OGŁOSZENIE Dyrektor Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu, 41-200 Sosnowiec, ul. Plac Medyków 1, ogłasza pisemny przetarg nieograniczony nr sprawy NP/DJ/08/11/2017 na najem 101,6 m 2 powierzchni budynku Szpitala zlokalizowanej na parterze przy wejściu bocznym do Szpitala z przeznaczeniem na prowadzenie apteki prywatnej na okres 30 miesięcy. INFORMACJE OGÓLNE I. Stawka wywoławcza: 1. Cena wywoławcza opłaty z tytułu najmu 1 m 2 za miesiąc wynosi: 115.00 zł + 23% VAT, 2. Najemca w czynszu, oprócz opłaty z tytułu najmu będzie ponosić koszty związane z korzystaniem z obiektu, takie jak: c.o., odbiór odpadów, telefon. 3. Czynsz nie obejmuje ponoszonych przez przyszłego najemcę kosztów związanych z korzystaniem z obiektu, takich jak: woda i kanalizacja, energia elektryczna, która będzie rozliczana zgodnie ze zużyciem (odczyt z licznika). 4. Sprzątanie pomieszczeń we własnym zakresie. 5. Zaoferowana stawka opłaty z tytułu najmu musi być wyższa od stawki wywoławczej. II. Umowa: 1. Umowa najmu zawarta zostanie z oferentem wyłonionym w drodze przetargu, na okres 30 miesięcy począwszy od 1 listopada 2017 roku. 2. Najemca w ramach zawartej umowy będzie zobowiązany płacić za media (woda i kanalizacja, telefon, energia elektryczna, c.o.), odbiór odpadów. 3. Wzór umowy stanowi Załącznik nr 4 do Ogłoszenia. III. Warunki przetargu: 1. Przystępujący do przetargu winien złożyć ofertę i pod rygorem niedopuszczenia do przetargu- wnieść wadium w wysokości 1000,00 zł /jeden tysiąc złotych), najpóźniej do dnia 12.09.2017 r. na konto 53 1020 2498 0000 8202 0433 8182 z dopiskiem NP/DJ/08/11/2017 lub w kasie Szpitala. 2. Datą dokonania wpłaty wadium jest data uznania rachunku bankowego Szpitala lub data wpłaty w kasie Szpitala. 3. Wadium winno być wnoszone w pieniądzu. W razie uchylania się uczestnika, który przetarg wygrał od zawarcia umowy, wadium ulega przepadkowi na rzecz Wynajmującego. 4. Oferent związany będzie ofertą przez okres 30 dni licząc od daty otwarcia ofert. 5. Oferent, który wygra przetarg zobowiązany będzie podpisać umowę najmu w ciągu 7 dni od daty ogłoszenia wyniku przetargu. 6. Powierzchnia będąca przedmiotem przetargu przeznaczona jest na prowadzenie działalności usługowo-handlowej, z wyłączeniem: działalności z zakresu ochrony i promocji zdrowia oraz świadczenia niezbędnych dla działalności Szpitala usług o charakterze pomocniczym. 7. Warunkiem zawarcia umowy jest nie zaleganie oferenta wobec Wynajmującego z opłatami związanymi z najmem lub dzierżawą. IV. Unieważnienie przetargu: Wojewódzki Szpital Specjalistyczny Nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu zastrzega sobie prawo odwołania przetargu na każdym jego etapie bez podania przyczyny. V. Miejsce i termin składania ofert oraz opis koperty: Wojewódzki Szpital Specjalistyczny nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu, Plac Medyków 1, w Kancelarii Szpitala /pokój D-0-2/ do dnia 12.09.2017r do godz. 10. 00 w zamkniętej kopercie z napisem: Oferta przetargowa nr sprawy NP/DJ/08/11/2017 na najem 101,6 m 2 powierzchni budynku Szpitala zlokalizowanej na parterze przy wejściu bocznym do Szpitala
z przeznaczeniem na prowadzenie apteki prywatnej na okres 30 miesięcy. Nie otwierać przed 12.09.2017r. godz. 10 15 VI. Otwarcie ofert: Otwarcie ofert przetargowych odbędzie się w dniu 12.09.2017r o godz. 10. 15 w Wojewódzkim Szpitalu Specjalistycznym Nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu, Plac Medyków 1 /Dział Zamówień Publicznych i Monitoringu Dostaw pok. J-0-28/4/. VII. Przedmiot najmu oraz informacje dodatkowe: 1. Przedmiot najmu można oglądać w dni robocze w godz. 10.00-14.00. 2. Dodatkowe informacje można uzyskać pod nr tel. 032 36 82 753 lub 032 36 82 477 i na stronie internetowej: www.wss5.pl. IX. Szczegółowe Warunki i Regulamin Przetargu: 1. Szczegółowe warunki postępowania przetargowego określa Załącznik nr 1 do Ogłoszenia. 2. Regulamin przetargu określa Załącznik nr 2 Ogłoszenia. X. Załączniki do Ogłoszenia: 1. Załącznik nr 1 do Ogłoszenia Szczegółowe warunki 2. Załącznik nr 2 do Ogłoszenia Regulamin 3. Załącznik nr 3 do Ogłoszenia Formularz Oferty 4. Załącznik nr 4 do Ogłoszenia Wzór umowy
