U M O W A N A J M U G A R A Ż U NR... / 2008

Transkrypt

1 U M O W A N A J M U G A R A Ż U NR... / 2008 zawarta w dniu... r., w Warszawie pomiędzy: Miastem Stołecznym Warszawa - Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy z siedzibą w Warszawie przy ul. Bema 70, NIP: zwanym w treści umowy WYNAJMUJĄCYM, reprezentowanym przez: Edmunda Kuczyńskiego p.o. Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola m.st. Warszawa działającego na podstawie Pełnomocnictwa nr GP 0158/703/2007 z dnia r. udzielonego przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, a... zwanym w treści umowy NAJEMCĄ, o następującej treści: 1 1. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem garaż o powierzchni... m 2, położony w Warszawie przy ul.... w budynku mieszkalno-użytkowym/użytkowym*. 2. Protokół pomiaru garażu, plan garażu oraz protokół zdawczo-odbiorczy, zawierający opis stanu technicznego garażu oraz instalacji i urządzeń znajdujących się w garażu stanowią załącznik do niniejszej umowy. 2 Najemca zobowiązuje się wykorzystywać garaż zgodnie z jego przeznaczeniem, tj. w celu przechowywania pojazdu mechanicznego Najemca zobowiązuje się do: a) używania garażu z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz obowiązującymi przepisami prawa; b) niedokonywania bez zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób stały substancję garażu; c) nieoddawania w podnajem lub do bezpłatnego używania garażu w całości lub jego części bez pisemnej zgody Wynajmującego; d) udostępnienia garażu Wynajmującemu w celu dokonywania oceny prawidłowości wykorzystania. O terminie przeprowadzenia oceny Wynajmujący powiadamia każdorazowo Najemcę na piśmie. 2. Uchybienie obowiązkom określonym w ust. 1 upoważnia Wynajmującego do rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym, bez zachowania okresu wypowiedzenia Najemca zobowiązany jest do wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie następujących napraw garażu lub jego wyposażenia: a) konserwacji i napraw posadzek oraz tynków wewnętrznych; b) dokonywania napraw i wymiany okien, drzwi i zamków; c) konserwacji, naprawy i wymiany instalacji wodno-kanalizacyjnej polegającej na usuwaniu uszkodzeń i wymianie zużytych części, usuwaniu niedrożności przewodów odpływowych oraz urządzeń sanitarnych do pionów zbiorczych; d) naprawy instalacji elektrycznej polegającej na usuwaniu uszkodzeń i wymianie zużytych części; * niepotrzebne skreślić 1

2 e) uzupełniania oszklenia drzwi i okien oraz oświetlenia garażu; f) konserwacji, naprawy i wymiany urządzeń wentylacyjnych; g) odnawiania garażu w okresach gwarantujących jego utrzymanie w należytej czystości i we właściwym stanie technicznym poprzez: - malowanie sufitów i ścian oraz naprawy uszkodzeń tynków; - malowanie drzwi oraz urządzeń grzewczych i sanitarnych; 2. Najemca garażu odpowiada za zabezpieczenie przeciwpożarowe garażu oraz przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych. 3. Wynajmujący zobowiązany jest do zapewnienia sprawnego działania urządzeń technicznych umożliwiających Najemcy korzystanie z energii elektrycznej, instalacji wodno kanalizacyjnej, a także dokonywania napraw garażu w zakresie nie obciążającym Najemcę. 5 Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji elektrycznej, instalacji wodno kanalizacyjnej lub innych zdarzeń niezawinionych przez Wynajmującego. W tych przypadkach skutki szkody usuwa Najemca we własnym zakresie i na własny koszt Jeżeli w czasie trwania najmu okaże się, że istnieje potrzeba wykonania napraw obciążających Wynajmującego, Najemca winien zawiadomić go o tym bezzwłocznie. W przypadku zaniechania wyżej określonego obowiązku, Wynajmującemu przysługuje prawo do żądania odszkodowania za szkodę wywołaną biernym zachowaniem się Najemcy oraz prawo rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym, bez zachowania okresu wypowiedzenia. 2. W przypadku zaistnienia konieczności dokonania napraw obciążających Wynajmującego oraz po upływie uzgodnionego przez strony terminu ich wykonania lub na skutek biernego zachowania się Wynajmującego, Najemcy przysługuje prawo do ich wykonania we własnym zakresie i obciążenia powstałymi kosztami Wynajmującego. Prawo wyboru zwrotu należności z tego tytułu w postaci zapłaty lub zaliczenia na poczet przyszłego czynszu należy do Najemcy. 3. Najemca ma obowiązek udostępnić garaż na zasadach i w terminie uzgodnionym wcześniej z Wynajmującym w celu dokonania napraw obciążających Wynajmującego, dotyczących garażu. W przypadku awarii Najemca zobowiązany jest udostępnić garaż niezwłocznie Najemca będzie płacił Wynajmującemu, począwszy od dnia podpisania umowy najmu, czynsz najmu w wysokości:... zł (słownie:.../100) za 1 m 2 powierzchni garażu; ogółem czynsz najmu miesięcznie wynosi:...zł + 22% z tytułu podatku VAT:... zł łącznie miesięczna wysokość czynszu wynosi... zł (słownie:.../100). Czynsz płatny jest z góry do dnia 10 każdego miesiąca za dany miesiąc, bez dodatkowego wezwania do zapłaty. 2. Niezależnie od czynszu określonego w ust. 1, Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego, płatnych jednocześnie z czynszem, opłat za świadczenia dodatkowe, których wysokość określa załącznik nr 4 do niniejszej umowy. W przypadku zmiany wysokości opłat za świadczenia dodatkowe w czasie trwania umowy, z przyczyn niezależnych od Wynajmującego, Najemca zobowiązuje się do zapłaty należności wyliczonych według nowych stawek, po każdorazowym zawiadomieniu go przez Wynajmującego. 3. Za termin dotrzymania przez Najemcę ustalonego umową terminu płatności ustala się datę uznania rachunku bankowego Wynajmującego. * niepotrzebne skreślić 2

