OPIS TECHNICZNY BUDYNEK MIESZKALNO - ADMINISTRACYJNY Obiekt: Budynek mieszkalno- administracyjny BranŜa: Lokalizacja: Inwestor: budowlana Mierzęcin 32 gmina Dobiegniew. Nadleśnictwo Smolarz w Kleśnie 66-530 Drezdenko I. Część opisowa. 1. Strona tytułowa. 2. Zawartość opracowania. 3. Opis techniczny. II. Część rysunkowa. 1. Rzut piwnic - inwentaryzacja 2. Rzut parteru - inwentaryzacja 3. Rzut poddasza - inwentaryzacja 4. Rzut piwnic po przebudowie 5. Rzut parteru po przudowie 6. Rzut poddasza po przebudowie 7. Przekrój A-A 8. Elewacja południowa 9. Elewacja zachodnia 10. Elewacja wschodnia 11. Elewacja północna 12. Dokumentacja fotograficzna
OPIS TECHNICZNY Obiekt: Budynek mieszkalno-administarcyjny BranŜa: Lokalizacja: Inwestor: budowlana. Mierzęcin 32, gmina Dobiegniew. Nadleśnictwo Smolarz w Kleśnie, 66-530 Drezdenko.. 1. Podstawa opracowania. 1.1. Zlecenie od inwestora 1.2. Wizja lokalna budynku i przyległego terenu. 1.3. Przepisy i normy budowlane. 2. Inwestor. Inwestorem jest Nadleśnictwo Smolarz w Kleśnie 66-530 Drezdenko. 3. Lokalizacja obiektu. Obiekt zlokalizowany jest we wsi Mierzęcin 32, gm. Dobiegniew. 4. Przeznaczenie i program uŝytkowy. 4.1. Stan istniejący. Budynek pełni rolę budynku mieszkalno-administracyjnego. W obiekcie usytuowane są dwa niezaleŝne mieszkania. W chwili obecnej budynek wymaga remontu kapitalnego wraz z jego modernizacją w części poddasza. Jest to budynek murowany parterowy z poddaszem uŝytkowym, wybudowany na początku lat 1900. Budynek wybudowany w technologii muru pruskiego, z elewacją z cegły pelnej. Ściany szczelinowe z pustka powietrzną. 4.2. Stan projektowany. - 2 -
Projektuje się dokonanie adaptacji pomieszczeń poddasza z przystosowaniem ich do celów mieszkalnych, oraz remontu pomieszczeń parteru, z szczególnym uwzględnieniem zabezpieczenia pękającej ściany szczytowej od strony zachodniej. Budynek w pełni wyposaŝony w niezbędne urządzenia w postaci sanitariatu - łazienki, pokoi mieszkalnych, kuchni, p.pokoju korytarza, pomieszczenia kotłowni w piwnicy, które zostanie poddane częściowej przebudowie i modernizacji, oraz kancelarii leśnictwa. W mieszkaniu nr 2, wykonane zostanie nowe pomieszczenie łazienkowe, z podłączeniem do instalacji wod.kan. istniejących sieci w budynku. Wokół budynku wykonana zostanie nowa opaska z kostki polbrukowej gr. 6cm, na podsypce piaskowej. 5. Ogólna charakterystyka. 5.1. Długość całkowita budynku 19,80 m 5.2. Szerokość całkowita budynku 9,36 m 5.3. Wysokość budynku 9.53 m 5.4. Powierzchnia zabudowy 232,00 m 2 5.5. Kubatura 1.508,00 m 3 6. Ochrona przeciwpoŝarowa. Obiekt w rozumieniu przepisów przeciwpoŝarowych zalicza się do budynków niskich. Budynek ze względu na zagroŝenie przebywających w nim ludzi zalicza się do kategorii ZL III oraz klasy odporności ogniowej C. Wszystkie przejścia instalacyjne przez ściany i stropy, zabezpieczyć masami o odporności ogniowej EI 60 7. WyposaŜenie instalacyjne. 7.1. Instalacja wodna i kanalizacyjna. Budynek wyposaŝony jest w niezaleŝną instalację; - wodną z sieci wiejskiej - kanalizacyjną do sieci wiejskiej zapewniającą niezbędną prawidłową eksploatację obiektu - elektryczne z istniejących sieci energetycznych - 3 -
