O P I S T E C H N I C Z N Y str. 1 >> S E B A S T I A N << s.c. F I R M A B U D O W L A N A WYKONAWSTWO - PROJEKTOWANIE ul. Wojska Polskiego 1B 57-100 STRZELIN 71 39 22 021 OBIEKT: Budynek Remizy OSP ADRES: NOWOLESIE dz. nr 163/4 AM-1 gm. Strzelin INWESTOR: GMINA STRZELIN O P I S T E C H N I C Z N Y do projektu zagospodarowania działki 1. PODSTAWA I ZAKRES OPRACOWANIA. 1.1. PODSTAWA OPRACOWANIA. Projekt budowlany zagospodarowania działki, opracowano na zlecenie inwestora Gminy Strzelin z/s ul. Ząbkowicka Nr 11; 57-100 STRZELIN w oparciu o: - Umowa na wykonanie dokumentacji projektowej. - Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości NOWOLESIE znak: WNU.6727.197.2012.PP.W. z dnia 05.09.2012 r. wydany przez Urząd Miasta i Gminy Strzelin - Informacja z rejestru gruntów. - Umowa na dostawę energii elektrycznej - Mapę sytuacyjno - wysokościową do celów projektowych wydaną przez Starostę Strzelińskiego Wydział Geodezji Kartografii i Katastru Nieruchomości i uaktualniona przez GEOZET Przedsiębiorstwo Geodezyjno Projektowe mgr inż. Zbigniew Trachimowicz. - Uzgodnione dane wyjściowe do projektowania z inwestorem, oraz oględziny terenu. - Opinie i uzgodnienia: 1.2. ZAKRES OPRACOWANIA. Zakresem opracowania jest projekt budowlany architektoniczny zagospodarowania działki pod rozbudowę budynku Remizy OSP, z budową przyłącza kanalizacji sanitarnej do projektowanego szamba V = 6 m 3. 2. LOKALIZACJA, SYTUACJA. 2.1. LOKALIZACJA 2.1.1. Strefa klimatyczna - III 2.1.2. Strefa przemarzania - I 2.1.3. Strefa wiatrowa - III 2.1.4. Strefa śniegowa - I 2.2. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO. Obecnie na terenie działki znajduje się budynek istniejącej Remizy OSP przeznaczonej do rozbudowy. Teren w zasadzie płaski z minimalnym skłonem w kierunku zachodnim, który jest zaopatrzony w podstawowe media tj. przyłącze wodociągowe, kanalizacją sanitarną do istniejącego szamba na terenie działki nr 162, oraz przyłącze elektroenergetyczne. Do terenu działki istnieją dogodne dojazdy i dojścia z drogi publicznej powiatowej nr 3079D. 2.3. SYTUACJA Działki o nr 163/4 zlokalizowane w środkowej części wsi Nowolesie po południowej stronie w stosunku do drogi powiatowej i niedalekiej odległości od kościoła św. Marcina. Działka przylega bezpośrednio do drogi powiatowej z bezpośrednim istniejącym zjazdem z tej drogi. Na terenie działki zlokalizowany jest budynek istniejącej Remizy OSP, który będzie rozbudowany, wraz z nowym przyłączem kanalizacji sanitarnej i budową szamba zbiornika na nieczystości płynne o pojemności V = 6 m 3, boks na nieczystości stałe komunalne, oraz rozbudowa, placów, dróg i chodników wewnętrznych. 2.3.1. BUDYNEK REMIZY OSP. Projektowana rozbudowa budynku Remizy OSP przewidywana jest na działce nr 163/4 od stron bocznych i strony tylnej istniejącego budynku z zachowaniem odległości od granic działek sąsiednich, oraz w linii zabudowy istniejącego obiektu. Długość elewacji frontowej projektowanego budynku po rozbudowie wynosić będzie 13,60 m. Projektowana szerokość Remizy 11,61 m z dachem dwuspadowym na osi E-W równolegle do drogi publicznej. Szczegóły na rysunku planu. 2.3.2. ZBIORNIK NA NIECZYSTOŚCI PŁYNNE SZAMBO V = 6, 0 m 3 Szambo usytuowano w północnej części działki o nr 163/4 z zachowaniem odpowiednich odległości od granic z łatwym dostępem do jego opróżniania z drogi wewnętrznej.
