Usługi Projektowe i Nadzór Inwestorski inż. Mieczysław Berka 46-100 Namysłów ul. Łączańska 24 a/5 tel. 077-4100136, kom 604606924 PROJEKT BUDOWLANY Zadanie: przebudowa pomieszczeń na lokale mieszkalne w budynku na działce nr 531 we wsi Świerczów Obiekt : budynek byłego posterunku policji Adres : Świerczów ul. Brzeska dz. Nr 531 gm. Świerczów Inwestor : Gmina Świerczów Świerczów ul. Brzeska 48 Powierzchnia zabudowy budynku: 182,12 m2 Powierzchnia netto budynku: 285,96 m2 Powierzchnia netto lokali mieszk. 157,32 m2 Powierzchnia użytkowa lokali mieszk. 129,60 m2 Kubatura bud. 993,40 m3 Projektant : 1) architektura 2) konstrukcja 3) inst. sanitarne 4) inst. elektryczne projekt zawiera : A. część architekt.- konstr. B. część inst. sanit. C. część. inst. elektr. Namysłów wrzesień-2011r. 1
A. część architektoniczno -konstrukcyjna Projekt zwiera 1. opis techniczny str. 3-7 2. informacja bioz str. 8-9 3. załączniki 1) oświadczenia projektantów 2) zaświadczenie OOIA 3) zaświadczenie OOII 4. rysunki 1. zagospodarowanie działki 2. parter 3. piętro 4. przekrój 5. elewacje 6. dach 7. konstrukcja parter 8. konstrukcja piętro 9. inwentaryzacja 2
Opis techniczny 1. opis ogólny 1.1 Podstawa opracowania Podstawą formalno-prawną opracowania niniejszego projektu są dane wyjściowe, zlecenie otrzymane od Inwestora oraz lustracja i inwentaryzacja istniejącego budynku. 1.2 opis terenu Działka nr 531, na której zlokalizowany jest budynek byłego posterunku policji z pomieszczeniami do przebudowy znajduje się we wsi Świerczów przy ulicy Brzeskiej. Działka w kształcie trapezu przylega krótszym bokiem od strony północnej do ulicy Brzeskiej,wjazd istniejący na posesję z ulicy. W istniejącym budynku występują instalacje: elektryczna wodociągowa-sieć kanalizacja CO nieczynne W poziomie projektowanego posadowienia występuje piasek średnioziarnisty,poziom wody gruntowej poniżej poziomu posadowienia. Budynek przeznaczony do przebudowy zalicza się do pierwszej kategorii geotechnicznej, posiada statycznie wyznaczalne schematy obliczeniowe, fundamenty ścian posadowione na głębokości 0,8 m poniżej istniejącego poziomu terenu. Poziom posadzki przyziemia pozostaje bez zmian. 1.3 Stan istniejący Istniejący budynek byłego posterunku policji zrealizowany w latach 70 XX w wg projektu typowego jest obiektem nie podpiwniczonym o dwóch kondygnacjach nadziemnych ze stropodachem płaskim wentylowanym. Budynek do przebudowy posiada fundamenty w postaci ław żelbetowych ściany murowane z cegły pełnej,kratówki i gazobetonu,stropy nad parterem i piętrem DZ-3. Stropodach wentylowany na płytach korytkowych kryty papą. Schody wewnętrzne i zewnętrzne żelbetowe. Na parterze budynku obecnie znajdują się pomieszczenia OSP z garażem dla 1 samochodu bojowego lekkiego (ŻUK),piętro zawiera opuszczone pomieszczenia po posterunku policji. Wejście na piętro przez klatkę schodową wewnętrzną i przez schody zewnętrzne usytuowane od strony ulicy. 1.4 ocena stanu istniejącego 3
Po dokonaniu oględzin i pomiarów inwentaryzacyjnych elementów budynku mieszkalnego i na podstawie obliczeń sprawdzających stwierdzono,że : 1. fundamenty są w dobrym stanie bez uszkodzeń o odpowiedniej nośności pozwalającej na przebudowę. 2. ściany zewnętrzne i wewnętrzne poza osią B z cegły ceramicznej są w dobrym stanie bez uszkodzeń-nadają się do przebudowy 3. ściana wewnętrzna o grubości 1,5 cegły posadowiona na podciągu ukrytym w stropie jest popękana z rysami poziomymi powstałymi na wskutek nadmiernego ugięcia podciągu ścianę przewidzieć do rozbiórki odciążając podciąg. 4. Strop DZ-3 nad parterem i nad piętrem jest w dobrym stanie technicznym może być nadal eksploatowany. 5. Stropodach na płytach korytkowych bez uszkodzeń posiada odpowiednią nośność, izolacja termiczna z wełny mineralnej nie spełnia wymogów izolacyjności U= 0,5 W/m2*K zwiększyć izolację termiczną 6. Schody wewnętrzne płytowe monolityczne są w dobrym stanie technicznym,posiadają wyższą nośność niż wymagana dla budynków mieszkalnych. 