Katowice, dnia 03.12.2014r INFORMACJA PRZETARGOWA 1.Przedmiotem przetargu jest: a) prawo użytkowania wieczystego działki gruntu nr 2074/56 obręb 0015,Strzybnica o powierzchni 0,1777 ha b) 1/3 udziału w prawie wieczystego użytkowania działki gruntu nr 2072/56 obręb 0015,Strzybnica o pow. 0,0500 ha c) prawo własności budynków, budowli i urządzeń : budynek gospodarczy budynek byłego warsztatu o powierzchni użytkowej 12,00 m 2 budynek handlowo-usługowy o powierzchni użytkowej 53,00 m 2 1/3 udziału w prawie własności kostki granitowej placu przed dworcem położonym na działce nr 2072/56 1/3 udziału w prawie własności nawierzchni asfaltowej drogi do stacji położonej na działce nr 2072/56 Na nieruchomości znajduje się infrastruktura techniczna nie podlegająca sprzedaży będąca własnością PKP S.A. w postaci: sieć wodociągowa biegnąca po działkach nr 2072/56,2073/56,2070/56,178/56 o łącznej długości 123m sieć kanalizacyjna biegnąca po działkach nr 2072/56,2073/56,2074/56,178/56 o łącznej długości 229m Na nieruchomości znajduje się infrastruktura techniczna (budynki, budowle) nie będąca własnością PKP S.A. i niepodlegająca sprzedaży: kabel teletechniczny będący własnością TK Telekom Spółka z o.o. ul. Kijowska 10/12A, 03-742 Warszawa, elektroenergetyczna linia kablowa niskiego napięcia będąca własnością PKP Energetyka S.A. z siedzibą w Warszawie ul. Hoża 63/67 00-681 Warszawa, 1
3 wiaty nie związane trwale z gruntem własność dzierżawcy infrastruktura towarzysząca stanowiąca ogrodzenie terenu i plac wyłożony kostką betonową ozdobną, nietrwale związana z gruntem własność dzierżawcy Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Tarnowskich Górach, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą nr GL1T/00062177/2. Dział III - wolny od wpisów. Dział IV wolny od wpisów 2.Opis nieruchomości Nieruchomości położone na działkach nr 2074/56 i 2072/56 zlokalizowane są w Tarnowskich Górach w centralnej części dzielnicy Strzybnica przy ul. Zagórskiej. Działka gruntu nr 2074/56 o kształcie nieregularnym, teren płaski, ogrodzony przylega od strony południowo-zachodniej do terenów kolejowych zabudowanych peronami dworca i torami kolejowymi od strony północno zachodniej do terenu zabudowanego budynkiem dworca kolejowego, placem i drogą dojazdową (położonych na działce nr 2072/56) połączoną z ulicą Zagórską. Od strony wschodniej do działki przylegają tory bocznicy kolejowej prowadzącej do zakładu przemysłowego. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowią tereny zabudowane domami mieszkalnymi, obiektami przemysłowymi, handlowymi i usługowymi oraz tereny kolejowe. Uzbrojenie działki: na nieruchomości znajdują się przyłącza do energii elektrycznej, wody oraz kanalizacji. Teren działki zabudowany jest budynkiem handlowo-usługowym i budynkiem gospodarczym. Na działce znajduje się infrastruktura towarzysząca stanowiąca 3 wiaty, ogrodzenie terenu i plac wyłożony kostką betonową ozdobną, nietrwale związaną z gruntem - niepodlegającą sprzedaży będące własnością dzierżawcy. Opis budynków : a/ budynek handlowo-usługowy pow. użytkowa 53,00m 2, rok budowy 2009, budynek parterowy konstrukcji drewnianej na podmurówce betonowej, dach płaski drewniany kryty dachówką,, posadzki betonowe, drzwi i okna drewniane. b/ budynek gospodarczy pow. użytkowa 12,00 m 2, budynek parterowy z poddaszem, murowany z cegły, dach dwuspadowy kryty dachówką. Nieruchomość nie posiada certyfikatu energetycznego, co zostanie uwzględnione w akcie Notarialnym. Działka gruntu nr 2072/56 o kształcie nieregularnym, teren płaski, stanowi drogę dojazdową do nieruchomości położonych na działkach nr 2073/56, 2071/56, 2074/56. Działka zabudowana budowlą w postaci placu przed dworcem plac utwardzony kostką granitową na podsypce piaskowej o pow. 100m 2 oraz drogi do stacji droga dojazdowa o nawierzchni asfaltowej na podbudowie z kostki granitowej ułożonej na podsypce piaskowej o pow. 400 m 2. 2
