Warszawa Kwiecień 2010 r. PANATTONI EUROPE w Polsce - Historia sukcesu Panattoni Europe obecny jest na polskim rynku od 4 lat. Przez ten czas amerykański deweloper zdołał zdobyć pozycję solidnego partnera biznesowego. Umowy, zawierane przez Panattoni Europe, należą do największych kontraktów w branży, a starannie dobrane lokalizacje cieszą się zainteresowaniem najemców nawet w czasach dekoniunktury. W zaledwie trzy lata działalności firma zdobyła czołową pozycję rynkową w Polsce i zaufanie największych Klientów. Panattoni Europe jest deweloperem powierzchni magazynowych. Od początku swojej działalności w 2005 roku, zrealizowaliśmy 21 projektów o łącznej powierzchni 1 miliona metrów kwadratowych. Naszym celem jest wspieranie lokalnego biznesu poprzez dostarczanie, dopasowanych do zróżnicowanych potrzeb, wielofunkcyjnych budynków magazynowych. Na potrzeby rozwoju naszej działalności zajmujemy się zakupem gruntów, zabezpieczając najbardziej strategiczne lokalizacje w kraju. Występujemy w roli doradcy na każdym etapie procesu inwestycyjnego. Oferujemy obiekty przemysłowe, magazynowe i biurowe. Naszą specjalnością są inwestycje build-to-suit (BTS) budowane na zamówienie indywidualnego klienta. W ramach portfolio ukończonych parków logistycznych posiadamy także powierzchnie do natychmiastowego wynajęcia w całej Polsce. Jako zarządca swoich obiektów świadczymy kompleksową obsługę administracyjną i operacyjną wynajętej powierzchni w zakresie: całodobowej ochrony parku, prowadzenia rozliczeń mediów, zapewnienia sprawności urządzeń technicznych jak i profesjonalnego wyglądu parków. Do Klientów Panattoni należą między innymi, takie marki globalne, jak: Avon, Bertelsmann, CAT Logistics, CEVA, Coca-Cola, Coty Cosmetics, Dachser, DSV, Flextronics, Gefco, H&M, Intermarche, Leroy Merlin, Raben, ND Logistics, Orsay, Sauer Danfoss, Schenker oraz Wincanton. 1
I. Historia Firmy Początek Panattoni w Polsce Historia Panattoni Europe w Polsce to historia dynamicznego menadżera, który rzucił wyzwanie rynkowemu potentatowi i pokonał go. Początek firmy Panattoni w Polsce to 1 sierpnia 2005 r., kiedy Robert Dobrzycki (wcześniej w Menard Doswell) zostaje szefem polskiego oddziału Panattoni Development Company. 1 października 2005 r. powstaje Panattoni Poland, który zaczyna oferować niewybudowane jeszcze ROBERT DOBRZYCKI Partner Zarządzający na Europę Środkowo-Wschodnią Swoją karierę w Panattoni rozpoczął w lipcu 2005 roku na stanowisku Dyrektora Zarządzającego polskiego oddziału firmy. Po upływie roku stał się Partnerem spółki na region Europy Środkowo-Wschodniej. W wyniku obranej strategii firma w zaledwie 3 lata osiągnęła czołową pozycję rynkową w Polsce oraz wysoką rozpoznawalność marki w regionie Europy Centralnej. W 2008 oraz 2009 roku otrzymał nagrodę Osobowość Roku przyznaną w konkursie CiJ Awards. Swoje doświadczenie w branży logistycznej zdobywał przez 6 lat w firmie Menard Doswell & Company, gdzie od stycznia 2003 do lipca 2005 roku pełnił funkcję Dyrektora Generalnego. Absolwent Wydziału Zarządzania Uniwersytetu Warszawskiego. powierzchnie magazynowe, konkurując z firmą ProLogis, obecną w Polsce od 8 lat. Przewagą nowej struktury są starannie dobrane lokalizacje oraz elastyczność i dynamizm młodego zespołu. Od początku Panattoni stawia na lokalne rynki: Poznań, Bielsko-Biała. Po trzech miesiącach działalności w Polsce Panattoni podpisuje swój pierwszy deal, po sześciu miesiącach największy ówczesny kontrakt w branży nieruchomości przemysłowych w Polsce. 2
