagadnienie optymalizacyjne nieruchomość jako cel finansowy 59 4.3. Zagadnienie optymalizacyjne nieruchomość jako składnik portfela inwestycyjnego 64 4.4. Nieruchomość jako cel finansowy analiza wrażliwości projektu 66 Podsumowanie 68 Streszczenie 68 Summary 69 Bibliografia 69 Rozdział 5 Zaangażowanie sektora bankowego w finansowanie rynku nieruchomości w Polsce Ewa Siemińska 71 Wstęp 71 5.1. Poziom i struktura oferty kredytowej banków 73 5.2. Działania regulacyjne dotyczące finansowania rynku nieruchomości mieszkaniowych 80 Podsumowanie 82 Streszczenie 83 Summary 83 Bibliografia 84
Rozdział 6 Stan i perspektywy polskiego rynku mieszkaniowego Iwona Foryś 85 Wstęp 85 6.1. Ujęcie zasobowe rynku mieszkaniowego w Polsce 86 6.2. Potencjał społeczny polskiego rynku mieszkaniowego 91 6.3. Perspektywy polskiego rynku mieszkaniowego 95 Podsumowanie 98 Streszczenie 98 Summary 99 Bibliografia 99 Rozdział 7 Zróżnicowanie lokalnego rynku mieszkaniowego Henryk Gawron 101 Wstęp 101 7.1. Rodzaje zabudowy mieszkaniowej w dużych miastach 101 7.2. Cele zakupu mieszkań i możliwości ich realizacji 104 7.3. Rodzaje klientów na rynku mieszkaniowym i stopień determinacji ich preferencji mieszkaniowych 107 Podsumowanie 109 Streszczenie 109 Summary 109 Bibliografia 110 Rozdział 8 Badanie zmian cen na rynku mieszkaniowym Radosław Trojanek 111 Wstęp 111 8.1. Metoda regresji hedonicznej 111 8.2. Metodyka badania i źródła danych 114 8.3. Budowa indeksów cen mieszkań w Poznaniu przy wykorzystaniu regresji hedonicznej 115 Podsumowanie 120 Streszczenie 121 Summary 121 Bibliografia 121 Rozdział 9 Różnica między poziomami wskaźnika zmian cen nieruchomości oraz wskaźnika zmian cen towarów i usług konsumpcyjnych w wybranych krajach Ewelina Nawrocka 123 Wstęp 123 9.1. Zastosowanie wskaźnika zmian cen nieruchomości do waloryzacji opłat wynikających z różnych ustaw 124 9.2. Beneficjenci opłat wynikających z ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz innych przepisów 126 9.3. Badanie różnicy w poziomach analizowanych wskaźników zmian cen w wybranych krajach 131 9.3.1. Założenia metodyczne 131 9.3.2. Analiza wybranych wskaźników w Stanach Zjednoczonych 132 9.3.3. Analiza wybranych wskaźników w Wielkiej Brytanii 134 9.3.4. Analiza wybranych wskaźników w Niemczech 135
Podsumowanie 137 Streszczenie 138 Summary 139 Bibliografia 139 Rozdział 10 Motywy zakupu mieszkań w świetle badań na lokalnym rynku mieszkaniowym Łukasz Strączkowski 141 Wstęp 141 10.1. Motywy zakupu mieszkań klientów młodych w wieku do 35 lat 145 10.2. Motywy zakupu mieszkań klientów w wieku od 36 do 60 lat 147 10.3. Motywy zakupu mieszkań klientów w wieku powyżej 60 lat 149 Podsumowanie 151 Streszczenie 153 Summary 153 Bibliografia 154 Rozdział 11 Instrumenty realizacji polityki mieszkaniowej na przykładzie miasta Krakowa Marcin Surówka 155 Wstęp 155 11.1. Polityka mieszkaniowa państwa 156 11.2. Klasyfikacja instrumentów polityki mieszkaniowej 157 11.3. Weryfikacja wybranych instrumentów polityki mieszkaniowej w Krakowie 162 Podsumowanie 164 Streszczenie 165 Summary 165 Bibliografia 166 Rozdział 12 Polityka mieszkaniowa Irlandii studium przypadku Dublina Dominika Brodowicz 167 Wstęp 167 12.1. Zasady polityki mieszkaniowej w Irlandii 167 12.2. Przykłady programów społecznej polityki mieszkaniowej w Dublinie 169 12.2.1. Doki Dublina 170 12.2.2. Dzielnica Ballymun 171 Podsumowanie 174 Streszczenie 174 Summary 175 Bibliografia 175 Rozdział 13 Brytyjskie i polskie doświadczenia prywatyzacji zasobu mieszkaniowego Ewa Kucharska-Stasiak, Magdalena Załęczna 177 Wstęp 177 13.1. Doświadczenia brytyjskie 179 13.1.1. Uwarunkowania historyczne polityki mieszkaniowej Wielkiej Brytanii 179 13.1.2. Formy i efekty prywatyzacji komunalnego zasobu mieszkaniowego w Wielkiej Brytanii 182