7. Istniejący budynek mieszkalny jest w dobrym stanie technicznym posiada elementy konstrukcyjne takie jak : fundamenty,ściany konstrukcyjne i stropy o odpowiedniej nośności i nadaje się do przebudowy. 7.Odległości istniejących otworów okiennych i drzwiowych od granic działki > 4,0 m. 1.5 ZAKRES PROJEKTOWANY 1.5.1 zagospodarowanie terenu przebudowa pomieszczeń na mieszkania obejmuje pomieszczenia piętra z istniejącą wewnętrzną klatką schodową. Przebudowa mieści się w istniejących gabarytach budynku bez zmiany powierzchni zabudowy i konstrukcji stropodachu. Bilans powierzchni działki Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego 182,12 m2 Powierzchnia działki 1900 m2 Stopień zabudowy 182,12m2/1900 m2*100= 9,58 % 1.5.2 funkcja Zgodnie z założeniami inwestora projektuje się przebudowę budynku polegającą przebudowie pomieszczeń piętra z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe z utrzymaniem dotychczasowego przeznaczenia parteru na siedzibę OSP. Piętro zawierać będzie 3 samodzielne lokale mieszkalne z wydzielonym wejściem przez istniejącą wewnętrzną klatkę schodową. W poziomie parteru zaprojektowano nowy podział funkcji przez oddzielenie OSP od części mieszkalnej. 4
Powierzchnia zabudowy budynku: 182,12 m2 Powierzchnia netto budynku: 285,96 m2 Powierzchnia netto lokali mieszk. 157,32 m2 Powierzchnia użytkowa lokali mieszk. 129,60 m2 Kubatura bud. 993,40 m3 istniejące wyposażenie w instalacje : wodociąg sieć kanalizacja-sieć elektryczna ogrzewanie centralne zasilanie z biblioteki wysokość najwyższej krawędzi okapu stropodachu jednospadowego nad terenem 7,7 m Przyłącze elektryczne i wodociągowe pozostają bez zmian. Projektowane jest przyłączenie budynku do budowanej sieci kanalizacji. Istniejące instalacje wewnętrzne zostaną rozdzielone i przeprojektowane na podstawie projektów branżowych. 1.5.3 nadzór konserwatorski teren nie jest objęty nadzorem konserwatorskim. 1.5.4.ochrona p.poż Budynek dwukondygnacyjny niepodpiwniczony niski N stanowi jedną strefę pożarową i zaliczony do grupy ZL III,dla budynku o takiej funkcji gęstości obciążenia ogniowego nie określa się. Odległość obiektu od innych budynków 11,5 m (budynek biblioteki ),dojazd od strony ulicy. Budynek posiada odporność ogniową klasy C,projektowane rozwiązania gwarantują zachowanie wymagań dotyczących odporności ogniowej elementów. Projekt nie podlega opiniowaniu pod wzgl. p.poż. 1.5.5 ochrona środowiska 1) zapotrzebowanie na wodę na poziomie 1,5 m3/dobę 2) emisja zanieczyszczeń gazowych- nie występuje,ogrzewanie CO zasilane z istniejącej olejowej kotłowni biblioteki ( dz. nr 535) 3) rodzaj i ilości odpadów odpady przemysłowe nie występują,odpady komunalne w ilości 3x 1,5 m3/mies. utylizowane przez firmę obsługującą wieś. 4) emisja hałasu nie występuje 5) wpływ na powierzchnię ziemi,glebę przebudowa obiektu nie narusza dotychczasowego systemu wód powierzchniowych ani gruntowych nie naruszają także istniejącego drzewostanu. Przyjęte rozwiązania funkcjonalne i techniczne eliminują wpływ obiektu na środowisko przyrodnicze i zdrowie ludzi. 5
2. opis robót i elementów budynku 2.1 roboty rozbiórkowe i murarskie elementy przeznaczone do rozbiórki: Schody zewnętrzne od ulicy Nieczynny wewnętrzny komin CO Ściana grub 1,5 cegły na piętrze w osi B Ścianki działowe oznaczone na rysunkach Wykucia i zamurowania Parter a) należy wykonać w istniejącym murze w miejscu okna pod spocznikiem wejście do budynku z wykonaniem nowego nadproża b) W korytarzu i pomieszczeniu OSP wykonać nowe otwory drzwiowe z nadprożami na belkach prefabrykowanych z osadzeniem drzwi c) Zamurować istniejące drzwi prowadzące do garażu Piętro a) Wykonać 2 otwory drzwiowe wejściowe do lokali mieszkalnych w ścianach istniejących z przesklepieniem na belkach nadprożowych prefabrykowanych b) Zamurować istniejące otwory drzwiowe zgodnie usytuowaniem projektowanym c) Otwory okienne wykonać przez ich powiększenie w miejscu istniejących d) Po rozebranych kominach uzupełnić strop DZ-3 przez zabetonowanie. 