SIERPIEŃ 2015 OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI NR 587 W PRUSZKOWIE 1. Podstawa opracowania: -Umowa z Inwestorem -Decyzja nr 31/L/2012 o Lokalizacji Inwestycji Celu Publicznego wydana przez Prezydenta Miasta Pruszkowa z dnia 04-12-2012 w Pruszkowie. -Postanowienie WZ.5595/526/12 wydane przez Mazowieckiego Komendanta Wojewódzkiej Państwowej Straży Pożarnej dnia 5 lutego 2013 r w Warszawie. -Ekspertyza z zakresu ochrony przeciwpożarowej-załącznik do postanowienia WZ.5595/526/12 -Decyzja DE ZNS/O2412/2015 wydana przez Państwowy Wojewódzki Inspektorat Sanitarny dnia 14-09-2015 w Warszawie. -Decyzja153/L/2015 wydana przez Prezydenta Miasta Pruszkowa z dnia 11-09-2012 w Pruszkowie w sprawie lokalizacji przyłącza wody w pasie drogowym ul. 3 Maja działka nr 245/1 w Pruszkowie. -Zezwolenie (Gn.6845.22.2015) na umieszczenie przyłącza wody w pasie drogowym na działkach nr 589 i 604 z obrębu 09 wydane przez Prezydenta Miasta Pruszkowa z dnia 11-09-2012 w Pruszkowie. -Warunki techniczne zaopatrzenia w wodę i odprowdzenia ścieków z przebudowywanego budynku zlokalizowanego przy ul. 3 Maja 56a w Pruszkowie. PRO-DRZ-WSW/660/840/372/568/14/8489 z dnia 28 listopada 2014 w Warszawie. - Warunki techniczne przyłączenia do sieci gazowej TER/W/22672/WZ/1/2014 z dnia 23 października 2014, Pruszków. -Warunki przyłączenia nr 14/R1/10380 do sieci energetycznej wydane dnia18 lipca 2014 w Pruszkowie. -Lokalizację zjazdu pismo wydane przez Prezydenta Miasta Pruszkowa nr WI.721.7.65.2015 z dnia 07 sierpnia 2015, Pruszków. -Założenia projektowe uzgodnione z Inwestorem. -Obowiązujące normy i przepisy.
1. Przedmiot inwestycji. Budynek wolnostojący, dwukondygnacyjny na działce nr 587 obręb 09 w Pruszkowie. Przebudowywany i rozbudowywany na potrzeby Polskiego Stowarzyszenie na Rzecz Osób z Upośledzeniem Umysłowym koło Pruszków. 2. Istniejący stan zagospodarowania działki. Działka o numerze ewidencyjnym 587 zlokalizowana jest w obrębie 09 w dzielnicy Żbików, w mieście Pruszków Jest to działka zainwestowana, zabudowana. Działka ma kształt prostokąta, oznaczona na PZD wierzchołkami A,B,C,D,E,F. Wzdłuż dłuższego boku od strony wschodniej do działki od ul. 3 Maja prowadzi droga wewnętrzna Gminy Miasta Pruszków. Część tej drogi stanowi działka nr 604, była ona pierwotnie częścią działki koszar, dziś jest odrębną nieruchomością. Na terenie działki znajduje się: budynek dawnych koszar, wiata samochodowa o zmiennej wysokości i wiata śmietnika. Przed budynkiem, wiatami znajduje się wewnętrzna komunikacja w postaci ciągów pieszych i jezdnych. Od strony zachodniej i wschodniej znajdują się fragmenty działki pokryte zielenią z nielicznym drzewostanem, od strony wschodnio-północnej znajduje się dawny plac do wyładunku węgla opałowego wybetonowany przekryty przez mieszkańców minimalną grubością ziemi-obecnie trawnik. Powierzchnia działki wynosi 0,2453 ha. Bezpośrednio sąsiadujące działki: -od strony zachodnio-północnej i pólnocno-wschodnej działka nr 586, własność miasta Pruszkowa, w kształcie litery L, bardzo wąska, zabudowana nielegalnie wzniesionym budynkiem murowanym garażowym, jednokondygnacyjnym, wolnostojącym w południowym jej narożniku. - od strony północno-wschodniej (wschodni narożnik działki) działka nr 69, zabudowana domem jednorodzinnym, własność prywatna - od strony wschodnio-południowej działka nr 604, pas drogi wewnętrznej, własność miasta Pruszkowa - od strony