UMOWA NAJMU... będąca wynikiem przetargu nieograniczonego z dnia... zawarta w Kościerzynie w dniu...pomiędzy:

Transkrypt

1 Załącznik nr 2 -wzór umowy najmu WYNAJMUJĄCYM : UMOWA NAJMU... będąca wynikiem przetargu nieograniczonego z dnia... zawarta w Kościerzynie w dniu...pomiędzy: Szpitalem Specjalistycznym w Kościerzynie Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością ul. Piechowskiego 36, Kościerzyna, wpisanym do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku VIII Wydział Gospodarczy w systemie Krajowego Rejestru Sądowego KRS pod numerem , o wysokości kapitału zakładowego ,00 zł, REGON , NIP , reprezentowanym przez: 1. Prezesa Zarządu.. a NAJEMCĄ:... reprezentowanym przez: 1... łącznie zwanymi Stronami, a każde z osobna Stroną, o treści następującej: 1. Przedmiotem niniejszej umowy jest najem pomieszczenia nr o powierzchni. m kw. usytuowanego na parterze bloku... w budynku Szpitala Specjalistycznego w Kościerzynie Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością przy ul. Piechowskiego 36, zwane dalej Przedmiotem najmu. 1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem budynku, w którym znajduje się Przedmiot najmu opisany w Wynajmujący oddaje w najem Najemcy Przedmiot najmu z przeznaczeniem wyłącznie na : Najemca zobowiązuje się do prowadzenia działalności opisanej w 2 ust. 1 w sposób nie ograniczający świadczenia usług wchodzących w zakres statutowych obowiązków Wynajmującego i nie kolidujący z działalnością Wynajmującego, oraz nie powodujący zagrożeń, ani naruszania obowiązujących przepisów Wynajmującego. 4. Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem Przedmiotu najmu i nie wnosi w tym zakresie zastrzeżeń. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia... r. do dnia... r. 1. Najemca zobowiązany jest do uiszczania następujących opłat: 3 4 a) Opłatę za najem za 1 miesiąc, w kwocie netto:. zł opłata zostanie powiększona o obowiązującą stawkę podatku od towarów i usług. 7

2 Miesięczna opłata za najem netto obejmuje czynsz netto, oraz opłatę netto pokrywającą : koszty amortyzacji budynku, oraz koszty eksploatacji: koszty ponoszone z tytułu podatku od nieruchomości, ubezpieczenia budynku, ogrzewania wynajętej powierzchni,zużycia wody i odprowadzania ścieków, podgrzania wody, odbioru i wywozu odpadów komunalnych, koszty konserwacji instalacji przeciwpożarowej, koszty dezynsekcji i deratyzacji. b ) za zużycie energii elektrycznej opłata zostanie powiększona o obowiązującą stawkę podatku od towarów i usług. 2. Opłata za najem nie obejmuje ubezpieczenia mienia Najemcy znajdującego się na wynajmowanej powierzchni od kradzieży, ognia, zalania, wybuchu, utraty, oraz odbioru i utylizacji odpadów niebezpiecznych. 3. Zużycie energii elektrycznej będzie rozliczane na podstawie odczytów licznika. Najemca jest zobowiązany przed rozpoczęciem działalności we własnym zakresie i na własny koszt dokonać opomiarowania energii elektrycznej poprzez zamontowanie licznika z aktualną legalizacją. 4. Najemca jest zobowiązany we własnym zakresie i na własny koszt dokonywać wymiany na aktualnie legalizowany licznik energii elektrycznej po upływie okresu legalizacji. Najemca ponosi koszt zużycia energii elektrycznej który będzie rozliczany zgodnie z aktualnie obowiązującymi zarządzeniami w Szpitalu Specjalistycznym w Kościerzynie Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. 5. Aktualnie obowiązującym zarządzeniem, na podstawie którego rozliczane będą opłaty wymienione w 4 ust. 1 lit. b jest aneks z dnia z dnia r. do Zarządzenia Dyrektora Specjalistycznego w Kościerzynie nr 19/2009 z dnia r. 6. Opłata za najem netto określona w 4 ust.1 będzie ulegała automatycznie corocznej waloryzacji w oparciu o opublikowany w Dzienniku Urzędowym Głównego Urzędu Statystycznego komunikat Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego przedstawiający roczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni. Waloryzacja będzie dokonywana ze skutkiem od dnia 1 stycznia każdego roku kalendarzowego niezwłocznie po opublikowaniu wskaźnika. Niezależnie od powyższego. Wynajmujący ma prawo do jednostronnej, wiążącej zmiany opłaty za najem w sytuacji, gdy zmianie ulegną koszty wyspecyfikowane obok czynszu określone w 4 ust Zmiana stawki VAT nie powoduje konieczności zmiany niniejszej umowy. Do wynagrodzenia netto ustalonego na podstawie niniejszego paragrafu, doliczony zostanie VAT wg obowiązującej stawki. 