2.2 fundamenty- pozostają bez zmian 2.2 Ściany Na parterze i piętrze należy wykonać z bloczków gazobetonowych odcinki ścian wydzielające poszczególne lokale. 2.3 strop parteru stropy parteru i pietra pozostają w dotychczasowym układzie 2.5 stropodach nad piętrem pozostawiono stropodach o konstrukcji z płyt korytkowych i pokryciu z papy wprowadzając warstwę izolacji termicznej grub. 15 cm z granulatu celulozowego wdmuchiwanego w przestrzeń stropodachową. Po wykonaniu izolacji termicznej,otwór w płytach korytkowych po rozebranym kominie CO zabetonować. 2.6 ścianki działowe ścianki działowe poddasza należy wykonać w nowym projektowanym układzie jako murowane z bloczków gazobetonowych. 2.7 tynki i okładziny 6
powierzchnie ścian murowanych tynkowane,tynk gipsowy lub pospolity z gładzią gipsową. W łazienkach okładziny z płytek szkliwionych do wysokości 1,5 m. 2.8 posadzki w łazienkach i kuchniach posadzka z płytek z izolacją przeciwwodną i akustyczną na stropie. W pokojach posadzka z paneli. 2.9 stolarka stolarka okienna uzupełniająca PCV z szybami o zwiększonej izolacyjności termicznej. Stolarka drzwiowa drewniana. 2.10 wentylacja wentylacja grawitacyjna wykorzystująca istniejący układ kanałów. 2.11 docieplenie ścian ściany budynku istniejącego docieplić metodą lekką mokrą styropianem grubości 12 cm z wyprawą cienkowarstwową akrylową. 2.12 izolacyjność przegród Ściany zewnętrzne istniejące U= 0,26 W/m2*K Stropodach U= 0,22 W/m2*K Okna 1,10 W/m2*K Opracował: Namysłów wrzesień-2011 r. 7
INFORMACJA DOTYCZĄCA BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA bioz Zadanie: przebudowa pomieszczeń na lokale mieszkalne w budynku na działce nr 531 we wsi Świerczów Obiekt : budynek byłego posterunku policji Adres : Świerczów ul. Brzeska dz. Nr 531 gm. Świerczów Inwestor : Gmina Świerczów Świerczów ul. Brzeska 48 Powierzchnia zabudowy budynku: 182,12 m2 Powierzchnia netto budynku: 285,96 m2 Powierzchnia netto lokali mieszk. 157,32 m2 Powierzchnia użytkowa lokali mieszk. 129,60 m2 Kubatura bud. 993,40 m3 Projektant: 1) inż. Mieczysław Berka 22/80/OP 2) mgr inż. Jacek Ochędzan 487/01/DUW 3) mgr inż. Jan Adarczyn 103/83/OP Namysłów -wrzesień-2011 r. 8
1. opis do informacji bioz projekt niniejszy obejmuje przebudowę pomieszczeń na mieszkania w budynku po byłym posterunku policji. Działka zabudowana budynkiem byłego posterunku. 1.1 Zagrożenia od istniejącej zabudowy i zagospodarowania terenu Na działce 531 ani w sąsiedztwie samoistne zagrożenia bezpieczeństwa i zdrowia ludzi nie występują. 1.2 Możliwe zagrożenia podczas realizacji robót Na czas robót rozbiórkowych i murowych wykonać daszek ochronny przy wejściu do budynku. Pozostałe roboty budowlane są robotami pospolitymi wykonywane w technologii tradycyjnej na małej wysokości nie stwarzającymi zagrożenia przy przestrzeganiu elementarnych zasad bhp. 1.3 zapobieganie niebezpieczeństwu przy robotach budowlanych Miejsca szczególnego zagrożenia zdrowia nie występują przy wykonywaniu robót wewnętrznych i zewnętrznych. Istniejące drogi komunikacyjne i dojazd na posesję nie stwarza utrudnień dla ewakuacji jak i do prowadzenia akcji ratunkowej podczas ewentualnego wypadku. Działka przylega bezpośrednio do ulicy. Projektowany zakres i rodzaj robót związany wykonaniem budynku nie powoduje powstania zagrożeń bezpieczeństwa i zdrowia ludzi w rozumieniu art.21a ust.2 pkt 1-10 ustawy Prawo Budowlane. Przy realizacji planowanych robót należy stosować środki ochrony osobistej a zatrudnionych pracowników przeszkolić w zakresie bhp odpowiednim do robót. opracował: Namysłów wrzesień- 2011 r. 9
10