UMOWA NAJMU NR../ ZAŁĄCZNIK NR 4 zawarta w dniu - - w Gdyni pomiędzy: Morskim Instytutem Rybackim Państwowym Instytutem Badawczym z siedzibą w Gdyni, przy ul. Kołłątaja 1, 81-332 Gdynia, wpisanym do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy Gdańsk Północ w Gdańsku VIII Wydział Gospodarczy KRS pod nr 0000131987, nr NIP 586-010-24-41, nr REGON 000144733, zwanym dalej Wynajmującym reprezentowanym przez Dyrektora dr hab. Tomasza Linkowskiego prof. nadzw., a. z siedzibą w przy, NIP:.., zwaną dalej Najemcą reprezentowaną na podstawie udzielonych pełnomocnictw przez:,. Preambuła: Zważywszy, iż; 1. Wynajmujący dysponuje wolnymi pomieszczeniami w budynku w Gdyni przy ulicy Al. Jana Pawła II 1, 2. Wynajmujący przeprowadził postępowanie celem wyłonienia Najemcy przedmiotowych, wolnych pomieszczeń, 3. Najemca wyłoniony w postępowaniu jest zainteresowany najmem przedmiotowych pomieszczeń do prowadzenia działalności. 4. Najemca zapoznał się ze stanem pomieszczeń, o których mowa wyżej i uznaje je za odpowiednie do prowadzenia w/w działalności, Strony zawierają umowę najmu o następującej treści: 1. Przedmiot umowy 1. Wynajmujący oświadcza, że jest użytkownikiem wieczystym gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa o nr ewidencyjnym 4/2, położonego w Gdyni przy ulicy Al. Jana Pawła II 1 oraz właścicielem budynku posadowionego na tym gruncie i stanowiącego odrębny przedmiot własności (dalej Budynek ). Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Gdyni V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr GD1Y/00020773/3. Odpis z przedmiotowej księgi wieczystej stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 2. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem : 1) pomieszczenia położone na II kondygnacji Budynku o łącznej powierzchni, zwane dalej w niniejszej umowie Pomieszczeniami, 2) wydzielonych miejsc postojowych przy ulicy Al. Jana Pawła II 1 zwanych dalej w niniejszej umowie Miejscami Postojowymi. 3. Pomieszczenia oraz Miejsca postojowe stanowiące przedmiot najmu oznaczone są na planie stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 1
4. Najemca zobowiązuje się wykorzystywać przedmiot najmu wyłącznie dla prowadzenia działalności. 5. Najemca, w zakresie działalności, którą będzie prowadził w przedmiocie najmu, oświadcza iż: 1) posiada wszelkie wymagane prawem zezwolenia dla prowadzenia tej działalności, 2) przedmiotowa działalność będzie realizowana w zgodzie z przepisami powszechnie obowiązującymi, jak i właściwymi normami, 3) działalność realizowana w przedmiocie najmu nie będzie powodowała żadnych negatywnych konsekwencji, w tym utrudnień, hałasu, emisji, immisji, zagrożeń dla pozostałych użytkowników Budynku, 4) działalność Najemcy nie spowoduje zmiany wymagań techniczno-budowlanych i ppoż. dla Budynku. 6. Przedmiot najmu zostanie wydany Najemcy po podpisaniu niniejszej umowy, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, zawierającego w szczególności opis stanu technicznego Pomieszczeń i ich wyposażenie, powierzchnię, rodzaj i stan techniczny instalacji wewnętrznych i urządzeń technicznych, stopień zużycia Pomieszczeń i wyposażenia w nich się znajdującego. Protokół zdawczo-odbiorczy, po podpisaniu przez Strony, stanowić będzie załącznik nr 3 do niniejszej umowy. 7. Najemca oświadcza, że przed zawarciem niniejszej umowy obejrzał przedmiot najmu, zapoznał się z jego lokalizacją i usytuowaniem, jak też oświadcza, że jego stan techniczny i wyposażenie są mu znane, oraz że akceptuje stan przedmiotu najmu, w jakim on się znajduje, w tym jest świadom możliwości i ograniczeń dotyczących najmu na cele określone w 1 ust. 4 niniejszej umowy. Najemca potwierdza, iż Wynajmujący nie jest zobowiązany do wykonania jakichkolwiek prac przed wydaniem przedmiotu najmu. 