Wyciąg z operatu szacunkowego Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego Według Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Węgierska Górka - zatwierdzonego Uchwałą Rady Gminy opublikowaną w Dz.U. woj. Śląskiego działki nr 10485, 10488, oraz działki10490, 10489, 10486, 10487, posiadają symbol MNU Stan techniczno użytkowy poszczególnych składników nieruchomości. Działki gruntowe: Położenie Żabnica, gmina Węgierska Górka Nr ewidencyjny Działki nr: 10485, 10488, 10490, 10489, 10486, 10487 Lokalizacja Działki położone w pośredniej części wsi Żabnica przy ul. Wiejskiej 2 Łączna pow. gruntu 2837 m2 budowlanego podlegającego wycenie Kształt Kompleks 6 działek zabudowanych posiada kształt regularny zbliżony do prostokąta. Uzbrojenie na terenie działek Energia elektryczna, woda z studni głębinowej, kanalizacja gminna, bądź w ich najbliższym ogrzewanie c.o na olej sąsiedztwie Zagospodarowanie działki Kompleks 6 działek zabudowany budynkiem piekarni z częścią mieszkalna na poddaszu budynku. Część działki 10489 oraz 10490 zbudowana jest budynkiem, pozostała część kompleksu stanowić będzie infrastrukturę towarzyszącą : drogi dojazdowe, parkingi, miejsca manewrowe, chodniki ( aktualnie brak ). Wyceniany budynek jest 3 kondygnacyjny ( przyziemie, parter, poddasze użytkowe, w konstrukcji murowanej, wolnostojący. Budynek w części produkcyjnej piekarni użytkowany zgodnie z przeznaczeniem, część mieszkalna na poddaszu budynku stan surowy otwarty. Aktualnie teren wolny od zabudowy częściowo utwardzony tłuczniem, nieogrodzony. Ogrodzenie działek Brak. Ukształtowanie terenu Teren działek zabudowanych płaski oparty o stok, pozostały grunt po zabudowie częściowo stanowi teren płaski, częściowo o małym i średnim nachyleniu. Poziom wód gruntowych Poziom wód gruntowych nie ma negatywnego wpływu na nieruchomości Cieki wodne W pobliżu przepływa potok Żabniczka. Sąsiedztwo Nieruchomość sąsiaduje z terenami niezabudowanymi, stokiem Prusów, od tron y północno wschodniej z drogą gminną. Przez południową część działek 10486 i 10489 przebiega granica strefy ochron nej konserwatorskiej granica częściowej ochrony konserwatorskiej oraz linia 15 kv Komunikacja Dojazd do nieruchomości bezpośrednio z ul. Wiejskiej droga gminna utwardzona tłuczniem drogowym do drogi głównej ul. Ks. Śmiecha Karola utwardzonej asfaltem. Stan usług, zaplecza bytowego Stan usług, zaplecza bytowego i komunikacji w miejscu położenia nieruchomości odpowiada pośredniej strefie wiejskiej Inne cechy charakterystyczna Budynek w części produkcyjnej w poziomie przyziemia i parteru wykończony nieruchomości i użytkowany na działalność produkcyjną piekarnia, w poziomie poddasza w stanie surowym otwartym Sposób użytkowania Budynek w części produkcyjnej piekarni użytkowany zgodnie z przeznaczeniem, część mieszkalna na poddaszu budynku stan surowy otwarty. Opinia o nieruchomości Dobra
2 Ograniczenia Brak Budynek piekarni z częścią mieszkalna na poddaszu budynku Opisu budynku dokonano na indywidualnej karcie. Dane techniczne budynku zostały podane na podstawie wykonanej inwentaryzacji bezpośredniej budynku. Układ funkcjonalny Lp Wyszczególnieni 1 Wiatrołap 2 Korytarz 3 Szatnia damska 4 Toaleta 5 Umywalnia 6 Toaleta 7 Pomieszczenie socjalne 8 Pomieszczenie porządkowe 9 Klatka schodowa 10 Umywalnia 11 Toaleta 12 Szatnia męska 13 Klatka schodowa 14 Kotłownia 15 Pomieszczenie gospodarcze 16 Pomieszczenie gospodarcze 17 Pomieszczenie gospodarcze 18 Pomieszczenie gospodarcze 19 Magazyn oleju Lp Wyszczególnieni 1 Magazyn dodatków 2 Korytarz 3 Toaleta 4 Magazyn mąki 5 Zmywalnia 6 Ciastownia 7 Klatka schodowa 8 Hala produkcyjna 9 Wytęgarnia 10 Ekspedycja 11 Boks czystych pojemników 12 Zmywalnia pojemników 13 Korytarz 14 Pomieszczenie porządkowe 15 Toaleta 16 Kantor mistrza 17 Wiatrołap 18 Klatka schodowa Przyziemie Parter Poddasze Użytkowanie Użytkowanie Lp Wyszczególnieni 1 Klatka schodowa 1 Holl Mieszkanie I Użytkowanie
