UMOWA PRZEDWSTĘPNA SRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

HTML
DOWNLOAD

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "UMOWA PRZEDWSTĘPNA SRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI"

Damian Osiński
9 lat temu
Przeglądów:

1 UMOWA PRZEDWSTĘPNA SRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI zawarta w dniu... w Białymstoku pomiędzy: Miejskim Przedsiębiorstwem Energetyki Cieplnej Spółka z o.o. z siedzibą w Białymstoku przy ul. Warszawskiej 27, Białystok, zarejestrowanym w Sądzie Rejonowy w Białymstoku XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS z kapitałem zakładowym ,00 PLN i posiadającym rachunek w Banku BGŻ BNP Paribas S.A. nr rachunku: NIP , REGON: , zwanym w dalszym ciągu SPRZEDAWCĄ reprezentowanym przez: - - Prezesa Zarządu Wiceprezesa Zarządu a zwaną w dalszym ciągu KUPUJĄCYM", reprezentowaną przez: o następującej treści: 1 1. Sprzedawca oświadcza, że w księdze wieczystej KW nr BI1B/ /5, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Białymstoku IX Wydział Ksiąg Wieczystych dla nieruchomości położonej na Wysokim Stoczku, gmina Białystok przy ul. Konstytucji 3 Maja osiedle Wysoki Stoczek w obrębie ewidencyjnym nr 0002 stanowiącej działkę nr 1361/8 o powierzchni 0,0061 ha oraz działka nr 1366/5 o powierzchni 0,0529 ha posiada prawo własności wpisane na rzecz spółki pod firmą Miejskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Sp. z o.o. z siedzibą w Białymstoku. 2. Sprzedawca oświadcza, iż: a) nieruchomość oznaczona nr geod. 1361/8 i 1366/5 wolna jest od jakichkolwiek ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich, b) powyższą nieruchomość nabył od Gminy Białystok na podstawie umowy zamiany sporządzonej w Kancelarii Notarialnej Ewa Mojsa w Białymstoku przy ul. Lipowej 14 w dniu r. (Rep A nr 3938/2005), Strona 1 z 5

900,00 PLN i posiadającym rachunek w Banku BGŻ BNP Paribas S.A.

2 c) powyższe działki są zabudowane budynkiem o powierzchni zabudowy 363 m 2, którego część o powierzchni 106,20 m 2 posadowiona jest na działkach o nr geod. 1361/7 i 1366/4 stanowiących własność Gminy Białystok, d) Część budynku usytuowana na działkach o nr geod. 1361/7 i 1366/4 stanowi nakłady poniesione przez Sprzedawcę na cudzym gruncie podlegające sprzedaży, e) W części budynku położonej na gruntach będących własnością Gminy Białystok znajduje się urządzenie hydroforni, które stanowi własność Spółdzielni Mieszkaniowej Rodzina Kolejowa f) powyższa nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej, g) W części budynku położonej na działkach 1361/8 i 1366/5 znajdują się urządzenia technologiczne grupowego węzła cieplnego zasilającego w centralne ogrzewanie i ciepłą wodę użytkową przedmiotowy budynek oraz bloki mieszkalne Spółdzielni Mieszkaniowej Rodzina Kolejowa. Powyższe urządzenia grupowego węzła cieplnego jako własność MPEC Sp. z o.o. nie podlegają sprzedaży. 2 Strony zgodnie ustaliły iż nieruchomość zostaje sprzedana na warunkach i za cenę wynikającą z złożonej oferty w ramach przetargu nieograniczonego w dniu...w wysokości łącznej:..... zł (słownie: brutto) PLN. 3 Kupujący zobowiązuje się zapłacić cenę w wysokości... za opisaną nieruchomość zgodnie z złożoną ofertą przed terminem zawarcia umowy przyrzeczonej. 4 Zawarcie umowy przyrzeczonej nastąpi w terminie wskazanym przez Sprzedawcę, jednakże nie później niż w terminie 12 miesięcy od daty zawarcia niniejszej umowy Zapłata ceny sprzedaży, po pomniejszeniu o wpłaconą przez Kupującego o kwotę wadium oraz kwotę zadatku nastąpi przed zawarciem umowy przyrzeczonej, na dowód czego, Kupujący przed podpisaniem umowy przyrzeczonej okaże Sprzedawcy oryginał dokumentu potwierdzającego zapłatę. 2. Zapłata ceny sprzedaży nastąpi przelewem na rachunek bankowy Sprzedawcy o nr prowadzony przez Bank BGŻ BNP Paribas S.A. 3. Ostatecznym dowodem wniesienia zapłaty jest potwierdzenie przez bank o wpłynięciu na konto Sprzedawcy ustalonej kwoty. 6 Strona 2 z 5

