ZAKŁAD REALIZACJI I WYKONAWSTWA INWESTYCJI I 1 N INBUD SPÓŁKA z o.o. 9 B 74 500 CHOJNA ul. BARNKOWO 51 8 U TEL. 0603 051 652 9 D PROJEKTOWANIE NADZORY WYCENA NIERUCHOMOŚCI R NIP 858 000 47 62 REGON 008188411 OBIEKT : BUDYNEK MIESZKALNY SZCZECIN ul. Nehringa Nr 43 TEMAT : EKSPERTYZA - OCENA STANU TECHNICZNEGO I BEZPIECZEŃSTWA KONSTRUKCJI INWESTOR : ZARZĄD BUDYNKÓW I LOKALI KOMUNALNYCH w SZCZECINIE 70-546 Szczecin, ul. Mariacka Nr 25 BRANŻA : BUDOWLANA PROJEKTANT nr. uprawnień data opraco. podpis inż. Rajmund Gizdra 211/Sz/81 listopad 2009
EKSPERTYZA BUDOWLANA dotycząca określenia stanu technicznego i bezpieczeństwa konstrukcji budynku mieszkalnego przy ulicy Nehringa w Szczecinie Foto 1 1. Przedmiot, cel i zakres ekspertyzy 1.1. Przedmiot ekspertyzy Przedmiotem ekspertyzy jest jedno kondygnacyjny budynek mieszkalny położony w Szczecinie przy ul. Nehringa 43 1.2. Cel ekspertyzy - ustalenie aktualnego stanu technicznego budynku, - analiza bezpieczeństwa konstrukcji budynku, 1.3. Zakres ekspertyzy - analiza materiałów archiwalnych oraz formalno- prawnych, - wizja lokalna z wykonaniem oględzin, pomiarów i badań elementów konstrukcyjnych, - sporządzenie dokumentacji fotograficznej, 2
- opis stanu istniejącego oraz analiza stanu technicznego, - wnioski i zalecenia. 2. Podstawy wykonania ekspertyzy 2.1. Zlecenie na opracowanie Ekspertyzy budowlanej. 2.2. Informacja o zgodności z planem przestrzennym miasta Szczecina z dnia 16.10.2009 wydana przez Wydział Urbanistyki i Administracji Budowlanej UM w Szczecinie. 2.3. Informacja o obiekcie z dnia 29.10.2009 wydana przez Miejskiego Konserwatora Zabytków - Wydziału Kultury i Ochrony Zabytków UM w Szczecinie. Materiały wykorzystane - pomiary i badania własne na obiekcie, - Prawo budowlane. Ustawa z dnia 07 lipca 1994r. / Dz.U. Nr 89, poz, 414 z 25 sierpnia 1994r. z późniejszymi zmianami/, - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( Dz. U. Nr 75 z 2002 r. z późniejszymi zmianami) - aktualne Polskie Normy, 3. Opis stanu istniejącego 3.1. Lokalizacja budynku Budynek położony jest w dzielnicy Szczecin- Stołczyn przy ul.nehringa w pobliżu skrzyżowania z ul. Kościelną. Budynek ścianą wschodnią przylega bezpośrednio do granicy działki 8/39 i działki drogowej 13/8. Oddzielony jest od jezdni chodnikiem i pasem zieleni niskiej około 5 m. Południowa fasada budynku przylega bezpośrednio do działki budowlanej 8/39 i działki drogowej 13/5. Od strony północnej oraz zachodniej budynku zlokalizowane są zabudowania gospodarcze oraz bezodpływowe szalety. Właścicielem budynku i działki jest Gmina Miasto Szczecin. 3.2. Ogólna charakterystyka budynku Budynek wolnostojący, dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, podpiwniczony. Dach stromy mansardowy oraz częściowo płaski. Obiekt wybudowany 1898 roku w technologii tradycyjnej, murowany w układzie podłużnym. 3
Foto 2 Foto 3 4
3.4. Opis konstrukcji oraz ocena stanu technicznego Fundamenty - ławy murowane z cegły ceramicznej. Budynek posadowiony bezpośrednio na gruncie rodzimym, Foto 4 Ściany zewnętrzne - ściany piwniczne- z cegły ceramicznej pełnej gr. 51 cm - ściany kondygnacji naziemnych- murowane z cegły ceramicznej pełnej gr. 38 i 25 cm - ściany wewnętrzne konstrukcyjne- - murowane z cegły ceramicznej pełnej gr. 38 i 25 cm - ścianki działowe - murowane z cegły ceramicznej gr. 12 cm Stropy - nad piwnicami ceramiczny typu Kleina - międzykondygnacyjne- drewniane belkowe ze ślepym pułapem wypełnionym polepą, podsufitka z desek otynkowanych tynkiem cementowo- wapiennym na trzcinie Dach - o konstrukcji drewnianej, więźba dachowa w układzie płatwiowo- kleszczowym, - pokrycie dachu- od południa i wschodu- dachówka cementowa zakładkowa, na pozostałej powierzchni papa asfaltowa na podłożu deskowym 5
Foto 5 Klatka schodowa drewniana, dwubiegowa, ze spocznikiem pośrednim - schody do piwnicy masywne Stolarka drewniana, okna skrzynkowe oraz częściowo wymienione na PCV Nadproża okienne murowane z cegły, od wewnątrz łukowe 3.5. Parametry techniczne budynku powierzchnia zabudowy - 199,60 m² powierzchnia użytkowa - 559,28 m² kubatura - 2309,21 m³ liczba kondygnacji - 2 3.6. Wyposażenie budynku w instalacje: - wodna zasilana z sieci miejskiej - odprowadzenie ścieków do sieci miejskiej - elektryczna z sieci - gazowa z sieci 6