O P I S T E C H N I C Z N Y str. 2 2.3.3. BOKS NA NIECZYSTOŚCI STAŁE. Boks na nieczystości stałe usytuowano na dz. nr 163/4 po zachodniej stronie obok zjazdu na posesję i istniejącego na działce ulicznego naziemnego hydrantu ppoż. Usytuowanie obiektów na działce zgodne z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku Dz.U.2009.56.461 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, oraz wypisem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie przekraczających linii zabudowy i linii rozgraniczających. 2.4. WARUNKI TERENOWE I GRUNTOWE. 2.4.1. WARUNKI TERENOWE. Teren w zasadzie płaski z minimalnym spadkiem w kierunku zachodnim. Do terenu działki istnieje dojazd z drogi publicznej powiatowej nr 3079D o nawierzchni asfaltowej. Teren działki jest zaopatrzony w podstawowe media. 2.4.2. WARUNKI GRUNTOWE. Warunki gruntowe wg geotechnicznych jakościowych warunków gruntowych. 2.5. WPŁYW INWESTYCJI NA ŚRODOWISKO. Rozbudowa Remizy OSP, wraz z budową nowego przyłącza kanalizacji sanitarnej oraz zbiornika na nieczystości płynne szamba V = 6,0 m 3, nie wpływa negatywnie na środowisko naturalne. 3. PLAN ZAGOSPODAROWANIA. Na omawianym terenie przewiduje się budowę: rozbudowę budynku Remizy OSP, zbiornika na nieczystości płynne szamba o pojemności V = 6,0 m 3 przyłącza kanalizacji sanitarnej z projektowanego budynku do szamba przyłącza energetycznego WLZ - przebudowa dojazdy i dojścia piesze drogi i chodniki wewnętrzne rozbudowa. Teren na którym projektuje się rozbudowę budynku Remizy OSP i w/w obiekty, oznaczony jest symbolem planistycz nym UI, teren usług ratownictwa pożarowego. Teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej B oraz obserwacji archeologicznej OW i ochrony krajobrazu kulturowego K. Zgodnie z 7 pkt. 3 w/w wypisu należy uwzględnić ochronę zabytku nieruchomego, ujętego w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków kuźnia ob. remiza OSP. Stwierdza się, że wymieniony zabytek ujęty w ewidencji nie znajduje się na terenie omawianej działki (jak w wypisie) lecz na działce o nr 169 AM-1 obręb: Nowolesie i na chwilę obecną jest w stanie nienaruszonym patrz załącznik nr 1, 2 i 3 do opisu technicznego. 3.1. OBIEKTY PODSTAWOWE. Opis usytuowania obiektów podstawowych jak: - Budynek Remizy OSP - opisano w pkt. 2.3.1. i na planie zagospodarowania. - Zbiornik na nieczystości płynne szambo V = 6,0 m 3 opisano w pkt. 2.3.2. - Boks na nieczystości stałe opisano w pkt. 2.3.3. Usytuowanie budynków nie przekracza wyznaczonych linii w M.P.Z.P., linii zabudowy i linii rozgraniczających, oraz odległości od drogi publicznej i działek sąsiednich. 3.2. UKSZTAŁTOWANIE TERENU. Teren w zasadzie płaski z minimalnym spadem w kierunku wschodnim. W miejscu lokalizacji budynku Remizy OSP nie przewiduje się kształtowania terenu. Poziom ± 0,00 (poziom parteru) projektuje się na poziomie istniejącym. 3.3. DROGI I CHODNIKI. Wjazd na posesję od strony północnej pasa drogi powiatowej nr 3079D - istniejący. Należy zatem przebudować wjazdy i dojścia piesze (wejście do budynku Remizy) Wjazdy do boksów garażowych wykonać z kostki betonowej POLBRUK grub. 8 cm na podbudowie z tłucznia i klińca i podsypce piaskowej. Ograniczenie wjazdów, krawężnikiem drogowym betonowym na ławie betonowej. Chodniki dojścia piesze do wejścia głównego do budynku z kostki betonowej POLBRUK grub. 6 cm, na podsypce piaskowej. Ograniczenie chodnika szer. 2,00 m. obrzeżem betonowym na ławie betonowej. 3.4. ZIELEŃ. W chwili obecnej teren posesji z urządzonymi terenami zielonymi nasadzone drzewa iglaste niskopienne (świerki srebrzyste), oraz krzewy iglaste płożące. Istniejącą zieleń zachować. Po wykonaniu prac budowlanych zasypaniu wykopów teren uzupełnić ziemią urodzajną i obsiać trawą. 3.5. ELEMENTY MAŁEJ ARCHITEKTURY Nie przewiduje się.