1361/7 i 1366/4 stanowi nakłady poniesione przez Sprzedawcę na cudzym gruncie podlegające sprzedaży, e) W części budynku położonej na gruntach będących własnością Gminy Białystok znajduje się

3 1. W dniu podpisania niniejszej umowy Kupujący przekazuje na rzecz Sprzedawcy zadatek w kwocie zł brutto (słownie: sześćdziesiąt jeden tysięcy pięćset zł), którego odbiór Sprzedawca kwituje. 2. Zadatek będzie wniesiony przez Kupującego na rzecz Sprzedawcy w formie bezgotówkowej, przelewem na rachunek Sprzedawcy prowadzony przez Bank BGŻ BNP Paribas S.A. - najpóźniej w dniu podpisania umowy przedwstępnej. 3. Przy podpisaniu umowy przyrzeczonej w umówionym terminie zadatek ulegnie zaliczeniu na poczet ceny końcowej. 4. W przypadku nie zawarcia umowy przyrzeczonej z winy Sprzedawcy, Kupujący może żądać zwrotu jedynie kwoty uiszczonego zadatku Kupujący, zobowiązuje się przy zawarciu umowy przyrzeczonej w trybie art. 305¹ k.c. również ustanowić w formie aktu notarialnego na rzecz MPEC Sp. z o.o. w Białymstoku nieodpłatną służebność przesyłu polegającą na: a) swobodnym i nieograniczonym dostępie do sieci cieplnej wraz z infrastrukturą towarzyszącą (budynek węzła) w celu prowadzenia eksploatacji, remontów, modernizacji bądź wymiany urządzeń, łącznie z prawem przejazdu i przechodu służb realizujących dostawę ciepła środkami transportu technologicznego w zakresie niezbędnym do eksploatacji i usuwania awarii urządzeń ciepłowniczych stanowiących własność Sprzedawcy, b) prawie korzystania z części nieruchomości obejmującej pas gruntu pod istniejące urządzenia przesyłowe w postaci sieci cieplnych oraz komór ciepłowniczych wraz z uwzględnionym pasem eksploatacyjnym o powierzchni gruntu po 1 m z każdej strony na całej długości urządzeń przesyłowych, które umiejscowione są na nieruchomości, c) prawie dokonywania przesyłu energii cieplnej w/w urządzeniami, d) prawie swobodnego dostępu do urządzeń infrastruktury cieplnej położonych na nieruchomości w celu przeprowadzenia inspekcji ich stanu oraz usunięcia wszelkich awarii lub usterek w tym naprawy lub wymiany zniszczonych i zużytych elementów urządzeń jak również ich odbudowy, bieżącej eksploatacji, modernizacji i konserwacji, e) prawie przejścia i przejazdu przez nieruchomość wraz z niezbędnym sprzętem przez pracowników Spółki oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi Spółka posługuje się w związku z prowadzoną działalnością. - przebieg której to służebności został przedstawiony na mapie zasadniczej stanowiącej załącznik do niniejszej umowy przedwstępnej 2. Kupujący ustanawia służebność, o której mowa w 7 ust. 1 na czas nieoznaczony od dnia zawarcia umowy ustanowienia służebności przesyłu. 8 Strona 3 z 5

- najpóźniej w dniu podpisania umowy przedwstępnej. 3. Przy podpisaniu umowy przyrzeczonej w umówionym terminie zadatek ulegnie zaliczeniu na poczet ceny końcowej. 4.