8. Zmiana opłat, o których mowa w 4 ust. 7,oraz zapisów określonych w 4 ust. 6 nie będzie wymagała formy aneksu. Wynajmujący poinformuje Najemcę o każdorazowej zmianie opłat z jednoczesnym wskazaniem podstawy tej zmiany. 9. Opłaty, o których mowa w 4 ust. 1 lit. a płatne będą przez Najemcę w terminie do 15 tego dnia każdego miesiąca z góry za miesiąc bieżący, natomiast opłaty, o których mowa w 4 ust. 1 lit. b, będą rozliczane z częstotliwością kwartalną z terminem płatności do 27-go dnia miesiąca następującego po upływie kwartału. Najemca zobowiązuje się uiszczać opłaty na rachunek bankowy Szpitala Specjalistycznego w Kościerzynie Spółka z o.o. : nr prowadzony przez Nordea Bank Polska S.A. Momentem uiszczenia opłaty będzie chwila zaksięgowania wpłaty na koncie Wynajmującego. 10. W przypadku opóźnień z płatnością Wynajmujący będzie uprawniony do naliczania odsetek ustawowych Przedmiot najmu zostanie przekazany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego podpisanego przez obie strony, który jest załącznikiem nr 1 do niniejszej umowy i stanowi jej integralną część. Osobą upoważnioną do podpisania protokołu od strony Wynajmującego jest:..., a od strony Najemcy: Najemca obowiązany jest użytkować przedmiot najmu do prowadzenia działalności opisanej w 2 umowy, utrzymywać go w należytym stanie, w tym utrzymywać na bieżąco czystość, zabezpieczać pod względem przepisów przeciwpożarowych, higieny pracy, ochrony mienia i BHP. 3. Najemca oświadcza, iż zapoznał się z obowiązującymi wewnętrznymi przepisami Wynajmującego oraz zobowiązuje się do ich przestrzegania, w związku z prowadzoną działalnością, oraz do uczestniczenia w organizowanych przez Wynajmującego szkoleniach i ćwiczeniach przeciwpożarowych. 8

3 4. Wszelkich ubezpieczeń przedmiotu najmu oraz mienia znajdującego się na wynajmowanej powierzchni dokonuje Najemca własnym staraniem i na własny koszt. 5. Najemca jest zobowiązany do ubezpieczenia się od odpowiedzialności cywilnej wobec osób trzecich związanych z prowadzoną przez niego działalnością. Najemca ma obowiązek kontynuacji ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej przez cały okres najmu. 6. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za mienie należące do Najemcy, wniesione do najmowanego pomieszczenia oraz mienie będące własnością Wynajmującego użytkowane przez Najemcę. 7. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności w związku z działalnością Najemcy. 8. Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego dokonać zmiany profilu działalności. 9. Najemca zobowiązuje się do używania przedmiotu najmu zgodnie z przeznaczeniem. Planowana przez Najemcę ewentualna zmiana, przebudowa lub modernizacja przedmiotu najmu, wymaga opracowania niezbędnej dokumentacji technicznej oraz wyrażenia zgody przez Wynajmującego na piśmie pod rygorem nieważności. Koszty takich działań, w tym odnoszących się do adaptacji pomieszczenia, ponosi Najemca. 10. Najemca zobowiązuje się do uprzedniego uzgodnienia z Wynajmującym reklamy i sposobu oznaczenia prowadzonej przez niego działalności. Najemca przy wykonywaniu powyższych czynności zobowiązuje się postępować zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym uzyskać niezbędne zezwolenia właściwych organów administracji. 11. Najemca zrzeka się dochodzenia zwrotu wydatków na przystosowanie przedmiotu najmu do prowadzonej działalności. 12. Najemca nie jest uprawniony do oddawania przedmiotu najmu w podnajem lub w użytkowanie osobie trzeciej bez pisemnej zgody Wynajmującego pod rygorem nieważności. 13. Najemca może na własny koszt dokonać zabezpieczenia przedmiotu najmu w sposób uzgodniony z Wynajmującym ( np.: zabezpieczenia okien i drzwi, założenie dodatkowych zamków itp.). 14. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu Wynajmującemu w stanie niepogorszonym, zgodnym z opisanym w protokole przekazania pomieszczeń - załącznikiem nr 1 umowy sporządzonym przy przekazywaniu przedmiotu najmu z uwzględnieniem normalnego zużycia. 15. Równowartość dokonanych przez Najemcę ulepszeń nie podlega zwrotowi. Wynajmujący może żądać przywrócenia pomieszczeń do stanu pierwotnego poprzez usunięcie dokonanych ulepszeń. 16. Zwrot przedmiotu najmu odbywa się na podstawie protokołu zdawczo- odbiorczego podpisanego przez obie strony. 17. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność odszkodowawczą za wszelkie szkody powstałe w przedmiocie najmu. Wynajmujący może wyznaczyć Najemcy odpowiedni termin do usunięcia powstałych szkód. 18. W przypadku, gdy Najemca nie dokonał w terminie wskazanym przez Wynajmującego usunięcia szkód, o których mowa w ust. 17, Wynajmujący dokona usunięcia szkód we własnym zakresie, a kosztami obciąży Najemcę. 19. Najemca zobowiązany jest dokonywać we własnym zakresie i na własny koszt konserwacji przedmiotu najmu, napraw oraz remontów bieżących, w tym również sprzętu i wyposażenia należącego do Wynajmującego użytkowanego przez Najemcę. 20. Wszystkie zalecenia pokontrolne wydane przez uprawnione instytucje, dotyczące przedmiotu najmu związane z prowadzoną działalnością realizuje Najemca na swój koszt w uzgodnieniu z Wynajmującym. 21. Najemca jest zobowiązany do zagospodarowania odpadów komunalnych zgodnie z zasadami obowiązującymi na terenie gminy miejskiej Kościerzyna. 22. Zgodnie z systemem zarządzania odpadami w Szpitalu Specjalistycznym w Kościerzynie Spółka z o.o. Najemca jest zobowiązany do gromadzenia odpadów komunalnych i dostarczania do oznaczonych pojemników jako : - mieszane w workach w kolorze czarnym - bioodpady w workach w kolorze zielonym - surowce w workach w kolorze niebieskim 9

4 1. W razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, Wynajmujący może rozwiązać umowę z zachowaniem 1 miesięcznego okresu wypowiedzenia. 2. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia: 6 w przypadku oddania przedmiotu najmu w podnajem albo do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego. używania przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem. jeżeli Najemca zalega z opłatami za najem w wysokości zadłużenia przekraczającej równowartość opłaty za dwa okresy rozliczeniowe, w przypadku rażącego naruszenia przez Najemcę któregokolwiek z warunków umowy. 3. W przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa w ust. 2 Najemca obowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym i opuścić przedmiot najmu w terminie wskazanym przez Wynajmującego. 4.W przypadku nie opuszczenia przedmiotu najmu w terminie wskazanym przez Wynajmującego, Wynajmujący obciąży Najemcę kwotą za bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu, w wysokości 200% opłaty za najem brutto, o której mowa w 4 ust.1 za każdy miesiąc. 7 Zmiana postanowień umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności z wyjątkiem sytuacji określonych w 4 ust. 6 i ust W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, oraz innych powszechnie obowiązujących przepisów prawa. 2. Wszelkie ewentualne spory mogące wyniknąć z realizacji niniejszej umowy będą w pierwszej kolejności rozstrzygane przez Strony na drodze polubownej: każda ze Stron ma obowiązek skierować na piśmie swoje roszczenia do drugiej Strony, która ustosunkuje się na piśmie do roszczeń Strony zgłaszającej w terminie 14 dni od daty doręczenia pisma. 3. W przypadku niemożności polubownego rozstrzygnięcia sporu w sposób określony w 8 ust.2, sądem właściwym do jego rozpoznania będzie sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego. 9 Umowa niniejsza została zawarta w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa otrzymuje Wynajmujący, a trzeci Najemca. NAJEMCA WYNAJMUJĄCY Załącznik 1. Protokół zdawczo-odbiorczy 10