8. Wynajmujący, w odniesieniu do Pomieszczeń, zobowiązuje się wobec Najemcy do: a) zapewnienia zimnej i ciepłej wody oraz odprowadzenia ścieków, za wyjątkiem czasu awarii, b) zapewnienia centralnego ogrzewania, za wyjątkiem czasu awarii, c) wywozu odpadów bytowo - komunalnych, d) wykonywania wszystkich przeglądów określonych przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z późniejszymi zmianami). 2. Zmiany w przedmiocie najmu 1. Najemca zobowiązuje się do niedokonywania bez uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego zmian (w tym adaptacji, modernizacji, ulepszeń) w przedmiocie najmu naruszających w sposób trwały jego substancję, a w szczególności wymiany okien, drzwi, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza (np. w postaci ścianek działowych), wymiany instalacji i wyposażenia zainstalowanego przez Wynajmującego. 2. Projekt ewentualnych zmian przedmiotu najmu, planowanych przez Najemcę podlega każdorazowo pisemnej akceptacji przez Wynajmującego, który w terminie 30 dni od przedstawienia przez Najemcę projektowanych zmian zobowiązuje się wydać odpowiednią opinię w zakresie przedstawionego projektu. Wynajmujący jest uprawniony do wniesienia uwag do zaproponowanych zmian, które Najemca jest zobowiązany uwzględnić. W powyższym zakresie Najemca jest zobowiązany uzgodnić z Wynajmującym na piśmie: 1) dokumentację projektową, w tym projekt budowlany wraz z projektami branżowymi, 2) poszczególne prace, które będą realizowane w Pomieszczeniach, w tym ich przedmiot, zakres, harmonogram oraz koszt, 3) dokumentację powykonawczą. 3. Wszelkie koszty związane ze zmianami w przedmiocie najmu pokrywa w całości Najemca. 4. Najemca w przypadku uzyskania akceptacji zamierzonych zmian przedmiotu najmu może wprowadzić zmiany wyłącznie w zakresie zaakceptowanym przez Wynajmującego. 5. Wynajmujący zastrzega sobie prawo odmowy akceptacji przedstawionego projektu bez uzasadnienia. 6. Najemca zobowiązany jest stosować się do przepisów budowlanych, porządkowych oraz regulaminów i zarządzeń Wynajmującego, jak również innych obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa. 2
7. Najemca ma obowiązek zdemontowania i zabrania, po rozwiązaniu Umowy, wszelkiego sprzętu i wyposażenia, które zostały przez Najemcę nabyte i zainstalowane, przy czym czynności te nie mogą powodować zmiany substancji przedmiotu najmu, ani też w jakikolwiek sposób prowadzić do utraty jego wartości użytkowej, w szczególności bez odrębnego wynagrodzenia czy odszkodowania Najemca jest zobowiązany pozostawić: 2) armaturę i baterie sanitarne, 3) drzwi wewnętrzne i zewnętrzne 4) osprzęt elektryczny, w tym gniazdka, 5) ścianki działowe, chyba, że Wynajmujący nakaże Najemcy ich usunięcie w całości lub części. W takim wypadku usunięcie następuje na koszt Najemcy. 8. Wskazane przez Wynajmującego prace adaptacyjne Najemca jest obowiązany na własny koszt usunąć z przedmiotu najmu najpóźniej w dniu ustania obowiązywania umowy, chyba że strony na piśmie uzgodnią inaczej. 9. Wynajmujący może żądać przywrócenia przedmiotu najmu do stanu poprzedniego, jeżeli Najemca poczynił w nim zmiany bez pisemnej zgody Wynajmującego. 10. Najemca zrzeka się dochodzenia od Wynajmującego równowartości jakichkolwiek nakładów poniesionych na przedmiot najmu, niezależnie od tego, czy Najemca uzyskał od Wynajmującego zgodę na zmiany w przedmiocie najmu, czy też takiej zgody nie uzyskał bądź o taką zgodę nie wystąpił. 