O P I S T E C H N I C Z N Y str. 3 3.6. OGRODZENIE. Nie przewiduje się po za istniejącymi. 3.7. GOSPODARKA ODPADAMI. Wszelkie odpady stałe należy składować i gromadzić w pojemnikach - kontenerach stalowych z okresowym opróżnianiem po napełnieniu. Kontener ustawić po stronie frontowej zachodniej budynku remizy w boksie jako wolnostojący z łatwym dojazdem do opróżniania i wywozu. 4. UZBROJENIE TERENU. Jak wynika z mapy sytuacyjnej, oraz oględzin, teren jest uzbrojony w podstawowe media. Należy zatem wykonać przebudowę kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem ścieków do własnego zbiornika na nieczystości płynne szamba o pojemności V = 6 m 3, stanowi to integralną część zagospodarowania działki i jest załączone w dalszej części opracowania. 4.1. INSTALACJA WODOCIĄGOWA. Zasilanie obiektu w wodę z sieci wiejskiej istniejące. 4.2. KANALIZACJA SANITARNA I DESZCZOWA. 4.2.1. Przyłącze kanalizacji sanitarnej. Odprowadzenie ścieków sanitarnych z projektowanego budynku do projektowanego zbiornika na nieczystości płynne szamba o pojemności V = 6,0 m 3 a przyjmującego ścieki z budynku Remizy OSP. Przyłącze kanalizacji sanitarnej wykonać, wg odrębnego załączonego opracowania Projektu Budowlanego przyłącza kanalizacji sanitarnej. 4.2.2. Kanalizacja deszczowa. Odprowadzenie wód opadowych z dachu budynku powierzchniowe z naturalnym spływem do istniejącego przydrożnego rowu melioracyjnego. 4.3. INSTALACJA GAZU. Zaopatrzenia obiektu w gaz nie przewiduje się brak sieci. 4.4. INSTALACJA C.O. i C.W. Instalacja centralnego ogrzewania i ciepłej wody z własnej kotłowni w budynku Remizy OSP w poziomie parteru na opał stały. 4.5. INSTALACJA WENTYLACJI. Wentylacja wg projektu podstawowego grawitacyjna i mechaniczna. 4.6. INSTALACJA ELEKTRYCZNA. Przyłącze energetyczne z sieci elektroenergetycznej Grupa TAURON ENERGIAPRO, a Wewnętrzna Linia Zasilania istniejąca przewodem AsXSn 4x25mm 2, do przebudowy wg odrębnego załączonego specjalistycznego opracowania. 5. BILANS TERENU: Działka nr 163/4 AM-1 obręb: Nowolesie o powierzchni łącznej 0,0437 ha. Opis użytków: Użytki rolne zabudowane B-PsIII o powierzchni 0,0437 ha. Powierzchnia do zagospodarowania - 437,00 m 2. Powierzchnia zabudowy: - 148,35 m 2. Budynek Remizy OSP po przebudowie - 148,35 m 2. Taras - 18,73 m 2 Boks na śmieci - 3,00 m 2 Powierzchnia dróg i chodników: - 81,38 m 2. Drogi wewnętrzne istniejące - 50,38 m 2 Drogi wewnętrzne projektowane - 31,00 m 2. Powierzchnia zabudowana razem - 251,46 m 2. Powierzchnia terenów zielonych - 185,54 m 2. WSKAŹNIKI: Wskaźnik zabudowy max 0,5 P z Pdz 148,35 = = 0,34 < 0,50 437,00 Udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu min = 10 % P 185,54 zl = Pdz 437,00 x 100 = 42,45 % > 10,00 %