3 4. Opóźnienie w zapłacie czynszu najmu lub opłat za świadczenia dodatkowe, przekraczające 30 dni stanowi podstawę do rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym, bez zachowania okresu wypowiedzenia, po uprzednim udzieleniu Najemcy na piśmie dodatkowego jednomiesięcznego terminu celem zapłaty zaległości. 5. W przypadku nie uiszczenia czynszu i opłat eksploatacyjnych w terminie określonym w ust. 3, Wynajmującemu przysługuje prawo żądania odsetek ustawowych za zwłokę Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić garaż w stanie niepogorszonym. Podstawę do ustalenia stanu zwracanego garażu stanowi protokół zdawczo-odbiorczy. 2. Strony umowy dopuszczają możliwość dokonania istotnych ulepszeń garażu, pod warunkiem uzyskania uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego. 3. W przypadku rozwiązania umowy najmu przez Wynajmującego z przyczyn nie leżących po stronie Najemcy, Najemca może żądać zwrotu nakładów poniesionych za zgodą Wynajmującego na modernizację garażu lub za wprowadzone do niego ulepszenia podnoszące jego standard techniczny. Podstawą ich obliczenia jest wartość nakładów w dacie zwrotu garażu pomniejszona o stopień zużycia. 4. W przypadku rozwiązania umowy najmu z przyczyn leżących po stronie Najemcy, Wynajmującemu przysługuje prawo wyboru pomiędzy zatrzymaniem wykonanych ulepszeń za zwrotem ich wartości (po odliczeniu amortyzacji) bądź żądaniem przywrócenia garażu do stanu poprzedniego Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia... do dnia... r., (tj. na 3 lata). 2. Kolejna umowa na czas oznaczony może zostać zawarta pod warunkiem wystąpienia Najemcy do Wynajmującego z wnioskiem o przedłużenie stosunku najmu, co najmniej na sześć miesięcy przed upływem terminu, na który została zawarta. Za zgodą stron termin ten może ulec skróceniu. 3. Stronom przysługuje prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadkach określonych niniejszą umową oraz w przepisach Kodeksu Cywilnego. 4. Wypowiedzenie umowy winno być dokonane w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 5. Strony wyłączają możliwość przedłużenia umowy po jej uprzednim rozwiązaniu bez pisemnej zgody stron w trybie art. 674 KC Wynajmujący zastrzega sobie prawo waloryzacji stawki czynszu określonej w 7 ust. 1 za pisemnym powiadomieniem Najemcy, na co najmniej jeden miesiąc przed wprowadzeniem nowej wysokości stawki, bez konieczności wypowiadania warunków umowy. 2. Wysokość waloryzacji w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług za rok ubiegły, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego określa Prezydent m.st. Warszawy. 3. Zmiana stawki czynszu przewyższająca wysokość 50% wskaźnika wzrostu cen towarów i usług za rok ubiegły, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego może nastąpić za zgodą stron w formie aneksu do niniejszej umowy Wszelkie pisma doręczane będą stronom pod adres: 1) Wynajmujący - Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy, Warszawa ul. Bema 70 /w sprawach dotyczących - zmian w umowie - odwołań od decyzji Administracji - interwencji Działu Lokali Użytkowych ZGN/. * niepotrzebne skreślić 3