11. Wszelkie prace powinny być wykonywane i nadzorowane zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami, przez osoby posiadające wymagane kwalifikacje i uprawnienia. Odpowiedzialność za wykonanie prac zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym przez osoby z odpowiednimi kwalifikacjami i uprawnieniami, oraz za wszelkie szkody powstałe w związku z pracami adaptacyjnymi, ponosi wyłącznie Najemca. W szczególności uzgodnienie projektu budowlanego i/lub prac adaptacyjnych przez Wynajmującego nie zwalnia Najemcy z powyższej odpowiedzialności. 12. Wynajmujący, na wniosek Najemcy, udzieli Najemcy upoważnienia do występowania w imieniu Wynajmującego o wydanie decyzji administracyjnych lub innych rozstrzygnięć wymaganych prawem do wykonania prac adaptacyjnych. Po wykonaniu prac adaptacyjnych Najemca przekaże Wynajmującemu dokumentację powykonawczą. 3. Czynsz i koszty eksploatacyjne 1. Od dnia zawarcia niniejszej umowy Najemca zobowiązuje się uiszczać miesięcznie czynsz najmu, płatny z góry, w następującej wysokości: 1) czynsz najmu Pomieszczeń, o których mowa w 1 ust. 2 pkt 1) o powierzchni wynoszącej w wysokości. zł brutto (słownie:.../100) stanowiący iloczyn powierzchni wynajmowanej i ceny netto za 1 m 2 wynoszącej. zł netto oraz należnego podatku od towarów i usług VAT wg stawki obowiązującej tj. 23%:... m 2 x zł netto + 23% VAT =. zł brutto 2) czynsz najmu Miejsc postojowych, o których mowa w 1 ust. 2 pkt 2) w wysokości 80,00 zł netto (słownie: osiemdziesiąt złotych 00/100) za jedno Miejsce postojowe, to jest łącznie...netto + 23% VAT, tj, łącznie zł brutto. 2. Od dnia zawarcia umowy Najemca zobowiązuje się, poza czynszem najmu uiszczać opłaty za energię związane z używaniem przedmiotu najmu. Opłaty za energię elektryczną będą regulowane przez Najemcę miesięcznie według wskazań podliczników zainstalowanych przez Wynajmującego i średniej ceny jednostkowej stosowanej przez dostawcę energii elektrycznej w danym okresie rozliczeniowym wg. zapłaconej przez Wynajmującego faktury, na podstawie wystawionej prze Wynajmującego faktury. 3. Kwota czynszu określona w ust. 1 obejmuje następujące koszty związane z korzystaniem z powierzchni, o której mowa w 1 ust.2 niniejszej umowy: 3
1) koszty zimnej i ciepłej wody oraz odprowadzenia ścieków, 2) koszty centralnego ogrzewania, 3) koszty wywozu odpadów bytowo - komunalnych, 4) koszty przeglądów określonych przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z późniejszymi zmianami), 5) koszty podatku od nieruchomości dotyczącego przedmiotu najmu, 6) koszty utrzymania porządku w obrębie klatek schodowych w Budynku oraz na zewnątrz Budynku, a także odśnieżanie w okresie jesienno-zimowym ciągów pieszych oraz Miejsc postojowych, 7) koszty udostępnienia istniejącej instalacji w zakresie łączności telekomunikacyjnej. 4. Należności, o których mowa w ust. 1 oraz ust. 2, będą płatne w terminie do 14 (czternastu) dni od daty wystawienia przez Wynajmującego faktury VAT, na wskazany na fakturze rachunek bankowy. Za należność określoną w ust. 1 Wynajmujący wystawi fakturę do 10-ego dnia każdego miesiąca za dany miesiąc. 5. Za datę płatności uważa się dzień wpływu środków na rachunek bankowy Wynajmującego. 6. Wynajmujący oświadcza, że jest zarejestrowany w II Urzędzie Skarbowym w Gdyni jako podatnik VAT o nr NIP 586-010-24-41. 7. Najemca oświadcza, że jest zarejestrowany w Urzędzie Skarbowym w. jako podatnik VAT o nr NIP.. 8. Czynsz najmu będzie powiększany corocznie od 1 lutego o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem publikowany przez Prezesa GUS. Powyższa zmiana nie wymaga aneksu do niniejszej umowy. 9. Zmiana czynszu spowodowana zmianą stawki podatku VAT następuje z datą wejścia w życie przepisów zmieniających stawki tego podatku. Powyższa zmiana nie wymaga zawarcia aneksu do niniejszej umowy. 