O P I S T E C H N I C Z N Y str. 4 OZNACZENIA: P c powierzchnia całkowita P z powierzchnia zabudowy obiektów stałych. P dz powierzchnia działki P zb powierzchnia zabudowana i utwardzona P zl powierzchnia terenów zielonych 6. CHARAKTERYSTYKA PROJEKTOWANYCH OBIEKTÓW. 6.1. BUDYNEK REMIZY OSP. Typ budynku - wolnostojący Powierzchnia użytkowa - 233,03 m 2 Powierzchnia netto - 239,41 m 2 Powierzchnia całkowita - 296,70 m 2 Powierzchnia zabudowy - 148,35 m 2 Kubatura - 1 190,46 m 3 Wymiary osiowe - 13,16 x 11,17 m Długość budynku: 13,60 m Szerokość budynku: 11,61 m Wysokość przy okapie 5,53 m w kalenicy 10,00 m. Ilość kondygnacji - jedna z poddaszem użytkowym Podpiwniczenie - bez podpiwniczenia. Fundamenty - ławy fundamentowe betonowe i żelbetowe. Konstrukcja budynek murowany tradycyjny. Ściany murowane z bloczków z betonu komórkowego Strop - prefabrykowany z elementów drobnowymiarowych TERIVA III Dach - konstrukcja drewniana dwuspadowa o nachyleniu 35 o o konstrukcji jętkowej. Dach - pokrycie dachówką ceramiczna lub cementowa. 6.2. ZBIORNIK BEZODPŁYWOWY SZAMBO V = 6 m 3 Typ zbiornika dwukomorowy prefabrykowany. Pojemność zbiornika 6,0 m 3 Wymiary: długość: 320 cm szerokość: 170 cm wysokość: 190 cm Skład kompletu: skorupa dolna, skorupa górna, płyta z włazem, pokrywa. Waga całkowita: 5 050 kg. STRZELIN, 22 marzec 2013 r. O P R A C O W A Ł:
O P I S T E C H N I C Z N Y str. 5 DOPUSZCZALNE ZMIANY W PROJEKCIE. Na podstawie art. 36a Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku PRAWO BUDOWLANE z póź. Zmianami dopuszcza się następujące zmiany w projekcie budowlanym 1. W ZAKRESIE ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI. Nie dopuszcza się żadnych zmian w zakresie usytuowania budynków, oraz miejsca włączenia mediów. Dopuszcza się niewielkie przesunięcia trasy mediów do 50 cm. 2. W ZAKRESIE BUDYNKU REMIZY OSP. Dopuszcza się dokonania zmian w zakresie otworów okiennych i drzwiowych, przesunięcia, powiększenia całkowitej likwidacji lub zmniejszenia. Dopuszcza się przesunięcia ścianek działowych lub likwidacja. Wszelkie inne zmiany wymagają zgody projektanta i wykonania projektu zamiennego. 3. W ZAKRESIE INSTALACJI WEWNĘTRZNYCH. Dopuszcza się użycie materiałów innych niż projektowane np. rurociągów lub urządzeń do instalacji sanitarnych pod warunkiem spełnienia wymogów technicznych zawartych w projekcie podstawowym. 4. W ZAKRESIE PRZYŁĄCZY Dopuszcza się niewielkie przesunięcia trasy rurociągów w granicach 0,5 m w stosunku do rozwiązania podstawowego. W razie wyprowadzenia lub wprowadzenia mediów do budynku w innym niż miejsce projektowane ze względu na niewielką zmianę funkcji lub ukształtowania terenu, dopuszcza się zmianę z zachowaniem parametrów technicznych i wykonaniem pomiarów powykonawczych. 5. ZMIANY INNE. Wszelkie inne zmiany wymagają zgody i akceptacji projektanta, który określi istotność zmian w dzienniku budowy i konieczność wykonania projektu zamiennego. P r o j e k t a n t: