6.2. STAN TECHNICZNY I UŻYTKOWY NIERUCHOMOŚCI DZIAŁKA EWIDENCYJNA NR 1246: 1. Położenie: Kłaj nr 98, gmina Kłaj. 2. Numer działki i powierzchnia: 1246 2300 m 2. 3. Numer obrębu: 0004 Kłaj. 4. Księga Wieczysta: KR2I/00026819/7. 5. Stan władania: prawo własności nieruchomości. 6. Kształt działki: działka o kształcie regularnym, zbliżonym do prostokąta. 7. Uzbrojenie działki: Urządzenia infrastruktury technicznej w bezpośrednim sąsiedztwie. 8. Zagospodarowanie terenu: przedmiotowa działka jest niezabudowana, porośnięta trawą i roślinnością niepielęgnowaną. 9. Otoczenie, sąsiedztwo: najbliższe sąsiedztwo stanowią tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, tereny nie zabudowane oraz tereny upraw rolnych. 10.Dostęp komunikacyjny: Działka posiada dostęp do drogi gminnej, gruntowej, nieurządzonej - działka nr 1258/2. DZIAŁKA EWIDENCYJNA NR 1247: 1. Położenie: Kłaj nr 98, gmina Kłaj. 2. Numer działki i powierzchnia: 1247 2500 m 2. 3. Numer obrębu: 0004 Kłaj. 4. Księga Wieczysta: KR2I/00026819/7. 5. Stan władania: prawo własności nieruchomości. 6. Kształt działki: działka o kształcie regularnym, zbliżonym do prostokąta, z wysięgnikiem zapewniającym dojazd. 7. Uzbrojenie działki: urządzenia infrastruktury technicznej na działce. 8. Zagospodarowanie terenu: przedmiotowa działka jest zabudowana budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym, o konstrukcji murowanej, wolnostojącym parterowym z użytkowym poddaszem, budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym, o konstrukcji mieszanej, wolnostojącym, parterowym oraz wolnostojącym budynkiem gospodarczym. Na działce znajduje się również studnia. Działka częściowo ogrodzona mieszanym ogrodzeniem. Teren porośnięty roślinnością pielęgnowaną.
9. Otoczenie, sąsiedztwo: najbliższe sąsiedztwo stanowią tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, tereny nie zabudowane oraz tereny upraw rolnych. 10.Dostęp komunikacyjny: bezpośredni dojazd z drogi publicznej (działka nr 1258/2). POŁOŻENIE, OTOCZENIE, DOSTĘPNOŚĆ Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Kłaj nr 98, w gminie Kłaj, w powiecie wielickim, w województwie małopolskim. Powiat wielicki został utworzony w 1999 roku w ramach reformy administracyjnej państwa. Jego siedzibą jest Wieliczka. Leży w województwie małopolskim w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji krakowskiej. Graniczy z powiatami: krakowskim, bocheńskim i myślenickim. W skład powiatu wchodzą gminy: miejskowiejskie: Wieliczka, Niepołomice wiejskie: Biskupice, Gdów, Kłaj. Powiat, którego powierzchnia wynosi 411 km 2, tworzy 91 miejscowości. Daje mu to 15 miejsce wśród 22 powiatów województwa małopolskiego. Użytki rolne zajmują 64% powierzchni powiatu, lasy i tereny leśne 19%. Ludność powiatu liczy 113 037 osób, z czego prawie połowa zamieszkuje gminę Wieliczka. Liczba mieszkańców powiatu wzrasta, co świadczy o jego atrakcyjności. Powiatową przestrzeń na całej długości przecina autostrada A4, stanowiąca część drogi międzynarodowej E40. Węzły komunikacyjne (zjazdy i wyjazdy) przy A4 od zachodu na styku z Krakowem w Bieżanowie a od wschodu w Targowisku. W powiecie jest bardzo dobrze rozwinięta sieć dróg lokalnych, zarówno wojewódzkich, powiatowych, jak i gminnych. Największą zaletą powiatu wielickiego są jego walory turystyczno-krajobrazowe. Magnesem przyciągającym turystów do Wieliczki jest kopalnia soli, którą odwiedza rocznie ponad 1 000 000 osób. Dużym zainteresowaniem turystycznym cieszy się również Zamek Królewski w Niepołomicach. Ta renesansowa budowla nazywana Małym Wawelem, która była w przeszłości siedzibą królewską, jest dzisiaj miejscem, gdzie odbywają się kongresy, biesiady staropolskie i koncerty. W pobliskiej Puszczy Niepołomickiej, położonej w znacznej części w gminie Kłaj, znajduje się rezerwat króla puszczy żubra. Na obszarze 56 ha mieszka ich około 30. W puszczy znajduje się wiele ciekawych rezerwatów przyrodniczych. Z kolei południową część powiatu cechują wspaniałe miejsca widokowe, z których