4. Sposób korzystania z przedmiotu najmu 1. Najemca jest zobowiązany wykorzystywać przedmiot najmu zgodnie z celem najmu i przeznaczeniem Pomieszczeń, dbać o stan techniczny przedmiotu najmu, korzystać z niego z należytą starannością, oraz przestrzegać przepisów porządkowych i innych instrukcji obowiązujących u Wynajmującego, a szczególnie przepisów ppoż., sanitarnych i BHP. Ponadto Najemca powinien współpracować z Wynajmującym w zakresie braku sprzeczności własnych wewnętrznych instrukcji i regulaminów, z takowymi obowiązującymi dla całości budynku Wynajmującego np. Plan Ochrony Obiektu MIR-PIB, Instrukcja Bezpieczeństwa Pożarowego MIR-PIB, itp. Najemca jest zobowiązany do podporządkowania się decyzjom Wynajmującego w sytuacjach ogłoszenia alarmów, ćwiczeń lub wprowadzania stanów kryzysowych lub nadzwyczajnych. 2. Najemca jest zobowiązany korzystać ze wszystkich wymaganych lub celowych urządzeń, które są przewidziane w procesie swojej działalności, w tym wentylacji, w szczególności w celu zminimalizowania negatywnych skutków tej działalności. Wszelkie opłaty, związane z działalnością Najemcy, w tym środowiskowe, obciążają Najemcę. Najemca jest także zobowiązany do przestrzegania tzw. dobrych praktyk w związku z prowadzoną w przedmiocie najmu działalnością. 3. Najemca zobowiązany jest do zapewnienia sprawnego działania wszystkich urządzeń technicznych i instalacji w przedmiocie najmu. Najemca zobowiązany jest posiadać odpowiednią dokumentację dotyczącą funkcjonowania i działania urządzeń technicznych i instalacji w przedmiocie najmu, w tym odpowiednie certyfikaty zgodności. Najemca jest zobowiązany na bieżąco serwisować przedmiotowe urządzenia i instalacje i użytkować je zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami i instrukcjami. Najemca zobowiązuje się korzystać w taki sposób z przedmiotu najmu, w tym urządzeń technicznych i instalacji, aby nie pogorszyć warunków korzystania z nieruchomości, o której mowa 1 ust. 1 niniejszej umowy, przez innych najemców i Wynajmującego. 4. Wynajmujący ma prawo do przeprowadzenia kontroli stanu przestrzegania przez Najemcę obowiązujących przepisów, w tym m.in. ppoż., sanitarnych i BHP, jak też postanowień i wykonania niniejszej umowy. 4
Najemca, w takim przypadku, ma obowiązek udostępnić Wynajmującemu, w celu przeprowadzenia czynności kontrolnych, wszystkie Pomieszczenia, jak też udzielić Wynajmującemu żądanych informacji. 5. Najemca na zasadzie ryzyka ponosi wyłączną i pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone Wynajmującemu lub osobom trzecim, w tym innym najemcom Wynajmującego, w związku z działalnością prowadzoną w przedmiocie najmu. 6. Wynajmujący nie ponosi żadnej odpowiedzialności za prowadzoną przez Najemcę działalność. 5. Ubezpieczenie 1. Wynajmujący oświadcza, iż Budynek, w którym znajdują się Pomieszczenia jest ubezpieczony od ognia i innych zdarzeń losowych. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za rzeczy wniesione do przedmiotu najmu przez Najemcę. 2. Najemca zobowiązany jest do ubezpieczenia swojego mienia znajdującego się w przedmiocie najmu przez cały okres najmu oraz przedstawiania Wynajmującemu polis ubezpieczeniowych w tym zakresie, tak aby w całym okresie najmu Wynajmujący posiadał odpis obowiązującej umowy ubezpieczenia.. 6. Utrzymanie przedmiotu najmu, remonty, konserwacje 1. Najemca zobowiązuje się utrzymywać przedmiot najmu w odpowiednim stanie. 