Certyfikacja środowiskowa budynków metodą BREEAM Co to jest certyfikacja BREEAM? BREEAM jest to metoda oceny budynków pod kątem ich przyjazności dla środowiska naturalnego oraz komfortu przyszłego użytkownika, wyznaczająca jednocześnie standardy dla zrównoważonego projektowania. Metoda została ustanowiona przez Building Research Establishment (BRE) w Wielkiej Brytanii w 1990 r. Ze względu na to, że system jest łatwo adoptowalny do lokalnych warunków geograficznych i legislacyjnych jest on stosowany do oceny środowiskowej budynków na całym świecie. Jak należy tłumaczyć nazwę BREEAM na język polski? BREEAM jest nazwą własną której nie należy tłumaczyć. Pełna nazwa to: Building Research Establishment Environmental Assessment Method. Czy BREEAM to brytyjski odpowiednik charakterystyki energetycznej? BREEAM nie jest angielskim odpowiednikiem charakterystyki energetycznej. Certyfikat ten ocenia znaczenie większy zakres kategorii związanych z wpływem na środowisko. Świadectwo energetyczne to oddzielny certyfikat który może zostać wykorzystany jako jedna z metod udokumentowania efektywności energetycznej budynku w kategorii Energia. Stanowi ona tylko jeden z dziesięciu głównych działów ocenianych przez BREEAM. Jakie są główne kategorie oceniane przez BREEAM? Każda inwestycja ubiegająca się o certyfikat BREEAM oceniana jest w 10 kategoriach: zarządzanie projektem i prowadzenie procesu budowy, komfort użytkowników, zużycie energii, lokalizacja i transport do i z budynku, gospodarka wodno-ściekowa, wykorzystane materiały, gospodarka odpadami, wykorzystanie terenu oraz wpływ na ekologie, ochrona przed emisją zanieczyszczeń, innowacyjność.
W jakiej skali oceniane są budynki w certyfikacji, BREEAM? Budynki poddane wielokryterialnej ocenie BREEAM otrzymują certyfikat potwierdzający w jakim stopniu uwzględnione zostały wymagania uznane przez British Research Establishment za ważne dla funkcjonowania budynku w jego otoczeniu. Oceny przyznawane są w zależności od tego ile procentowo kryteriów zostało wdrożonych i udowodnionych w realizacji. Budynek oceniany jest punktowo. Zdobyte punkty przeliczane są na procenty, które z kolei mnożone są przez wagę przypisaną danej kategorii. Uzyskane punkty w poszczególnych kategoriach następnie są zsumowane co w rezultacie daje wynik w 6-stopniowej skali: <30% - UNCLASSIFIED, 30% - 44% - PASS, 45% - 54% - GOOD, 55% 69% - VERY GOOD, 70% - 84% - EXCELLENT, >85% - OUTSTANDING. Należy pamiętać, że dla każdego poziomu certyfikacji określona została minimalna liczba punktów, jakie projekt musi uzyskać, aby mógł ubiegać się o certyfikat. Certyfikat najniższy przyznawany jest za spełnienie 30% wymagań. Jest to ocena PASS. Następnie GOOD za 45%. VERY GOOD za 55% oraz EXCELLENT za spełnienie 70% wymagań. W roku 2011 BRE wprowadziło dodatkową ocenę OUTSTANDING. Ocena ta ma wyróżnić budynki wyjątkowe ze względu na spełnienie aż 85% wymagań. Jest to najwyższa ocena dostępna w systemie BREEAM i trudno osiągalna ze względu na konieczność wdrożenia wymagań ponadstandardowych w niemal wszystkich kategoriach (Ene - oszczędności energii, Wat - oszczędności wody, Mat - gospodarka materiałami, Hea - zapewnienie komfortu użytkowników, LE - wpływ na środowisko naturalne, Pol - ograniczenie zanieczyszczeń, Man zarządzanie budynkiem, Wst ograniczenie odpadów). Ile jest w świecie budynków biurowych posiadających najwyższą oceną w systemie BRREAM? W systemie BREEAM International (poza Wielką Brytanią) żaden budynek ukończony nie uzyskał dotychczas oceny OUTSTANDING. Przyznano jedynie kilka ocen na tym poziomie na etapie projektowym i na podstawie deklaracji (certyfikat przejściowy, tzw. Interim).
