Załącznik nr 2 Projekt umowy najmu UMOWA Nr.. / 2013 zawarta w dniu. w Warszawie pomiędzy: Instytutem Gruźlicy i Chorób Płuc z siedzibą w Warszawie, adres: 01-138 Warszawa ul. Płocka 26, wpisanym do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000141482, NIP nr 525-00-88-38, REGON nr 000288490, zwanym dalej Wynajmującym reprezentowanym przez: a zwanym w treści umowy Najemcą, reprezentowanym przez: W dalszej części umowy, Wynajmujący i Najemca zwani są stronami. Strony zawierają umowę o następującej treści: PRZEDMIOT UMOWY 1 1. Przedmiotem umowy jest lokal użytkowy o łącznej powierzchni 30 m 2 w budynku D Instytutu Gruźlicy i Chorób Płuc w Warszawie przy ul. Płockiej 26 zwanym w dalszej części umowy lokalem, wynajęty przez Najemcę w celu prowadzenia przez niego działalności, o której mowa w 2 umowy. 2. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu stanowiącego przedmiot umowy. 3. Wynajmujący oświadcza, iż w dniu podpisania niniejszej umowy lokal, który stanowi przedmiot umowy jest wolny od obciążeń na rzecz osób trzecich.
4. Wynajmujący oświadcza, iż wynajmuje lokal użytkowy z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gastronomicznej bufetu. 5. Najemca zobowiązuje się rozpocząć działalność, o której mowa w ust.1, nie później niż w terminie 45 dni od dnia zawarcia umowy. 6. Działalność Najemcy, o której mowa w ust. 4 nie może zakłócać statutowej działalności Wynajmującego. 7. Wydanie lokalu Najemcy nastąpi w dniu zawarcia umowy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, podpisanego przez przedstawiciela każdej ze Stron. 8. Najemca nie może podnajmować wynajętego lokalu ani oddawać do czasowego używania innym podmiotom bez pisemnej zgody Wynajmującego. UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI NAJEMCY 2 1. Najemca zobowiązuje się do prowadzenia w lokalu bufetu dla pacjentów, osób odwiedzających pacjentów i pracowników Wynajmującego. 2. W bufecie Najemca zobowiązuje się do sprzedaży: a. ciepłych dań obiadowych (zupy, dania mięsne, dania jarskie) b. zestawów śniadaniowych, c. napojów zimnych i gorących, d. artykułów spożywczych. 3. Bufet czynny będzie od poniedziałku do piątku co najmniej w godz. 9.00 17.00 oraz w soboty, niedziele i dni świąteczne co najmniej w godz. 10.00 15.00 (minimalny czas otwarcia: otwarcie nie później niż zamknięcie nie wcześniej niż). 4. Najemca zobowiązany będzie do uzyskania wszelkich wymaganych prawem polskim zezwoleń na prowadzenie działalności gastronomicznej w lokalu. 5. Strony ustalają, że Najemca nie może w wynajmowanym lokalu organizować jakichkolwiek imprez, z wyjątkiem imprez zleconych przez Wynajmującego. 6. Najemca zobowiązuje się do nie prowadzenia w lokalu sprzedaży alkoholu, wyrobów tytoniowych, środków leczniczych i odurzających oraz tzw. dopalaczy, pod rygorem rozwiązania umowy bez wypowiedzenia.
