PROJEKT REWITALIZACJI BUDYNKU WIELORODZINNEGO MIESZKALNEGO W PROCHOWICACH, UL.1-GO MAJA 5, DZIAŁKA 120/15 III. SPIS TREŚCI I. Strona tytułowa......1 II. Oświadczenie projektanta...2 III.Spis treści...3 IV.Opis techniczny...4 1.Cel i zakres opracowania...4 2.Podstawa opracowania...4 2.1.Wstępne...4 2.2.Przepisy techniczno-budowlane...4 3.Zagospodarowanie terenu...4 3.1.Lokalizacja obiektu objętego opracowaniem...4 4.Dane...4 5.Opis stanu istniejącego...5 6.Zakres planowanych prac...5 7.Technologia robót...5 8.Uwagi końcowe...6 V. CZĘŚĆ GRAFICZNA - WYKAZ RYSUNKÓW: ARCHITEKTURA NR TYTUŁ RYSUNKU STRON A 01/PS PLAN SYTUACYJNY 9 01/A ELEWACJE 10 02/A ELEWACJE 11 VI. ZAŁĄCZNIKI str. 12 1. Kopie uprawnień projektantów 2. Zaświadczenie o przynależności do izby 3. Informacja o sporządzeniu planu BIOZ 4. Uzgodnienie projektu planowanych prac ze Służba Ochrony Zabytków strona 3
PROJEKT REWITALIZACJI BUDYNKU WIELORODZINNEGO MIESZKALNEGO W PROCHOWICACH, UL.1-GO MAJA 5, DZIAŁKA 120/15 IV. OPIS TECHNICZNY 1. Cel i zakres opracowania Niniejsze opracowanie obejmuje projekt budowlany rewitalizacji budynku tzn remont elewacji zewnętrznych, renowację drzwi wejściowych frontowych, wymianę drzwi wejściowych do budynku, wymianę stolarki okiennej, wykonanie izolacji poziomej metodą iniekcji krystalicznej. Budynek zlokalizowanym w Prochowicach przy ul. 1-go Maja 5, działka nr 120/15. Projekt budowlany obejmuje stronę tytułową, część opisową, część graficzną oraz załączniki formalne. Treść i forma projektu zgodne są z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki Przestrzennej z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. nr 120, poz. 1133 z późniejszymi zmianami). 2. Podstawa opracowania 2.1. Wstępne Umowa wykonania projektu z inwestorem Inwentaryzacja Zapisy w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego miasta Prochowice Aktualna zasadnicza do celów opiniodawczych 2.2. Przepisy techniczno-budowlane Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. z późniejszymi zmianami w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej z dnia 03.07.2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. nr 120, poz. 1133). 3. Zagospodarowanie terenu 3.1. Lokalizacja obiektu objętego opracowaniem Obiekt zlokalizowany w Prochowicach, ul.1-go Maja 5, działka nr 120/15 4. Dane Adres: 59-230 Prochowice, ul.1-go Maja 5 Inwestor: Urząd Miasta i Gminy w Prochowicach, Rynek 1, 59-230 Prochowice Działka: nr 120/15 obręb 2, miasto Prochowice strona 4
5. Opis stanu istniejącego Budynek i działka zlokalizowane są przy ul.1-go Maja 5 w Prochowicach, budynek pochodzi z 2 poł. XIX wieku. Budynek dwu kondygnacyjny z użytkowym poddaszem, kryty dachem stromym 2 spadowym o kącie nachylenia, ok. 45 stopni. Dach kryty dachówką ceramiczna,karpiówką w kolorze ceglastym. Ściany zewnętrzne, malowane równomiernie i całościowo. Na elewacji od strony ul.1-go Maja symetrycznie ułożone okna i drzwi, na pozostałych 2 elewacja brak symetrii(1 elewacja bez otworów okiennych i drzwiowych od strony Rynku),okna i drzwi ustawione niesymetrycznie. Detal architektoniczny na elewacji zewnętrznej tylko od strony ul.1- go Maja i 1 elewacji bocznej w postaci opasek okiennych i