1 OPINIA TECHNICZNA Budowa budynku komunalnego Przy ul. Konnej w Tarnowie Zawartość opracowania: A. Opis techniczny 1. Podstawa opracowania 2. Cel i zakres opracowania 3. Ogólna charakterystyka obiektu 4. Ocena stanu technicznego budynków 5. Zakres robót remontowych mających na celu poprawę użytkowania obiektu 6. Wnioski i zalecenia B. Dokumentacja fotograficzna
2 1. Podstawa opracowania Umowa z Inwestorem, Dokumentacja archiwalna Przeprowadzone oględziny budynku i pomiary inwentaryzacyjne, Normy i literatura fachowa, Wykonanie odkrywek ścian i ław fundamentowych, Zinwentaryzowanie miejsc uszkodzeń rys i spękań oraz korozji elementów budowlanych, Miejscowe odkrywki, Dokumentacja fotograficzna. 2. Cel i zakres opracowania Celem opinii technicznej jest ocena stanu technicznego elementów konstrukcyj nych obiektu, możliwych występujących zagrożeń i przedstawienie propozycji rozwiązań technicznych usunięcia ewentualnych zagrożeń dla projektowanej adaptacji budynku położonego przy ul. Konnej, w Tarnowie na mieszkania ko munalne. Zakres ekspertyzy obejmuje stan techniczny elementów konstrukcyjnych budyn ku ze szczególnym uwzględnieniem: Posadowienia ław fundamentowych, Ścian nośnych i osłonowych, Stropów, Izolacji poziomych i pionowych Elementów obiektu mających znaczący wpływ na proces starzenia obiektu. 3. Ogólna charakterystyka obiektu Istniejący budynek usytuowany jest w północnozachodniej części Tarnowa, przy ul. Konnej, na działce nr 194/15. Obiekt znajduje się w stanie surowym otwartym.
3 Budynek ten jest obiektem dwukondygnacyjnym, przekryty jest dachem dwuspadowym, krytym blachą. Linia zabudowy nieregularna, segmentowo przesuwana w kierunku północno wschodnim. Wejścia główne do budynku znajdują się od strony południowo zachodniej. Całość kompleksu zlokalizowana jest prostopadle do ulicy Konnej, w odległości ok. 8,0m. Od strony północnej i południowej omawiany budynek sąsiaduje z zabudową jednorodzinną (czworaki), od strony wschodniej z garażami (blaszaki). Na działce brak zagospodarowania terenu, wokół budynku i na pozostałej po wierzchni działki nieuporządkowana roślinność (krzewy, chwasty). Brak jakiej kolwiek komunikacji na terenie działki. Działka nie posiada ogrodzenia. Teren działki równy. Działka wyposażona jest w sieć gazową, energetyczną, wodociągową i kanaliza cji. Opis części budowlanej Budynek mieszkalny wybudowany został w technologii tradycyjnej, murowany z cegły ceramicznej, pustaków Max. Ściany piwnic betonowe, wylewane na mo kro. Cały obiekt podpiwniczony. Budynek mieszkalny dwukondygnacyjny, zawiera 20 lokali mieszkalnych, w piwnicy posiada komórki lokatorskie, kotłownię, lokal usługowy. Poddasze bu dynku nieużytkowe. Budynek jest przykryty dachem dwuspadowym, krytym blachą trapezową, ocynkowaną. Budynek znajduje się w stanie surowym otwartym, posiada nielicznie stolarkę okienną drewnianą, znajdującą się w złym stanie technicznym (zniszczone ościeżnice, ościeża; wybite szyby) Ściany fundamentowe i ściany piwnic z betonu wylewanego na mokro gru bości 30 i 25 cm. Ściany nośne poprzeczne z cegły ceramicznej pełnej, na zaprawie cemento wo wapiennej grubości 25 cm.
