WZÓR UMOWY Spisana w dniu... pomiędzy miastem Gliwice reprezentowanym przez Prezydenta Miasta, w imieniu którego na podstawie upoważnienia udzielonego zarządzeniem organizacyjnym nr 22/13 z dnia 19 marca 2013 r. działają:.. zwanymi dalej Zamawiającym, a.. zwanym dalej Wykonawcą. W wyniku przeprowadzonego w oparciu o art. 39-46 ustawy Prawo zamówień publicznych z dnia 29 stycznia 2004 r. (tj. Dz. U. Nr 113 z 2010 roku, poz. 759 z późniejszymi zmianami), postępowania o zamówienie publiczne w trybie przetargu nieograniczonego, zawarta została umowa następującej treści: 1 Przedmiot umowy Zamawiający zleca a Wykonawca przyjmuje do wykonania następujące usługi: 1. Wycena nieruchomości w postępowaniach: o wywłaszczenie nieruchomości, zwrot wywłaszczonych nieruchomości dot. ustalenia wysokości odszkodowania za ograniczenie korzystania z nieruchomości, dot. ustalenia wysokości odszkodowań za przejęcie nieruchomości pod drogi w trybie tzw. specustawy drogowej, przysługujących właścicielowi nieruchomości, użytkownikowi wieczystemu oraz osobom którym przysługuje do nieruchomości ograniczone prawo rzeczowe (przedmiotem wyceny będą prawa: własności, użytkowania wieczystego oraz ograniczone prawa rzeczowe): I etap - wykonanie opisu nieruchomości na żądanie Zamawiającego (oględziny nieruchomości celem sporządzenia protokołu, inwentaryzacji wraz z dokumentacją fotograficzną); w zależności od specyfiki nieruchomości należy opisać nieruchomość i wszystkie jej części składowe, II etap - wykonanie operatu szacunkowego na podstawie materiałów wykonanych w I etapie. dot. ustalenia wysokości odszkodowania za straty poniesione na skutek rozwiązania umowy dzierżawy, najmu, użyczenia, które nastąpiło na skutek wydania decyzji ZRID (art. 19 ust. 2 specustawy drogowej) szt. 172 2. Wycena nieruchomości lokalowych: Wycena lokali mieszkalnych, użytkowych, Wycena nieruchomości gruntowych zabudowanych garażami przeznaczonych do zbycia zgodnie z art. 211 ustawy o gospodarce nieruchomościami wraz z rzutami oraz tabelarycznym zestawieniem udziałów, Wycena nieruchomości zabudowanych garażami w celu nabycia szt. 5 3. Wycena nieruchomości w celu: przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, nabycia prawa własności przez użytkowników wieczystych. ustalenia dodatkowej opłaty szt. 437 1
4. Wycena wartości nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego nieruchomości na budowę budynków i urządzeń ustalona na dzień wygaśnięcia użytkowania wieczystego (art. 33 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami) szt. 5 5. Wycena składników majątkowych (nasadzenia, urządzenia, budynki, budowle) zlokalizowanych na terenie ogrodów działkowych, z dokonaniem spisu inwentaryzacyjnego ogródka oraz wyceną gruntu szt. - 5 6. Sporządzenie opinii do celów ustalenia opłaty adiacenckiej w związku ze wzrostem wartości nieruchomości związanych z realizacją infrastruktury technicznej. szt. - 5 7. Ogólna ilość sztuk usług wynosi 629. Zamawiający zastrzega, że podane ilości dla poszczególnych usług (od poz. 1 do poz. 6) są szacunkowe i nie muszą być wszystkie zlecone. Jednak w przypadku wykorzystania podanych ilości wyliczonych dla danej usługi będzie możliwość zlecania tych usług (zawartych w pozycji od 1 do 6) aż do wyczerpania ogólnej liczby usług czyli do 629 szt. 2 Obowiązki stron umowy 1. Wykonawca zobowiązany jest do wykonania pracy stanowiącej przedmiot zamówienia z należytą starannością, przy uwzględnieniu zawodowego charakteru tej działalności i obowiązujących przepisów, w szczególności: ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późniejszymi zmianami), Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 późniejszymi zmianami), Ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z późniejszymi zmianami), Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych 2. Wykonawca zobowiązany będzie do zebrania informacji oraz zamawiania we własnym zakresie materiałów niezbędnych do wykonania zlecanych usług (np. wypisy z rejestru gruntów, mapy, odpisy z ksiąg wieczystych, wypisy i wyrysy z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego itp.) 3. Wykonawca zobowiązany jest do dołożenia wszelkich starań mających na celu należyte wykonanie zlecenia. 4. Przedmiotem przekazania usługi będą wszystkie zadania objęte indywidualnym zleceniem. 5. Zamawiający zobowiązuje się przyjąć protokolarnie usługę pod względem ilościowym. Odbiór usługi odbywa się wyłącznie w dni pracujące Urzędu Miejskiego. 6. Zamawiający może odmówić odbioru usług wykonanych wadliwie i zobowiązać Wykonawcę do usunięcia wad w terminie do 14 dni z zastrzeżeniem 5 pkt. 1. 7. Operaty, które nie zawierają: uzasadnienia oszacowanej wartości, sposobu i uzasadnienia stopniowania danej cechy, notatki z oględzin nieruchomości, zapisu o przeznaczeniu w planie nieruchomości, studium, decyzji o warunkach zabudowy przyjętych do porównań bądź też zawierają: błędy mające bezpośredni wpływ na określenie wartości nieruchomości (np.: bardzo znacznie różniące się nieruchomości przyjęte do porównań) będą traktowane jako wykonane wadliwie. 2
8. W przypadku wyceny nieruchomości zabudowanej, w sytuacji gdy na jednej działce zlokalizowanych będzie więcej niż jeden budynek, ceną usługi będzie cena jednostkowa podana przez Wykonawcę w formularzu cenowym. 9. Koszt usunięcia wad, naniesienia poprawek ponosi Wykonawca. 10. Przy wycenie nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych celem dokonania aktualizacji opłat rocznych Wykonawca zobowiązuje się przedstawić każdą wykonaną wycenę w formie odrębnego opracowania dla każdej nieruchomości objętej jedną Księgą Wieczystą. 11. Wykonawca zobowiązuje się składać wyjaśnienia oraz stawić na każde wezwanie Zamawiającego przed organami orzekającymi w sprawach dotyczących sporządzonego opracowania (w szczególności przed sądami i Samorządowym Kolegium Odwoławczym). 12. Wykonawca zobowiązuje się dokonać aktualizacji zleconej pracy, w okresie 24 miesięcy od daty jej wykonania, na pisemny wniosek Zamawiającego w terminie 14 dni, bez dodatkowego wynagrodzenia. 13. W przypadku nie dotrzymania terminu 14 dni wykonania aktualizacji zleconej pracy zostanie wysłany jednokrotnie monit, a następnie nastąpi zlecenie wykonania usługi (wykonanie operatu/inwentaryzacji/opinii) innemu podmiotowi na koszt Wykonawcy. 14. Wykonawca zobowiązuje się przeprowadzić oględziny dla każdej nieruchomości podlegającej wycenie. Przed oględzinami dotyczącymi wyceny nieruchomości będącej przedmiotem postępowania w trybie kodeksu postępowania administracyjnego Wykonawca zawiadomi stronę postępowania o miejscu i terminie oględzin na siedem dni przed terminem. Zdanie poprzedzające nie dotyczy oględzin na żądanie, które są niezbędne do wykonania zadania opisanego w 1 pkt. 1. 15. W przypadku gdy operat wykonany na zlecenie Zamawiającego zostanie poddany badaniu przez Komisję Odpowiedzialności Zawodowej, w wyniku czego zostaną stwierdzone zarzuty, z których będzie wynikało iż operat został wykonany wadliwie Wykonawca ma obowiązek poinformować o tym fakcie Zamawiającego i wykonać poprawny operat (bez dodatkowego wynagrodzenia) w terminie 30 dni od daty powzięcia wiadomości o sporządzeniu protokołu końcowego przez Komisję Odpowiedzialności Zawodowej. 