drzwiowych oraz poziome profilowane listwy w kolorze białym. Parter,piętro i poddasze budynku o funkcji mieszkalnej. Główne wejście do budynku drewnianymi drzwiami, malowanymi w kolorze brązowym od strony ul.1-go Maja. Wejście również od podwórza. Stan techniczny budynku oceniono metodą wizualną i określono jako dobry. Fundamenty- nie wykonano odkrywek fundamentów, jednak na podstawie braku zarysowań i osiadania budynku stwierdzono, ze zarówno głębokość posadowienia jak stan techniczny fundamentu są prawidłowe. Ściany nośne- z cegły pełnej, murowane w technologii tradycyjnej, stan dobry. Konstrukcja dachu- drewniana, stan techniczny dobry. Pokrycie- z dachówki, stan techniczny dobry. Projektowane prace mają na celu zwiększenie walorów estetycznych obiektu oraz zabezpieczenie przed dalszym zniszczeniem elementów nośnych konstrukcji budynku. Uwaga: Zdjęcia stanu istniejącego str. 7 6. Zakres planowanych prac Zakres planowanych prac będzie obejmował: Remont elewacji zewnętrznych Wymianę części stolarki okiennej w budynku Renowacja drzwi wejściowych do budynku oraz wymiana tylnych od strony podwórza Wykonanie izolacji poziomej w budynku metodą iniekcji krystalicznej 7. Technologia robót Stolarkę okienną i drzwiową należy zabezpieczyć przed rozpoczęciem prac. Istniejące tynki na elewacjach zostaną skute i wykonane jako nowe nakrapiane za pomocą tynków wapiennych. W miarę konieczności odtworzeniu podlegać będą opaski okienne, gzymsy, kartusze przy użyciu szablonów gotowymi masami tynkarskimi. Miejsca szczególnie zawilgocone należy osuszyć i zastosować tynki renowacyjne zgodnie z technologią stosowania tych tynków. Całość elewacji zostanie pomalowana wg kolorystyki załączników rysunkowych farbami mineralnymi. Zostanie również wykonana izolacja pozioma na poziomie przyziemia budynku metodą iniekcji krystalicznej wg technologii stosowania tej metody. strona 5
Istniejące drzwi wejściowe frontowe zostaną poddane renowacji. Należy je oczyścić chemicznie przy użyciu zmywacza, miejsca trudniej dostępne- fizycznie przy użyciu noża, lub metodą opalania z zachowaniem szczególnych środków ostrożności. Następnie uzupełnić, wyregulować zawiasy i pomalować. Kolorystyka wg załączników rysunkowych. Ze względu na zły stan techniczny drzwi tylne od strony podwórza zostaną wymienione. Wymianie podlegać również będzie część stolarki okiennej. Część okien znajdująca się w zły stanie technicznym zostanie wymieniona na drewniane od strony ulicy oraz PCW- w tylnych częściach budynkuz zachowaniem istniejących wymiarów oraz podziałów. Kolorystyka wg załączników rysunkowych. Przy realizacji prac należy przestrzegać zasady,,primus non nocere - czyli po pierwsze nie szkodzić. Wszelkie prace należy wykonywać zgodnie z najlepszą wiedzą i na najwyższym poziomie 8. Uwagi końcowe Budynek zlokalizowany w Prochowicach przy ul 1-go Maja 5 nie jest wpisany do rejestru zabytków, jednak wg Zapisu Planu Miejscowego jest obiektem o walorach kulturowych i znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej A opracował mgr inż. arch. Radosław Nurek mgr inż. Sylwia Nurek strona 6
Fot. 1 Elewacja frontowa- stan istniejący Fot. 2 Elewacja tylna od strony podwórza- stan istniejący strona 7