4. elementów, opis uszkodzeń 4.1. Posadowienie i fundamenty Budynek jest posadowiony bezpośrednio na gruncie rodzimym, na ławach murowanych z cegły pełnej i kamieni. W poziomie posadowienia budynku zalegają spoiste grunty (glina piaszczysta i iły w stanie twardoplastycznym). Lokalnie występują uplastycznione grunty, zwłaszcza w rejonach gdzie uszkodzenia kanalizacji deszczowej lub zniszczone elementy zagospodarowania terenu umożliwiają nawadnianie gruntu. W poziomie posadowienia nie ma wody gruntowej. Z powodu braku izolacji przeciwwilgociowej ścian podziemnych następuje nadmierne zawilgocenie murów. Trwałe zawilgocenie występuje na posadzkach i ścianach przy posadzkach parteru, zwłaszcza przy wejściu do klatki schodowej, gdzie poziom posadzki jest obniżony - zrównany z terenem. Podciąganie wilgoci zauważane jest na poziomie ścian parteru praktycznie na wszystkich ścianach zewnętrznych. 4.2. Ściany Foto 6 Ściany budynku nośne i działowe murowane z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej. 7
Grubość ścian konstrukcyjnych zewnętrznych 38cm (parter), 25cm (poddasze), Grubość ścian konstrukcyjnych wewnętrznych: 38 cm. Wszystkie ściany wewnętrzne otynkowane. Występujące pęknięcia na ścianach zewnętrznych powstały są wynikiem wszelkiego typu osiadań fundamentów oraz drgań komunikacyjnych w sytuacji kiedy konstrukcja drewniana stropu jest zniszczona korozją biologiczną. Znaczne uszkodzenia są w okolicach.głowic (czapek) kominów. Uszkodzenia polegają na spękaniach ścian komina. (pionowych i poziomych) co nie gwarantuje trwałości. Na ścianach wewnętrznych spękania i rysy obserwuje się w mniejszej intensywności. Ściany zewnętrzne nie spełniają wymogów termoizolacyjnych. ścian zewnętrznych nie zadawalający zły nie spełnia warunków technicznych i bezpieczeństwa użytkowania. 4.3. Stropy - strop nad parterem drewniany belkowy, z podłogą z desek, ślepym pułapem, wypełnione polepą (glina z trocinami). - podsufitka z desek otynkowanych tynkiem wapiennym na trzcinie. - stropy drewniane nad parterem nie wykazuje stanów awaryjnych, spękania typowe dla wiekowych drewnianych stropów użytkowych. - nadproża ceglane spękane 4.4. Więźba dachowa i pokrycie Więźba dachowa drewniana. Pokrycie dachu dachówka cementowa zakładkowa. Więźba dachowa stan techniczny dostateczny. Wymaga remontu i częściowej wymiany elementów konstrukcyjnych. 4.5. Stolarka okienna Mieszkania częściowo wymieniona. Pozostała stolarka do wymiany. 4.6. Stolarka drzwiowa Drzwi zewnętrzne wejściowe nietypowe płytowe, dwuskrzydłowe. Drzwi wewnętrzne płytowe pełne.. Drzwi wejściowe do budynku z uszkodzeniami mechanicznymi, wyeksploatowane. 8
5.0. Ocena stanu technicznego budynku Budynek mieszkalny wielorodzinny zlokalizowany w Szczecinie przy ul. Nehringa 43 jest w złym stanie technicznym i estetycznym oraz nie spełnia warunków technicznofunkcjonalnych jakim powinny odpowiadać budynki wielorodzinne. Na podstawie oględzin budynku oraz szczegółowych badań uszkodzonych elementów i analizy stanu technicznego ocenia się że: Obiekt nie spełnia podstawowych wymagań w zakresie : - bezpieczeństwa konstrukcji, - bezpieczeństwa użytkowania, bezpieczeństwa pożarowego, - odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska, - ochrony przed hałasem i drganiami, - norm ochrony cieplnej oszczędności energii i izolacyjności cieplej, Biorąc pod uwagę wiek budynku (111 lat) i stan techniczny poszczególnych elementów konstrukcji należy budynek zakwalifikować do rozbiórki. Zakres prac związanych z przebudową i remontem budynku w celu doprowadzenia go do stanu zapewniającego spełnienie wymogów norm i przepisów budowlanych i eksploatacyjnych jest nieracjonalny i ekonomicznie nieopłacalny. 6. WNIOSKI I ZALECENIA Na podstawie ogólnych oględzin budynku oraz szczegółowych badań elementów i analizy stanu technicznego ustala się: - Budynek mieszkalny wielorodzinny w Szczecinie przy ul. Nehringa 43 znajduje się w złym stanie technicznym i estetycznym, w większości nie spełnia warunków funkcjonalnych jakim powinny odpowiadać budynki mieszkalne. - Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków. Znajduje się na terenie strefy A ochrony konserwatorskiej. Lokalizacja jest zgodna z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego miasta Szczecina. - Budynek ze względu na uplastycznienie gruntu pod fundamentami, uszkodzenia i zarysowania ścian, ograniczoną wartość użytkową, funkcjonalna i estetyczną, brak ochrony cieplnej i zawilgocenie /zagrzybienie/ nie kwalifikuje się do przeprowadzenia racjonalnego ekonomicznie remontu i modernizacji. - Budynek należy planowo przeznaczyć do rozbiórki lub kapitalnego remontu. - Należy wykonać projekt rozbiórki i uzyskać niezbędne pozwolenia administracyjne. 9