DO WYNAJĘCIA POWIERZCHNIE MAGAZYNOWO-PRODUKCYJNE WRAZ Z ZAPLECZEM BIUROWO-SOCJALNYM NA TERENIE NIERUCHOMOŚCI MARR BUSINESS PARK KRAKÓW, UL. NAD DRWINĄ 10 LIPIEC 2012 r.
NOWE POWIERZCHNIE PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWE Oferowane powierzchnie produkcyjno-magazynowe wraz z zapleczem biurowo-socjalnym znajdują się w kompleksie obiektów położonych są na terenie MARR Business Park, zlokalizowanym w Krakowie, przy ul. Nad Drwiną 10. Kompleks czterech obiektów o łącznej powierzchni użytkowej ok. 14,6 tys. m 2 obejmuje cztery hale produkcyjno-usługowe oraz cztery budynki biurowo-socjalne. Lokalizacja na terenie Krakowa południowo-wschodnia część miasta, przy ul. Nad Drwiną 10; w przemysłowym i logistycznomagazynowym centrum miasta; w obrębie funkcjonującego obszaru działalności produkcyjnej i magazynowej o powierzchni 22,5 ha, będącego własnością MARR S.A. działalność prowadzi tu 40 firm, które zatrudniają ok. 600 osób. Kraków, 10.07.2012 r. 2
Dostęp komunikacyjny Kraków, 10.07.2012 r. 3
CHARAKTERYSTYKA TECHNICZNA OFEROWANYCH OBIEKTÓW Nieruchomość, której właścicielem jest Małopolska Agencja Rozwoju Regionalnego SA, została zagospodarowana w roku 2011. Na działce o powierzchni 4,55 ha wybudowano cztery budynki produkcyjno-usługowe wraz z budynkami socjalno-biurowymi i infrastrukturą towarzyszącą obejmującą drogi, parkingi i plac manewrowy. I. Sposób zagospodarowania, opis budynków, konstrukcja 1. Zagospodarowanie nieruchomości Każdy z wybudowanych czterech obiektów składa się budynku biurowo-socjalnego połączonego z budynkiem produkcyjnousługowym w celu łatwej identyfikacji obiekty oznaczono kolejnymi cyframi 1, 2, 3 i 4. Budynki produkcyjno-usługowe w obiektach 1,2,3,4 mogą być przeznaczone pod działalność produkcyjną (wytwarzanie lub przetwarzanie oraz montaż) i/lub usługową (handel hurtowy, magazyny). 2. Opis Budynki biurowo-socjalne są niezależne konstrukcyjnie, dwukondygnacyjne (z możliwością nadbudowy trzeciej kondygnacji), mają wymiary w rzucie 36,5x7,3 m. Na parterze znajduje się hol wejściowy oraz część socjalna. Kondygnacja parteru połączona jest komunikacyjnie z piętrem, gdzie znajduje się powierzchnia biurowa, żelbetową klatką schodową. Budynki łączą się z budynkami produkcyjno-usługowymi ścianami oddzielenia pożarowego z drzwiami. Budynki produkcyjno-usługowe są parterowymi, jednoprzestrzennymi halami o wymiarach w rzucie 44,7x80 m, przykrytymi dachami przemysłowymi płaskimi z układem świetlików dachowych i klap dymowych. Najwyższa krawędź dachu nie przekracza 12 m, Wysokość użytkowa hali wynosi 9 m. Dostęp do hal możliwy jest poprzez drzwi od strony budynku biurowo-socjalnego oraz wejścia przy bramach wjazdowych. Budynki wyposażone są w bramy wjazdowe o wymiarach 5x5 m lub 4,3x4 m, a także doki i rampy z automatycznymi bramami. W obrębie budynków produkcyjno-usługowych znajdują się pomieszczenia techniczne, gospodarcze, rozdzielnia SN, rozdzielnia NN, stacja trafo oraz sanitariaty wszystkie te pomieszczenia są przekryte stropami żelbetowymi. Wszystkie wybudowane budynki są niepodpiwniczone. 