Załącznik nr 1 do Ogłoszenia SZCZEGÓŁOWE WARUNKI pisemnego przetargu nieograniczonego nr sprawy NP/DJ/08/11/2017 na najem 101,6 m 2 powierzchni budynku Szpitala zlokalizowanej na parterze przy wejściu bocznym do Szpitala z przeznaczeniem na prowadzenie apteki prywatnej na okres 30 miesięcy. 1. Przedmiotem przetargu jest najem 101,6 m 2 powierzchni budynku Szpitala zlokalizowanej na parterze przy wejściu bocznym do Szpitala. 2. Powierzchnia będąca przedmiotem przetargu przeznaczona jest na prowadzenie działalności usługowo-handlowej apteki prywatnej, z wyłączeniem: działalności z zakresu ochrony i promocji zdrowia oraz świadczeń niezbędnych dla działalności Szpitala i usług o charakterze pomocniczym. 3. Do oferty należy dołączyć oświadczenie o niezaleganiu oferenta wobec Wynajmującego z opłatami związanym z najmem lub dzierżawą. 4. Warunkiem zawarcia umowy jest nie zaleganie oferenta wobec Wynajmującego z opłatami związanymi z najmem lub dzierżawą. 5. Cała obecna adaptacja wynajmowanej powierzchni (101,6 m 2 ) wykonana wg zatwierdzonego projektu budowlanego (nr decyzji 98/11) wraz z wyposażeniem jest własnością obecnego Najemcy. 6. Najemca na własny koszt i ryzyko dokona adaptacji Przedmiotu najmu, do prowadzenia działalności. Najemca na etapie projektu ma obowiązek uzgodnić z Wynajmującym szczegółowe warunki techniczne dotyczące wykonania adaptacji, w tym parametrów technicznych. 7. Prace adaptacyjne związane z przystosowaniem Przedmiotu najmu będą prowadzone w oparciu o obowiązujące przepisy prawa w szczególności o: a) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie b) Ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, c) obowiązujące przepisy, normy budowlane i sanitarno-higieniczne, w tym przepisy rozporządzenia Ministra Zdrowia z dnia 26 czerwca 2012 r. w sprawie szczegółowych wymagań, jakim powinny odpowiadać pomieszczenia i urządzenia podmiotu wykonującego działalność leczniczą, d) pisemne uzgodnienia pomiędzy stronami. 8. Po zakończeniu najmu Najemca zwróci Wynajmującemu Przedmiot najmu w stanie niepogorszonym. Nakłady poczynione przez Najemcę w celu ulepszenia, modernizacji Przedmiotu najmu może on odłączyć od Przedmiotu najmu, jeżeli nie spowoduje to pogorszenia stanu Przedmiotu najmu w stosunku do stanu z dnia rozpoczęcia najmu, w tym nie spowoduje uszkodzenia lub istotnej zmiany Przedmiotu najmu. Nakłady poniesione przez Najemcę i skutkujące podniesieniem wartości, których nie można odłączyć od Przedmiotu najmu, bez spowodowania pogorszenia stanu Przedmiotu najmu nie podlegają zwrotowi ani rozliczeniu. 9. Przedmiot najmu można oglądać w dni robocze w godz. 10. 00-14. 00, po uprzednim uzgodnieniu z Wynajmującym. 10. W przetargu mogą wziąć udział osoby fizyczne, prawne i jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej. 11. Cena wywoławcza netto opłaty z tytułu najmu za 1 m 2 za miesiąc wynosi: 115,00 zł + 23% VAT. 12. Stawka wywoławcza opłaty z tytułu najmu nie obejmuje ponoszonych przez przyszłego najemcę kosztów związanych z korzystaniem z obiektu, takich jak: media (energia elektryczna, c.o., woda, odprowadzanie ścieków), odbiór odpadów. Sprzątanie we własnym zakresie. 13. Oferta powinna zawierać, zgodnie z załączonym drukiem: a) nazwę i adres oferenta, b) proponowaną miesięczną stawkę czynszu, c) podpis oferenta lub osoby upoważnionej do występowania w jego imieniu,
d) datę sporządzenia oferty, e) udokumentowany status prawny oferenta, f) wskazanie przedmiotu działalności, jaki zamierza prowadzić Oferent na wynajmowanej powierzchni. g) Oświadczenie o niezaleganiu wobec Wynajmującego z opłatami związanymi z najmem lub dzierżawą. 14. Jeżeli na etapie badania ofert okaże się, że oferta nie zawiera wymaganych dokumentów, Szpital może wezwać oferenta do uzupełnienia brakujących dokumentów. Ofertę należy uzupełnić w terminie 7 dni od otrzymania wezwania. Jeżeli oferent nie uzupełni oferty w wyznaczonym terminie będzie to skutkować odrzuceniem oferty. 15. Brak w ofercie informacji określonych w pkt. 13 lit. a) d) będzie skutkował odrzuceniem oferty, bez wzywania do jej uzupełnienia. 