2 Osoby nadzorujące 1. Ze strony Zamawiającego przy wykonaniu usługi współdziałać będzie.tel.:, adres a mail:, a ze strony Wykonawcy... tel.:. adres a mail: 3 Terminy obowiązywania umowy i realizacja 1. Termin realizacji zamówienia i obowiązywania umowy: Od dnia podpisania umowy na podstawie zleceń częściowych do 30.04.2014 r. z tym, że termin wydania ostatniego zlecenia nie później niż 31.03.2014 r., natomiast realizacja nie później niż do 30.04.2014 r. 2. Poszczególne usługi zamawiane będą wg. potrzeb na podstawie zleceń częściowych o treści załącznika nr 3 do umowy. 3. Ustala się, że miejscem odbioru zleconej pracy jest siedziba Urzędu Miejskiego w Gliwicach Biuro Obsługi Interesantów w dni pracujące Urzędu Miejskiego. 4. Zrealizowana usługa czyli zlecona praca będzie składana w 2 egzemplarzach w wersji papierowej i 1 egzemplarzu na nośniku elektronicznym możliwym do edytowania w edytorze tekstowym. 3
5. Termin wykonania zamówienia: a) 14 dni na każde zlecenie obejmujące do 10 szt. nieruchomości, b) 4 dni dla wykonania operatu szacunkowego dotyczącego wyceny jednej nieruchomości, w przypadku gdy Zamawiający dysponuje gotową dokumentacją do sporządzenia wyceny. W całym okresie obowiązywania umowy, w tym terminie może być zleconych nie więcej niż 30 szt. nieruchomości, c) 14 dni na aktualizację zleconej pracy, d) 5 dni na ustosunkowanie się do zarzutów przedstawionych przez stronę postępowania w sprawie, e) 14 dni na dokonanie poprawy wadliwie wykonanej pracy, 6. Powyższe terminy liczone będą od dnia przekazania Wykonawcy przez Zamawiającego: zlecenia częściowego, pisma dotyczącego wykonania aktualizacji zleconej pracy, pisma w sprawie ustosunkowania się do zarzutów. 7. Dla zadania opisanego w 1 pkt. 1 (ustalenie wysokości odszkodowań za przejęcie nieruchomości pod drogi w trybie tzw. specustawy drogowej, przysługujących właścicielowi nieruchomości, użytkownikowi wieczystemu oraz osobom którym przysługuje do nieruchomości ograniczone prawo rzeczowe) wykonanie I etapu zadania polegającego na dokonaniu oględzin nieruchomości celem sporządzenia protokołu, inwentaryzacji wraz z dokumentacją fotograficzną nastąpi na żądanie zamawiającego zgłoszone telefonicznie, mailem lub faxem, nie później niż na 15 godzin przed obowiązkiem dokonania oględzin, w miejscu i czasie wskazanym przez Zamawiającego. 8. Zgłoszone żądanie zamawiającego, opisanego w pkt. 7, traktowane będzie jako promesa zlecenia dla I etapu, które zostanie wydane niezwłocznie po jego sporządzeniu. 9. W przypadku nie stawienia się na żądanie Zamawiającego w zakresie wykonania I etapu zadania opisanego w 1 pkt. 1 (zadanie opisane jako: ustalenie wysokości odszkodowań za przejęcie nieruchomości pod drogi w trybie tzw. specustawy drogowej, przysługujących właścicielowi nieruchomości, użytkownikowi wieczystemu oraz osobom którym przysługuje do nieruchomości ograniczone prawo rzeczowe), tj. dokonanie oględzin nieruchomości celem sporządzenia opisu nieruchomości, inwentaryzacji i dokumentacji fotograficznej Zamawiający może zlecić wykonanie powyższego zadania innemu rzeczoznawcy majątkowemu na koszt Wykonawcy. 10. Wykonawca nie może odmówić odbioru zlecenia (lub pisma). Odmowa odbioru zlecenia przez Wykonawcę skutkować będzie rozwiązaniem umowy z przyczyn leżących wyłącznie po stronie Wykonawcy. 