3. Konstrukcja W budynkach biurowo-socjalnych wykonano ściany murowane grubości 24 cm z bloczków wapiennopiaskowych wzmocnione rdzeniami żelbetowymi. W każdym budynku biurowo-socjalnym wszystkie ściany zewnętrzne posiadają współczynnik przenikania ciepła U 0,30 [W/m2K]. Izolację termiczną stanowi styropian FS 12 grubości 12 cm. Budynki posiadają płyty stropowe oraz słupy żelbetowe monolityczne. Ściany wypełniające i usztywniające zrealizowano z bloczków betonowych, a klatki schodowe są monolityczne żelbetowe. Budynki posadowiono bezpośrednio na stopach i ławach fundamentowych z lokalną wymianą gruntów nienośnych na zagęszczone podsypki piaskowo-żwirowe. Konstrukcja nośna każdego budynku biurowo-socjalnego oraz jego fundamenty zostały dostosowane do możliwej nadbudowy o jedną kondygnację. Kraków, 10.07.2012 r. 4
Budynki produkcyjno-usługowe wykonano w konstrukcji nośnej mieszanej żelbetowo-stalowej. Ściany zewnętrzne budynku budynków to obudowa z lekkich paneli warstwowych z wypełnieniem z pianki poliuretanowej. Konstrukcja nośna budynków produkcyjno-usługowych oraz ich fundamenty zostały dostosowane do wykonania pomiędzy budynkami zadaszenia w lekkiej konstrukcji stalowej. W projekcie założono, że w przypadku potrzeby zainstalowania suwnicy w budynkach produkcyjnousługowych, będzie ona pracowała na swojej niezależnej konstrukcji wsporczej i fundamentach. Podbudowę pod posadzkę wykonano pod obciążenie posadzki 50kN/m 2. Budynki wyposażone są w gaśnice, klapy dymowe, hydranty wewnętrzne. Dodatkowo funkcje ochrony przeciwpożarowej pełni zewnętrzny zbiornik ppoż. II. Komunikacja W celu zapewnienia właściwej obsługi komunikacyjnej oraz spełnienia wymagań pożarowych, w ramach inwestycji zrealizowano nowe drogi, okalające wybudowane obiekty. Układ nowych dróg wewnętrznych został połączony z istniejącą wcześniej, dwukierunkową drogą dojazdową, o szerokości 9,0m, która została wyremontowana (nowa nawierzchnia). Stanowiska postojowe dla pojazdów ciężarowych ulokowano pomiędzy placem manewrowym, a wschodnim odcinkiem drogi okalającej teren inwestycji. Stanowiska te usytuowane są pod kątem 30 O i posiadają wymiary 3,5x26,0 m. Stanowiska postojowe dla samochodów osobowych zrealizowano od zachodniej strony inwestycji przed wejściami do budynków biurowo-socjalnych. Stanowiska te posiadają wymiary 2,5x5,0 m oraz 3,6x5m dla osób niepełnosprawnych. Do obsługi stanowisk postojowych zostały zaprojektowane drogi manewrowe o szerokości 6 m. W ramach inwestycji wykonano 23 miejsca postojowe dla samochodów ciężarowych oraz 280 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych. III. Sieci infrastruktury technicznej Budynki wyposażone są w instalację elektryczną, wodociąg, kanalizację sanitarną i deszczową. 