PROJEKT ROZBUDOWY I PRZEBUDOWY BUDYNKU nr 135 LIPSK DLA POTRZEB DZIAŁALNOŚCI NAUKOWO-BADAWCZEJ I DYDAKTYCZNEJ ORAZ BUDOWY MIEJSC POSTOJOWYCH WOJSKOWA AKADEMIA TECHNICZNA im. Jarosława Dąbrowskiego ul. Gen. Sylwestra Kaliskiego 2 działka nr 10/5 w obrębie 6-08-11 w Dzielnicy Bemowo m. st. Warszawa KONCEPCJA
PROJEKT KONCEPCJI PRZEBUDOWY I ROZBUDOWY BUDYNKU nr 135 LIPSK DLA POTRZEB DZIAŁALNOŚCI NAUKOWO-BADAWCZEJ I DYDAKTYCZNEJ ORAZ BUDOWIE MIEJSC POSTOJOWYCH na działce nr ew. 10/5 z obrębu 6-08-11 w Dzielnicy Bemowo m. st. Warszawy Zamawiający: Wojskowa Akademia Techniczna im. Jarosława Dąbrowskiego Adres Zamawiającego: ul. Sylwestra Kaliskiego 2, Warszawa Opracował: mgr inż. arch. Tomasz Suchocki nr upr. MA/022/03 Warszawa, Maj 2012
SPIS ZAWARTOŚCI OPRACOWANIA DOKUMENTY FORMALNO PRAWNE: Uprawnienia Decyzja nr L-42/2012 o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego OPRACOWANIE: Opis zamierzenia inwestycyjnego Opracowanie graficzne: PZT-1 Projekt zagospodarowania terenu skala 1:500 A-1 Rzut parteru skala 1:100 A-2 Rzut I-go piętra skala 1:100 A-3 Rzut II-go i III-go piętra skala 1:100 A-4 Rzut IV-go i V-go piętra skala 1:100 A-5 Rzut dachu skala 1:100 A-6 Przekrój A-A i B-B skala 1:100 A-7 Elewacja wschodnia i zachodnia A-8 Elewacja południowa i północna Wizualizacje A-9 Widok od strony południowo-wschodniej A-10 Widok od strony południowo-zachodniej
Opis zamierzenia inwestycyjnego I. LOKALIZACJA INWESTYCJI Wojskowa Akademia Techniczna, Budynek nr 135 ul. Gen. S. Kaliskiego 2, 00-908 Warszawa, gmina Bemowo działka nr 10/5 w obrębie 6-08-11 w dzielnicy Bemowo Obiekt zlokalizowany na terenie ogrodzonym WAT. Działka jest zagospodarowana. Sąsiedztwo inwestycji stanowią tereny zabudowy uczelnianej, w tym obiekty dydaktyczne i szkoleniowe WAT. II. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO 2.1 Dane techniczne Budynek typu LIPSK, rok zakończenia budowy: 1975. Właściciel obiektu: Wojskowa Akademia Techniczna. Kubatura: 21471 m 3 Powierzchnia ogólna: 5920 m 2 Powierzchnia użytkowa: 3614 m 2 Powierzchnia dachu: 987 m 2 Ilość kondygnacji: 6 Konstrukcja: stalowa Strop: niepalny Konstrukcja stropu: stalowa Krycie dachu: papa termozgrzewalna Budynek niepodpiwniczony Instalacje: c.o., c.w., wod.-kan., odgromowa, elektryczna. 2.2 Informacje dodatkowe Funkcja obiektu: szkoleniowy. Eksploatacja: budynek wyłączony z eksploatacji ze względu na zły stan techniczny, nie spełnia wymogów ochrony środowiska, ani warunków higieniczno-sanitarnych i zdrowotnych. Decyzją Głównego Inspektora Pracy nr GNP/1122/51413/00 z dnia 15.02.2000r. budynek nr 135 został wyłączony z eksploatacji od dnia 30.09.2000r. z uwagi na przekroczenie dopuszczalnej zawartości azbestu w powietrzu wewnątrz budynku poziom zagrażający zdrowiu i życiu pracowników oraz stwarzający zagrożenie dla środowiska (załącznik nr 1).W wyniku tego Wojskowa Akademia Techniczna utraciła ok. 3 614 m2 powierzchninaukowo-badawczej i dydaktycznej. Konieczne usunięcie i utylizacja płyt azbestowych, dostosowanie układu pomieszczeń i funkcji do aktualnych potrzeb uczelni oraz remont i przebudowa wszystkich instalacji. Kontrola stanu poprawności technicznej i wartości użytkowej, przeprowadzona w 2008 roku, wykazała zużycie techniczne obiektu na poziomie ok. 20%.