Rok 2006 deal z H&M i Coty Rok 2006 zaczyna się umową z firmą H&M na największą wówczas powierzchnię przemysłową w Polsce - 52 tys. m 2 w Panattoni Park Poznań I. Ta transakcja wyznaczyła kierunek rozwoju: Panattoni stał się preferowanym najemcą dla klientów wielkopowierzchniowych. Kolejny Klient to firma Coty Cosmetics, która wynajmuje 12 tys. m 2, czyli 75% budującego się właśnie Panattoni Park Bielsko-Biała. - Rozwój firmy postępował bardzo dynamicznie, budowaliśmy średnio 20 tys. m 2 miesięcznie - wspomina Robert Dobrzycki założyciel polskiego oddziału firmy, obecnie Partner Zarządzający na Europę Środkowo-Wschodnią. Pod koniec roku Panattoni ma już 10,6% udziału w rynku nowych umów i 41 tys. m 2 wybudowanej powierzchni. Wielkie kontrakty 2007 r. Nadchodzą czasy prosperity dla branży nieruchomości w Polsce. W 2007 r. parki Panattoni Europe są przedmiotami największych i najgłośniejszych kontraktów branżowych. Operator logistyczny DSV wybiera kompleks w Teresinie i podpisuje umowę najmu na 36,5 tys. m 2, a firma Raben zawarła kontrakt na najem 26,6 tys. m 2 w podpoznańskim kompleksie Panattoni Park Robakowo. Tą transakcją Panattoni udowadnia swoją elastyczność i profesjonalizm: buduje na działce Klienta, hale dostosowane do działalności firmy. Deweloper zdobywa także innych prestiżowych Klientów: sieć supermarketów Piotr i Paweł, która wynajmuje 26 tys. m 2 w Panattoni Park Poznań I, poddostawcę łódzkiej fabryki Della firmę Flextronics, która zajmuje 21,6 tys. m 2 w Panattoni Park Łódź East, a także operatora logistycznego ND, który wynajmuje magazyn o powierzchni 20 tys. m 2 w parku w Mysłowicach. Pod koniec 2007 r. firma dysponuje już ponad 100 tys. m 2 wybudowanej powierzchni i ma prawie 27% udziału w rynku. Rekordowy rok 2008 Również wyniki za 2008 r. potwierdzają szybki wzrost udziałów rynkowych Panattoni Europe, który dodatkowo staje się liderem w dziedzinie umów wielkopowierzchniowych. W ciągu 12 miesięcy firma wynajmuje 510 552 m 2, w najlepszych lokalizacjach logistycznych Polski. Deweloper bije swój własny rekord branżowy. 19 marca 2008 r. 3
Panattoni Europe podpisuje największą umowę na polskim rynku nieruchomości: Leroy Merlin wynajmuje 56 tys. m 2 w Panattoni Park Stryków. Wśród największych kontraktów 2008 r. jest również umowa z firmą Recticel, która zawiera umowę na najem 20 tys. m 2 w nowo budowanym Panattoni Park Łódź South, a operator logistyczny, Ceva Logistics, wynajmuje 17,5 tys. m 2 w Panattoni Park Pruszków. Wśród podpisanych przez dewelopera kontraktów aż 18 opiewało na powierzchnie ponad 10 tys. m 2. W 2008 r. Panattoni zdobywa także innych dużych Klientów: producenta i dystrybutora hydrauliki siłowej firmę Sauer Danfoss, na Bielanach Wrocławskich (Panattoni Park Wrocław I), producenta napojów Coca-Cola HBC Polska, która uruchamia swoje centrum logistyczne w Panattoni Park Mysłowice, a także francuskiego potentata w produkcji szkła, Saint- Gobain Sekurit HanGlas Polska Sp. z o.o., który wybiera nowo budowane centrum, Panattoni Park Czeladź. Dla kolejnego klienta z branży kosmetycznej powstaje Panattoni Park Garwolin. Udziały rynkowe Panattoni zwiększają się do 30,6%, dając deweloperowi pozycję lidera. W lipcu 2008 r., w odpowiedzi na rosnące wymagania swoich Klientów, Panattoni powołuje nową strukturę, BTS Group, której zarządzanie powierza specjaliście od budowy na miarę Markowi Foryńskiemu. Rok 2008 r. Panattoni kończy rekordowym wynikiem wybudowanej powierzchni: prawie 500 tys. m 2 w ciągu 12 miesięcy. Panattoni Park Łódź East otrzymuje nagrodę w konkursie CEE Quality Awards i CEPIF Awards, a Panattoni Park Pruszków oraz Robert Dobrzycki triumfują w konkursie CiJ Awards. 