U C HWAŁA Nr III/56/02 R A D Y M I A S T A K R O S N A z d n i a 3 0 g r u d n i a r.

Transkrypt

1 U C HWAŁA Nr III/56/02 R A D Y M I A S T A K R O S N A z d n i a 3 0 g r u d n i a r. w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta Krosna Krościenko VIII ul. Nadbrzeżna Działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591, z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 zm. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115 poz. 1229, Nr 154 poz 1804, z 2002 r. Nr 25 poz. 253, Nr 113 poz. 984, Nr 130 poz. 1112). R a d a M i a s t a K r o s n a u c h w a l a c o n a s t ę p u j e : 1 1. Uchwala się Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego miasta Krosna Krościenko VIII ul. Nadbrzeżna, zwany dalej planem Plan obejmuje obszar o pow. 2,00 ha położony po prawobrzeżnej stronie Wisłoka, w centrum miasta Krosna. 2. Integralną częścią ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały jest rysunek planu w skali 1 :1000 stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały i obowiązujący w zakresie: 1) granicy terenów objętych planem, 2) linii rozgraniczających tereny o różnym sposobie zagospodarowania, 3) oznaczeń literowych i cyfrowych, 4) nieprzekraczalnych linii zabudowy Przedmiotem ustaleń planu są: 1) tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniowo - usługową oznaczone na rysunku planu symbolem MU 2) tereny przeznaczone pod usługi oznaczone na rysunku planu symbolem U1, U2, U3, 3) tereny przeznaczone pod komunikację publiczną oznaczone na rysunku planu symbolami Kd i Kx Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej o pow. 0,81 ha. oznaczone na rysunku planu symbolem MU 2. Określa się podstawowe przeznaczenie terenu MU pod zabudowę mieszkaniową z usługami typu: handel detaliczny, gastronomia, gabinety, pracownie artystyczne itp. 3. W terenie MU dopuszcza się: 1) lokalizację obiektów kubaturowych wyłącznie bez podpiwniczeń, 2) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, 3) lokalizację dróg dojazdowych do działek budowlanych o szerokości minimalnej 3,5 m, 4) remonty i modernizacje budynków oraz przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejących budynków, w celu dostosowania do standardów zgodnych ze współczesnymi potrzebami użytkowymi, 5) przebudowę i modernizację istniejącej sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych przez dysponenta sieci, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami, 6) lokalizację garaży i miejsc postojowych minimum 1 miejsce postojowe na działce, 7) lokalizację miejsc postojowych, pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą ciągów komunikacyjnych oznaczonych na rysunku planu symbolami Kd, 8) lokalizację zieleni urządzonej i obiektów małej architektury, 9) lokalizację ogrodzeń w liniach rozgraniczających ciągów komunikacyjnych. 1

2 4. W terenie MU nie dopuszcza się: 1) lokalizacji usług i zakładów emitujących hałas przekraczający wartości dopuszczalne na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, określone w przepisach szczególnych oraz innych usług mogących powodować stałe lub okresowe uciążliwości dla podstawowych funkcji terenów, określonych niniejszym planem, 2) lokalizacji budynków podpiwniczonych, budynków pomiędzy linią zabudowy a granicą ciągu pieszo jezdnego oznaczonego na rysunku planu symbolem Kx, 4) lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego na rysunku planu symbolem Kd, 5. Ustala się następujące warunki, zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem MU: 1) dachy budynków należy kształtować jako symetryczne dwuspadowe lub wielopołaciowe, 2) zabudowa mieszkaniowa i usługowa, parterowa z poddaszem użytkowym, 3) najniższy poziom użytkowy nowych budynków oraz przebudowywanych i rozbudowywanych powinien być posadowiony co najmniej 0,5 m powyżej rzędnej wody powodziowej Q 1% (100 letniej ) tj. co najmniej na wysokości 263,60 m n.p.m., w przypadku weryfikacji rzędnej wód powodziowych, zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony przed powodzią, posadowienie najniższego poziomu użytkowego należy dostosować do nowych warunków, 4) w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia, co najmniej 2 miejsca postojowe na działce, 5) minimalna powierzchnia działki budowlanej wynosi 0,06 ha, minimalna szerokość frontu działki wynosi 20,0 m, orientacyjne granice podziału na działki budowlane zgodnie a. z rysunkiem planu, 7) nieprzekraczalna linia zabudowy dla obiektów kubaturowych od granicy projektowanego ciągu pieszo rowerowego, oznaczonej na rysunku planu symbolem Kx, wynosi 6 m, 8) nieprzekraczalna linia zabudowy dla obiektów kubaturowych. od osi projektowanego ciągu pieszo-jezdnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem Kd, wynosi 10 m Wyznacza się tereny usługowe wraz z towarzyszącą zielenią urządzoną, oznaczone na rysunku planu jako U1 o pow. 0,33 ha. 2. Określa się podstawowe przeznaczenie terenu U1 pod usługi sportowo rekreacyjne, usługi gastronomiczne, handlowe związane ze sprzedażą roślin ozdobnych i akcesoriów ogrodowych, artykułów ogrodniczych, projektowaniem i urządzaniem terenów zieleni w tym. m.in: szkółki drzew i roślin ozdobnych, ekspozycje roślin ozdobnych i architektury ogrodowej. 3. W terenie, o którym mowa w ust.1 dopuszcza się: 1) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej koniecznych do obsługi terenu, 2) lokalizację dróg dojazdowych do działek budowlanych o minimalnej szerokości 3,5 m, 3) lokalizację pojedynczych obiektów usługowych o łącznej pow. użytkowej do 200 m 2, 4) lokalizację miejsc postojowych, pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą ciągu komunikacyjnego oznaczonych na rysunku planu symbolami Kd, 5) lokalizację ogrodzeń w liniach rozgraniczających ciągów komunikacyjnych. 4. W terenie, o którym mowa w ust. 1 nie dopuszcza się: 1) lokalizacji budynków usługowych których najniższy poziom użytkowy posadowiony jest poniżej 263,60 m n. p. m. (wysokość rzędnej poniżej, której nie dopuszcza się lokalizowania budynków, może ulec zmianie w przypadku weryfikacji rzędnej wód powodziowych, zgodnie z przepisami szczególnymi w zakresie ochrony przed powodzią), 2) lokalizacji linii napowietrznych (wymagane tylko kablowe), 3) garaży wolnostojących, 4) działania inwestycyjnego sprzecznego z wymaganiami ekologicznymi i funkcją terenu, 5) lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą ciągu komunikacyjnego oznaczonego na rysunku planu symbolami Kd. 2