można podziwiać Kraków czy pasma gór, z Tatrami włącznie. Pogórze Wielickie przecina Dolina Raby, która należy do najchętniej odwiedzanych okolic w powiecie. Gmina Kłaj położona jest w zachodnim krańcu Kotliny Sandomierskiej, na jej południowym obrzeżu, w mezoregionie Doliny Raby. 600m południowej granicy Kłaja stanowi rzeka Raba, reszta przypada na Targowisko. W rzeczywistości granica Kłaja wbiega głęboko w leśne ostępy, obejmuje środkową część Puszczy, północo - wschodnie obrzeże torfowiska Błoto oraz uroczyska takie jak: Grójec, Gibiel, Kowalina, Kozi Las, Lipowiec, Na Poszynie, Poszynka, Wielki Pagórek, Wilczy Las, Załęcze, Zamłynie i Żółty Pagórek. Ze względu na położenie i ukształtowanie gmina jest zaliczana do najmniej skażonych w woj. małopolskim, znalazła się w czołówce gmin polskich szczególnie dbających o ochronę środowiska przyrodniczego. Gmina Kłaj graniczy terytorialnie z gminami: Niepołomice, Drwinia, Gdów i Bochnia. Gmina Kłaj to gmina wyróżniona w konkursie Rady Ekologicznej przy Prezydencie RP na najbardziej ekologiczna gminę w Polsce, Gmina Przyjazna dla Środowiska, gmina posiadająca w ostatnich latach najwyższą dynamikę dochodową i inwestycyjną w woj. małopolskim, wspaniałe tereny i plenery do pracy i wypoczynku. Świetnie zlokalizowane tereny pod budownictwo mieszkaniowe i przemysłowo-usługowe, najlepsze tereny do wypoczynku nad rzeką Rabą oraz turystyki pieszej i rowerowej, szansa na wypoczynek i sukces w interesach. Na terenie gminy występują liczne surowce mineralne: piaski, żwiry, torfy i złoża soli, a przeważającym typem gleby są mady. Na terenie gminy zarejestrowanych ponad 900 podmiotów gospodarczych. Kłaj należy do czołówki gmin o największej dynamice dochodów. W przyszłości gmina
zamierza przeznaczyć nowe tereny pod budownictwo przemysłowe i usługowe. Kłaj posiada dobrze rozwiniętą sieć dróg gminnych o długości 100 km. Gminę przecinają drogi międzynarodowe i krajowe E-4 i nr 75 oraz linia kolejowa Kraków-Medyka. Przez teren gminy przebiega autostrada A4, ze zjazdem w Szarowie. Dobrze rozwinięta sieć wodociągowa ma łączną długość ok.150 km. wodociągi gminne dostarczają wodę do 2.800 odbiorców. Gazociągi obsługują 2.800 klientów, realizując w pełni zapotrzebowanie gminy. W ramach kanalizowania gminy wybudowano i oddano trzy oczyszczalnie ścieków. Pierwsza kanalizacja grawitacyjnopodciśnieniowa w Stanisławicach, następne grawitacyjno-ciśnieniowe w Kłaju i Szarowie. Gazyfikacja - 100%; wodociągi - 100%; telefony - 100%; kanalizacja - 55%, trwa dalsza rozbudowa sieci. https://www.google.pl/maps Przedmiotowa nieruchomość położona jest we wschodniej części miejscowości Kłaj w terenie, który cechuje głównie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, tereny niezabudowane oraz tereny upraw rolnych i zieleni. Odległość od przedmiotowej nieruchomości do centrum miejscowości Kłaj (Urząd Gminy) wynosi około 2,5 km. BUDYNKI POSADOWIONE NA DZIAŁCE NR 1247 - OPIS W dniu wizji lokalnej działka ewidencyjna nr 1247 zabudowana dwoma budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi: A: Budynek mieszkalny jednorodzinny o konstrukcji mieszanej, drewniano murowanej. Budynek zrealizowany na przełomie lat 20 30 tych XX wieku. Jest to obiekt parterowy z nieużytkowym strychem, częściowo podpiwniczony. Dach o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką starszego typu. Wewnątrz ściany pokryte powłokami malarskimi, widoczne pęknięcia i zawilgocenia. Podłogi częściowo drewniane, częściowo pokryte płytkami ceramicznymi. Stolarka okienna w większości starszego typu drewniana. W budynku instalacje: wodna z sieci oraz studni, kanalizacyjna (szambo), gazowa, elektryczna. Brak c.o., ogrzewanie budynku poprzez piece elektryczne oraz węglowe. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI BUDYNKU MIESZKALNEGO Poniższe zestawienie powierzchni użytkowej budynku przyjęto na podstawie przeprowadzonych w trakcie wizji lokalnej pomiarów, miernikiem laserowym w świetle wyprawionych ścian zgodnie z PN.