16. WYMAGANIA DOTYCZĄCE WADIUM a) Wadium w wysokości 1 000,00 zł należy wpłacić w kasie lub na rachunek bankowy Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu prowadzony przez bank PKO BP o numerze 53 1020 2498 0000 8202 0433 8182 w taki sposób, aby wpłata znalazła się na rachunku nie później, niż dnia 12.09.2017 roku do godz. 09:00. b) Wpłata powinna być dokonana także w taki sposób, aby na dowodzie wpłaty znalazło się określenie uczestnika przetargu w postaci imienia i nazwiska wraz z numerem dowodu osobistego w przypadku osób fizycznych albo pełnej nazwy w przypadku innych osób, także następujący numer postępowania przetargowego: NP /DJ/08/11/2017. Wadium zalicza się na poczet kaucji. c) Oferentom, których oferta nie została wybrana, wadium jest zwracane w gotówce lub na rachunek bankowy wskazany w treści formularza oferty w terminie 7 dni od zawarcia umowy z wybranym oferentem. d) W tym samym terminie wadia zostaną zwrócone oferentom, jeśli przetarg zostanie zamknięty bez wyboru oferty lub odwołany. e) Wadia będą zwracane bez odsetek i waloryzacji. f) Wadium ulega przepadkowi na rzecz Wynajmującego, gdy żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje ceny nabycia przewyższającej cenę wywoławczą, jak również jeżeli dany oferent ustalony jako najemca nie zawrze umowy najmu w terminie do 7 dni od ogłoszenia wyników przetargu. 17. Oferent może złożyć tylko jedną ofertę. Złożenie więcej niż jednej oferty, będzie skutkować odrzuceniem oferty bez wzywania do jej uzupełnienia. 18. Miejsce i termin składania ofert: Wojewódzki Szpital Specjalistyczny Nr5 im. św. Barbary w Sosnowcu, ul. Plac Medyków 1, w Kancelarii Szpitala /pokój D-0-2/ do dnia 12.09.2017r do godz. 10. 00 19. Oferta winna być złożona z zamkniętej (zaklejonej) kopercie uniemożliwiającej jej przedwczesne otwarcie. 20. Ofertę należy sporządzić w języku polskim pismem. Dokumenty sporządzone w języku obcym muszą być składane wraz z poświadczonym przez Oferenta tłumaczeniem przysięgłym na język polski, poświadczonym przez Oferenta. 21. W przypadku składania dokumentów w formie kopii, muszą one być poświadczone za zgodność z oryginałem przez upoważnion(ego)ych przedstawiciel(a)i Oferenta: poświadczenie za zgodność z oryginałem winno być sporządzone w sposób umożliwiający identyfikację podpisu (np. wraz z imienną pieczątką osoby poświadczającej kopię dokumentu za zgodność z oryginałem), w przypadku podpisywania oferty lub poświadczania za zgodność z oryginałem kopii dokumentów przez osob(ę)y nie wymienion(ą)e w dokumencie rejestracyjnym (ewidencyjnym) Oferenta, należy do oferty dołączyć stosowne pełnomocnictwo. W przypadku udzielenia pełnomocnictwa, wymagana jest forma, rodzaj i zakres pełnomocnictwa właściwy do poszczególnych czynności.
22. Oferent ma prawo najpóźniej w terminie składania ofert zastrzec informacje, które stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa w rozumieniu przepisów o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji. 23. Oświadczenia i zaświadczenia stanowiące tajemnicę przedsiębiorstwa w rozumieniu przepisów ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji opatrzone klauzulą zastrzeżone przez Oferenta muszą być zapieczętowane w sposób gwarantujący zachowanie w poufności ich treści i nie mogą być trwale spięte z jawną częścią oferty. 24. Wynajmujący zaleca, aby każda zapisana strona oferty (wraz z załącznikami do oferty) była ponumerowana kolejnymi numerami 25. Wynajmujący zaleca, aby oferta wraz z załącznikami była zestawiona w sposób uniemożliwiający jej samoistną dekompletację i aby zawierała spis treści wraz z wykazem załączników. 26. Wszelkie poprawki lub zmiany w tekście oferty (w tym załącznikach do oferty) muszą być parafowane (lub podpisane) własnoręcznie przez osob(ę)y podpisując(ą)e ofertę. 27. Oferta i załączniki do oferty (oświadczenia i dokumenty) muszą być podpisane przez upoważnion(ego)ych przedstawiciel(a)i Oferenta. 28. Koperta winna być opisana w następujący sposób: nr sprawy NP/DJ/08/11/2017 na najem 101,6 m 2 powierzchni budynku Szpitala zlokalizowanej na parterze przy wejściu bocznym do Szpitala z przeznaczeniem na prowadzenie apteki prywatnej na okres 30 miesięcy. Nie otwierać przed 12.09.2017r godz. 10 15 '' 29. Na kopercie winna się również znaleźć dokładna nazwa i adres Oferenta kontaktowy numer telefonu). 30. Otwarcie ofert przetargowych odbędzie się w dniu 12.09.2017r o godz. 10 15 w Wojewódzkim Szpitalu Specjalistycznym Nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu, Plac Medyków 1 /Dział Zamówień Publicznych i Monitoringu Dostaw pok. J-0-28/4/. 31. Oferent może wprowadzić zmiany, poprawki, modyfikacje i uzupełnienia do złożonej oferty pod warunkiem, że Wynajmujący otrzyma pisemne powiadomienie o wprowadzeniu zmian, poprawek itp. przed upływem terminu składania ofert; 32. Powiadomienie o wprowadzeniu zmian musi być złożone wg takich samych zasad jak składana oferta, z dopiskiem ZMIANA. 