2009 pod znakiem BTS Trudny dla branży rok 2009, jest dla dewelopera kamieniem milowym w jego rozwoju. Pomimo spowolnienia gospodarczego Panattoni zwiększa swoje udziały rynkowe do 44,5%, będąc niekwestionowanym liderem nowych transakcji. W 2009 r. deweloper wynajął łącznie ponad 250 tys. m 2 powierzchni magazynowo-biurowej, z czego większość w ramach projektów build-to-suit (BTS), realizowanych na specjalne zamówienie. Swój doskonały wynik opiera wyłącznie na nowych kontraktach, których 4
zdobycie w trudnych czasach jest podwójnym sukcesem. Ponadto Panattoni staje się liderem segmentu BTS podpisując umowy z największymi inwestorami z branży FMCG i farmaceutycznej. Otrzymuje również dwie prestiżowe nagrody w konkursie CIJ Awards, w którym doceniono sztandarową inwestycję dewelopera: Panattoni Park Mysłowice oraz zarządzanie Firmą. Tak jak w poprzednich latach do Panattoni należą rekordowe umowy branżowe. MAREK FORYŃSKI Dyrektor Zarządzający, BTS Group Jest odpowiedzialny za zarządzanie całą strukturą Panattoni BTS - działu realizującego inwestycje na indywidualne zamówienia klientów (build-to-suit). Przez 2 lata związany był z Immo Industry Poland pracując na stanowisku General Manager. Absolwent prawa na Uniwersytecie Adama Mickiewicza, ukończył również zarządzanie w Nottingham Business School, gdzie później zdobył dyplom MBA. Firma Torfarm SA, lider dystrybucji farmaceutycznej, zaopatrujący apteki w całej Polsce, podpisuje z Panattoni Europe umowę na realizację 35 tys. m 2 magazynów w regionie warszawskim i poznańskim. Do Klientów Panattoni dołączyła firma Intermarché, która uruchomiła w Mysłowicach swoje centrum logistyczne oraz PartnerTech, który umieścił tam swoją jednostkę produkcyjną. Duży ruch panował również w regionie warszawskim, gdzie nowymi Najemcami zostali m.in.: Henkel, Mode Com, Mercator Papier, Teoma oraz reprezentujący branżę farmaceutyczną: Astellas Pharma, Hand Prod i Poltraf. Do klientów Panattoni w regionie Poznania dołączyli m.in.: C. Hartwig Gdynia, Newell Rubbermaid oraz Farmacol. W ciągu 2009 r. firma oddała do użytku w Polsce prawie 240 tys. m 2 powierzchni magazynowo-biurowej. I. Portfolio Panattoni w Polsce Obecnie portfolio firmy składa się z 22 inwestycji w całym kraju o całkowitej powierzchni ok. 1 mln m 2. Parki Panattoni Europe znajdują się w regionie Warszawy, Gdańska, w Wielkopolsce (okolice Poznania), Polsce Centralnej (Stryków i Łódź), na Górnym i Dolnym Śląsku oraz w Małopolsce (Kraków). Panattoni Europe zamierza powiększyć swoje portfolio parków dystrybucyjnych, wzbogacając je o nowe lokalizacje, w dynamicznie rozwijających się regionach Polski. Obecnie, w związku ze startem kilku nowych projektów, w trakcie budowy jest prawie 100 tys. m 2. Panattoni przystąpił do rozbudowy III fazy Panattoni Park Łódź East, gdzie powstaje trzecia hala o powierzchni 17 tys. m 2, trwa budowa dla klientów: Torfarm, Farmacol oraz H&M. W 2010 r. deweloper zamierza skupić się na zdobywaniu kolejnych transakcji BTS oraz rozbudowie obecnych lokalizacji. W Polsce Centralnej będzie to Łódź, w regionie warszawskim: parki w Ożarowie i Teresinie, w południowej Polsce: Gliwice, Czeladź i Mysłowice, na północy Polski: Gdańsk, na Dolnym Śląsku: Wrocław. Produkt, który Panattoni oferuje klientowi jako deweloper to nie tylko powierzchnia do wynajęcia o wysokim standardzie, ale również pakiet profesjonalnych usług 5