13.2. Polskie doświadczenia prywatyzacji zasobu komunalnego 186 13.2.1. Uwarunkowania historyczne polityki mieszkaniowej w Polsce 186 13.2.2. Prywatyzacja zasobu komunalnego w Polsce sprzedaż najemcom jako jedyna forma prywatyzacji 189 13.2.3. Ocena procesu prywatyzacji w Polsce 190 Podsumowanie 193 Streszczenie 195 Summary 195 Bibliografia 196 Rozdział 14 Przejawy procesu suburbanizacji w aglomeracji poznańskiej w okresie transformacji ustrojowej Justyna Tanaś 197 Wstęp 197 14.1. Pojęcie suburbanizacji 198 14.2. Zasięg aglomeracji poznańskiej 200 14.3. Zmiany liczby ludności oraz kierunki jej przepływów w aglomeracji poznańskiej 201 14.4. Ubytek gruntów rolnych w gminach powiatu poznańskiego 204 14.5. Ruch budowlany w Poznaniu i powiecie poznańskim 207 Podsumowanie 211 Streszczenie 212 Summary 212 Bibliografia 213 Rozdział 15 Partnerzy prywatni w finansowaniu rozwoju miast z polskiej praktyki Katarzyna Sobiech-Grabka 215 Wstęp 215 15.1. Sopot rewitalizacja terenów przydworcowych 219 15.2. Szczecin Centrum Kaskada i Teatr Pleciuga 221 15.3. Kraków Bonarka City Center 223 15.6. Instalacja termicznego przekształcania odpadów (ITPOK) Poznań 224 Podsumowanie 226 Streszczenie 229 Summary 229 Bibliografia 230 Rozdział 16 Partnerstwo publiczno-prywatne szansą na efektywną realizację inwestycji samorządowych Anna Wojewnik-Filipkowska, Monika Dziedzic 233 Wstęp 233 16.1. Istota i determinanty zarządzania inwestycjami samorządowymi 234 16.2. Współpraca sektora publicznego i prywatnego 236 16.3. Wybrane inwestycje samorządowe w Sopocie i ich skutki 238 Podsumowanie 242 Streszczenie 243 Summary 244 Bibliografia 244
Rozdział 17 Koncepcja wykorzystania badania podobieństwa w metodzie porównywania parami Anita Makowska 247 Wstęp 247 17.1. Definicja podobieństwa 249 17.2. Pomiar podobieństwa w odniesieniu do nieruchomości i rynków nieruchomości 254 17.3. Badania empiryczne 257 Podsumowanie 263 Streszczenie 264 Summary 264 Bibliografia 265 Rozdział 18 Kryteria wyboru miast do banku wizyt studyjnych w projekcie Rewitalizacja miast organizacja i finansowanie Aleksandra Jadach-Sepioło 267 Wstęp 267 18.1. Podsumowanie I etapu rekrutacji trenerów do szkoleń Kierowanie przedsięwzięciami rewitalizacyjnymi trening 268 18.2. Podsumowanie II etapu rekrutacji trenerów do szkoleń Kierowanie przedsięwzięciami rewitalizacyjnymi trening 274 18.3. Przygotowanie respondentów do roli trenerów w czasie wizyt studyjnych 279 Podsumowanie 282 Streszczenie 283 Summary 283 Bibliografia 284 Rozdział 19 Smart city jako koncepcja rozwoju współczesnych miast Laura Sommer-Szpalerska 285 Wstęp 285 19.1. Pojęcie Smart cities 287 19.2. Próba zdefiniowania koncepcji Smart cities 288 19.3. Kryteria oceny Smart cities 292 Podsumowanie 294 Streszczenie 295 Summary 295 Bibliografia 296 Rozdział 20 Alternatywne źródła energii w rozwoju miast Katarzyna Anna Jabłońska 297 Wstęp 297 20.1. Przesłanki i konieczność zmian systemowych w energetyce 297 20.2. Bezpieczeństwo energetyczne w miastach oraz współczesne możliwości rozproszenia źródeł energii 300 20.3. Wpływ alternatywnych źródeł energii na współczesną wizję rozwoju miast 304 Podsumowanie 308 Streszczenie 308 Summary 309 Bibliografia 309
Rozdział 21 Zarządzanie nieruchomością mieszkaniową studium przypadku Anna Stankowska 311 Wstęp 311 21.1. Odpowiedzialność zawodowa zarządcy nieruchomości 312 21.2. Studium przypadku wprowadzenie 314 21.2.1. Opis przypadku 314 21.2.2. Taryfy energii elektrycznej dla gospodarstw odbiorców indywidualnych 315 21.2.3. Określenie różnicy w opłatach za zużycie energii elektrycznej między taryfami C11, G11 i G12 317 Podsumowanie 320 Streszczenie 320 Summary 321 Bibliografia 321 Rozdział 22 Identyfikacja problemu zarządzania nieruchomościami szkół publicznych w Polsce Adam Nalepka 323 Wstęp 323 22.1. Struktura i funkcjonowanie systemu oświaty w Polsce 324 22.2. Szkoła jako podstawowa