7. Najemca zobowiązany jest na swój koszt, w zakresie uzgodnionym z Wynajmujacym, do remontu i adaptacji lokalu do prowadzonej działalności, zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz wyposażenia lokalu we wszystkie niezbędne urządzenia i sprzęty gastronomiczne (obowiązkowo w zlewozmywak wyposażony w młynek, stoliki oraz krzesła). 8. Najemca zobowiązany jest do zainstalowania wodomierzy na instalacjach doprowadzających wodę do lokalu oraz licznika energii elektrycznej lokalu. W przypadku rozbudowy instalacji elektrycznej w lokalu, Najemca wykona na swój koszt roboty określone Regulaminie Konkursu Ofert stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 9. Najemcy nie przysługuje zwrot poniesionych kosztów remontu i adaptacji lokalu przeprowadzonego przed rozpoczęciem działalności jak i w jej trakcie, ani w czasie obowiązywania umowy, ani po jej rozwiązaniu. 10. Najemca zobowiązuje się do: a) używania lokalu z należytą starannością, utrzymania w sprawności technicznej infrastruktury lokalu, a w szczególności instalacji c.o., wod.-kan., elektrycznej, ppoż. b) nie dokonywania, bez pisemnej zgody Wynajmującego, remontów i modernizacji lokalu, a w szczególnosci wprowadzania zmian naruszających substancje lokalu lub budynku, w których się lokal znajduje, w szczególności wymiany witryn, okien, drzwi, trwałej przebudowy układu wnętrza, c) nie oddawania lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub części osobom trzecim, bez pisemnej zgody Wynajmującego, d) utrzymania czystości w lokalu oraz na korytarzu bezpośrednio prowadzącym do lokalu. 11. Najemca zobowiązuje się do dokonywania bieżących napraw lokalu na swój koszt, celem zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym i nadającym się do używania zgodnego z przeznaczeniem. 12. Najemca zobowiązany jest do naprawienia wszelkich szkód wyrządzonych w lokalu z winy Najemcy lub osób trzecich przebywających w lokalu w terminie uzgodnionym z Wynajmującym
13. W przypadku awarii lub konieczności przeprowadzenia przez Wynajmującego robót budowlanych w lokalu, Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego udostępnienia lokalu Wynajmującemu lub wskazanej przez niego osobie w celu usunięcia awarii. 14. Najemca zobowiązany jest do zawarcia umowy na odbiór i unieszkodliwianie odpadów powstałych w wyniku działalności Najemcy i przekazania wynajmującemu kopii tej umowy, przed rozpoczęciem dzialalności gastronomicznej. W przypadku nieusuwania przez Najemcę odpadów powstałych w związku z działalnością Najemcy z terenu Wynajmującego, Wynajmujący dokona ich usunięcia i obciąży Najemcę tytułem kary umownej kwotą w wysokości 250,00 PLN za każdy pojemnik 1100 litrowy. UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO 3 1. Wynajmujący zastrzega sobie prawo dodokonywania wizji lokalu w celu kontroli sposobu eksploatacji lokalu oraz wykorzystania lokalu zgodnie z przeznaczeniem, o którym mowa w 2 ust. 1 niniejszej umowy; 2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za utratę lub uszkodzenie rzeczy Najemcy i jego klientów, znajdujących się w lokalu w wyniku zdarzeń niezawinionych przez Wynajmującego. 3. Wynajmujący nie odpowiada za szkody wyrządzone w związku z działalnością prowadzoną przez Najemcę w lokalu. CZYNSZ I INNE OBCIĄŻENIA 4 1. Strony ustalają, iż miesięczny czynsz najmu wynosi. PLN (słownie:.pln), co uwzględnia zaoferowaną kwotę.. PLN za m 2. Kwota powyższa nie zawiera podatku VAT. 2. Poczynając od drugiego roku obowiązywania umowy czynsz najmu oraz opłaty ryczałtowe ulegają corocznie podwyższeniu według średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej Monitor Polski.