zarządzania, świadczonych przez specjalistów w dziedzinie property management, jako element niezbędny w późniejszej eksploatacji współczesnych kompleksów logistycznych. II. Współpraca ze społecznością lokalną Istotnym czynnikiem składowym inwestycji realizowanych przez Panattoni Europe jest współpraca z lokalnymi władzami i społecznością. Przy realizacji swoich inwestycji deweloper inwestuje w lokalną infrastrukturę, wykonując m.in. drogi dojazdowe, oświetlenie oraz nowy system melioracyjny. Panattoni inwestuje również w duże projekty W Mysłowicach infrastrukturalne. deweloper wykonał przebudowę układu komunikacyjnego w rejonie swojej inwestycji, Panattoni Park Mysłowice, w tym realizację węzła drogowego na drodze ekspresowej S1, który łączy ją z drogą wojewódzką nr 934. Węzeł BARTŁOMIEJ KRAWIECKI Partner Zarządzający na Wschodnią Polskę W Panattoni od 2006 roku, zaczynał od stanowiska Development Manager. Zajmuje się komercjalizacją obiektów i prowadzeniem nowych inwestycji. Od początku kariery związany z leasingiem nieruchomości. Zaczynał w Platan Group potem w Menard Doswell & Company (w obu firmach po 1,5 roku). Absolwent Uniwersytetu Warszawskiego, kierunek Zarządzanie i Marketing, specjalizacja: zarządzanie nieruchomościami. usprawnił ruch u zbiegu autostrady A4 i drogi ekspresowej S1. Wartość inwestycji drogowej wyniosła ok. 30 mln złotych. Panattoni chętnie angażuje się również w lokalne inicjatywy charytatywne np. wspierając ośrodek dla dzieci niepełnosprawnych w Wierzbicach k. Wrocławia. Gminy, w których inwestuje Panattoni, otrzymują nowy impuls dla rozwoju. Działalność Firmy dynamizuje również lokalny rynek pracy np. w Panattoni Park Łódź South zatrudnienie znalazło ok. 200 mieszkańców Łodzi i okolic. Panattoni chętnie współpracuje z lokalnymi gminami, m.in. organizując dla radnych objazdy swoich parków, zapoznające ich ze specyfiką pracy centrum dystrybucyjnego. Dowodem doskonałej współpracy z lokalnymi samorządami jest tytuł Inwestora Roku 2009 r. przyznany przez władze miasta Czeladzi. 6
II. Fakty i liczby Spółka matka: Panattoni Development Company Rozpoczęcie działalności w Polsce: 2005 r. Udział w rynku: 44,5 % Kwota inwestycji w Polsce: 648 mln euro Powierzchnia wybudowana: 1 mln m 2 Powierzchnia w budowie: 100 tys. m 2 Wynajęta powierzchnia: 96% CEO: Robert Dobrzycki Szef BTS Group: Marek Foryński Ilość zatrudnionych osób: 50 7
III. Nagrody Rok Kategoria Konkurs 2008 2008 2008 2008 2009 2009 2009 2009 Panattoni Park Łódź Najlepsza Inwestycja Przemysłowo - Logistyczna 2007 roku Panattoni Park Pruszków Najlepsza Inwestycja Magazynowo Logistyczna 2008 roku Robert Dobrzycki Managing Partner Eastern Europe Osobowość roku 2008 Panattoni Park Łódź East Najlepszy projekt w kategorii magazyny/centra logistyczne Panattoni Park Mysłowice Najlepsza Inwestycja Magazynowo Logistyczna 2009 roku Panattoni Park Prague - Airport Najlepsza Inwestycja Magazynowo Logistyczna 2009 roku w Czechach Robert Dobrzycki Managing Partner Eastern Europe Osobowość roku 2009 D5 Logistics Park Industrial Park with the Greatest Economic Benefit in the Czech Republic 2010 2010 2010 Panattoni Europe Inwestor Roku 2009 w Czeladzi Panattoni Park Mysłowice Najlepsza Inwestycja Przemysłowo- Logistyczna 2009 Robert Dobrzycki, Managing Partner Eastern Europe Profesjonalista roku 2009 Pierścienie Saturna 8
IV. Parki Panattoni w Polsce 9