11. Istnieje możliwość wyznaczenia nowego terminu wykonania usługi, na pisemny wniosek Wykonawcy, w uzasadnionych przypadkach, a w szczególności: nieobecność właściciela budynku (w przypadku wyceny budynku) po uprzednim zawiadomieniu właściciela listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru (do wglądu nieodebrany, awizowany list). Wyznaczenie nowego terminu wykonania zlecenia może nastąpić tylko jeden raz. Uwaga: W terminie przewidzianym na realizację zlecenia może być wydanych nie więcej niż 100 nieruchomości do wyceny, natomiast w pojedynczym zleceniu nie może być ujętych więcej niż 10 szt. nieruchomości. Wzór zlecenia stanowi załącznik nr 3 do umowy. 4 Wynagrodzenie i warunki płatności 1. Podstawa wynagrodzenia ustalana dla każdego zlecenia częściowego: 4
Lp. Opis przedmiotu zamówienia 1. Wycena nieruchomości w postępowaniach: o wywłaszczenie nieruchomości, zwrot wywłaszczonych nieruchomości, dot. ustalenia wysokości odszkodowania za ograniczenie korzystania z nieruchomości dot. ustalenia wysokości odszkodowań za przejęcie nieruchomości pod drogi w trybie tzw. specustawy drogowej, przysługujących właścicielowi nieruchomości, użytkownikowi wieczystemu oraz osobom którym przysługuje do nieruchomości ograniczone prawo rzeczowe (przedmiotem wyceny będą prawa: własności, użytkowania wieczystego oraz ograniczone prawa rzeczowe) I etap - wykonanie opisu nieruchomości na żądanie Zamawiającego (oględziny nieruchomości celem sporządzenia protokołu, inwentaryzacji wraz z dokumentacją fotograficzną); w zależności od specyfiki nieruchomości należy opisać nieruchomość i wszystkie jej części składowe, II etap - wykonanie operatu szacunkowego na podstawie materiałów wykonanych w I etapie. 2. Wycena nieruchomości lokalowych: Wycena lokali mieszkalnych, użytkowych, Wycena nieruchomości gruntowych zabudowanych garażami przeznaczonych do zbycia zgodnie z art. 211 ustawy o gospodarce nieruchomościami wraz z rzutami oraz tabelarycznym zestawieniem udziałów, Wycena nieruchomości zabudowanych garażami w celu nabycia 3. Wycena nieruchomości w celu: przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, nabycia prawa własności przez użytkowników wieczystych. ustalenie dodatkowej opłaty Cena jednostkowa brutto (zł) 4. Wycena wartości nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego nieruchomości na budowę budynków i urządzeń ustalona na dzień wygaśnięcia użytkowania wieczystego (art. 33 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami) 5. Wycena składników majątkowych (nasadzenia, urządzenia, budynki, budowle) zlokalizowanych na terenie ogrodów działkowych, z dokonaniem spisu inwentaryzacyjnego ogródka oraz wyceną gruntu 6. Sporządzenie opinii do celów ustalenia opłaty adiacenckiej w związku ze wzrostem wartości nieruchomości związanych z realizacją infrastruktury technicznej. 2. Podstawę ustalenia ceny stanowi formularz oferty i formularz cenowy złożone dnia., stanowiące załączniki 1 i 2 do umowy. 3. Za realizację przedmiotu umowy, na warunkach określonych w niniejszej umowie, Wykonawcy przysługuje zapłata ustalona dla każdego zrealizowanego zlecenia, w wysokości określonej na podstawie cen jednostkowych opisanych w 4, zawartych w ofercie i formularzu cenowym, które stanowią załączniki nr 1 i 2 do umowy. Zamawiający zapłaci za faktycznie wykonaną ilość zamówionych usług. 5