5 Załącznik nr 3 - wzór umowy najmu WYNAJMUJĄCYM : Szpital Specjalistyczny w Kościerzynie Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością warunki przetargu UMOWA NAJMU... będąca wynikiem przetargu nieograniczonego z dnia... zawarta w Kościerzynie w dniu...pomiędzy: Szpitalem Specjalistycznym w Kościerzynie Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością ul. Piechowskiego 36, Kościerzyna, wpisanym do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku VIII Wydział Gospodarczy w systemie Krajowego Rejestru Sądowego KRS pod numerem , o wysokości kapitału zakładowego ,00 zł,regon , NIP , reprezentowanym przez: 1. Prezesa Zarządu.. a NAJEMCĄ:... reprezentowanym przez: 1... o treści następującej: 1. Przedmiotem niniejszej umowy jest najem pomieszczenia nr o powierzchni. m kw. usytuowanego na parterze bloku... w budynku Szpitala Specjalistycznego w Kościerzynie Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością przy ul. Piechowskiego 36, zwane dalej Przedmiotem najmu. 1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem budynku, w którym znajduje się Przedmiot najmu opisany w Wynajmujący oddaje w najem Najemcy Przedmiot najmu z przeznaczeniem wyłącznie na : Najemca zobowiązuje się do prowadzenia działalności opisanej w 2 ust. 1 w sposób nie ograniczający świadczenia usług wchodzących w zakres statutowych obowiązków Wynajmującego i nie kolidujący z działalnością Wynajmującego, oraz nie powodujący zagrożeń, ani naruszania obowiązujących przepisów Wynajmującego. 4. Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem Przedmiotu najmu i nie wnosi w tym zakresie zastrzeżeń Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia... r. do dnia... r Najemca zobowiązany jest do uiszczania następujących opłat: a) Opłatę za najem za 1 miesiąc, w kwocie netto: zł opłata zostanie powiększona o obowiązującą stawkę podatku od towarów i usług. 11

6 Miesięczna opłata za najem netto obejmuje czynsz netto,oraz opłatę netto pokrywającą : koszty amortyzacji budynku, oraz koszty eksploatacji : koszty ponoszone z tytułu podatku od nieruchomości, ubezpieczenia budynku, ogrzewania wynajętej powierzchni, odbioru i wywozu odpadów komunalnych,koszty konserwacji instalacji p-poż,koszty dezynsekcji i deratyzacji. b ) za koszt ciepła dla potrzeb podgrzania ciepłej wody opłata zostanie powiększona o obowiązującą stawkę podatku od towarów i usług. c) za zużycie zimnej wody i odprowadzanie ścieków - opłata zostanie powiększona o obowiązującą stawkę podatku od towarów i usług. d) za zużycie energii elektrycznej opłata zostanie powiększona o obowiązującą stawkę podatku od towarów i usług. 2. Opłata za najem nie obejmuje ubezpieczenia mienia Najemcy znajdującego się na wynajmowanej powierzchni od kradzieży, ognia, zalania, wybuchu, utraty oraz odbioru i utylizacji odpadów niebezpiecznych. 3. Zużycie energii elektrycznej, ciepłej i zimnej wody wraz z odprowadzeniem ścieków będzie rozliczane na podstawie odczytów liczników. Najemca jest zobowiązany przed rozpoczęciem działalności we własnym zakresie i na własny koszt dokonać opomiarowania energii elektrycznej, oraz ciepłej i zimnej wody poprzez zamontowanie liczników z aktualną legalizacją. 4. Najemca jest zobowiązany we własnym zakresie i na własny koszt dokonywać wymiany na aktualnie legalizowane wodomierze, licznik energii elektrycznej po upływie okresu legalizacji. Najemca ponosi koszty : zużycia energii elektrycznej, koszt zużycia energii cieplnej dla potrzeb podgrzania ciepłej wody,oraz koszt zużycia zimnej wody wraz z odprowadzeniem ścieków które będą rozliczane według stawek naliczanych zgodnie z aktualnie obowiązującymi zarządzeniami w Szpitalu Specjalistycznym w Kościerzynie Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. 5. Aktualnie obowiązującym zarządzeniem na podstawie którego rozliczane będą opłaty wymienione w 4 ust. 1b, 1c, 1d jest aneks z dnia z dnia r. do Zarządzenia Dyrektora Specjalistycznego w Kościerzynie nr 19/2009 z dnia r. 6. Opłata za najem netto określona w 4 ust.1 będzie ulegała automatycznie corocznej waloryzacji w oparciu o opublikowany w Dzienniku Urzędowym Głównego Urzędu Statystycznego komunikat Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego przedstawiający roczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni. Waloryzacja będzie dokonywana ze skutkiem od dnia 1 stycznia każdego roku kalendarzowego niezwłocznie po opublikowaniu wskaźnika. Niezależnie od powyższego. Wynajmujący ma prawo do jednostronnej, wiążącej zmiany opłaty za najem w sytuacji, gdy zmianie ulegną koszty wyspecyfikowane obok czynszu w 4 ust Zmiana stawki VAT nie powoduje konieczności zmiany niniejszej umowy. Do wynagrodzenia netto ustalonego na podstawie niniejszego paragrafu, doliczony zostanie VAT wg obowiązującej stawki. 