2. Wszelkie naprawy, remonty, adaptacje, modernizacje, ulepszenia, przeglądy i konserwacje przedmiotu najmu, w tym wynikające ze zmienionych przepisów prawnych, z wyjątkiem określonych w ust. 3, obciążają Najemcę. Najemca jest obowiązany wykonywać przedmiotowe naprawy, remonty, adaptacje, modernizacje, ulepszenia, przeglądy i konserwacje na własny koszt i ryzyko, we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność, bez możliwości ubiegania się o zwrot kosztów poniesionych z tego tytułu od Wynajmującego. W szczególności powyższe dotyczy naprawy, remontu, adaptacji, modernizacji, ulepszeń, przeglądów i konserwacji: 1) okien drzwi, zamków, zamknięć oraz wbudowanych mebli, 2) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, ściennych okładzin ceramicznych i szklanych, 3) urządzeń grzewczych i elektrycznych, 4) uzupełnienia i oszklenia drzwi i okien oraz oświetlenia, 5) usuwania niedrożności przewodów odpływowych oraz urządzeń sanitarnych do pionów zbiorczych, 6) osprzętu i instalacji elektrycznej w Pomieszczeniach, poczynając od licznika energii, 7) urządzeń wentylacyjnych i klimatyzacyjnych, 8) odnowienia lokalu w razie potrzeby, malowania w Pomieszczeniach drzwi i okien oraz naprawy tynków. 3. Wynajmującego, w odniesieniu do przedmiotu najmu, wyłącznie obciążają naprawy grzejników i instalacji sieci centralnego ogrzewania. 4. Najemca ponadto zobowiązany jest do: 1) używania Pomieszczeń wyłącznie zgodnie z ich przeznaczeniem określonym umową, 2) dbania o należyty stan techniczny i sanitarny przedmiotu najmu oraz przestrzegania przepisów BHP, ppoż., sanitarnych i ochrony mienia, 3) niezwłocznego powiadamiania Wynajmującego o awariach w przedmiocie najmu, przy czym ich usuwanie należy do obowiązków Najemcy; Najemca jest obowiązany usuwać awarie w przedmiocie najmu niezwłocznie, na swój koszt, 4) zabezpieczenia przedmiotu najmu w taki sposób, by chronić go przed zniszczeniem i uszkodzeniem. 5. Wszelkie naprawy, remonty, adaptacje, modernizacje, ulepszenia, przeglądy i konserwacje przedmiotu najmu, mogą być wykonane jedynie po uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego i uzgodnieniu z Wynajmującym harmonogramu ich prowadzenia. Przy prowadzeniu napraw, remontu, adaptacji, modernizacji, ulepszeń, przeglądów i konserwacji Najemca zobowiązany jest stosować się do wskazówek 5
Wynajmującego, w szczególności co do czasu wykonywania tych prac oraz postępować w sposób zapewniający możliwie jak najmniejszą uciążliwość powyższych prac dla normalnego funkcjonowania Budynku i jego użytkowników. Po wykonaniu powyższych prac Najemca jest zobowiązany przedstawić Wynajmującemu dokumentację powykonawczą. W przypadku wykonania naprawy, remontu, adaptacji, modernizacji, ulepszenia, przeglądu i konserwacji przedmiotu najmu bez zgody Wynajmującego, Wynajmujący może żądać od Najemcy przywrócenia stanu poprzedniego w wyznaczonym terminie, na koszt Najemcy. 6. Każdorazowo prace, o których mowa w ust. 5, Najemca jest zobowiązany poprzedzić, z co najmniej 7 - dniowym wyprzedzeniem (z wyłączeniem sytuacji awarii), zgłoszeniem każdej osoby, która zamierza wejść do Pomieszczeń. Zgłoszenie takie winno obejmować: imię i nazwisko, adres zamieszkania i zameldowania, numer i serię dowodu osobistego lub paszportu, wraz z podaniem daty i nazwy jednostki administracyjnej wydającej w/w dokument tożsamości. Najemca dołoży wszelkich starań, aby prace takie zostały wykonane w możliwie najkrótszym czasie i przy najmniejszych niedogodnościach dla Wynajmującego. 7. Kaucja gwarancyjna 1. Najemca oświadcza, że tytułem kaucji gwarancyjnej wpłacił na rachunek bankowy wskazany przez Wynajmującego kwotę w wysokości..zł (słownie:..) tj. kwotę odpowiadającą trzymiesięcznemu czynszowi brutto. 