4. Łączne wynagrodzenie z tytułu realizacji umowy w okresie obowiązywania umowy nie przekroczy kwoty.. zł brutto (słownie:.), 5. Zamawiający nie jest zobowiązany do złożenia zamówienia na całą kwotę wymienioną w umowie. 6. Zamawiający może wstrzymać wypłatę wynagrodzenia za przedmiot zlecenia w przypadku stwierdzenia wad i niezgodności w którejkolwiek ze zleconych prac objętej danym zleceniem do czasu usunięcia tych wad i niezgodności. 7. Prace przyjmowane będą protokolarnie przez Zamawiającego pod względem ilościowym. W terminie 14 dni od daty otrzymania wykonanej usługi Zamawiający stwierdzi czy praca zostanie przyjęta bez zastrzeżeń (potwierdzenie na protokole przyjęcia bez uwag z podpisem odbioru), a w przypadku stwierdzenia wad wyznaczy termin (14 dni) na usunięcie stwierdzonych wad. Dopuszcza się tylko 1 poprawkę do zleconej pracy, każda następna może skutkować zleceniem wykonania pracy innemu podmiotowi zajmującemu się wyceną nieruchomości, na pisemny wniosek Zamawiającego, na koszt Wykonawcy. Po przyjęciu wykonanej pracy bez uwag winna zostać złożona faktura. Wynagrodzenie zostanie zapłacone przelewem na konto wskazane przez Wykonawcę w terminie 30 dni od daty złożenia prawidłowo wystawionej faktury do siedziby Zamawiającego tj. Urzędu Miejskiego w Gliwicach Biuro Obsługi Interesanta. Przy czym, jeżeli termin ten przypada na sobotę i niedzielę lub inny dzień ustawowo wolny od pracy, wówczas termin płatności przesuwa się na pierwszy dzień roboczy następujący po tym dniu. Faktura wystawiona przez Wykonawcę za wykonaną pracę i przyjętą bez zastrzeżeń przez Zamawiającego będzie dotyczyła całości prac objętych jednym zleceniem. 8. W przypadku rozbieżności pomiędzy terminem płatności wskazanym w dokumentach księgowych (np. fakturach, rachunkach, notach odsetkowych) a wskazanych w niniejszej umowie przyjmuje się, że prawidłowo podany termin określony jest w umowie. 9. W przypadku zmiany stawki podatku VAT cena brutto wskazana w umowie nie ulegnie zmianie. W takiej sytuacji wykonawca zobowiązany jest do wystawienia faktur zgodnie z cenami brutto podanymi w formularzu cenowym. 10. Zamawiający oświadcza, że jest płatnikiem VAT. Faktury należy wystawiać na: Miasto Gliwice, 44-100, ul. Zwycięstwa 21, NIP 631-10-06-640, w przypadku zlecenia realizowanego z Referatu Zbywania Nieruchomości i Referatu Zarządzania Nieruchomościami (w numerze zlecenia symbol Rzb, Rza) lub Urząd Miejski Gliwice, 44-100 Gliwice ul. Zwycięstwa 21, NIP 631-23-96-695 w przypadku zlecenia realizowanego z Referatu Skarbu Państwa (w numerze zlecenia symbol Rni). 11. Zamawiający nie wyraża zgody na obrót wierzytelnościami wynikającymi z niniejszej umowy. 5 Kary i odszkodowania Strony przyjmują następujące kary umowne z tytułu nie wywiązania się z niniejszej umowy: 1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną za opóźnienie w oddaniu przedmiotu umowy tj. w wysokości 2% wynagrodzenia częściowego brutto (zlecenia), określonego w 4 pkt. 1, przypadającego na pojedyncze zlecenie, za każdy dzień opóźnienia licząc od następnego dnia po upływie terminu umownego do dnia przekazania do odbioru zlecenia. 2. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną za opóźnienie w oddaniu aktualizacji zleconej pracy w wysokości 2% wynagrodzenia przypadającego na 6