południowo-zachodniej: Działka nr 589 (wschodni narożnik) pas drogi wewnętrznej, własność miasta Pruszkowa. Działka nr 588 zainwestowana, zabudowana dwoma stykającymi się narożnikowo budynkami 1 i 2 kondygnacyjnym, zainwestowana, własność miasta Pruszkowa. W budynkach obecnie znajduje się: Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej Przychodnia Lekarska "Żbików", Punkt Przedszkolny przy Środowiskowym Ognisku Wychowawczym TPD i Polskie Stowarzyszenie na Rzecz Osób z Upośledzeniem Umysłowym - Koło Pruszków
3. Projektowane zagospodarowanie działki. 3.1 Zmiany w Projekcie Zagospodarowania Działki (PZD) PZD zamiennym w stosunku do PZD z pozwolenia na przebudowę nr 1285 udzielonego przez Starostwo Powiatowe w Pruszkowie 13 sierpnia 2014 są następujące: -wiata samochodowa przeznaczona na salę rekreacyjną w II etapie jest min. ze względu na stan techniczny przeznaczona do wyburzenia (potwierdza to wpis projektanta konstrukcji w Dzienniku Budowy). -planowany łącznik pomiędzy istniejącym budynkiem, a planowanymi salami rekreacyjnych nigdy nie powstanie w związku z uwagą powyżej -istniejąca wiata śmietnika przeznaczona jest do -wyburzenia. -układ komunikacyjny choć korzysta z tego samego wjazdu jest zmieniony, a determinuje go położenie drogi pożarowej, której nie było w poprzednim PZD. -pojawiły się wydzielone miejsca postojowe dla samochodów osobowych w tym dla osób niepełnosprawnych -zmianie uległa strefa wejściowa do budynku do pierwszej klatki schodowej-dobudowany będzie wiatrołap -istniejąca fontanna została przeznaczona do wyburzenia. -pochylnia dla osób niepełnosprawnych została wydłużona ze względu na zbyt duże nachylenie. -istniejące przyłącze wodne zostało przeznaczone do likwidacji-wydajność jego jest niewystarczająca ze względu na zabezpieczenie wody dla hydrantów wewnętrznych. W związku z tym zaprojektowano nowe przyłącze wodne. -istniejąca instalacja oświetlenia będzie zmieniona na nową. -Wskazano inny hydrant zewnętrzny w odległości do 75 m od chronionego budynku, wskazany uprzednio widniał tylko na mapie, co nie zmienia faktu, że był w za dużej odległości od chronionego obiektu. 3.2 Projektowany zamienny PZD. Budynek położony na działce 587 przebudowywany i rozbudowany jest w stopniu koniecznym do dostosowania go dla nowych użytkowników i w miarę możliwości do nowych warunków technicznych. Budynek jest usytuowany w centralnej części działki, wejścia do budynku są w tych samych miejscach, strefy wejściowe są poddane niewielkiej modernizacji-zaprojektowano rozbudowę budynku o hall windowy i wiatrołap. Zaprojektowano dodatkowe wejście z poziomu terenu/chodnika do piwnic budynku; z uwagi na wąskie wewnętrzne schody,drzwi i korytarze wewnętrzne. Korzystanie z poziomu piwnic w przeciwnym wypadku byłoby dość uciążliwe. Działka jest ogrodzona z dwóch stron częściowo od zachodu-północnego i południowego-zachodu, dotychczas rolę ogrodzenia pełniły wiaty, teren pierwotnie w czasach funkcjonowania koszar ZOMO był poszerzony o wydzieloną obecnie drogę dojazdową ogrodzenie od strony wschodnio-południowej w związku z tym zostało na innej posesji. Na tym etapie nie przewiduje się budowy dodatkowego ogrodzenia działki. Dojście jak i dojazd do działki stanowi droga wewnętrzna od ul. 3 Maja. W chwili obecnie nie ma wymaganej prawem szerokości 5m dla ciągu pieszo jezdnego, choć ma zaprojektowaną nową linie rozgraniczenia w pożądanym wymiarze 5 m.