2. Kaucja gwarancyjna służy zabezpieczeniu wszelkich należności i roszczeń Wynajmującego wynikających z niniejszej umowy, w szczególności w zakresie zaległości Najemcy w płatnościach czynszu i opłat eksploatacyjnych, rozliczenia kosztów napraw przedmiotu najmu. 3. Strony postanawiają, że jeżeli kiedykolwiek w czasie obowiązywania niniejszej umowy Najemca nie dokona płatności należnych Wynajmującemu kwot, Wynajmujący ma prawo skorzystać ze środków kaucji gwarancyjnej, pobierając z kaucji gwarancyjnej należną kwotę. 4. Strony postanawiają, że w każdym przypadku, gdy Wynajmujący w czasie obowiązywania niniejszej umowy wykona uprawnienia do zaspokojenia przysługujących mu względem Najemcy wierzytelności z kwoty kaucji gwarancyjnej, Najemca jest obowiązany do przywrócenia sumy kaucji gwarancyjnej do pełnej wysokości wynikającej z ust. 1, w ciągu 14 (słownie: czternastu) dni od dnia otrzymania pisemnego żądania do Wynajmującego, wpłacając w tym terminie kwotę wskazaną przez Wynajmującego na rachunek wskazany w piśmie. 5. Kaucja gwarancyjna podlega zwrotowi na rachunek bankowy wskazany przez Najemcę, po ustaniu obowiązywania niniejszej umowy oraz uregulowaniu wszelkich zobowiązań Najemcy wobec Wynajmującego, przy czym Wynajmujący ma prawo do pokrycia bezpośrednio z kaucji wszelkich swoich należności i roszczeń względem Najemcy. 6. Kaucja gwarancyjna nie podlega oprocentowaniu. 8. Zwrot przedmiotu najmu 1. Po ustaniu obowiązywania umowy Najemca zobowiązuje się do zwrotu na rzecz Wynajmującego przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. 2. Najemca jest zobowiązany pozostawić przedmiot najmu po ustaniu obowiązywania umowy w dobrym stanie, uporządkowany (w tym ściany odmalowane), uprzątnięty, bez uszkodzeń i zniszczeń. 3. W przypadku naruszenia przez Najemcę postanowień ust. 1 lub 2 Wynajmujący jest uprawniony do samodzielnego wykonania lub zlecenia osobie trzeciej, na ryzyko i koszt Najemcy, prac doprowadzających przedmiot najmu do stanu zgodnego z tymi postanowieniami, bądź też może żądać od Najemcy zapłaty kwoty niezbędnej do doprowadzenia przedmiotu najmu do tego stanu. 4. W każdym przypadku ustania obowiązywania umowy, w tym jej wygaśnięcia z uwagi na upływ terminu obowiązywania, jej wypowiedzenia lub rozwiązania przez którąkolwiek ze stron, wszelkie ulepszenia (w tym 6
adaptacje, modernizacje) przedmiotu najmu wykonane przez Najemcę, Wynajmujący może według swojego wyboru albo zatrzymać bez konieczności zapłaty z tego tytułu jakiegokolwiek wynagrodzenia lub odszkodowania Najemcy, albo żądać ich usunięcia przez Najemcę, na koszt Najemcy. Najemca zrzeka się i rezygnuje z jakiegokolwiek odszkodowania za poniesione nakłady na przedmiot najmu. 5. W przypadku braku zwrotu przez Najemcę przedmiotu najmu z chwilą ustania obowiązywania niniejszej umowy, Najemca jest zobowiązany do uiszczania Wynajmującemu 300% ostatniego czynszu za każdy miesiąc bezumownego korzystania z przedmiotu najmu, a 1/30 powyższej stawki za każdy dzień. 9. Okres obowiązywania umowy oraz jej rozwiązanie 1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na okres od dnia jej zawarcia do dnia..... 2. Jeżeli Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, Wynajmujący może wypowiedzieć najem ze skutkiem natychmiastowym, po udzieleniu Najemcy dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu. 3. Jeżeli Najemca dopuszcza się opóźnienia w zapłacie w całości lub w części którejkolwiek opłaty eksploatacyjnej, o której mowa w 3 ust. 2 o więcej niż 10 dni, Wynajmujący może wypowiedzieć najem w każdym czasie ze skutkiem natychmiastowym. 