pojedynczy operat (inwentaryzację, opinię), za każdy dzień opóźnienia licząc od dnia po upływie terminu umownego do dnia przekazania do odbioru zleconej pracy. 3. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 25% wartości (brutto) pracy będącej przedmiotem indywidualnego zlecenia w przypadku odstąpienia od zlecenia przez Zamawiającego z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy. Wynagrodzenie za prace wykonane do tego czasu nie będzie przysługiwało. 4. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 10% wartości (brutto) przedmiotu umowy, od kwoty określonej w 4 pkt. 4, w przypadku odstąpienia od przedmiotu umowy przez Zamawiającego z przyczyn leżących wyłącznie po stronie Wykonawcy. 5. Zamawiający jest upoważniony do potrącania kary umownej z należności za faktury Wykonawcy. 6. Zamawiający zapłaci Wykonawcy karę umowną w wysokości 25% (brutto) wynagrodzenia częściowego (zlecenia) w przypadku odstąpienia od wykonania zlecenia przez Wykonawcę z przyczyn, zawinionych przez Zamawiającego. 7. Po przyjęciu zleconej pracy przez Zamawiającego, a następnie zakwestionowanie jej poprawności np. poprzez wskazanie wady przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze lub sąd, skutkującym konsekwencjami w stosunku do Zamawiającego, zostanie naliczona Wykonawcy kara w wysokości 50% wynagrodzenia brutto za daną pracę (operat, inwentaryzację, opinię). Niezależnie od kary umownej określonej w zdaniu poprzedzającym Wykonawca zobowiązany będzie pokryć koszty oceny prawidłowości sporządzenia operatu, inwentaryzacji, opinii przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych w przypadku stwierdzenia wad uniemożliwiających wykorzystanie operatu, inwentaryzacji, opinii, przedłożonych do oceny, a także inne koszty poniesione przez Zamawiającego w toku postępowania. 8. Strony zgodnie postanawiają, że Zamawiającemu przysługiwać będzie możliwość dochodzenia odszkodowania przekraczającego wysokość kar umownych na zasadach ogólnych w sytuacji gdy poniesiona szkoda przekroczy ich wysokość. 9. Możliwość naliczania kar umownych określonych w punktach poprzedzających niniejszego paragrafu przysługiwać będzie Zamawiającemu niezależnie w razie zaistnienia każdej okoliczności powodującej możliwość naliczania takich kar. 10. Zamawiający zapłaci Wykonawcy odsetki ustawowe za każdy dzień zwłoki, jeżeli przekroczy termin wypłaty wynagrodzenia wynikającego z przedłożonej faktury. 6 Zabezpieczenie należytego wykonania umowy 1. Wykonawca wnosi zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości.. % tj. kwotę zł (słownie: ) ceny ofertowej (wartości brutto) zamówienia w formie:. W przypadku wybrania formy pieniądza wpłaty należy dokonać na konto Urzędu Miejskiego ING Bank Śląski S.A. o/ Gliwice 42 1050 1230 1000 0022 7701 5257. 2. Strony postanawiają, że 70 % - tj. kwota. zł (słownie:..) wniesionego zabezpieczenia należytego wykonania umowy zostanie zwrócone w ciągu 30 dni po ostatecznym odbiorze wykonania robót i spisaniu protokołu ostatecznego odbioru prac. 3. Pozostała część zabezpieczenia należytego wykonania umowy tj. 30% -. zł (słownie: ) stanowić będzie zabezpieczenie roszczeń z tytułu rękojmi i zostanie zwrócona w ciągu 14 dni po upływie rękojmi. 7
7 Odstąpienie od umowy 1. Zamawiającemu przysługuje prawo do odstąpienia od umowy bez zapłaty kar umownych przez Zamawiającego: a) zgodnie z art. 145 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych w razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawierania umowy, odstąpienie od umowy może nastąpić w tym wypadku w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach; b) firma Wykonawcy zostanie zlikwidowana; c) zostanie wydany nakaz zajęcia majątku Wykonawcy; d) Wykonawca nie rozpoczął prac bez uzasadnionych przyczyn oraz nie kontynuuje ich pomimo wezwania Zamawiającego złożonego na piśmie w terminie 20 dni; e) Wykonawca przerwał z własnej inicjatywy realizację prac i przerwa ta trwa dłużej niż 20 dni, f) Wykonawca odmówił przyjęcia zlecenia. 2. Wykonawcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy w szczególności jeżeli: a) Zamawiający odmawia odbioru prac lub odmawia podpisania protokołu odbioru bez uzasadnionych przyczyn; b) Zamawiający nie wywiązuje się z obowiązku zapłaty faktur dotyczących poszczególnych zleceń w terminie 30 dni od daty otrzymania, pomimo dodatkowego wezwania i wyznaczenia nowego 30 dniowego terminu zapłaty; c) Zamawiający zawiadomi Wykonawcę, iż wobec zaistnienia uprzednio nieprzewidzianych okoliczności, nie będzie mógł spełnić swoich zobowiązań umownych wobec Wykonawcy. 3. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności i powinno zawierać uzasadnienie. 8 Zmiany umowy 1. Jeśli w terminie obowiązywania umowy Zamawiający nie złoży zamówienia co najmniej na 50% kwoty brutto opisanej powyżej wówczas niniejsza umowa może zostać przedłużona na kolejne 3 miesiące bez wzrostu wynagrodzenia. Przedłużenie umowy nastąpi w formie aneksu podpisanego przez obie strony. 2. Zmiany umowy mogą nastąpić zgodnie z ustawą Prawo zamówień publicznych. 3. Zmiana umowy może nastąpić jedynie na piśmie w formie aneksu podpisanego przez strony pod rygorem nieważności. 9 Rękojmia 1. Na usługę będącą przedmiotem niniejszej umowy, ustala się okres rękojmi, który wynosi 36 miesięcy - w tym rękojmia obejmuje składanie wyjaśnień (także pisemnych) oraz udział w rozprawach administracyjnych i sądowych. 2. Wykonawca zobowiązuje się usunąć we własnym zakresie i na własny koszt wszelkie wady, jakie ujawnią się, w okresie 36 miesięcy od odbioru wykonanych prac objętych niniejszą umową, w terminie do 14 dni z zastrzeżeniem 5 pkt. 7. 11 Prawo autorskie Autorskie prawa majątkowe w zakresie wykorzystywania, powielania i rozpowszechniania dzieła, z chwilą odbioru, umową niniejszą przechodzą na Zamawiającego. Zamawiający może udostępniać operaty, inwentaryzację, opinię nabywającym i zbywającym 8
oszacowane nieruchomości, innym zainteresowanym nabyciem tej nieruchomości oraz stronom w szczególności sądom i organom orzekającym w sprawach dotyczących wykonanej usługi (operatu, inwentaryzacji, opinii). Zamawiający może wykorzystywać fragmenty wykonanej pracy do publikacji prasowych. 12 Ubezpieczenie 1. Wykonawca przez cały okres realizacji zamówienia musi posiadać ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w zakresie przedmiotu umowy oraz z tytułu szkód na kwotę nie mniejszą niż 25.000 euro, które mogą zaistnieć w związku ze zdarzeniami losowymi związanymi z realizacją zamówienia. Wykonawca odpowiada za ewentualne szkody wyrządzone Zamawiającemu wynikłe w związku z realizowanym zamówieniem. 2. Wykonawca w terminie 3 dni od daty zawarcia niniejszej umowy dostarczy Zamawiającemu aktualną polisę ubezpieczeniową, o której mowa w pkt 1. 3. Jeżeli polisa wygaśnie w trakcie trwania realizacji umowy to Wykonawca zobowiązuje się do przedłożenia kolejnej polisy najpóźniej w ostatnim dniu wygaśnięcia polisy poprzedniej. 13 Postanowienia końcowe 1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 29.01.2004 r. Prawo zamówień publicznych (tj. Dz. U. z 2010 r. Nr 113, poz. 759 z późniejszymi zmianami). Spory wynikłe z tytułu realizacji niniejszej umowy rozpatrywać będzie sąd rzeczowo właściwy dla Zamawiającego. 2. Umowa została opracowana w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, jeden dla Wykonawcy i jeden dla Zamawiającego. 3. Integralną część umowy stanowią: Załączniki nr 1 oferta Załącznik nr 2 formularz cenowy Załącznik nr 3 wzór zlecenia Zamawiający Wykonawca.... 9