4 1. Kupujący zobowiązuje się w umowie ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu, o której mowa w 7 do znoszenia istnienia urządzeń przesyłowych umiejscowionych na nieruchomości. W szczególności kupujący zobowiązuje się do świadczenia polegającego na zaniechaniu - wyrażające się w niezłożeniu wniosku do sądu powszechnego o zniesienie ograniczonego prawa rzeczowego w postaci służebności przesyłu, o której mowa w 7 a także nie wytaczania przeciwko Sprzedawcy roszczenia o usunięcie urządzeń przesyłowych - przez okres 45 lat liczony od daty zawarcia umowy sprzedaży prawa własności nieruchomości. 2. W przypadku niewykonania zobowiązania, o którym mowa w 8 ust. 1 w terminie 45 lat od daty zawarcia umowy przyrzeczonej skutkującego koniecznością przeprowadzenia przez Sprzedawcę przebudowy urządzeń przesyłowych umiejscowionych na nieruchomości Kupujący zapłaci Sprzedawcy karę umowną w wysokości ,00 zł (jeden milion złotych) (brutto) 3. Zapłata kary umownej nie wyłącza możliwości dochodzenia przez sprzedawcę dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość kary umownej. 9 W razie, gdyby do czasu zawarcia umowy przyrzeczonej ujawniły się jakiekolwiek wady prawne przedmiotu umowy, Kupujący jest uprawniony do odstąpienia od umowy. 10 Miejskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Sp. z o.o. do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej na przedmiotowej nieruchomości ustanowi służebność gruntową na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej Rodzina Kolejowa na ciepłowniczą sieć niskoparametrową zasilającą budynki Spółdzielni Kupujący zobowiązuje się do pisemnego uzgodnienia ze Spółdzielnią Mieszkaniową Rodzina Kolejowa warunków korzystania z urządzenia hydroforni opisanego w par 1 ust. 1 lit e) niniejszej umowy w terminie 3 miesięcy od dnia zawarcia umowy przedwstępnej, alternatywnie Kupujący uzyska od Spółdzielni Mieszkaniowej Rodzina Kolejowa oświadczenie o likwidacji przedmiotowej hydroforni w terminie 3 miesięcy od dnia zawarcia umowy przedwstępnej. 2. Powyższe oświadczenia zostaną złożone na piśmie Sprzedającemu przez Kupującego w terminie 3 miesięcy od dnia zawarcia umowy przedwstępnej. 12 Strony zgodnie postanawiają, że warunkiem zawarcia umowy przyrzeczonej będzie wykonanie przez Kupującego zobowiązania wynikającego z paragrafu 11 niniejszej umowy oraz wykonania zobowiązania przez Sprzedającego wynikającego z paragrafu 10 niniejszej umowy Zmiany treści umowy pod rygorem nieważności wymagają formy pisemnej. 2. W sprawach nie unormowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 3. Wszystkie spory wynikające z niniejszej umowy będzie rozpatrywał odpowiedni sąd powszechny w Białymstoku. Strona 4 z 5

służebności przesyłu, o której mowa w 7 a także nie wytaczania przeciwko Sprzedawcy roszczenia o usunięcie urządzeń przesyłowych - przez okres 45 lat liczony od daty zawarcia umowy sprzedaży prawa

5 4. Załączniki do umowy stanowią integralną jej część. 5. Umowa spisana została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. 6. Strony postanawiają, iż adresami do doręczeń są adresy wskazane w nagłówku niniejszej umowy przy oznaczeniu jej Stron. 7. Strony zobowiązują się niezwłocznie informować o każdej zmianie adresu do doręczeń z tym skutkiem, że wszelka korespondencja dotycząca niniejszej umowy wysłana na ostatni znany Stronie adres do doręczeń będzie uważana za skutecznie doręczoną, przy czym za dzień doręczenia będzie uważany dzień pierwszego bezskutecznego awizowania przesyłki poleconej. Sprzedawca Kupujący Załączniki: 1. Księga wieczysta nr B1B/ /2 2. mapa zasadnicza z określeniem przebiegu urządzeń i zakresem służebności przesyłu Strona 5 z 5

Strony zobowiązują się niezwłocznie informować o każdej zmianie adresu do doręczeń z tym skutkiem, że wszelka korespondencja dotycząca niniejszej umowy wysłana na ostatni znany Stronie adres do

Podobne dokumenty

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości Zawarta w dniu..................... r. w...................................... pomiędzy: (data) (miejscowość).................córką/synem...............zamieszkałą