8. Zmiana opłat, o których mowa w 4 ust. 7,oraz zapisów określonych w 4 ust. 6 nie będzie wymagała formy aneksu. Wynajmujący poinformuje Najemcę o każdorazowej zmianie opłat z jednoczesnym wskazaniem podstawy tej zmiany. 12

7 9. Opłaty, o których mowa w 4 ust. 1lit. a płatne będą przez Najemcę w terminie do 15 tego dnia każdego miesiąca z góry za miesiąc bieżący, oraz opłaty o których mowa w 4 ust. 1 lit. b, lit. c, lit. d będą rozliczane z częstotliwością kwartalną z terminem płatności do 27 dnia miesiąca następującego po upływie kwartału. Najemca zobowiązuje się uiszczać opłaty na rachunek bankowy Szpitala Specjalistycznego w Kościerzynie Spółka z o.o. : nr prowadzony przez Nordea Bank Polska S.A. Momentem uiszczenia opłaty będzie chwila zaksięgowania wpłaty na koncie Wynajmującego. 10. W przypadku opóźnień z płatnością Wynajmujący będzie uprawniony do naliczania odsetek ustawowych Przedmiot najmu zostanie przekazany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego podpisanego przez obie strony, który jest załącznikiem nr 1 do niniejszej umowy i stanowi jej integralną część. Osobą upoważnioną do podpisania protokołu od strony Wynajmującego jest:..., a od strony Najemcy: Najemca obowiązany jest użytkować przedmiot najmu do prowadzenia działalności opisanej w 2 umowy, utrzymywać go w należytym stanie, w tym utrzymywać na bieżąco czystość, zabezpieczać pod względem przepisów przeciwpożarowych, higieny pracy, ochrony mienia i BHP. 3. Najemca oświadcza, iż zapoznał się z obowiązującymi wewnętrznymi przepisami Wynajmującego oraz zobowiązuje się do ich przestrzegania, w związku z prowadzoną działalnością, oraz do uczestniczenia w organizowanych przez Wynajmującego szkoleniach i ćwiczeniach przeciwpożarowych. 4. Wszelkich ubezpieczeń przedmiotu najmu oraz mienia znajdującego się na wynajmowanej powierzchni dokonuje Najemca własnym staraniem i na własny koszt. 5. Najemca jest zobowiązany do ubezpieczenia się od odpowiedzialności cywilnej wobec osób trzecich związanych z prowadzoną przez niego działalnością. Najemca ma obowiązek kontynuacji ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej przez cały okres najmu. 6. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za mienie należące do Najemcy, wniesione do najmowanego pomieszczenia oraz mienie będące własnością Wynajmującego użytkowane przez Najemcę. 7. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności w związku z działalnością Najemcy. 8. Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego dokonać zmiany profilu działalności. 9. Najemca zobowiązuje się do używania przedmiotu najmu zgodnie z przeznaczeniem. Planowana przez Najemcę ewentualna zmiana, przebudowa lub modernizacja przedmiotu najmu, wymaga opracowania niezbędnej dokumentacji technicznej oraz wyrażenia zgody przez Wynajmującego na piśmie pod rygorem nieważności. Koszty takich działań, w tym odnoszących się do adaptacji pomieszczenia, ponosi Najemca. 10. Najemca zobowiązuje się do uprzedniego uzgodnienia z Wynajmującym reklamy i sposobu oznaczenia prowadzonej przez niego działalności. Najemca przy wykonywaniu powyższych czynności zobowiązuje się postępować zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym uzyskać niezbędne zezwolenia właściwych organów administracji. 11. Najemca zrzeka się dochodzenia zwrotu wydatków na przystosowanie przedmiotu najmu do prowadzonej działalności. 12. Najemca nie jest uprawniony do oddawania przedmiotu najmu w podnajem lub w użytkowanie osobie trzeciej bez pisemnej zgody Wynajmującego pod rygorem nieważności. 13. Najemca może na własny koszt dokonać zabezpieczenia przedmiotu najmu w sposób uzgodniony z Wynajmującym ( np.: zabezpieczenia okien i drzwi, założenie dodatkowych zamków itp.). 14. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu Wynajmującemu w stanie niepogorszonym, zgodnym z opisanym w protokole przekazania pomieszczeń - załącznikiem nr 1 umowy sporządzonym przy przekazywaniu przedmiotu najmu z uwzględnieniem normalnego zużycia. 15. Równowartość dokonanych przez Najemcę ulepszeń nie podlega zwrotowi. Wynajmujący może żądać przywrócenia pomieszczeń do stanu pierwotnego poprzez usunięcie dokonanych ulepszeń. 13