Działka przylega do drogi publicznej ul. Zagórskiej. Nieruchomość przylega do obszaru kolejowego, położona przy linii kolejowej nr 144 relacji Tarnowskie Góry Opole Główne. Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego: Zgodnie z Uchwałą nr XXXVIII/424/2013 Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach z dnia 27 lutego 2013 r w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnych dzielnic miasta Tarnowskie Góry: Opatowice, Rybna, Strzybnica, Pniowiec, Sowice, części Lasowic na północ od ulicy Częstochowskiej i terenów leśnych działki położone są w obszarze strefy: - działka 2074/56 : 11SR-UKUPI - teren usług komercyjnych i publicznych oraz obiekty obsługi i naprawy pojazdów Z uwagi na fakt, że niewielki fragment działki( od południowo-wschodniej strony) stanowi teren zamknięty, teren ten nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. - działka 2072/56 : 14KD1/2 tereny dróg publicznych klasy dojazdowej 11SR-UKUPI - tereny usług komercyjnych i publicznych oraz obiekty obsługi i naprawy pojazdów 3.Obciążenia nieruchomości prawami osób trzecich: Nieruchomość obciążona jest umowami : 1) umowa dzierżawy zawarta na czas nieoznaczony od dnia 01.05.2011r z możliwością rozwiązania umowy z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia lub w każdym czasie za porozumieniem stron, której przedmiotem jest dzierżawa terenu o łącznej pow. 700,00 m 2 2) umowa dzierżawy z dnia 22.06.2010r zawarta na czas nieoznaczony od dnia 01.06.2010r z możliwością rozwiązania umowy z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia lub w każdym czasie za porozumieniem stron której przedmiotem jest dzierżawa terenu o pow. 255,00m 2 4. Przy sprzedaży nieruchomości nabywca ustanowi na rzecz : a/ PKP S.A. Centrala S.A. z siedzibą w Warszawie ul. Szczęśliwicka 62, 00-973 Warszawa oraz jej następców prawnych względnie innych każdoczesnych właścicieli działki nr 2072/56 nieodpłatne prawo przesyłu (zgodnie z art. 305 1-4 kodeksu cywilnego) oraz nieograniczone w czasie prawo dostępu do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w celu dokonywania jej przeglądów, napraw, konserwacji, wymiany oraz modernizacji. b/ PKP PLK S.A z siedzibą ul. Nakielska 3, 42-600 Tarnowskie Góry, oraz jej następców prawnych względnie innych każdoczesnych właścicieli urządzeń nieodpłatna i nieograniczoną w czasie służebność gruntową polegającą na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 2072/56 obęb. 0015,Strzybnica w celu dostępu do środków trwałych PKP PLK S.A. znajdujących się na działce nr 2070/56 i 178/56. PKP PLK S.A. oraz jej następca prawny nie będzie partycypować w kosztach utrzymania oraz jakichkolwiek napraw drogi położonej na działce nr 2072/56. c/ TK Telekom Spółka z o.o. ul. Kijowska 10/12A, 03-742 Warszawa oraz jej następców prawnych względnie innych każdoczesnych właścicieli urządzeń nieodpłatne 3
prawo przesyłu (zgodnie z art. 305¹ kodeksu cywilnego) oraz nieograniczone w czasie prawie dostępu do urządzeń w celu eksploatacji, konserwacji, usuwania awarii urządzeń teletechnicznych oraz ich przebudowy i modernizacji. Wszelkie prace modernizacyjne, przebudowy adaptacje na działce 2074/56 należy każdorazowo uzgadniać ze Spółką TK Telekom. d/ PKP Energetyka S.A. z siedzibą w Warszawie ul. Hoża 63/67, 00-681 Warszawa oraz jej następców prawnych względnie innych każdoczesnych właścicieli urządzeń nieodpłatne prawo przesyłu (zgodnie z art. 305¹ kodeksu cywilnego) oraz nieograniczone w czasie prawo dostępu do urządzeń w celu dokonywania ich przeglądów, napraw, konserwacji, wymiany oraz modernizacji. Zakaz budowy, zadrzewiania itp. rejonów tras przebiegu i urządzeń będących własnością i będących w użytkowaniu PKP Energetyka S.A. Wszelkie zmiany dotyczące urządzeń energetycznych w terenie i w budynkach należy uzgadniać