Stan techniczny drogi jest zły, właściciel obiecał to zmienić po wybudowaniu budynku nowego przyłącza wody. Droga dojazdowa na odcinku przylegającym do dłuższego boku działki 587 jest poszerzona do 5 m szerokości kosztem terenu przedmiotowej działki. Realizacja wspomnianego wyżej poszerzenia drogi spowoduje konieczność wycięcia trzech drzew-jarzębin pospolitych. Planuje się nowe nasadzenia: -Od strony dojścia do posesji 8 sztuk drzew karłowatej odmiany miłorzębu dwuklapowego -mariken. -Na tyłach nowego śmietnika przy granicy z działka sąsiednia nr 586,od strony działki nr 62, w miejscu przeznaczonej do wyburzenia wyższej części wiaty samochodowej 4 głogi dwuszyjkowe. -przy granicy z działką sąsiednia 586 od strony działki nr 66/3, od narożnika,w miejscu wyburzonych niższych wiat samochodowych -14 naszczepionych na pniu, morw białych odmiana płacząca w formie żywopłotu. Wejścia do budynku do kondygnacji przeznaczonych na pobyt ludzi (nadziemnych) dostępne są od strony zachodnio-północnej z chodnika. Do dwóch wejść prowadzą wygodne schody zewnętrzne składające się z trzech stopni, różnica poziomów do pokonania to 45 cm, dla osób niepełnosprawnych przewidziano pochylnie prowadzącą do głównego wejścia o nachyleniu nie większym niż 8 %. Wejście do części budynku od strony południowo-zachodniej odbywa się z poziomu chodnika (część budynku tzw. część B-nie jest objęta przebudową) Na terenie zaprojektowano 12 miejsc postojowych dla samochodów osobowych plus trzy miejsca przeznaczone dla osób niepełnosprawnych. (wymagane 10 mp /1000 m2pow. użytkowej) Do działki doprowadzone są następujące media: -przyłącze energetyczne. -przyłącze gazowe. -przyłącze kanalizacji sanitarnej. -przyłącze kanalizacji deszczowej. -przyłącze wodne:do likwidacji. -przyłącze telekomunikacyjne. Projektowane przyłączenie do sieci : przyłącze wodne - zgodnie z warunkami technicznymi MPWiK w Warszawie Zgodnie z Rozporządzeniem M.S.W. i A. z dnia 24 lipca 2009 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz.U. Nr 124, poz. 1030) zapotrzebowanie wody do celów zewnętrznego gaszenia pożaru zostanie zapewnione przez hydrant zewnętrzny, podziemny HP80 umiejscowiony w ul. Pilnikowej. Hydrant ten znajduje się w odległości nie większej niż 75 m od ścian chronionego budynku. Do projektowanego budynku jest wymagane wykonanie drogi pożarowej. Ze względu na uwarunkowania zastałe nie jest możliwe na dziś zaprojektowanie drogi pożarowej z placem manewrowym o wym. 20x20 ani drogi pożarowej umożliwiającej przejazd bez zawracania. Droga pożarowa została zaprojektowana zgodnie z 12 ust 10 ww DZ.U. Szerokość drogi pożarowej wynosi 4 m, łuki zewnętrzne 11m, pomiędzy elewacją budynku, a drogą pożarową nie projektuje się żadnych elementów mających więcej niż 3m wysokości. Odległość drogi Pożarowej od ścian budynku wynosi min 5,00 m.
4. Zestawienie powierzchni zagospodarowania działki nr 587 Powierzchnia działki 2453 m2 Powierzchnia zabudowy 392,71 m2 Zieleń - pow. biologicznie czynna (min. 15%) jest 34,7% 851,76 m2 Powierzchnia dróg wewnętrznych 822,72 m2 Powierzchnia chodników 323,52 m2 Powierzchnie utwardzone schody zewnętrzne i pochylnia 27,70 m2 Miejsce na ognisko 3,14 m2 Wiata śmietnika 22,70 m2 Podmurówka ogrodzenia 8,75 m2
5. Działka nie jest wpisana do rejestru zabytków i nie podlegają ochronie na podstawie ustaleń MPZP. 6. Działka nie znajduje się w granicach terenu górniczego. 7. Inwestycja nie jest zaliczana do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Budynek zaprojektowany jest z materiałów i wyrobów oraz w taki sposób, aby nie stanowił zagrożenia dla higieny i zdrowia użytkowników lub sąsiadów. 8. Powierzchnia zabudowy 392,71 m2. Opis sporządził Albert Olbrycht upr. bud. do proj. w spec. arch. b.o. 557/01