Sześciokondygnacyjny budynek o dużej powierzchni użytkowej położony jest na ogrodzonym ternie WAT, w reprezentacyjnej lokalizacji i obecnie nie jest użytkowany. Przebudowai rozbudowa umożliwi wykorzystanie już istniejącego budynku dla potrzeb działalności naukowo-badawczej i dydaktycznej, optymalne wykorzystanie potencjału naukowegodla potrzeb wsparcia działań MON w zakresie szeroko rozumianego bezpieczeństwai obronności kraju, oraz realizację celów Strategii Rozwoju Wojskowej Akademii Technicznejw latach 2004-2013. Utworzenie w budynku nr 135 pomieszczeń dla Centrum Analiz i Ekspertyz, Centrum Technologii Biometrycznych, Centrum Badań Logistycznych, Kształcenia i Doskonalenia Kadr Logistyki dla potrzeb Resortu Obrony Narodowej, Laboratorium Technik Kosmicznychi Satelitarnych, Zakładu Systemu Jakości i Zarządzania oraz Laboratorium Systemów Bezpieczeństwa to odpowiedź na potrzebę koordynacji działań komórek i jednostek organizacyjnych Wojskowej Akademii Technicznej, działających na rzecz Ministerstwa Obrony Narodowej. Współpraca z przyszłymi użytkownikami budynku umożliwi instytucjom MON podejmowanie właściwych decyzji w zakresie strategii, rozwoju i zaopatrzenia Sił Zbrojnych RP. Przywrócenie budynku do ponownego użytkowania umożliwi realizowanie projektów badawczych związanych z obronnością państwa, w tym projektów międzynarodowychw ramach NATO, EDA i UE, w tym wspólne projektowanie systemów i procesów wojskowychw stanie pokoju, kryzysu i wojny. Części projektów nie da się w pełni realizowaćw pomieszczeniach wynajmowanych od podmiotów zewnętrznych powinny być realizowane w obiektach WAT. Np. ze względów bezpieczeństwa nie jest wskazane tworzenie w wynajmowanych obiektach pomieszczeń przeznaczonych do zapoznawania się z dokumentacją niejawną, ani umieszczanie poza terenem Uczelni serwerów komputerowych lub sprzętu laboratoryjnego. W zakresie działalności dydaktycznej Wojskowej Akademii Technicznej utworzonew budynku ośrodki znacznie przyczynią się do poprawy kształcenia podchorążychoraz studentów specjalistycznych kursów podyplomowych w obszarach technologiibiometrycznych, logistyki, technik kosmicznych, jakości, zarządzania i systemówbezpieczeństwa. Pomieszczenia oraz sale dydaktyczne, konferencyjne i egzaminacyjne(łącznie 16 pomieszczeń) przewidziane do utworzenia w budynku nr 135/LIPSK powiększą całkowitą ogólnouczelnianą bazę dydaktyczną Wojskowej Akademii Technicznej. Planuje się, że będą z nich korzystać wszystkie jednostki naukowo-dydaktyczne WAT, nie tylko jednostki przewidziane jako użytkownicy obiektu.