3 2 Kuchnia 3 Spiżarka 4 Łazienka 5 Toaleta 6 Pokój 7 Pokój 8 Pokój 9 Pokój 1 Holl 2 Kuchnia 3 Spiżarka 4 Łazienka 5 Toaleta 6 Pokój 7 Pokój 8 Pokój Mieszkanie II KARTA OBIEKTU BUDOWLANEGO Nr obiektu 2 Nazwa: Budynek mieszkalny Nr ewidencyjny: Dane techniczne Ilość kondygnacji: Parterowy podpiwniczony w formie użytkowego przyziemia z poddaszem użytkowym Pow. zabudowy 360,00 m2 Rok budowy 2005 roku część produkcyjna, część mieszkalna na poddaszu stan surowy otwarty Pow. użytkowa 799,20 m2, Technologia wykonana murowany Kubatura 3480 m3 Standard wykończenia Nie dotyczy Opis ogólny Kompleks 6 działek zabudowany budynkiem piekarni z częścią mieszkalna na poddaszu budynku 3 kondygnacyjny: przyziemie, parter poddasze. Budynek w części produkcyjnej piekarni użytkowany zgodnie z przeznaczeniem, część mieszkalna na poddaszu budynku stan surowy otwarty. Zgodność użytkowania z przepisami prawa Brak informacji o niezgodności Sposób użytkowania Budynek w części produkcyjnej piekarni użytkowany zgodnie z przeznaczeniem, część mieszkalna na poddaszu budynku stan surowy otwarty Rozkład funkcjonalny obiektu Jak wyżej Opis konstrukcji Fundamenty Ławy fundamentowe żelbetowe Ściany konstrukcyjne Murowane z pustaka ceramicznego Protherm na zaprawie cementowo wapiennej. Ściany działowe Jak wyżej na poddaszu brak Stropy Żelbetowe, nad poddaszem sufitu brak Dach/stropodach Więźba drewniana, płatwiowo - kleszczowa Pokrycie dachu Dachówka cementowa Opis wykończenia Stolarka Stolarka okienna w poziomie przyziemia i parteru zespolona PCV, na poddaszu okna połaciowe, pozostałych brak, drzwiowa drewniana, zestawy wejściowe aluminiowe, na poddaszu drzwi brak Okładziny i tynki zewnętrzne Brak. Tynki wewnętrzne tynki cementowo-wapienne, płytki ceramiczne w poziomie przyziemia i parteru, na poddaszu brak Sufity tynkowane malowane poziomie przyziemia i parteru Posadzki, podłogi Wylewka betonowa w pomieszczeniach piwnicy, płytki ceramiczne poziomie przyziemia i parteru, na poddaszu strop ocieplony podłóg
4 brak Obróbki blacharskie Z blachy Instalacje elektryczna, ogrzewanie c.o na olej, woda ujęcie ze studni głębinowej kanalizacyjna sieciowa. Wyposażenie dodatkowe Wyposażenie piekarni: 2 piece, mieszalniki Opis stanu technicznego Zużycie Budynek w dobrym stanie technicznym, poddasze niewykończone Gospodarka remontowo-zapobiegawcza Budynek z prowadzoną gospodarka remontową, poddasze stan surowy zamknięty. Do zakończenia budowy pozostały prace: - wykonanie wylewki na poddaszu - wykonanie podłóg i posadzek na poddaszu - licowanie schodów z parteru na poddasze - wykonanie tynków wewnętrznych na poddaszu - malowanie tynków i licowanie ścian w sanitariatach, kuchni - montaż okien - montaż drzwi wewnętrznych - wykonanie instalacji wewnętrznych: wody, prądu, kanalizacji rozprowadzenie, biały montaż ( przyłącza zostały wyprowadzone ) - wykonanie elewacji Kompleks 6 działek zabudowany budynkiem piekarni z częścią mieszkalna na poddaszu budynku. Część działki 10489 oraz 10490 zbudowana jest budynkiem, pozostała część kompleksu stanowić będzie infrastrukturę towarzyszącą : drogi dojazdowe, parkingi, miejsca manewrowe, chodniki ( aktualnie brak ). Wyceniany budynek jest 3 kondygnacyjny ( przyziemie, parter, poddasze użytkowe ), w konstrukcji murowanej, wolnostojący. Budynek w części produkcyjnej piekarni użytkowany zgodnie z przeznaczeniem, część mieszkalna na poddaszu budynku stan surowy otwarty. Aktualnie teren wolny od zabudowy częściowo utwardzony tłuczniem, nieogrodzony. OKREŚLONA W OPERACIE AKTUALNA WARTOŚĆ RYNKOWA 2 NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCA PRAWA WŁASNOŚCI WYNOSI: : 1 462 300,00 ZŁ SŁOWNIE: JEDEN MILION CZTERYSTA SZEŚĆDZIESIĄT DWA TYSIĄCE TRZYSTA ZŁOTYCH - W TYM WARTOŚĆ GRUNTU 108 400 ZŁ D O K U M E N T A C J A F O T O G R A F I C Z N A NIERUCHOMOŚĆ ZABUDOWANA ŻABNICA, UL.. WIEJSKAW IEJSKA nr 2
5
6 część mieszkalna część mieszkalna D O K U M E N T A C J A F O T O G R A F I C Z N A NIERUCHOMOŚĆ ZABUDOWANA ŻABNICA, UL.. WIEJSKAW IEJSKA nr 2 część mieszkalna strych
7 - strych przyziemie przyziemie - kotłownia