33. Koperty oznakowane dopiskiem ZMIANA zostaną otwarte przy otwieraniu oferty Oferenta, który wprowadził zmiany i po stwierdzeniu poprawności procedury dokonania zmian, zostaną one dołączone do oferty. 34. Oferent ma prawo przed upływem terminu składania ofert wycofać się z postępowania poprzez złożenie pisemnego powiadomienia (wg takich samych zasad jak wprowadzanie zmian i poprawek) z napisem na zewnętrznej kopercie WYCOFANIE. 35. Koperty oznakowane w ten sposób będą odczytywane w pierwszej kolejności. Po stwierdzeniu poprawności postępowania Oferenta w zakresie wycofania oferty, oferty wycofane nie będą odczytane. 36. Oferent związany będzie ofertą przez 30 dni licząc od daty otwarcia ofert. 37. Jedynym kryterium, jakie zastosuje Komisja przy wyborze ofert będzie cena ofertowa. 38. W przypadku złożenia ofert równorzędnych Wynajmujący uprawniony będzie do przeprowadzenia dodatkowej ustnej licytacji ograniczony do oferentów, którzy złożyli oferty równorzędne. 39. Oferent, który wygra przetarg zobowiązany będzie podpisać umowę najmu w ciągu 7 dni od daty ogłoszenia wyniku przetargu. 40. Wojewódzki Szpital Specjalistyczny Nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu zastrzega sobie prawo odwołania przetargu na każdym jego etapie, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości.
Załącznik nr 2 do Ogłoszenia R E G U L A M I N pisemnego przetargu nieograniczonego na najem powierzchni 1. Przedmiotem przetargu jest najem powierzchni WSS nr 5 w Sosnowcu. 2. Przetarg prowadzi Komisja Przetargowa powołana zarządzeniem Dyrektora WSS nr 5 w Sosnowcu. 3. Obradom Komisji Przetargowej przewodniczy przewodniczący Komisji, który otwiera i zamyka jej posiedzenia. 4. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej. 5. W części jawnej Komisja Przetargowa : a)stwierdza prawidłowość ogłoszenia o przetargu, b)ustala liczbę otrzymanych ofert, c)otwiera koperty z ofertami i kwalifikuje je do części niejawnej przetargu, d)przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów, 6. W części jawnej mają prawo uczestniczyć Oferenci. 7. Część niejawna posiedzenia Komisji przetargowej odbywa się bez udziału Oferentów. Podczas części niejawnej Komisja Przetargowa dokonuje oceny złożonych ofert i przedstawia propozycję rozstrzygnięcia postępowania przetargowego Dyrektorowi Wynajmującego. 8. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania oferty do części niejawnej przetargu jeżeli: a)nie odpowiada warunkom przetargu b)została złożona po wyznaczonym terminie 9. W niejawnej części przetargu komisja: a)dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich, lub b)stwierdza, że nie wybrano żadnej ze złożonych ofert, 10. Z części niejawnej Komisja Przetargowa sporządza protokół przetargowy, który zawiera następujące informacje: a)termin i miejsce przetargu, b)imiona i nazwiska przewodniczącego i członków komisji przetargowej. c)oznaczenie powierzchni będącej przedmiotem najmu, d)o osobach dopuszczonych i niedopuszczonych do przetargu, wraz z uzasadnieniem, e)o rozstrzygnięciach podjętych przez komisję przetargową wraz z uzasadnieniem, f)informację o złożonych ofertach, wraz z uzasadnieniem wyboru najkorzystniejszej z nich, g)propozycję rozstrzygnięcia przetargu zawierającą w szczególności: imię, nazwisko i adres lub nazwę albo firmę oraz siedzibę osoby wybranej, jako najemcę, 11. Przy wyborze oferty komisja kieruje się zaoferowaną miesięczną stawką najmu oraz sprawdza oświadczenia dotyczące nie zalegania z opłatami wobec Wynajmującego. 12. Za najkorzystniejszą zostanie uznana oferta z najwyższą miesięczną stawką najmu. 13. W przypadku złożenia równorzędnych ofert Wynajmujący zorganizuje dodatkową licytację ustną ograniczoną do oferentów, którzy złożyli te oferty. 14. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu z posiedzenia Komisji Przetargowej. 15. Przewodniczący komisji przetargowej zawiadamia uczestników przetargu o jego wyniku w terminie związania ofertą (30 dni od otwarcia ofert przetargowych) poprzez umieszczenie ogłoszenia na stronie internetowej Szpitala, na tablicy ogłoszeń w siedzibie, Plac Medyków 1 oraz pisemnie. 16. W przypadku uchylania się Oferenta, który złożył najkorzystniejszą ofertę od zawarcia umowy, Wynajmujący ma prawo zawrzeć umowę w następnym w kolejności Oferentem, który złożył najkorzystniejszą ofertę. 17. Wynajmujący zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez wyłonienia którejkolwiek z ofert, jak również prawo unieważnienia przetargu na każdym jego etapie bez podania przyczyn.