III. PLANOWANY ZAKRES RZECZOWY W wyniku planowanej przebudowy i rozbudowy zmianie ulegnie funkcja obiektuoraz dostosowany zostanie on do obowiązujących warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, jak również warunków ochrony pożarowej i BHP. Powiększona zostanie powierzchnia zabudowy i użytkowa, jak również kubatura. Nie zmieni się ilość kondygnacji budynku. Projektuje się rozbudowę budynku od strony południowej poprzez dobudowę sali szkoleniowo dydaktycznej z foyer w kształcie rotundy o promieniu 10,52mz jednospadowym dachem i wysokości w najwyższym punkcie 7,10 m od poziomu terenu.po rozbudowie maksymalna szerokość elewacji od strony ulicy Kaliskiego wynosić będzie 87,48m. W istniejącym budynku zakłada się wzmocnienie konstrukcji nośnej, przebudowie pionowych dróg komunikacyjnych, nowej lokalizacji wind, dostosowanie dachu pod montaż nowych instalacji wentylacji i klimatyzacji, wymianie istniejącej elewacji i montażu nowejz zastosowaniem elementów ceramicznych i szklanych. Na opracowywanym terenie, oznaczonym literami A, B, C, D, E, F projektuje się układ komunikacyjny, w którym wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej wynosi 45%. Przedmiotowy teren znajduje się w obszarze określonym przepisami o ochronie zabytkówi opiece nad zabytkami wchodzących w skład zespołu budowlanego Wojskowej Akademii Technicznej w Warszawie. Stołeczny Konserwator Zabytków postanowił uzgodnić przedstawioną decyzję o ustaleniu lokalizacji celu publicznego dla ww. inwestycji. W obiekcie projektuje się: laboratoria badawcze, sale seminaryjno-wykładowe, pomieszczenia biurowe i użytkowe dla pracowników naukowo-dydaktycznych, pracowników administracyjno-technicznych i studentów, wraz z pomieszczeniami pomocniczymi niezbędnymi do funkcjonowania obiektu. W rozbudowywanej części mieścić się będzie aula wykładowa dla ok. 200 osób wraz z wymaganym zapleczem: pomieszczenia na sprzęt, sanitariaty, szatnie, etc. Standard wykończenia budynku zgodny z obowiązującymi przepisami techniczno- budowlanymi, pożarowymi, sanitarnymi i BHP. Dostęp do drogi publicznej będzie zapewniony poprzez drogę wewnętrzną od strony zachodniej budynku, która jest jednocześnie drogą pożarową- zgodnie z dotychczasowym dojazdem do budynku. Zakłada się, że w budynku będzie pracowało około 134 pracowników kadry wykładowczej i administracyjnej. Zgodnie z Decyzją należy zapewnić min. 15 mp / 100 miejsc dydaktycznych. Przy budynku zaprojektowano 28 miejsc parkingowych dla użytkowników,co powoduje, że zapewniono miejsca dla 186 miejsc dydaktycznych. Dodatkowo zaprojektowano 6 miejsc dla osób niepełnosprawnych dostępnych poprzez dojazd będący drogą pożarową. Pozostałe miejsca parkingowe są zlokalizowane na sąsiadującymz budynkiem parkingiem od strony północnej. Zakłada się, że w budynku z sal dydaktycznych będzie korzystało około 440 studentów. Zgodnie z Decyzją dla rowerów należy zapewnić min. 60 mp / 100 miejsc dydaktycznych.przy budynku od strony wschodniej przy frontowej elewacji zaprojektowano 280 stojakówdla rowerów, co powoduje, że zapewniono odpowiednią ilość miejsc parkingowychdla rowerów w odniesieniu do planowanych miejsc dydaktycznych (przy obecnych założeniach minimalna ilość miejsc parkingowych dla rowerów to 264 ). Budynek będzie zasilany w energię elektryczną przez RWE STOEN S.A. za pośrednictwem rozdzielni elektrycznej Wojskowej Akademii Technicznej. Zasilenie w wodę za pośrednictwem wodociągów Wojskowej Akademii Technicznej z MPWiK. Zasilenie w energię cieplną będzie realizowane za pośrednictwem węzła cieplnego zlokalizowanego wewnątrz budynkuprzez SPEC S.A. Planowane zapotrzebowanie na energię elektryczną: ok. 500 kw;na wodę: do 60 m3/ dobę.