8 16. Zwrot przedmiotu najmu odbywa się na podstawie protokołu zdawczo- odbiorczego podpisanego przez obie strony. 17. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność odszkodowawczą za wszelkie szkody powstałe w przedmiocie najmu. Wynajmujący może wyznaczyć Najemcy odpowiedni termin do usunięcia powstałych szkód. 18. W przypadku, gdy Najemca nie dokonał w terminie wskazanym przez Wynajmującego usunięcia szkód, o których mowa w ust. 17, Wynajmujący dokona usunięcia szkód we własnym zakresie, a kosztami obciąży Najemcę. 19. Najemca zobowiązany jest dokonywać we własnym zakresie i na własny koszt konserwacji przedmiotu najmu, napraw oraz remontów bieżących, w tym również sprzętu i wyposażenia należącego do Wynajmującego użytkowanego przez Najemcę. 20. Wszystkie zalecenia pokontrolne wydane przez uprawnione instytucje, dotyczące przedmiotu najmu związane z prowadzoną działalnością realizuje Najemca na swój koszt w uzgodnieniu z Wynajmującym. 21. Najemca jest zobowiązany do zagospodarowania odpadów komunalnych zgodnie z zasadami obowiązującymi na terenie gminy miejskiej Kościerzyna. 22. Zgodnie z systemem zarządzania odpadami w Szpitalu Specjalistycznym w Kościerzynie Spółka z o.o. Najemca jest zobowiązany do gromadzenia odpadów komunalnych i dostarczania do oznaczonych pojemników jako : - mieszane w workach w kolorze czarnym - bioodpady w workach w kolorze zielonym - surowce w workach w kolorze niebieskim 1. W razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, Wynajmujący może rozwiązać umowę z zachowaniem 1 miesięcznego okresu wypowiedzenia. 2. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia: 14 6 w przypadku oddania przedmiotu najmu w podnajem albo do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego. używania przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem. jeżeli Najemca zalega z opłatami za najem w wysokości zadłużenia przekraczającej równowartość opłaty za dwa okresy rozliczeniowe, w przypadku rażącego naruszenia przez Najemcę któregokolwiek z warunków umowy. 3. W przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa w ust. 2 Najemca obowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym i opuścić przedmiot najmu w terminie wskazanym przez Wynajmującego. 4.W przypadku nie opuszczenia przedmiotu najmu w terminie wskazanym przez Wynajmującego, Wynajmujący obciąży Najemcę kwotą za bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu, w wysokości 200% opłaty za najem brutto, o której mowa w 4 ust.1 za każdy miesiąc. 7 Zmiana postanowień umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności z wyjątkiem sytuacji określonych w 4 ust. 6 i ust W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, oraz innych powszechnie obowiązujących przepisów prawa. 2. Wszelkie ewentualne spory mogące wyniknąć z realizacji niniejszej umowy będą w pierwszej kolejności rozstrzygane przez Strony na drodze polubownej: każda ze Stron ma obowiązek skierować na piśmie swoje roszczenia do drugiej Strony, która ustosunkuje się na piśmie do roszczeń Strony zgłaszającej w terminie 14 dni od daty doręczenia pisma.

9 3. W przypadku niemożności polubownego rozstrzygnięcia sporu w sposób określony w 8 ust.2, sądem właściwym do jego rozpoznania będzie sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego. 9 Umowa niniejsza została zawarta w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa otrzymuje Wynajmujący, a trzeci Najemca. NAJEMCA WYNAJMUJĄCY Załącznik 1.Protokół zdawczo-odbiorczy 15