parter: łazienka 4,74 hol 12,28 kuchnia 5,97 pokój 28,34 pokój 13,28 kuchnia 13,07 pokój 9,55 pokój 13,45 RAZEM POWIERZCHNIA UŻYTKOWA: 100,68 m 2 B: Budynek mieszkalny jednorodzinny o konstrukcji murowanej. Budynek zrealizowany na przełomie lat 40 50 tych XX wieku, zaadaptowany i przebudowany z budynku gospodarczego na początku XXI wieku. Jest to obiekt parterowy z użytkowym poddaszem. Dach nieocieplony i konstrukcji drewnianej, pokryty blachą. Stolarka okienna nowego typu (częściowy brak na poddaszu). Na parterze na podłogach częściowo panele, płytki ceramiczne oraz wylewka betonowa. Ściany pokryte powłokami malarskimi, w pomieszczeniach mokrych płytki ceramiczne. Stolarka drzwiowa płycinowa. Poddasze budynku w stanie surowym do wykończenia. Brak wykonanej komunikacji wewnętrznej łączącej parter z poddaszem. Bark tynków, instalacje do rozprowadzenia. W budynku instalacje: wodna, elektryczna, gazowa, kanalizacyjna (szambo). Na poziomie parteru instalacja c.o. rozprowadzona. Brak pieca grzewczego. Budynek od jakiegoś czasu nieogrzewany, widoczne zawilgocenia ścian. W trakcie wizji lokalnej nie okazano pozwolenia na adaptacje poddasza na cele mieszkalne. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI BUDYNKU MIESZKALNEGO Poniższe zestawienie powierzchni użytkowej budynku przyjęto na podstawie przeprowadzonych w trakcie wizji lokalnej pomiarów, miernikiem laserowym w świetle wyprawionych ścian zgodnie z PN. parter: wiatrołap 3,06 spiżarnia 12,54 kotłownia 8,70 kuchnia 12,99 pokój 16,78 hol 5,73 wc 2,77 łazienka 5,42 salon 29,03 pokój 17,50 razem: 114,52 poddasze: pokój 12,67 pokój 7,54 pokój 20,12 kuchnia 12,02
łazienka 7,64 przedpokój 29,32 razem: 89,31 RAZEM POWIERZCHNIA UŻYTKOWA: 203,83 m 2 Na przedmiotowej działce znajduje się również budynek gospodarczy o konstrukcji mieszanej, murowano drewnianej o powierzchni użytkowej 35,63 m 2. 7. PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku planu przeznaczenie ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miejscowości Kłaj, zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Kłaj nr XLVI/321/2014 z dnia 17 października 2014 roku, działka ewidencyjna nr 1247 położona jest częściowo w obszarze oznaczonym symbolem 48.MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i częściowo w obszarze oznaczonym symbolem R tereny rolnicze oraz w niewielkim fragmencie w obszarze oznaczonym symbolem KDW tereny komunikacji drogowej. Działka ewidencyjna nr 1246 położona jest w obszarze oznaczonym symbolem R tereny rolnicze oraz w niewielkim fragmencie w obszarze oznaczonym symbolem KDW tereny komunikacji drogowej.