Numer sprawy: NP/DJ/08/11/2017 Załącznik nr 3 od Ogłoszenia, dnia 2017r. Nazwa i adres Oferenta: OFERTA dla Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu 41-200, Plac Medyków 1 1. Nawiązując do ogłoszenia o pisemnym przetargu nieograniczonym nr sprawy NP/DJ/08/11/2017 na najem 101,6 m 2 powierzchni budynku Szpitala zlokalizowanej na parterze przy wejściu bocznym do Szpitala z przeznaczeniem na prowadzenie apteki prywatnej na okres 30 miesięcy, oferuję: za najem 1 m 2 powierzchni stawkę netto słownie: należny podatek VAT tj.: słownie: brutto : słownie: 8. Stawka najmu nie obejmuje ponoszonych kosztów związanych z korzystaniem z obiektu, takich jak: media (c.o., energia elektryczna, woda i kanalizacja), odbiór odpadów, sprzątanie itp. 9. Okres najmu 30 miesięcy od dnia podpisania umowy począwszy od 1 listopada 2017 10. Oświadczam, że zapoznałem się z ogłoszeniem szczegółowymi warunkami przetargu, regulaminem oraz wzorem umowy i akceptuje ich treść oraz nie wnoszę do nich żadnych zastrzeżeń. 11. Oświadczam, że zapoznałem się ze stanem prawnym i technicznym przedmiotu najmu i nie wnoszę zastrzeżeń. 12. Oświadczam, że uważam się za związanego niniejszą ofertą na okres 30 dni licząc od daty otwarcia oferty. 13. Uprawnionym przedstawicielem do kontaktów z Wynajmującym jest, tel.:, którego reprezentacja wynika z (KRS*, pełnomocnictwo*, inne* ). 14. NIP: 15. REGON: 16. PESEL: 17. Dane rachunku bankowego do zwrotu wadium: 18. Załącznikami do niniejszej oferty są: g) Załącznik nr 1 dowód wpłaty wadium h) Załącznik nr 2 oświadczenie o nie zaleganiu z opłatami związanymi z najmem lub dzierżawą wobec Wynajmującego. *nie potrzebne skreślić podpis oferenta lub osób uprawnionych do występowania w jego imieniu
Załącznik nr 4 do Ogłoszenia Umowa najmu lokalu użytkowego- - projekt zawarta w dniu.. w Sosnowcu pomiędzy: Wojewódzkim Szpitalem Specjalistycznym nr 5 im. Św. Barbary w Sosnowcu, Plac Medyków 1, 41-200 Sosnowiec, zarejestrowanym pod nr KRS 000000014060, NIP: 644-28-76-726, REGON: 000296495 reprezentowanym przez: Dyrektor Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu Iwonę Łobejko zwanym dalej Wynajmującym a. z siedzibą w.., NIP:., REGON:..., zarejestrowanym w Sądzie Rejonowym w... Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS...(odpis KRS / CEIDG stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej umowy), reprezentowaną przez:,, zwanym dalej Najemcą Na podstawie przeprowadzonego pisemnego przetargu nieograniczonego przeprowadzonego, zgodnie z uchwałą nr 1784/277/IV/2013 Zarządu Województwa Śląskiego z dnia 13.08.2013r. w sprawie przyjęcia zasad zbywania, wydzierżawiania, wynajmowania, oddawania w użytkowanie lub użyczenie aktywów trwałych samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej dla których podmiotem tworzącym jest Województwo Śląskie, oraz oparciu o pozytywną opinię wyrażoną w formie Uchwały Rady Społecznej Szpitala nr 5/2017 z dnia 19 stycznia 2017r., zostaje zawarta umowa o następującej treści: 1 Przed miot umowy 1. Wynajmujący oświadcza, że jest nieodpłatnym użytkownikiem nieruchomości położonej w Sosnowcu przy Placu Medyków 1, 41-200 Sosnowiec, na podstawie aktu notarialnego z dnia 21.12.2005 (Repertorium A nr 8872/XII/2005), zabudowanej budynkami Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego nr 5 im. św. Barbary w Sosnowcu. 2. Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy Lokal o pow. 101,6 m2 zlokalizowanej na parterze przy wejściu bocznym do Szpitala, Plac Medyków 1, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności - apteki prywatnej, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz. 3. Lokal przeznaczony jest na prowadzenie działalności usługowo-handlowej, z wyłączeniem: działalności z zakresu ochrony i promocji zdrowia oraz świadczenia niezbędnych dla działalności Szpitala usług o charakterze pomocniczym. 4. Najemca zobowiązuje się do korzystania z Lokalu zgodnie z ofertą przetargową. 5. Każda zmiana sposobu wykorzystania Lokalu wymaga zgody Wynajmującego. 6. Przedmiotem umowy najmu jest lokal użytkowy (zwany dalej Lokalem ) o powierzchni 101,6 m2 zlokalizowanej na parterze przy wejściu bocznym do Szpitala. 7. Lokal przeznaczony jest na prowadzenie działalności apteki prywatnej.