Jakie są koszty wdrożenia rozwiązań pozwalających uzyskać certyfikat? Suma poniesionych kosztów zależy od wysokości oceny, o którą projekt się ubiega i zaawansowania zastosowanych rozwiązań. Podjęcie decyzji o przystąpieniu do certyfikacji inwestycji na etapie jej planowania pozwala przy znikomych kosztach zapewnić wystarczającą ilość punktów aby ubiegać się o najniższe oceny BREEAM. W projektach stosujących bardzo zaawansowane rozwiązania, przy odpowiednim planowaniu inwestycji ocena ta może być jeszcze wyższa. Oczywiście próba uzyskania ponadprzeciętnej oceny zawsze wiąże się z dodatkowymi kosztami, mogą one jednak być rekompensowane poprzez oszczędności w kosztach użytkowania budynku. Po co i dla kogo przeprowadzana jest certyfikacja środowiskowa BREEAM? Certyfikacja środowiskowa przeznaczona jest dla świadomych inwestorów, którzy za jej pomocą mogą zademonstrować, że w swoich działaniach wykazują troskę o środowisko naturalne oraz komfort i zdrowie użytkownika. Jakość projektu potwierdzona jest odpowiednim certyfikatem, który ze względu na swoją rozpoznawalność ma bezpośrednie przełożenie na zwiększony popyt powierzchni wśród najemców. Zintegrowana projektowanie płynące z idei certyfikacji pozwala na stworzenie ponadstandardowych budynków przy jednoczesnym zwiększeniu kontroli procesu inwestycyjnego. Rozwiązania wprowadzone do projektów, związane ze spełnieniem kryteriów certyfikacji, mogą przyczynić się do zmniejszenia kosztów operacyjnych inwestycji (efektywność energetyczna obiektu oraz efektywna gospodarka wodno-ściekowa). Jaką wartość daje wdrożenie rozwiązań BREEAM użytkownikom budynku? Z punktu widzenia użytkownika najcenniejszymi podpunktami są te uzyskane w kategorii komfort użytkownika oraz transport. Rozwiązania projektowe oceniane w procesie certyfikacji obejmują takie zagadnienia jak: minimalną ilość światła dziennego na stanowiskach pracy, dostęp do widoku przez okna, strefowanie oświetlenia i urządzeń HVAC, dostęp do komunikacji publicznej, dostęp do najpowszechniejszych usług, możliwość alternatywnych form transportu w tym parkingi rowerowe, przebieralnie i prysznice dla rowerzystów, miejsca do ładowania samochodów elektrycznych czy też stosowanie platformy car sharing. Kto przeprowadza proces certyfikacji budynków metodą BREEAM? Ze względu na kompleksowość procesu, certyfikacja budynków powinna zostać przeprowadzana przez odpowiednio wyszkolonych, posiadających doświadczenie asesorów. Certyfikacje BREEAM
powinny być przeprowadzane tylko przez przeszkolonych przez BRE asesorów posiadających licencję BRE do przeprowadzania tego typu audytów. Czy istnieją inne międzynarodowe metody certyfikacji środowiskowej budynków, jeżeli tak to czy są one zbliżone, do BREEAM? Tak, do najbardziej rozpowszechnionych systemów certyfikacji należy brytyjski BREEAM, amerykański LEED oraz niemiecki DGNB. Wszystkie systemy certyfikacji skupiają się na ocenie tych samych bądź zbliżonych elementów budynku. Jedną z rozróżniających je cech jest sposób klasyfikacji i nazewnictwo poszczególnych kategorii. Czy odpowiednikiem BREEAM OUTSTANDING jest LEED i jego stopień PLATINIUM, i czy są w Polsce budynki, które spełniają kryteria Platinum? Najwyższym stopniem LEED jest PLATINIUM (przyznawany od 80 punktów). Należy jednak zwrócić uwagę, że LEED ma również mniej poziomów: CERTIFIED, SILVER, GOLD, PLATINIUM Na chwilę obecną LEED PLATINUM przyznano dwóm inwestycjom biurowym w Polsce. Zestawienie projektów LEED znajduje się pod poniższym adresem: http://www.usgbc.org/displaypage.aspx?cmspageid=2358 Co zdecydowało o wyborze certyfikacji BREEAM dla budynku biurowego Goeppert-Mayer? LEED jest systemem uniwersalnym, możliwym do wdrożenia w każdym miejscu w świecie. BREEAM jest systemem europejskim z pochodzenia i bardziej dostosowanym do lokalnych warunków. Dla GPP stosowano kryteria BREEAM International Commercial Europe, które dodatkowo pozwalały na uwzględnianie zaaprobowanych przez BRE norm polskich i lokalnych uwarunkowań. Grupa audytorów w Polsce pomaga we współtworzeniu i aktualizacji metodologii BREEAM, dzięki czemu rozpoznaje ona problemy i możliwości specyficzne dla naszego rynku, klimatu i środowiska. Czy istnieje polski odpowiednik certyfikacji środowiskowej budynków? Grupa ekspertów polskich, w tym Prezes NAPE S.A. Aleksander Panek, począwszy od roku 1997 brała czynny udział w pracach międzynarodowego zespołu naukowców dotyczących wdrażania zasad rozwoju zrównoważonego w budownictwie. W ramach projektu Green Building Challenge powstał
końcowy raport prezentujący propozycje polskiego systemu oceny budynków. Metoda ta nie zyskała jak do tej pory popularności i komercyjnego zastosowania. Kto przygotował budynek Goeppert-Mayer do certyfikacji BREEAM? Projekt oraz budynek do certyfikacji przygotowała firma Buro Happold. Czym zajmuje się Buro Happold? Buro Happold jest globalną firmą inżynieryjno-konsultingową obecną na polskim rynku od 1997 roku. Dzięki integracji wszystkich branż inżynieryjnych w ramach jednej firmy, świadczymy kompleksowe usługi projektowe i specjalistycznego doradztwa dla pojedynczych budynków, złożonych inwestycji oraz infrastruktury miejskiej. Nas klienci mają możliwość uzyskania rozwiązania, które jest optymalne z punktu widzenia wielu kryteriów jednocześnie i pozwala na osiągnięcie lepszych wyników finansowych przez wszystkich uczestników projektu. Buro Happold jest audytorem budynków w certyfikacji środowiskowej BREEAM, LEED i DGNB. Nasze działania pozwalają klientom na realizację strategii zrównoważonego rozwoju. Więcej informacji Katarzyna Chwalbińska-Kusek, Marketing & Business Development Manager CE E-mail: katarzyna.kusek@burohappold.com M: 601 068 724