SPECYFIKACJA TECHNICZNA

Transkrypt

1 OSIEDLE SŁONECZNE ETAP II SPECYFIKACJA TECHNICZNA Data opracowania: Rewizja: Stan Deweloperski

2 1. Opis techniczny Niniejszy opis techniczny określa parametry konstrukcyjne jak i techniczno materiałowe osiedla domów wielorodzinnych ( Osiedle Słoneczne Etap II) wraz z zagospodarowaniem terenu oraz niezbędnymi sieciami infrastruktury technicznej. Etap II osiedla jest zlokalizowany w Radomiu przy ulicy Zegara Słonecznego nr 2 i Ogólna charakterystyka Budynki zostały zaprojektowane jako cztero-kondygnacyjne, mieszkalne. Na każdej kondygnacji zaprojektowano 4 lub 5 mieszkań. Każde mieszkanie posiada balkon a w przypadku mieszkań na parterze przynależny ogródek. Budynek zostanie przystosowany do użytkowania przez osoby niepełnosprawne. 3. Architektura 3.1. Kondygnacje mieszkalne Ściany Zewnętrzne ściany konstrukcyjne żelbetowe lub murowane, zgodnie z projektem architektonicznym. Wykończone od wewnątrz tynkiem gipsowym, od zewnątrz warstwą izolacji termicznej, pokrytą cienkowarstwowym tynkiem strukturalnym lub bloczkami elewacyjnymi. Ściany klatki schodowej żelbetowe lub murowane z godnie z zaleceniami projektu, wykończone tynkiem gipsowym zatartym na gładko. Ściany działowe wewnątrz lokalowe murowane z bloczków grubości 12cm a międzylokalowe z bloczków grubości18cm Schody Biegi oraz spoczniki schodów żelbetowe.

3 Stropy Stropy w budynku mieszkalnym tj. międzylokalowe zaprojektowane jako żelbetowe składające się z następujących warstw: Jastrych cementowy zbrojony siatką przekładka techniczna folia PE lub PP izolacja akustyczna z podłogowego styropianu akustycznego płyta żelbetowa tynk wewnętrzny Dach Dla każdego budynku zaprojektowano dach płaski z możliwością wyjścia z najwyższego poziomu klatki schodowej poprzez wyłaz dachowy. Układ i grubość warstw zgodnie z projektem architektonicznym. 4. Instalacje 4.1. Instalacja elektryczna Wewnętrzne linie zasilające będą wykonane jako 5-cio żyłowe. Przewody w instalacjach odbiorczych mieszkań zaprojektowano jako 5-cio żyłowe dla odbiorników trójfazowych i 3-żyłowe dla odbiorników jednofazowych Instalacja zimnej i ciepłej wody Instalacja zimnej i ciepłej wody użytkowej w każdym mieszkaniu doprowadzona do łazienek oraz kuchni (bez rozprowadzania po danym pomieszczeniu). Piony instalacji prowadzone będą w szachtach instalacyjnych budynku. Dla zapewnienia dopływu ciepłej wody do punktów czerpalnych bez opóźnienia, przewidziano ogólno budynkową instalację cyrkulacyjną Instalacja kanalizacji sanitarnej

4 Ścieki sanitarne odprowadzane będą z lokali za pośrednictwem przyłączy do kanalizacji miejskiej. Piony instalacji prowadzone będą w szachtach instalacyjnych budynku. Ścieki w budynku będą odprowadzane rurami PVC Instalacja centralnego ogrzewania Źródłem ciepła dla budynku jest przyłącze sieci cieplnej do węzła cieplnego usytuowanego na parterze jednego z budynków Etapu II osiedla. Poziomy i piony instalacji c.o. w budynku zaprojektowano z rur stalowych. Rozprowadzenie od pionu do grzejników zaprojektowano w warstwach podłogowych przy pomocy rur PEX-C w rurach ochronnych poprzez rozdzielacz lokalowy. Lokal wyposażony zostanie w stalowe grzejniki płytowe wyposażone w zawór i głowicę termostatyczną. W łazienkach będą zainstalowane grzejniki drabinkowe Instalacja wentylacji Instalacja wentylacji w budynku została zaprojektowana jako instalacja grawitacyjna. W łazienkach przewidziano wentylatory mechaniczne zainstalowane na pionach wentylacyjnych Instalacje przeciwpożarowe W projektowanym budynku przewidziano następujące instalacje przeciwpożarowe: hydranty wewnętrzne przeciwpożarowy wyłącznik prądu zlokalizowany w rozdzielnicy głównej klapy dymowe nad klatką schodową instalacje odgromowe 4.7. Instalacje teletechniczne Instalacja telefoniczna Z przełącznicy głównej zlokalizowanej we wnęce tablicy głównej zostanie rozprowadzone okablowanie wieloparowe typu YTKSY do lokalnych przełącznic na piętrach a następnie do każdego z mieszkań.