PowyŜsze instalacje posiadają opracowania branŝowe, w/g których naleŝy realizować poszczególne zakresy robót. 7.2. Instalacja c.o. Budynek-mieszkanie nr 1, jest ogrzewane z kotłowni zlokalizowanej w piwnicy remontowanego budynku o czynniku grzewczym wodnym przy 95 0 C. Zakres prac do wykonania naleŝy kontynuować w/g opracowania branŝowego. Mieszkanie nr 2. posiada ogrzewanie piecowe. 7.3. Instalacja elektryczna. 7.4. W całym budynku zostanie wykonana nowa instalacja oświetleniowa i gniazd wtykowych, wg wskazań ZE w Gorzowie Wlkp. Zakres prac do wykonania równieŝ w/g opracowania branŝowego. 8. Konstrukcja budynku. 8.1. Budynek adaptowany. Budynek o konstrukcji tradycyjnej wybudowany na przełomie lat 1900 1910. Ściany zewnętrzne murowane szczelinowe o gr. 50cm, w systemie tzw. muru pruskiego. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne o gr. 30cm. Ścianki działowe murowane gr. 12cm. NadproŜa murowane z cegły pełnej wysokości 25cm, o pełnej grubości ściany zewnętrznej. W złym stanie technicznym znajduje się szczytowa ściana budynku od strony zachodniej, którą w całości naleŝy przemurować zgodnie z niniejszym opracowaniem. 8.2. Projektowane elementy konstrukcyjne. Projektuje się zastosowanie ogólnodostępnych materiałów budowlanych. Ścianki działowe i sufity nowoprojektowane wykonać w systemie lekkim suchym z płyt gipsowo-kartonowych, mocowanych do metalowego systemowego stelaŝa. Rozstaw głównych elementów nośnych sufitu max. 40cm, ścian 60cm. 9. Elementy konstrukcyjne. - 4 -
9.1. Fundamenty. Projektuje się pozostawienie bez ingerencji istniejące fundamenty pod ścianami zewnętrznymi, oprócz wzmacnianego fundamentu ściany szczytowej zachodniej. Nowe podlewki fundamentowe betowe wykonać z betonu B 15. Wykonać je naleŝy pod fundamentem ściany szczytowej zachodniej. Grubość podlewki 35-40cm, na całej szerokości fundamentu. Podlewki wykonywać odcinkami o długości nie przekraczającej 1.0 1.5m. 9.2. Ściany. Ściany zewnętrzne gr. 50 cm, murowane z cegły pełnej, oprócz ściany szczytowej zachodniej pozostają bez zmian. Ścianę zachodnią rozebrać z obowiązkowym odzyskaniem cegły, jako materiału do ponownego wbudowania. Przy pracach rozbiórkowych dokonać zabezpieczenia stropów i ścian do niej przyległych. Ponowne murowanie ściany wiąŝe się z zachowaniem niezmienionego wyglądu całości elewacji budynku. 9.3. Ścianki działowe. Wszystkie nowe ścianki wydzielające nowopowstałe pomieszczenia wykonać w lekkiej technologii z płyt gipsowo-kartonowych dwuwarstwowych gr. 9.5mm mocowanych na stelaŝu metalowym w rozstawie elementów konstrukcyjnych pionowych i poziomych nie przekraczających 60 cm. 9.4. Strop. Wykonać w technologii płyt gipsowo kartonowych gr. 9.5mm, mocowanych na stelaŝu metalowym, w rozstawie nie przekraczającym 40 cm. StelaŜ dodatkowo mocować przy pomocy drutowych wsporników dystansowych do konstrukcji dachowej ( krokwie, jętki) w celu wypoziomowania powierzchni i ustabilizowania konstrukcji stropu. 9.5 Konstrukcja dachu krokwiowa dwuspadowa - bez zmian 9.6 Pokrycie Istniejące z blachy dachówkopodobej, do częściowej rozbiórki, z ponownym wykorzystaniem podczas osadzania okien połaciowych. - 5 -
9.7. Wieniec Ŝelbetowy. Na poziomie istniejącej górnej części kamiennej szczytowej zachodniej ściany fundamentowej, wykonać nowy wieniec Ŝelbetowy, z betonu B15, zbrojony wzdłuŝnie stalą AIII (34GS) 4 fi 12mm, strzemiona wykonać ze stali A-O o 6mm w rozstawie co 20cm, z zagęszczeniem do 12 cm, na odcinkach naroŝnych długości 1.50m. 10. Izolacje. 10.1. Izolacje przeciwwilgociowe. Izolację przeciwwilgociową posadzek wykonać w postaci folii powłokowych szerokich typu PE gr. 0.2mm, z wywinięciem na ściany do wysokości górnej płaszczyzny posadzek. Nad nowym wieńcem wykonać dodatkowo izolację z 2 warstw papy izolacyjnej na lepiku. 10.2. Izolacje termiczne. Na stropach ułoŝyć warstwę folii paroprzepuszczalnej, oraz dwie warstwy wełny mineralnej rockwool o łącznej grubości min. 22cm. Izolację podposadzkową w pomieszczeniach ocieplić styropianem FS20 o gr. 5cm, ułoŝonym na warstwie izolacyjnej z folii szerokiej gr. 0. 