8. Najemca zobowiązuje się do korzystania z Lokalu zgodnie z ofertą przetargową. 9. Każda zmiana sposobu wykorzystania Lokalu wymaga zgody Wynajmującego. 10. Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy Lokal o pow. 101,6 m2 zlokalizowanej na parterze przy wejściu bocznym do Szpitala, Plac Medyków 1, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz. 2 Okres obowiązywania umowy Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony, wynoszący 30 miesięcy tj. od... do... 3 Wydanie przedmiotu umowy 1. Wydanie Lokalu wraz z ruchomościami nastąpi w dniu...na podstawie protokołu, podpisanego przez upoważnionych przedstawicieli Stron. Protokół będzie zawierał opis pomieszczeń wchodzących w skład Lokalu, szczegółowy opis stanu technicznego Lokalu oraz ruchomości znajdujących się w nim w chwili przekazania (,,Protokół przekazania ). Protokół będzie stanowił Załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 2. Najemca potwierdza własnoręcznym podpisem na Protokole przekazania, iż akceptuje stan prawny i techniczny Lokalu. 3. Wynajmujący - wraz z wydaniem Lokalu przekazuje Najemcy 1 komplet kluczy, a Najemca kwituje ich odbiór w Protokole Przekazania. 4. Najemca przygotuje i przekaże Wynajmującemu, dodatkowy komplet kluczy, na wypadek awarii, sytuacji losowych, do wykorzystania w należytej procedurze. 4 Obowiązki stron 1. Najemca zobowiązuje się do poniesienia we własnym zakresie wszelkich kosztów i nakładów na Lokal, koniecznych do prowadzenia ustalonej z Wynajmującym działalności gospodarczej. 2. Z tytułu poniesionych nakładów Najemcy nie przysługuje obniżenie czynszu, zwrot poniesionych nakładów, zarówno w trakcie trwania umowy jak również po jej zakończeniu. 3. Najemca jest zobowiązany do utrzymywania Lokalu w należytym stanie technicznym oraz do utrzymania i użytkowania Lokalu zgodnie z zasadami wynikającymi w szczególności z art. 61 i 62 ustawy Prawo budowlane oraz do przeprowadzania na swój koszt okresowych kontroli wynikających z przepisów prawa, w tym ustawy Prawo budowlane i niezwłocznego przekazywania Wynajmującemu Protokołów sporządzonych na tę okoliczność. 4. Najemca zobowiązuje się do ponoszenia kosztów utrzymania Lokalu w zakresie okresowych przeglądów technicznych, bieżących konserwacji, usuwania awarii nie będących ingerencją w elementy stałe Lokalu, a także wykonywania ewentualnych decyzji organów kontrolnych. 5. Najemca zobowiązuje się do zachowania Lokalu w niepogorszonym stanie oraz do jego używania zgodnie z jego przeznaczeniem, zasadami prawidłowej gospodarki nieruchomościami wiedzy ogólnej jak i przepisami przeciwpożarowymi. 6. Najemca zobowiązuje się do ubezpieczenia prowadzonej przez siebie w Lokalu działalności gospodarczej oraz Lokalu, a ochrona ubezpieczeniowa ma obejmować cały okres obowiązywania niniejszej umowy, w szczególności w zakresie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej, następstw zdarzeń losowych i nieszczęśliwych wypadków oraz ubezpieczenia mienia (dokumenty ubezpieczenia stanowią załącznik nr 3 do niniejszej umowy) Najemca zobowiązany jest do każdorazowego przekazywania Wynajmującemu w terminie 7 dni od daty zawarcia umowy ubezpieczenia, kopii polis ubezpieczeniowych i dowodów opłacenia składek. 7. Najemca na własny koszt poniesie wydatki związane z uprzednio pisemnie uzgodnioną
adaptacją Lokalu w celu ich przystosowania do prowadzonej przez siebie działalności, w tym w szczególności koszty projektu technicznego, uzyskania niezbędnych uzgodnień i pozwoleń oraz koszty prac adaptacyjnych. 8. Przed przystąpieniem do wykonywania prac adaptacyjnych, Najemca ma obowiązek uzgodnić z Wynajmującym również szczegółowe warunki techniczne dotyczące wykonania prac adaptacyjnych i ich parametrów technicznych. 9. Najemca we własnym zakresie (na własny koszt i własnym staraniem) poniesie koszty związane z założeniem legalizowanego licznika energii elektrycznej, dopuszczonego do rozliczeń finansowych, ewentualnym projektem instalacji elektrycznej zasilającej, uzyskania niezbędnych uzgodnień oraz koszty prac wykonawczych i adaptacyjnych. 10.Wyposażenia Lokalu w niezbędny sprzęt Najemca dokonuje na własny koszt. 11.Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za przerwy w dostawie mediów, wynikłe bez jego winy, jak również za te przerwy, o których z wyprzedzeniem poinformował Najemcę. Jednakże w przypadku przerwy w dostawie mediów, Wynajmujący zobowiązuje się do podjęcia kroków, zmierzających do ich szybkiego usunięcia oraz do współdziałania z Najemcą w tym zakresie. 