Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego SIMP - ZORPOT Ośrodek w Poznaniu Symbol E 041/2015 KRS 0000152811; REGON 000671540 00166; NIP 526-000 -11-05 6 1-8 7 4 Poznań, Al. Niepodległości 2 tel./fax. 061 852 16 86, 853 78 05 w.238, 244 e- mail: zorpot-poz@inc.pl Zamawiający: BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/8 61 003 POZNAŃ NIP 521 12 95-779 Zlecenie z dnia: 17.03.2015 roku Temat: Opis stanu technicznego i ustalenie wartości rynkowej Instalacji spalinowo wentylacyjnej do pieca piekarniczego Ø = 200x5m, Ø= 200x 4m, rok produkcji: 2009. Nr umowy leasingu:wg3/00006/2006 Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej nie wymaga pieczątek i podpisów Data: Podpis: Kierownik Zespołu 30.03.2015 roku mgr inŝ. Wojciech Senger Weryfikator 01.04.2015 roku mgr inŝ. Marian Grochowina Dyrektor Ośrodka 01.04.2015 roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki
2 1. PODSTAWA FORMALNA Formalną podstawą opracowania jest zlecenie BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/8, 61-003 Poznań z dnia 17.03.2015 roku. 2. PODSTAWA MERYTORYCZNA Podstawę merytoryczną stanowią: wizja lokalna, Instrukcja stosowania jednolitych zasad wyceny maszyn i urządzeń obowiązujących rzeczoznawców majątkowych SIMP (Poznań 2007r) bank danych autora i SIMP - ZORPOT Poznań 3. ZAKRES OPRACOWANIA Opracowanie obejmuje opis stanu technicznego i oszacowanie wartości rynkowej (W R ) Instalacji spalinowo wentylacyjnej do pieca piekarniczego Ø = 200x5m, Ø= 200x 4m, rok produkcji: 2009 a ponadto: identyfikację, kompletność, ustalenie sprawności technicznej, ustalenie stopnia nowoczesności konstrukcji, ustalenie wartości rynkowej, wykonanie dokumentacji fotograficznej. 4. CEL OPRACOWANIA Opracowanie ma na celu ocenę stanu technicznego i ustalenie wartości rynkowej (W R ) dla potrzeb sprzedaŝy na rynku wtórnym. 5. WIZJA LOKALNA Wizja lokalna miała miejsce w firmie Centa pl. Sp. z o.o. w Wysogotowie w dniu 23.03.2015r. Podczas wizji lokalnej obecni byli: Arkadiusz Cenkier, przedstawiciel firmy Centa pl. Sp. z o.o. Wojciech Senger, Rzeczoznawca SIMP ZORPOT Poznań.
3 6. USTALENIA Z WIZJI LOKALNEJ Podczas wizji lokalnej przedmiotowa instalacja znajdował się w hali firmy Centa w Wysogotowie k/poznania. Instalacja zdemontowana, rury w odcinkach, wentylator z silnikiem oddzielnie. W związku z powyŝszym nie moŝna było ustalić sprawności urządzenia, kompletności oraz nie moŝna było ocenić parametrów pracy w pełnym cyklu roboczym. Instalacje oceniano wzrokowo. Według ustaleń podczas wizji lokalnej przedmiotowe urządzenie znajdowało się w ostatnim czasie w pomieszczeniu nieogrzewanym. Instalacja została zdemontowana na elementy pierwsze przez firmę zewnętrzną współpracującą z działem windykacji. Brak jakiejkolwiek dokumentacji dotyczącej historii uŝytkowania, przeglądów serwisowych, dokumentacji techniczno ruchowej (DTR). Rzeczoznawcy przekazano dokument: kopia faktury pro-forma z dnia 16.10.2009r 7. OPIS URZĄDZENIA: Identyfikacja instalacji: - producent: brak danych - rok prod.: 2009 - rury ocynk Ø 200 mm/ producent MK Sp. z o.o. - silnik elektryczny Tamel SKg 112 M4 - silnik elektryczny Siemens 0,37 [kw], 1370 [rpm] - wentylator / brak danych - wentylator/ Nyborg Mawent S.A. nr 1032
4 Stan techniczny Instalacja zdemontowana, widoczne ślady zuŝycia, ślady nieprawidłowego przechowywania lub eksploatacji. Brak moŝliwości pełnej oceny stanu technicznego. Stopień zuŝycia określono za pomocą metody czasowej liniowej tzw. Metoda Rossa (Z t ); do poniŝszego wzoru dodano poprawkę wielkości 15% z tytułu częściowego zniszczenia podczas demontaŝu. S = t e /T 100% gdzie: S stopień zuŝycia technicznego t e ilość lat eksploatacji T ilość lat trwałości maszyny S = (5/10+ 0,15) 100% = 65% Ustalam stopień zuŝycia technicznego: S = 65%
5 8. WYCENA Przyjmuję podejście kosztowe mieszane, metodę odtworzenia z elementami metody rynkowej - porównawczej za pomocą wzoru: gdzie: W R wartość rynkowa W p cena zakupu nowej maszyny S stopień zuŝycia W R = W P x (1 S/100) x K x E K współczynnik nowoczesności konstrukcji wycenianej do wzorca, K = 1 α (Te 1)= [ 1-0,01x( 5-1 )= 0,96 Ustalam K= 0,96 Te ilość lat eksploatacji, Ustalam Te = 5 α współczynnik empiryczny, Ustalam α = 0,01 E współczynnik podatności rynkowej, Ustalam E = 0,5 Podstawa wyceny kopia faktury pro-forma z dnia 16.10.2009r Przyjmuję wartość netto W P na podstawie wymienionego wyŝej dokumentu, przy uwzględnieniu wskaźnika wzrostu cen dóbr inwestycyjnych wg GUS I kw. 2010 - IV kw. 2014 : W p = 8 419,66 zł netto. Do dalszych obliczeń przyjmuję W p = 8 400,00 zł netto W R = 8400,00 ( 1 65/100) 0,96 0,5 = 1 411,20 zł netto Wartość rynkowa Instalacji spalinowo wentylacyjnej do pieca piekarniczego Ø = 200x5m, Ø= 200x 4m, rok produkcji: 2009 po zaokrągleniu wynosi: W R = 1 400,00 zł netto słownie: tysiąc czterysta złotych netto Poznań, dnia 30.03.2015r. RZECZOZNAWCA SIMP mgr inŝ. Wojciech Senger nr leg. 9776/11
6 9. UWARUNKOWANIA 9.1 Opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego, lecz charakterystyka i ogólny stan techniczny stanowiły czynniki wpływające w istotnym stopniu na określoną wartość wycenianego urządzenia. 9.2 Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za ewentualne wady, których nie moŝna ustalić podczas wizji lokalnej lub skutki techniczne i prawne jakie mogą powstać w czasie przenoszenia wycenianego urządzenia na nowe miejsce przeznaczenia. 9.3. Wartość wycenianego urządzenia została ustalona na dzień sporządzenia wyceny dla warunków określonych w pkt.3. 9.4 Opracowanie moŝe być wykorzystane wyłącznie zgodnie z przeznaczeniem określonym w pkt.4. 9.5 Opracowanie zachowuje waŝność przez okres 6-ciu miesięcy od daty wykonania. Poznań, dnia 30.03.2015r. RZECZOZNAWCA SIMP mgr inŝ. Wojciech Senger nr leg. 9776/11
7 10. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA - 6 zdjęć
8
9