5 Instalacja domofonowa Do każdego z mieszkań przewidziano doprowadzenie okablowania typu YKTSY zapewniające możliwość rozmowy, oraz zwolnienia elektro-zaczepu w drzwiach wejściowych Instalacja RTV Lokale będą wyposażone w gniazda i opeszlowanie umożliwiające doprowadzenie TV kablowej. 5. Standard wykończenia 5.1. Mieszkania Podłoga We wszystkich pomieszczeniach wykonany zostanie podposadzkowy podkład cementowy oddylatowany od ścian Sufity i ściany Tynki gipsowe układane maszynowo. Ściany i sufity pomalowane jednokrotnie białą farbą emulsyjną gruntowanie ścian (oprócz łazienek, toalet) Wewnętrzne ściany działowe murowane z pustaków lub bloczków gipsowych Okna i drzwi Okna i drzwi balkonowe PCV, szklone szkłem zespolonym o współczynniku przenikania ciepła Uk 1,3 W/m2K. Część okien wyposażone w nawiewniki okienne (ilość wyposażonych okien zgodnie z wymogami wentylacji). Stalowe lub drewniane drzwi wejściowe (laminowane) Parapety okienne Wewnętrzne parapety projektowane z konglomeratu marmurowego.

6 Zewnętrzne parapety wykonane z aluminium powlekane lub blachy ocynk. powlekanej Balkon, ogródki Posadzka balkonów wykończona gresem mrozoodpornym. Balustrady balkonów z elementów żelbetowych, stalowych malowanych proszkowo z wypełnieniem szklanym Części wspólne budynku Ściany i sufity Tynki gipsowe układane maszynowo. Ściany i sufity zagruntowane oraz malowane farbami emulsyjnymi Drzwi i okna Zewnętrzne drzwi wejściowe przeszklone, ocieplane w konstrukcji aluminiowej Balustrady Klatki schodowe zaopatrzone zostaną w stalowe balustrady malowane proszkowo Windy Budynki wyposażone są w windy przystosowane do przewozu osób niepełnosprawnych o udźwigu 1000 kg Windy umieszczone są w szachtach żelbetowych. Maszynownie umieszczone w nadszybiu Klatki schodowe Podłogi na klatkach schodowych wykończone płytkami gresowymi. Ściany klatek schodowych wykończone tynkiem gipsowym zatartym na gładko. Pomalowane farbami emulsyjnymi lub lateksowymi. 6. Prace zewnętrzne

7 Teren zewnętrzny, będący częścią wspólną osiedla, zagospodarowany w następującym zakresie: wykonanie chodników z kostki betonowej wykonanie zieleni (trawnik) wykonanie oświetlenia ulicznego ogrodzenie ogródków (ogrodzenie stalowe, ażurowe) 7. Ogóle uwagi Zakres prac oferowanych w ramach wspólnej dla osiedla infrastruktury obejmuje wykonanie chodników wewnętrznych wraz z ich połączeniem z siecią miejskiej infrastruktury drogowej. Zakres prac wyszczególnionych w specyfikacji technicznej obejmuje wykonanie budynku w stanie surowym deweloperskim. Mieszkanie zostanie przekazane Kupującemu wraz z dokumentacją powykonawczą obejmującą wykonane prace. Wszelkie kolejne prace wykonywane w mieszkaniu przez Kupującego muszą być wykonywane w oparciu o informacje zawarte na rysunkach powykonawczych oraz obowiązujące Polskie Normy. Produkty i nazwy handlowe przedstawione zostały w powyższej specyfikacji w celu określenia standardów jakości, które powinny zostać osiągnięte. Inwestor rezerwuje sobie prawo do zainstalowania alternatywnych materiałów i wyposażenia, których jakość odpowiadać będzie przedstawionej w specyfikacji, bez powiadomienia Kupującego.