4 Ściany osłonowe i szczytowe warstwowe grubości 46 cm, wykonane z pusta ków max 29 cm, + styropian 4 cm, od zewnątrz cegła ceramiczna pełna gru bości 12 cm. Ściany działowe z cegły dziurawki grubości 6,5 cm. Strop nad parterem i piętrem gęstrożebrowy strop ceramiczno żelbetowy typu Fert 40. Schody żelbetowe, oparte na ściankach i belkach spocznikowych, wylewa ne na mokro. Przekrycie budynku: dach dwuspadowy w konstrukcji drewnianej, płatwio wo jętkowy, kryty blachą trapezową ocynkowaną. Okna drewniane Drzwi brak Wykończenie zewnętrzne Ściany zewnętrzne bez tynku, Kominy z cegły pełnej Dach pokryty blachą trapezową ocynkowaną Obróbki blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej Rynny z blachy stalowej ocynkowanej, rury spustowe brak Stolarka okienna drewniana biała na części budynku Stolarka drzwiowa brak Parapety okienne brak 4. Ocena stanu technicznego budynku pod kątem projektowanego remontu i przebudowy celem adaptacji na lokale komunalne Budynek wykonany w stanie surowym częściowo zamkniętym. Po przeszło trzydziestoletnim okresie od momentu przerwania robót, obecnie obiekt jest w znacznym stopniu zaniedbany i zdewastowany. Przed przystąpieniem do adaptacji budynku na mieszkania komunalne, należy wykonać niezbędne prace remontowe elementów konstrukcyjnych już wykonanych. Elementy konstrukcyjne obiektu
5 Ściany fundamentowe betonowe stan dobry. W miejscach wykonanych przebić w ścianach poprzecznych pod instalacje c.o. i wody widoczne rysy i pęknięcia spowodowane skurczem betonu w trakcie ich wykonania. Wypełnienia rys należy wykonać metodą iniekcji, masą uszczelniającą na bazie żywicy epoksydowej. Ściany konstrukcyjne i usztywniające z cegły ceramicznej oraz pustaków MAX stan dobry. W części obiektu, gdzie nie zamontowano okien, w ścianach podokiennych w wielu miejscach widoczne są ubytki i zniszczenia górnej warstwy pustaków Max. W miejscach tych należy usunąć zniszczone pustaki i wykonać nowe przemurowania. W ścianach konstrukcyjnych wykonanych z pustaków, widoczne ubytki warstwy zewnętrznej pustaków należy wypełnić zaprawą cementową marki M10 MPa. Na ścianach nośnych i usztywniających wykonanych z cegły ceramicznej i pustaków Max, nie zauważono rys ani spękań świadczących o nieprawidłowej pracy konstrukcji czy nierównomiernym osiadaniu budynku. Wszystkie ściany działowy należy rozebrać. W praktyce nie nadają się do wykorzystania. Stropy gęstożebrowe prefabrykowane Fert 40 oparte na wieńcach żelbeto wych wylewanych na mokro. Stropy nie wykazują klawiszowania. Elementy wylewane stropu, na których oparte są ścianki i pustaki wentylacyjne nie wykazują nadmiernych ugięć, są w dobrym stanie technicznym. Brak wi docznych zarysowań. Z uwagi na dostęp osób trzecich na nieużytkowany bu dynek, widoczne są ślady wandalizmu polegające na świadomym niszczeniu pustaków stropowych. Pustaki te wymagają naprawy poprzez wypełnienie przestrzeni wewnętrznej styropianem i wykonaniem spodniej warstwy pusta ka z zaprawy cementowej na podwójnej siatce stalowej. Konstrukcja żelbetowa słupów, belek i nadproży stan dobry, za wyjątkiem nadproży w poziomie piwnic w miejscach wykonanych otworów instalacyjnych. Nadproża te wymagają wzmocnienia z kształtowników stalowych. Konstrukcja więźby dachowej i przykrycia dachu bez zawilgoceń, sucha na całości obiektu stan dobry. Pokrycie dachu z blachy trapezowej ocynkowanej mocno skorodowane bez widocznych przecieków Pokrycie dachu zostanie wymienione na nowe na etapie projektowanej adaptacji budynku.
6 Elementy zewnętrzne Budynek obecnie nie spełnia wymogów obowiązującej normy cieplnej, nale ży przewidzieć na etapie projektowanej adaptacji ocieplenie budynku. Brak tynku na elewacjach. Rynny, rury spustowe i obróbki blacharskie w całości do wymiany. Teren wokół budynku nie zainwestowany, porośnięty roślinnością nieupo rządkowaną, drzewa i krzewy samosiejki. Budynek wymaga wykonania nowych izolacji pionowych i poziomych. 5. Wnioski i zalecenia Celem wykonania ekspertyzy jest przedstawienie koniecznych i niezbędnych prac związanych z projektowaną adaptacją budynku na mieszkania komunalne. Stan surowy otwarty został wykonany zgodnie z projektem. Przed przystąpieniem do adaptacji budynku na mieszkania komunalne należy niezwłocznie przystąpić do robót remontowych, mających na celu naprawę zniszczonych elementów budowlanych już wykonanych. Po ich wykonaniu budynek będzie nadawał się do planowanej adaptacji. Obecny stan budynku nie wpływa na statykę i bezpieczeństwo konstrukcji budynku jako obiektu nie użytkowanego. Po wykonaniu niezbędnych napraw stanu surowego, roboty budowlane wykona ne w ramach projektowanej inwestycji, nie wpłyną na bezpieczeństwo pracy konstrukcji obiektu oraz nie będą stwarzały zagrożenia dla jego użytkowników. Opracował:
7 B. Dokumentacja fotograficzna
8
9
10
11
12
13