jednostka systemu oświaty 325 22.3. Zarządzanie szkołą 326 22.4. Szkoła jako jednostka organizacyjna samorządu terytorialnego 326 22.5. Wyposażenie szkoły publicznej w nieruchomości przez organ prowadzący 327 22.6. Charakterystyka obiektów szkolnych 328 22.7. Typowe pomieszczenia w obiektach szkolnych 330 22.8. Systemy zarządzania nieruchomościami szkół 331 22.9. Specyfika czynności wykonywanych w zarządzaniu nieruchomościami szkół 333 22.10. Podział zadań związanych z utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości szkoły 334 22.10.1. Zadania organu prowadzącego związane z zarządzaniem nieruchomościami szkół 334 22.10.2. Zadania dyrektora szkoły związane z zarządzaniem nieruchomościami szkół 336 22.10.3. Zadania pozostałych podmiotów związane z zarządzaniem nieruchomościami szkół 338 Streszczenie 339 Summary 339 Bibliografia 340 Rozdział 23 Uwarunkowania planistyczne prowadzenia działalności inwestycyjnej w Polsce Katarzyna Kania, Agnieszka Telega, Joanna Węgrzyn 341 Wstęp 341 23.1. Ocena sytuacji planistycznej w największych miastach w Polsce 345 23.2. Analiza aktywności inwestycyjnej w wybranych miastach 346 Podsumowanie 350 Streszczenie 351
Summary 351 Bibliografia 352 Rozdział 24 Zarządzanie procesem inwestycyjnym na rynku samoobsługowych dyskontowych sklepów spożywczych w Polsce. Kwestie wybrane Mariusz Zabielski 353 Wstęp 353 24.1. Rynek samoobsługowych dyskontowych sklepów spożywczych w Polsce 355 24.2. Warunki gruntowe i posadowienie obiektu budowlanego 359 24.3. Decyzja o warunkach zabudowy 361 24.4. Pozwolenie na użytkowanie i otwarcie sklepu 363 Podsumowanie 366 Streszczenie 367 Summary 368 Bibliografia 368 Rozdział 25 Dzierżawa gruntów jako forma gospodarowania ziemią rolniczą Anna Szelągowska 369 Wstęp 369 25.1. Dzierżawa jako prawo rzeczowe 370 25.2. Rola i znaczenie instytucji dzierżawy w rozwoju rynku nieruchomości rolnych 371 25.3. Zasady dzierżawy gruntów 377 Podsumowanie 379 Streszczenie 380 Summary 381 Bibliografia 381 Rozdział 26 Korzyści z udostępniania gruntów komunalnych w użytkowanie wieczyste Maria Trojanek 383 Wstęp 383 26.1. Finansowe korzyści dla gminy z tytułu oddania gruntu w użytkowanie wieczyste 384 26.1.1. Wpływy z opłaty pierwszej i opłat rocznych 385 26.1.2. Wpływy z przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności 387 26.2. Dochody z użytkowania wieczystego w budżecie miasta Poznania w latach 2006 2012 389 26.3. Pozafinansowe korzyści prawa użytkowania wieczystego 398 Podsumowanie 399 Streszczenie 400 Summary 400 Bibliografia 401 Rozdział 27 Rynek gruntów przedsiębiorstw w województwie śląskim na tle zmian koniunkturalnych w gospodarce Katarzyna Śmietana, Jan Konowalczuk, Tomasz Ramian 403 Wstęp 403
27.1. Warunki prowadzonego badania oraz kryteria definiowania rynku CRE 404 27.2. Podstawowe parametry rynku CRE w województwie śląskim 407 27.3. Zmiany rynku CRE na tle wskaźników koniunktury 410 27.4. Wyniki analizy rynku gruntów CRE województwa śląskiego w latach 2003 2012 412 Podsumowanie 416 Streszczenie 416 Summary 417 Bibliografia 417 Rozdział 28 Problematyka określania powierzchni chat włościańskich pozostawionych na nieruchomościach położonych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej Małgorzata Krajewska 419 Wstęp 419 28.1. Charakterystyka chat włościańskich 421 28.2. Procedura postępowania przy oszacowaniu powierzchni budynku 425 28.3. Przykład oszacowania powierzchni chaty włościańskiej pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej 426 28.3.1. Informacje z materiałów źródłowych 426 28.3.2. Typ zagrody 427 28.3.3. Opis analizowanej chaty włościańskiej 427 28.3.4. Rodzaj określanej powierzchni 428 28.3.5. Oszacowanie powierzchni 429 Podsumowanie 432 Streszczenie 433 Summary 433 Bibliografia 434 Zakończenie 435 Spis tabel 437 Spis rysunków 441 Spis wykresów 445