2mm Ściany działowe nowe w części poddasza ocieplić w pionie płytami z wełny mineralnej gr. 20cm. 11. Elementy wykończeniowe. 11.1. Tynki wewnętrzne. Nowe tynki na ścianach murowanych wykonać w postaci gładzi gipsowych. Na stropach poddasza zamocować płyty gipsowo-kartonowe, na stelaŝu metalowym. 11.2. Okładziny ścian. W pomieszczeniu łazienki wykonać okładziny z płytek glazurowanych szkliwionych o wym. 25 x 30cm do wysokości 2,05m, układanych na klej, w kuchni wykonać fartuch z płytek o wys.0.80m Wykończenie płytek ściennych górą, w naroŝnikach, wykonać przy pomocy listew wykończeniowych pcv, lub zaprawą do spoinowania. Przemurowaną ścianę szczytową od wewnątrz równieŝ obłoŝyć płytami gipsowokartonowymi gr. 9.5mm, mocowanych na stelaŝu metalowym. - 6 -
11.3. Posadzki. Projektuje się wykonanie nowych posadzek panelowych z deski barlineckiej w pomieszczeniach poddasza poddawanych remontowi i modernizacji. Nowe podłogi układać na starych istniejących deskach podłogowych, po uprzednim zabezpieczeniu folią i gąbką podposadzkową. W pozostałych pomieszczeniach istniejące podłogi (deska barlinecka) poddać renowacji poprzez szlifowanie i trzykrotne lakierowanie.. Na korytarzach p.pokoju, oraz łazience naleŝy wykonać posadzkę z płytek terakotowych lub gresowych, antypoślizgowych, o wym. 30 x 30 cm, układanych na warstwie samopoziomującej zaprawy wyrównującej gr. do 5mm. W pomieszczeniu p.p., korytarzu i kuchni rozebrać istniejące podłogi drewniane, wraz z legarami. Wolną przestrzeń podposadzkową uzupełnić podsypką piaskowo- Ŝwirową gr. 15-20cm, na której wykonać podkład z chudego betonu B10, gr. 10cm. Całość ocieplić styropianem FS 20. Wszystkie posadzki drewniane wykończyć nowymi listwami podłogowymi drewnianymi, przy posadzkach terakotowych, wykonać cokoliki wy. 10cm. 11.4. Malowanie. Projektuje się malowanie farbami wszystkich pomieszczeń wewnętrznymi farbami emulsyjnymi, w kolorach pastelowych. Kolorystykę bezpośrednio uzgodnić z lokatorem. Stolarkę drzwiową odrestaurowaną lakierować dwukrotnie lakierami bezbarwnymi. 12. Stolarka. 12.1. Okna zewnętrzne. Projektuje się dokonanie wymiany starej stolarki okiennej, w całym budynku z bezwzględnym zachowaniem kształtów i wymiarów okien istniejących. Nie dopuszcza się wykonania okien z pcv i aluminium. W połaci dachowej zamontować 3 okna połaciowe typu VELUX, wraz z kołnierzem uszczelniającym Velux. 12.2. Drzwi wejściowe. Drzwi wejściowe jednoskrzydłowe z naświetlem, wykonać jako indywidualne drewniane od strony podwórka. 12.3. Drzwi wewnętrzne. - 7 -
Nowoprojektowane drzwi do pomieszczeń poddasza wykonać jako typowe, płycinowe z ościeŝnicami, pozostałą stolarkę drzwiową naleŝy poddać renowacji, poprzez opalenie i ponowne malowanie lub lakierowanie, wraz z jej dopasowaniem i wymianą zniszczonych okuć i zamków. 12.4. Parapety. Parapety zewnętrzne. Pozostawić wszystkie parapety istniejące z cegły pełnej czerwonej. Parapety wewnętrzne. Projektuje się zamontowanie do nowych okien zewnętrznych parapetów z konglomeratów pcv, lub drewnopodobnych. 13. Elewacja. Bez zmian - jako ściana licowana. 14. Zagospodarowanie terenu. 14.1. Ogrodzenie. Teren ogrodzony bez zmian.. 14.2. Brama wjazdowa. Bez zmian. 14.3. Dojścia i dojazdy do budynku. Istniejące bez zmian. 14.4. Opaska wokół budynku Utwardzić kostką betonową typu polbruk gr. 6cm, na podsypce piaskowej z obramowaniem obrzeŝami chodnikowymi 20 x 7cm, ustawionych na podsypce piaskowo-ŝwirowej. Szerokość opaski 50cm. Opracowali: tech. bud. Kazimierz Machelski 50/83/Gw mgr inŝ. Sławomir Ciąder - 8 -