1. Instalacja wodociągowa Woda na cele socjalno-bytowe oraz p.poż. jest pobierana z miejskiej sieci wodociągowej (z rozbudowanej istniejącej instalacji zewnętrznej). Średnio-dobowe zapotrzebowanie wody: Qśr = 2,54 m 3 /db Dobowe maksymalne zapotrzebowanie wody: Qd maks 15,05 m 3 /db Maksymalne godzinowe zapotrzebowanie wody: Qh maks = 1,41 m 3 /h Maksymalne godzinowe zapotrzebowanie wody: Qmax = 0,392 l/s Wodociąg zaprojektowano z rur PE 100 HD szeregu SDR 11 na ciśnienie PN 1,6 MPa. 2. Kanalizacja deszczowa i sanitarna Wzdłuż budynków kierunek wschód-zachód znajdują się cztery ciągi kanalizacji deszczowej zbierające wody deszczowe z dachów budynków i wpustów ulicznych, włączone do kolektora kanalizacji deszczowej ø 800. Zrzut następuje do rzeki Drwiny, po przepływie przez osadnik i separator. Ścieki bytowo-gospodarcze odprowadzone do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej. 3. Energia elektryczna Budynki są zasilane przez stacje rozdzielczo-transformatorowe (odpowiednio SO-5, SO-6, SO-7, SO-8), zasilane z rozdzielni głównej F-1, kablami jednożyłowymi typu XUHAKxS 3x1x120. Każda z rozdzielni wyposażona jest w transformator 630kVA typu TPR-o25-0630-0015-11 15/0,4kV z układem połączeń DYn 5 z wyjątkiem stacji SO-5, która wyposażona jest w transformator 800kVA typu TRP-025-0800-0015-09 15/0,4kV z układem połączeń DYn 5. Napięcie zasilania 15/0,4 kv, 50Hz. Kraków, 10.07.2012 r. 5
Moc w instalacji elektrycznej do wykorzystania: Odbiory Moc zainstalowana [kw] Moc jednoczesna [kw] Część socjalno-biurowa 31 18 Część produkcyjno-magazynowa 274 192 Pomiar zużycia odbywa się za pomocą układów pomiarowych znajdujących się stacjach i rozdzielnicach 0,4kV. Zużycie mediów podlega indywidualnemu rozliczeniu dzięki pełnemu opomiarowaniu. IV. Dodatkowe informacje W pomieszczeniach biurowych i socjalnych znajduje się wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna, budynki produkcyjno-usługowe również wyposażone są w wentylację mechaniczną nawiewnowywiewną przez centrale wentylacyjne z nagrzewnicami elektrycznymi i odzyskiem ciepła. Do ochrony bram i wejść przed wlotem zimnego powietrza zastosowano kurtyny powietrzne. Wszystkie budynki ogrzewane są za pomocą energii elektrycznej. W zimie ciepła woda użytkowa przygotowana jest również w podgrzewaczach elektrycznych, natomiast w okresie wiosenno-letnim uzyskiwana jest dzięki zamontowanym układom solarnym, co pozwala w okresie letnim przy pełnym nasłonecznieniu na całkowite pokrycie potrzeb cieplnych w zakresie podgrzewu ciepłej wody. POWIERZCHNIE AKTUALNIE PRZEZNACZONE DO WYNAJMU Budynek 3 - pow. produkcyjno-magazynowa 3146,0 mkw, - pow. biurowo-socjalna 365,0 mkw, - hala wyposażona jest w dwie bramy z poziomu 0, dok oraz rampę z automatyczną bramą. Budynek 4 - pow. produkcyjno-magazynowa 1x1560,0 mkw, - pow. biurowo-socjalna 1x172,0 mkw, - połowa hali przeznaczona do wynajmu wyposażona jest w dwie bramy z poziomu 0 i rampę z automatyczną bramą. Istnieje możliwość podziału powierzchni do wynajmu na mniejsze moduły. W PRZYPADKU ZAINTERESOWANIA PROSIMY O KONTAKT Agnieszka Jasiówka, Zastępca Dyrektora Departamentu Inwestycji i Zarządzania Nieruchomościami - p.o. Dyrektora; Tel./fax: +48 12 266 16 84; e-mail: agnieszka.jasiowka@marr.pl Małopolska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. Ul. Kordylewskiego 11, 31-542 Kraków; Tel.: +48 12 617 66 00, Fax: + 48 12 617 66 66; www.marr.pl Kraków, 10.07.2012 r. 6