3.1 Informacja o zakresie inwestycji związanym z realizacją praw osób niepełnosprawnych do udziału w procesie kształcenia: Projektowana przebudowa i rozbudowa spowoduje, że budynek nr 135/LIPSK będzie całkowicie dostępny dla osób niepełnosprawnych. Poziom wejścia do budynku znajduje się na poziomie terenu, a wszystkie kondygnacje będą dostępne dla osób niepełnosprawnych za pośrednictwem wind dostosowanychdo ich przewozu. Na każdej kondygnacji zaprojektowano toalety dostępne dla osób niepełnosprawnych, wyposażone w urządzenia przystosowane do ich potrzeb. Wszystkie pomieszczenia będą wyposażone w drzwi o szerokości w świetle co najmniej 90 cm. 3.2 Szczegółowy zakres rzeczowy inwestycji zakres prac - usunięcie i utylizacja elementów zawierających azbest (ogółem 12 101 m2); - niezbędne prace rozbiórkowe; - prace budowlane związane ze wzmocnieniem istniejącej konstrukcji: fundamenty, ściany parteru, słupy i stropy; - wykonanie nowego podziału powierzchni wewnętrznej za pomocą ścian murowanych i g-k, dostosowujące pomieszczenia do nowych funkcji; - rozbudowa budynku o dodatkową powierzchnię użytkową, zawierającą aulę wkładową dla ok. 200 osób, wraz z niezbędnym zapleczem; - wstawienie nowych klatek schodowych, spełniających obowiązujące wymogi techniczne i pożarowe, oraz wind dostosowanych do przewozu sprzętu i osób niepełnosprawnych; - wykonanie ocieplenia dachu wraz z pracami towarzyszącymi; - wykonanie ocieplenia ścian budynku wraz z nową elewacją; - wymiana stolarki okiennej; - wymiana stolarki i ślusarki drzwiowej wewnętrznej i zewnętrznej; - wykonanie nowych posadzek; - przebudowa instalacji wodno- kanalizacyjnej; - przebudowa instalacji kanalizacji sanitarnej i deszczowej; - przebudowa instalacji centralnego ogrzewania; - wykonanie instalacji wentylacji i klimatyzacji; - przebudowa instalacji elektrycznej; - wykonanie sieci komputerowej oraz teletechnicznej; - wykonanie rewitalizacji i aranżacji otoczenia budynku, w tym utwardzenie dojść, dojazdów i miejsc postojowych m.in. dla osób niepełnosprawnych oraz nowych nasadzeń.
3.3 Podstawowe dane inwestycji - powierzchnia inwestycji (A,B,C,D,E,F wg. rys. 1- PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU): 5060 m2 - planowana powierzchnia zabudowy: 1315 m2; w tym powierzchnia zabudowy części rozbudowywanej: ca 320 m2; - powierzchnia utwardzona: 1344 m2; - liczba miejsc parkingowych: 34 szt., w tym dla osób niepełnosprawnych: 6 szt.; - planowana powierzchnia użytkowa: 5455 m2; w tym powierzchnia użytkowa części rozbudowywanej: ca 280 m2; - planowana powierzchnia całkowita: 6200 m2; w tym powierzchnia całkowita części rozbudowywanej: 320 m2; - planowana kubatura: 23200 m3; w tym kubatura części rozbudowywanej: 1920 m3; - planowana ilość kondygnacji: 6 (bez zmian); planowana ilość kondygnacji części rozbudowywanej: 1; planowana wysokość części rozbudowywanej: od ca 4,50 m do ca 7,10 m.
IV. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ NA POSZCZEGÓLNYCH KONDYGNACJACH
Tomasz Suchocki