3 5. Ustala się następujące warunki i zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem U1: 1) zabudowa parterowa, 2) dla usług gastronomicznych należy zapewnić na 1 miejsce konsumpcyjne 0,35-0,50 miejsca postojowego, a dla pozostałych usług minimum 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na 100 m 2 p.u., w tym dla osób niepełnosprawnych, 3) najniższy poziom użytkowy budynków powinien być posadowiony co najmniej 0,3 m powyżej rzędnej wody powodziowej Q 1% (100 letniej ) t.j. co najmniej na wysokości 263,60 m n.p.m., w przypadku weryfikacji rzędnej wód powodziowych, zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony przed powodzią, posadowienie najniższego poziomu użytkowego należy dostosować do nowych warunków, 4) powierzchnia terenu biologicznie czynnego (udział terenów zieleni w powierzchni działki) nie może być mniejsza jak 50%, 5) lokalizacja zabudowy i zieleni powinna uwzględniać otwarcie widokowe na dolinę rzeki Wisłok i zabudowę staromiejską, 7) nieprzekraczalna linia zabudowy dla obiektów kubaturowych. od osi projektowanego ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego na rysunku planu Kd, wynosi 10 m Wyznacza się tereny usługowe oznaczone na rysunku planu jako U2 o pow. 0, 21 ha. 2. Określa się podstawowe przeznaczenie terenu U2 pod działalność gospodarczą, usługową. 3. W terenie U2 dopuszcza się: 1) funkcję mieszkaniową w obiekcie usługowym, 2) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, 3) lokalizację garaży, 4) lokalizację miejsc postojowych, pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą ciągu komunikacyjnego oznaczonego na rysunku planu symbolem Kd, 5) lokalizację zieleni urządzonej i obiektów małej architektury, 6) lokalizację ogrodzeń w liniach rozgraniczających ciągów komunikacyjnych, 7) lokalizację dróg dojazdowych. do działek budowlanych o minimalnej szerokości 3,5 m. 4. W terenie U2 nie dopuszcza się: 1) lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko. 2) lokalizacji budynków podpiwniczonych, budynków pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego na rysunku planu symbolem Kd, 5. Ustala się następujące warunki i zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem U2: 1) dachy budynków, kształtować jako symetryczne dwuspadowe lub wielopołaciowe, 2) zabudowa parterowa z poddaszem użytkowym, 3) najniższy poziom użytkowy budynków powinien być posadowiony co najmniej 0,3 m powyżej rzędnej wody powodziowej Q 1% (100 letniej) t.j. co najmniej na wysokości 263,60 m n p m, w przypadku weryfikacji rzędnej wód powodziowych, zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony przed powodzią, posadowienie najniższego poziomu użytkowego należy dostosować do nowych warunków, 4) należy zapewnić miejsca postojowe w ilości minimum 3 miejsca postojowe na 100 m 2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, 5) powierzchnia terenów biologicznie czynnych nie może być mniejsza jak 30%, 7) nieprzekraczalna linia zabudowy dla obiektów kubaturowych od osi projektowanego ciągu pieszo-jezdnego Kd wynosi 10 m. 3