4. Nadto, Wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia (ze skutkiem natychmiastowym) w przypadku, gdy Najemca: 1) używa przedmiot najmu, w całości lub w części, w sposób sprzeczny z umową, jego przeznaczeniem, przepisami prawa lub postanowieniami niniejszej umowy, a w szczególności gdy dopuszcza do wystąpienia zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi lub mienia lub powstania szkód, albo niszczy urządzenia w Budynku przeznaczone do wspólnego korzystania, 2) zaniedbuje przedmiot najmu do tego stopnia, że zostaje on narażony na zniszczenie lub uszkodzenie, 3) czyni korzystanie z innych pomieszczeń w Budynku utrudnionym lub uciążliwym, 4) podnajął lub oddał do bezpłatnego używania przedmiot najmu, w całości lub w części, bez zgody Wynajmującego, 5) nieprawdziwe okazało się którekolwiek oświadczenie Najemcy zawarte w 1 ust. 5 lub 3 ust. 7 niniejszej umowy, 6) naruszył którekolwiek postanowienie 1, 2, 4, 5-7, 10 lub 11 niniejszej umowy. 10. Dostęp do przedmiotu najmu W przypadku, gdy będzie konieczne dokonanie napraw, za które odpowiedzialny jest Wynajmujący (tj. określonych w 6 ust. 3 niniejszej umowy), a nadto w przypadku awarii, podejrzenia Wynajmującego naruszenia przez Najemcę przepisów lub postanowień niniejszej umowy, jak też wykonania koniecznych przeglądów, Najemca zapewni wolny dostęp do Pomieszczeń Wynajmującemu, jego pracownikom bądź innym osobom wskazanym przez Wynajmującego, w terminie wskazanym przez Wynajmującego. W przypadku braku zapewnienia powyższego dostępu, Wynajmujący jest uprawniony do wejścia do Pomieszczeń bez zgody Najemcy. 11. Kary umowne 1. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez Najemcę któregokolwiek z jego obowiązków określonych w 4, 6 lub 10 niniejszej umowy Najemca jest zobowiązany do zapłaty na rzecz Wynajmującego kary umownej w wysokości... za każdy przypadek naruszenia. 2. Wynajmujący może żądać odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej na zasadach ogólnych. 12. Postanowienia końcowe 7
1. Najemca może nieodpłatnie umieścić tablice informacyjne dotyczące Najemcy, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz budynku w wymiarach i miejscach uzgodnionych z Wynajmującym. 2. Podnajem przedmiotu najmu przez Najemcę lub oddanie do nieodpłatnego korzystania, w całości lub w części, osobie trzeciej może nastąpić tylko po uzyskaniu uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. 3. Korespondencja Najemcy do Wynajmującego adresowana będzie na adres:... 4. Korespondencja Wynajmującego do Najemcy adresowana będzie na adres:.. 5. Strony zobowiązują się do niezwłocznego, pisemnego powiadomienia drugiej Strony o każdej zmianie swojego adresu. W przypadku gdy nie dopełnią tego obowiązku, korespondencję skierowaną na poprzedni adres uważa się za skutecznie doręczoną. Wszelkie powiadomienia dokonywane na mocy niniejszej umowy lub pozostające w związku z nią będą, pod rygorem nieważności, przekazywane w formie pisemnej na adresy podane powyżej, z zastrzeżeniem zdania pierwszego niniejszego ustępu. 6. Częściowe lub całkowite przeniesienie praw lub obowiązków wynikających z niniejszej umowy przez jedną ze Stron na osobę trzecią wymaga uprzedniej pisemnej zgody drugiej Strony, pod rygorem nieważności. 7. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają aneksu w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 8. W sprawach nieuregulowanych niniejsza umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 9. Dla sporów wynikłych z postanowień niniejszej umowy właściwy jest sąd powszechny właściwy dla siedziby Wynajmującego. 10. Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron umowy. 11. Integralną część umowy stanowią załączniki: 1) odpis z księgi wieczystej, 2) plan sytuacyjny, 3) protokół zdawczo odbiorczy, 4) odpis z KRS/CEiIDG Najemcy. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA 8