4 - Administracja: /w sprawach eksploatacyjnych/. 2) Najemca Oświadczenie lub inne pismo przesłane listem poleconym na adres określony w ust. 1 i nie odebrane przez adresata, strony uznają za prawidłowo i skutecznie doręczone. 3. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresu. Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego doręczenia stronie, do której jest zaadresowane. 4. Niedopełnienie obowiązku, o którym mowa w ust. 3 powoduje, że pismo wysłane pod adres określony w ust. 1 uznaje się za prawidłowo doręczone Najemca oświadcza, że w dniu... wpłacił na konto Wynajmującego kaucję w kwocie... zł (słownie:... zł.../100). 2. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy, w szczególności z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w garażu, pogorszenia stanu garażu, zaległości z tytułu czynszu i świadczeń dodatkowych, odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z garażu; w następującej w kolejności: odsetki, koszty postępowania, należność główna. 3. Wynajmujący może dokonać potrącenia z kaucji należności, o których mowa w ust.2, a Najemca wyraża na to zgodę. Na poczet tych należności Wynajmujący ma prawo zatrzymania i przejęcia wszelkich nakładów koniecznych poniesionych przez Najemcę oraz innych ruchomości wniesionych do garażu, a także przeniesienia wszelkich ruchomości podlegających zatrzymaniu i przejęciu do innych miejsc magazynowania lub używania ich dla własnych potrzeb z uwzględnieniem normalnego zużycia. 4. Strony ustalają, że w przypadku nie zaspokojenia roszczeń Wynajmującego z kwoty kaucji, Najemca upoważnia niniejszym Wynajmującego do zbycia rzeczy podlegających zatrzymaniu na warunkach ustalonych przez Wynajmującego oraz zaliczenia uzyskanych z tego tytułu kwot na poczet zadłużenia Najemcy, ze zwrotem ewentualnej nadwyżki na rzecz Najemcy. Wartość rzeczy podlegających zatrzymaniu zostanie ustalona przez Wynajmującego protokołem ich przejęcia, który zostanie przekazany Najemcy na adres wskazany zgodnie z 11 umowy. 4. W czasie trwania najmu, Najemca nie może żądać pokrycia swoich zobowiązań z wpłaconej kaucji. 5. Kaucja podlega takiemu oprocentowaniu, jak wkłady płatne na każde żądanie, na rachunku bankowym należącym do Wynajmującego. 6. W przypadku gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy żadnych roszczeń w dacie zwrotu garażu, kaucja wraz z należnymi bankowymi odsetkami podlega zwrotowi w terminie 14 dni od daty wydania opróżnionego i wyremontowanego garażu Najemca zobowiązuje się w terminie do 30 dni od daty zawarcia niniejszej umowy złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym Najemca poddaje się egzekucji w trybie art k.p.c. w zakresie obowiązku wydania garażu w dacie rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu oraz zapłaty czynszu i dodatkowych świadczeń wraz z podatkiem VAT w przypadku zwłoki z zapłatą czynszu w terminie określonym w umowie do kwoty stanowiącej równowartość 36 miesięcznego czynszu wraz dodatkowymi świadczeniami i z podatkiem VAT według stawek w dniu złożenia takiego oświadczenia, a Wynajmujący będzie mógł wystąpić do Sądu o nadanie klauzuli wykonalności w terminie 12 miesięcy od daty upływu terminu wydania garażu i zapłaty czynszu wraz dodatkowymi świadczeniami i z podatkiem VAT. 2. Oświadczenie Najemcy, o którym mowa w ust. 1 jest załącznikiem do niniejszej umowy i stanowi jej integralną część. Oświadczenie Najemcy będącego osobą fizyczną będzie także zawierać informację o pozostawaniu przez Najemcę w związku małżeńskim, wyrażeniu zgody przez współmałżonka na * niepotrzebne skreślić 4

5 zawarcie niniejszej umowy najmu, oraz zawarciu lub braku umowy majątkowej małżeńskiej pomiędzy Najemcą i jego współmałżonkiem. 3. Oświadczenie w formie aktu notarialnego, o którym mowa w ust. 1 Najemca zobowiązuje się dostarczyć do siedziby Wynajmującego w Warszawie przy ul. Bema 70 najpóźniej w terminie 30 dni od daty zawarcia niniejszej umowy, pod rygorem jej rozwiązania bez zachowania terminu wypowiedzenia. 4. Koszty aktu notarialnego poddania się egzekucji, o którym mowa w ust. 1 ponosi Najemca, z tym, że 50% poniesionych kosztów z tego tytułu, bez kosztów wypisów aktu notarialnego, Wynajmujący zaliczy Najemcy na poczet czynszu za miesiąc następny po dostarczeniu Wynajmującemu przez Najemcę tego aktu notarialnego i wystawieniu przez Najemcę oraz doręczeniu Wynajmującemu odpowiedniego dowodu księgowego na powyższą kwotę najpóźniej w terminie 7 dni od daty złożenia oświadczenie w formie aktu notarialnego. 5. Wszelkie zmiany podmiotowe po stronie Najemcy wymagają każdorazowo złożenia przez osoby przystępujące do umowy oświadczenia w formie aktu notarialnego, o którym mowa ust. 1, a koszty sporządzenia tego aktu notarialnego w całości obciążają wyłącznie Najemcę. 14 Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 15 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego. 16 Umowę sporządzono w trzech egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron oraz jeden egzemplarz dla Administracji nr... Najemca Wynajmujący * niepotrzebne skreślić 5