12.Poczynając od dnia wydania Lokalu protokołem zdawczo-odbiorczym, Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu miesięcznego czynszu oraz opłat eksploatacyjne oraz innych opłat, o których mowa w 6 Umowy. 13.Najemca będzie prowadził prace adaptacyjne, remonty oraz bieżącą eksploatację Lokalu zgodnie z obowiązującymi przepisy prawa, a w szczególności z: a) Ustawą z dnia 6 września 2001 prawo Farmaceutyczne (Dz.U.z 2008, nr 45 poz. 271) b) Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; c) Ustawą z dnia 7 lipca 1994r Prawo budowlane; d) obowiązującymi przepisami, normami budowlanymi i sanitarnohigienicznymi, w tym rozporządzeniem Ministra Zdrowia z dnia 26 czerwca 2012r. w sprawie wymagań, jakim powinny odpowiadać pod względem fachowym i sanitarnym pomieszczenia i urządzenia zakładu opieki zdrowotnej; e) Rozporządzeniem Ministra Pracy i Polityki Socjalnej z dnia 26 września 1997r. w sprawie ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy; f) pisemnymi uzgodnieniami pomiędzy Stronami. 14.Najemca zobowiązuje się : a) przygotować we własnym zakresie Lokal do wymogów organów kontrolnych, b) nie dokonywać bez zgody Wynajmującego żadnych zmian i ulepszeń naruszających substancję budowlaną lub zmieniających funkcje wynajmowanego Lokalu poza przeznaczenie wynikające z Umowy, c) udostępnić Lokal i pomieszczenia przynależne do niego w celu dokonania, okresowego przeglądu stany technicznego oraz kontroli sposobu korzystania z Lokalu w terminie ustalonym z Wynajmującym. Zawiadomienie o potrzebie dokonania takich czynności nastąpi co najmniej z 3 dniowym wyprzedzeniem; d) używać Lokalu z należytą starannością i nie powodować uciążliwości dla innych użytkowników nieruchomości ponad przeciętna miarę wynikająca z przeznaczenia pomieszczeń; e) dokonywać remontów, modernizacji i zmian w Lokalu na swój koszt i ryzyko po pisemnym poinformowaniu i uzyskaniu zgody Wynajmującego na zakres wykonywanych prac; f) przestrzegać i ponosić odpowiedzialność za zorganizowanie pracy w pomieszczeniach, wchodzących w skład Lokalu, zgodnie z wymogami przepisów bhp, przepisów p/pożarowych i sanitarnych, stosownie do uwarunkowań budowlanych obiektu; 15.W przypadku wystąpienia awarii Najemca jest zobowiązuje się udostępnić Lokal niezwłocznie, bez zachowania terminu o którym mowa w 4 ust. 12 lit. c.
16.W razie rozwiązania niniejszej Umowy, Najemca jest zobowiązany opróżnić Lokal z ruchomości, które są własnością Najemcy, najpóźniej w ostatnim dniu obowiązywania Umowy i przekazać Lokal Wynajmującemu. 17.Najemca zobowiązuje się do zwrotu Lokalu w stanie nie pogorszonym wynikającym z zasad prawidłowej gospodarki. 18.Za wszelkie szkody powstałe w związku z prowadzoną działalnością, wyłączną odpowiedzialność ponosi Najemca. 5 Podnajem i poddzierżawa Najemca nie może oddać Lokalu ani Przedmiotu dzierżawy pomiotowi trzeciemu do bezpłatnego używania, w podnajem lub poddzierżawę, zarówno w całości, jak i części. 6 Czynsz i inne opłaty 1. Poczynając od dnia wydania przedmiotu umowy, Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu miesięcznego czynszu oraz opłaty za wynajmowany lokal 2. W zakres czynszu netto... zł, w rozliczeniu miesięcznym wchodzą: a) miesięczna opłata z tytułu najmu w wysokości netto. zł (słownie:... 00/100), tj. w wysokości...zł za m 2 / pow. Lokalu. Kserokopia oferty stanowi załącznik nr 4 do umowy; b) odbiór odpadów komunalnych opłata 8,20 zł netto. c) energia cieplna ryczałt miesięczny - 148,33 zł/ 101,6 m2 x obowiązująca stawka 1,46 zł /1m2 miesięcznie netto; d) telefony bieżące opłaty za połączenia taryfikacyjne wg. cennika dostawcy usług telekomunikacyjnych + 10 zł opłaty konserwatorskiej. 3. Energia elektryczna - rozliczenia za energię elektryczną odbywać się będą w okresie rozliczeniowym jednomiesięcznym wg zasad: opłata za pobraną energię elektryczną, w formie refaktury kosztu zakupu przez Szpital, obliczona będzie jako iloczyn wielkości zużycia energii elektrycznej ustalonej na podstawie odczytów wskazań układu pomiarowo-rozliczeniowego i jednoskładnikowej ceny zakupu energii przez Szpital wyrażonej w zł/mwh, przy czym jednoskładnikowa cena zakupu energii przez Szpital stanowi iloraz sumy należności z faktur wystawionych przez dystrybutora i sprzedawcę i całkowitej wielkości energii elektrycznej zakupionej w danym miesiącu przez Szpital, wykazanej w fakturach dystrybutora i sprzedawcy, zaliczka pobierana na poczet należności za energię elektryczną za dany miesiąc obliczona będzie na podstawie ceny jednostkowej za miesiąc poprzedni, jeżeli powstanie nadpłata lub niedopłata za dostarczoną energię to: - nadpłata podlega zaliczeniu na poczet płatności na najbliższy okres rozliczeniowy, - niedopłata doliczona jest do faktury za najbliższy okres rozliczeniowy ; 4. Woda i kanalizacja - rozliczenie wg wskazań licznika i cen dostawców. 