i zaopiniować każdorazowo wraz z powiadomieniem o terminie rozpoczęcia robót z PKP Energetyka S.A. 5. W akcie notarialnym sprzedaży zostaną zapisane zastrzeżenia o następującej treści: Strony zgodnie oświadczają, że PKP S.A. Centrala w Warszawie nie będzie ponosiła odpowiedzialności za ewentualne szkody spowodowane koniecznością poniesienia kosztów obowiązkowego usunięcia zanieczyszczeń lub skażeń, które wystąpią lub mogą wystąpić po podpisaniu umowy lub rekultywacji terenu dokonanej na mocy decyzji lub rozstrzygnięć sądowych wydanych po podpisaniu umowy sprzedaży. Kupujący zrzeka się dochodzenia w przyszłości wszelkich roszczeń z tego tytułu. Kupujący oświadcza, że szczegółowo zapoznał się ze stanem faktycznym oraz stanem prawnym przedmiotu sprzedaży i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń w stosunku do sprzedającego tak w chwili zawarcia niniejszej umowy jak i w przyszłości. Kupujący zrzeka się dochodzenia w przyszłości wszelkich roszczeń z tego tytułu. Strony wyłączają odpowiedzialność z tyt. rękojmi za wady fizyczne. Sprzedający poinformował, iż sprzedana nieruchomość znajduje się w bliskiej odległości od linii kolejowej, a Nabywca nieruchomości oświadczył, iż nabywa nieruchomość w takim stanie, w jakim się znajduje i znane mu jest położenie nieruchomości. Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie nie będzie ponosiła odpowiedzialności za wady fizyczne tkwiące w przedmiocie sprzedaży. Z uwagi na fakt, że przedmiotowa nieruchomość przylega do obszaru kolejowego, na przyszłym właścicielu nieruchomości ciążyć będzie obowiązek przestrzegania przepisów w sprawie wymagań w zakresie odległości i warunków dopuszczających usytuowanie budowli i budynków, drzew lub krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowych, a także sposobu urządzenia i utrzymania zasłon odśnieżnych oraz pasów przeciwpożarowych na zasadach określonych w przepisach odrębnych wydanych na podstawie ustawy z dnia 28.03.2003r o transporcie kolejowym (Dz.U.07.16.94 z późniejszymi zmianami). 4
Nabywca nieruchomości zobowiązuje się do niewybudowania budynków mieszkalnych oraz użyteczności publicznej na działce nr 2074/56 w odległości mniejszej niż wymagana w art. 53 pkt 2 i 3 Ustawie transporcie kolejowym. W przypadku zaadoptowania budynku PKP PLK S.A. nie będzie finansować napraw budynku ze względu na uszkodzenia powstałe od przejeżdżających pociągów. Nabywca nieruchomości nie zaadoptuje budynku na budynek mieszkalny, co może skutkować problemem ochrony akustycznej przed hałasem i wibracjami związanych z eksploatacją linii kolejowej z uwagi na położenie budynku w odległości mniejszej niż wymagana w art. 53 pkt 2 i 3 Ustawy o transporcie kolejowym. W przypadku zaadoptowania budynku PKP PLK S.A. nie będzie finansować napraw budynku ze względu na uszkodzenia powstałe od przejeżdżających pociągów. Nabywca nieruchomości zobowiązuje się nie umieszczać na działce nr 2074/56 od strony przejazdu kolejowego w ciągu ulicy powstańców Warszawskich w trójkącie widoczności jakichkolwiek elementów w celu spełnienia warunków widoczności przejazdu zgodnie z rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 26 lutego 1996r w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać skrzyżowania linii kolejowych z drogami publicznymi i ich usytuowanie(dz. U. z 1996r. Nr 33 poz.144 z późn.zm.). Kupujący oświadcza iż zrzeka się prawa do otrzymania świadectwa charakterystyki energetycznej przedmiotowej nieruchomości, tak w chwili obecnej jak i w przyszłości i w tym zakresie nie będzie zgłaszał żadnych roszczeń. 6. Informacji na temat przetargu udziela Wydział Sprzedaży Nieruchomości w Katowicach ul. Dworcowa 3: tel.(032) 710 60 55,786 857 302, e-mail: elzbieta.chrzasciel@pkp.pl Sporządziła: Elżbieta Chrząściel Wydział Sprzedaży Nieruchomości e-mail:elzbieta.chrzasciel@pkp.pl (032) 710-60-55,786 857 302, 5