4 7 1. Wyznacza się tereny usługowe o powierzchni 0,51 ha oznaczone na rysunku planu symbolem U3. 2. Określa się podstawowe przeznaczenie terenu U3 pod działalność gospodarczą, usługową z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. 3. W terenie U3 dopuszcza się: 1) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej koniecznych do obsługi terenu, 2) lokalizację garaży, 3) lokalizację miejsc postojowych, pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą ciągu komunikacyjnego oznaczonego na rysunku planu symbolem Kd, 4) lokalizację ogrodzeń w liniach rozgraniczających ciągów komunikacyjnych, 5) lokalizację zieleni urządzonej i obiektów małej architektury, 6) lokalizację dróg dojazdowych. 4. W terenie U3 nie dopuszcza się: 1) lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko. 2) lokalizacji przedsięwzięć, dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany; 3) lokalizacji budynków podpiwniczonych, budynków pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego na rysunku planu symbolem Kd. 5. Ustala się następujące warunki i zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem U3: 1) dachy budynków, kształtować jako symetryczne dwuspadowe lub wielopołaciowe, 2) zabudowa parterowa z poddaszem użytkowym, 3) niższy poziom użytkowy budynków powinien być posadowiony co najmniej 0,3 m powyżej rzędnej wody powodziowej Q 1% (100 letniej) t.j. co najmniej na wysokości 263,60 m n p m, w przypadku weryfikacji rzędnej wód powodziowych, zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony przed powodzią, posadowienie najniższego poziomu użytkowego należy dostosować do nowych warunków, 4) należy zapewnić miejsca postojowe w ilości minimum 3 miejsca parkingowe na 100 m 2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, 5) powierzchnia terenów biologicznie czynnych nie może być mniejsza jak 30%, 7) nieprzekraczalna linia zabudowy dla obiektów kubaturowych. od osi projektowanego ciągu pieszo-jezdnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem Kd, wynosi 10 m Wyznacza się tereny komunikacji publicznej oznaczone na rysunku planu symbolami Kd, o pow. 0,10 ha. 2. Określa się przeznaczenie terenów Kd pod ciąg pieszo-jezdny, o szerokości w liniach rozgraniczających 5 m, 3. Na terenach Kd dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami szczególnymi, 4. W terenach Kd nie dopuszcza się lokalizacji obiektów kubaturowych Wyznacza się tereny komunikacji publicznej oznaczone na rysunku planu symbolami Kx, o pow. 0,02 ha. 2. Określa się przeznaczenie terenów Kx pod ciąg pieszo-rowerowy, o szerokości 3 m, 3. Na terenach Kx dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami szczególnymi, 4. W terenach Kx nie dopuszcza się lokalizacji obiektów kubaturowych. 4

5 10 1. Ustala się następujące zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej i ochrony środowiska: 1) w zakresie komunikacji: teren opracowania dostępny z istniejącej ulicy Nadbrzeżnej, sąsiadującej z terenem opracowania oraz z projektowanego ciągu pieszo-jezdnego Kd, 2) w zakresie elektroenergetyki: zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci, na warunkach uzgodnionych z jej dysponentem, 3) w zakresie zaopatrzenia w gaz: z gazociągu miejskiego na warunkach określonych przez dysponenta sieci, 4) w zakresie zaopatrzenie w wodę: z wodociągu sieciowego, na warunkach określonych przez właściciela sieci, 5) w zakresie ciepłownictwa: ogrzewanie wg indywidualnych rozwiązań minimalizujących emisję zanieczyszczeń do powietrza, 6) w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwienia wszystkich rodzajów ścieków (w tym także wód opadowych): poprzez kanalizację zbiorczą, 7) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów komunalnych oraz odpadów powstających w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej: na zasadach przyjętych w mieście, 8) w zakresie telekomunikacji z istniejącej sieci na warunkach uzgodnionych z właścicielem sieci, 9) nie dopuszcza się do użytkowania nowych budynków jeżeli nie zostały one wyposażone w urządzenia zabezpieczające wody lub powietrze przed zanieczyszczeniem, zgodnie z obowiązującymi przepisami, 10) przy projektowaniu i realizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej należy uwzględnić możliwość zalania bądź podtopienia terenu 11) nie dopuszcza się lokalizacji obiektów kubaturowych na obszarach narażonych na zalanie warstwą wody o grubości większej niż 1,5 m. 11 Jeżeli wartość nieruchomości wzrośnie w związku z uchwaleniem Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krosna Krościenko VIII, a właściciel zbywa te nieruchomość, to Prezydent Miasta Krosna pobierze jednorazową opłatę w wysokości 0,15% wzrostu wartości nieruchomości zlokalizowanej na terenach objętych planem. 12 Tracą moc ustalenia Miejscowego Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego miasta Krosna uchwalonego przez Radę Miejską w Krośnie, uchwałą Nr VI/85/94 z dnia r, ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Krośnieńskiego Nr 24, poz.94, z dnia r, w granicach objętych niniejszym planem. 13 Wykonanie Uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Krosna. 14 Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia. 5