3. Najemca zobowiązuje się do ponoszenia poza czynszem najmu następujących miesięcznych kosztów związanych z eksploatacją lokalu: a. kosztów zużycia energii elektrycznej wyliczanego przez Instytut na podstawie wskazań licznika energii elektrycznej i cen jednostkowych jakie zapłacił Instytut w ostatnim okresie rozliczeniowym dostawcom energii elektrycznej (najemca zobowiązany jest do przedstawiania stanu liczników na ostatni dzień miesiąca kalendarzowego), b. kosztów związanych z możliwością poboru energii elektrycznej do lokalu w wysokości stawki ryczałtowej 0,07 PLN za 1 kwh pomnożonej przez zużycie energii elektrycznej na podstawie wskazań licznika, c. kosztów związanych z poborem wody ciepłej do lokalu w wysokości stawki ryczałtowej 20,28 PLN za 1 m 3 pomnożonej przez zużycie tej wody na podstawie wskazań licznika, d. kosztów zużytej wody oraz odprowadzenia ścieków wyliczanego przez Instytut na podstawie wskazań liczników wody ciepłej i zimnej i cen jednostkowych jakie zapłacił Instytut w ostatnim okresie rozliczeniowym dostawcom wody (najemca zobowiązany jest do przedstawiania stanu liczników na ostatni dzień miesiąca kalendarzowego), e. kosztów energii cieplnej do ogrzewania lokalu według ryczałtu w wysokości 74,10 PLN, f. kosztów rozmów telefonicznych według wykazu dostarczonego przez Wynajmującego, wyliczanych przez Instytut na podstawie cen jednostkowych, jakie zapłacił Instytut w ostatnim okresie rozliczeniowym operatorowi usług telekomunikacyjnych. 4. Czynsz najmu oraz opłaty eksploatacyjne powiększone o należny podatek VAT Najemca zobowiązuje się płacić od dnia zawarcia umowy. 5. Czynsz najmu będzie płatny z góry w terminie 7 dni roboczych od daty otrzymania faktury przez Najemcę. 6. Koszty określone w ust. 3 płatne będą za okres miesiąca kalendarzowego z dołu w terminie 7 dni roboczych od dnia otrzymania faktury. 7. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu lub opłat eksploatacyjnych Wynajmującemu będą przysługiwać odsetki ustawowe. ROZWIĄZANIE UMOWY
5 1. Umowa niniejsza zawarta zostaje na okres 4 lat od dnia zawarcia. 2. Z ważnych przyczyn, a zwłaszcza w przypadku, gdy przedmiot najmu stanie się niezbędny do wykonywania przez Wynajmującego jego statutowych zadań, zawieszenia lub ogłoszenia upadłości Najemcy, każda ze stron może rozwiązać umowę za pisemnym wypowiedzeniem, którego okres wynosi 3 miesiące kalendarzowe. Najemcy nie przysługuje prawo do odszkodowania w związku z rozwiązaniem umowy. 3. Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia, gdy Najemca zalega z zapłatą czynszu lub innych świadczeń za dwa pełne okresy płatności oraz w innych przypadkach, gdy Najemca rażąco narusza postanowienia umowy. Najemcy nie przysługuje prawo do odszkodowania w związku z rozwiązaniem umowy. 4. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zabrać dostarczone przez siebie wyposażenie lokalu, bądź też za zgodą Wynajmującego będzie mógł pozostawić wyposażenie na warunkach uzgodnionych przez strony. 5. W dniu zwrotu przedmiotu najmu strony sporządzą protokół zdawczo-odbiorczy, określający stan lokalu oraz wskazania liczników. 6. Wypowiedzenie niniejszej umowy zostanie dokonane na piśmie i stanie się skuteczne w dniu jego doręczenia drugiej stronie. 7. W razie wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu, Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego wydania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. Najemca nie jest odpowiedzialny za zużycie rzeczy będące wynikiem prawidłowego używania. 8. W przypadku niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 4 tego paragrafu, Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z lokalu w wysokości trzykrotnej stawki czynszu określonej w 4 ust. 1, za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z lokalu. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej. 6
2. Wszelkie spory związane z umową rozstrzygać będzie sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego. 3. Wszystkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy. 4. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie zastosowanie mają właściwe przepisy Kodeksu Cywilnego. 7 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla Najemcy i Wynajmującego. WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA: Załącznik do Umowy: Regulamin przetargu pisemnego na wynajęcie lokalu użytkowego w celu prowadzenia bufetu w Instytucie Gruźlicy i Chorób Płuc przy ul. Płockiej 26 w Warszawie (01-138).