5. Jeżeli ze względów technicznych nie będzie możliwe założenie licznika to do końca trwania umowy pozostanie rozliczenie ryczałtowe. 6. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość ponownego przeliczenia opłat przypadku wzrostu opłat, płaconych przez Najemcę w czynszu, które będzie ponosił Wynajmujący za odbiór odpadów i zużyte media, zgodnie z aktualnie obowiązującymi w tym zakresie przepisami lub stawkami opłat dostawców. 7. Opłata wskazana w pkt. 2 lit. a podlega waloryzacji na koniec każdego roku kalendarzowego ogłaszany przez Prezesa GUS. Pierwsza waloryzacja może nastąpić najwcześniej po 1 stycznia 2019r. 8. Wynajmujący zastrzega sobie prawo podwyższenia opłat zawartych w czynszu, o których mowa w pkt.2 Umowy, na podstawie stosownego aneksu do Umowy, w przypadku podniesienia cen dostaw mediów przez dostawców. Podwyższenie opłat nastąpi o kwotę
podwyżki ustalonej przez danego dostawcę. W takim przypadku Wynajmujący zobowiązuje się udostępnić na żądanie Najemcy dokumenty, dotyczące wzrostu opłat, za które to zobowiązany jest płacić opłaty eksploatacyjne. 9. Czynsz i inne opłaty będą płacone przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego, każdorazowo wskazany w treści faktury VAT. 10. Wszelkie koszty związane z zawarciem niniejszej umowy ponosi Najemca. 11. Najemca jest zobowiązany do uiszczenia w terminie 7 dni od daty zawarcia niniejszej umowy pod rygorem jej rozwiązania w trybie natychmiastowym kaucji w wysokości łącznie dwukrotnej wartości czynszów brutto tj. kwocie... złotych /słownie: / (zgodnie ze złożoną ofertą) na rzecz zabezpieczenia ewentualnych roszczeń przysługujących Wynajmującemu od Najemcy z tytułu realizacji niniejszej umowy. Wpłacone wadium podlega zaliczeniu na poczet kaucji umownej 12. Jeśli Najemca, pomimo ustalonego terminu płatności, nie dokona zapłaty należności z tytułu niniejszej umowy, Wynajmującemu służy prawo zaspokojenia swoich roszczeń z kwoty wpłaconej przez Najemcę kaucji już następnego dnia po upływie terminu płatności. O fakcie zaliczenia części albo całości kaucji na zaspokojenie roszczeń Wynajmującego Najemca zostanie niezwłocznie zawiadomiony na piśmie i jednocześnie wezwany, do wpłaty kwoty równej kwocie, o jaką pomniejszona została kaucja na skutek dokonanego przez Wynajmującego zaliczenia - w terminie 14 dni od dnia otrzymania takiego wezwania. W razie opóźnienia w uzupełnieniu wysokości kaucji do pierwotnej wysokości Wynajmujący naliczać będzie odsetki ustawowe. 13. Wpłacona przez Najemcę kaucja nie podlega oprocentowaniu ani waloryzacji. Wynajmujący zwróci Najemcy niewykorzystaną kwotę kaucji w terminie 30 dni po rozwiązaniu albo wygaśnięciu niniejszej umowy. 14. Najemca wpłaca kaucję na numer rachunku bankowego nr 53 1020 2498 0000 8202 0433 8182 z opisem:,,kaucja do umowy najmu umowa najmu 101,6 m 2 z dnia... nazwa oferenta - załącznik nr 5. 7 Terminy płatności 1. Czynsz najmu Najemca zobowiązany jest uiszczać z góry w okresie miesięcznym, na podstawie faktury VAT wystawianej przez Wynajmującego do 10-tego dnia każdego miesiąca przy czym zapłata powinna nastąpić w terminie 14 dni od dnia otrzymania faktury VAT, 2. Opłaty wskazane w 6 pkt. 3 i 4 niniejszej umowy Najemca zobowiązany jest uiszczać z dołu, w terminie 14 dni od daty otrzymania rozliczenia. 3. Jeżeli Najemca dopuści się opóźnienia w terminie płatności, Wynajmujący naliczać będzie odsetki ustawowe za każdy dzień opóźnienia. 4. Za datę zapłaty przyjmuje się datę zaksięgowania środków pieniężnych na rachunku bankowym Wynajmującego. 5. Faktury VAT będą doręczane osobiście lub za pośrednictwem poczty. Najemca zobowiązuje się do powiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie adresu siedziby oraz o zmianie adresu do korespondencji. 8 Wypowiedzenie umowy 1. Każda ze Stron może rozwiązać umowę z ważnych przyczyn w każdym czasie z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 2. Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania okresu wypowiedzenia, z ważnych przyczyn, szczególnie gdy: a) Najemca dopuszcza się opóźnienia z zapłatą całości lub części należności czynszowych i eksploatacyjnych o których mowa w 6 umowy, za co najmniej dwa okresy płatności,
b) Najemca używa Przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową, c) W sytuacji naruszenia 4 ust. 3 umowy, d) Działalność prowadzona przez Najemcę zagraża bezpieczeństwu osób. 3. Najemcy nie przysługuje zwrot poniesionych nakładów, które poczynił na Lokal. 4. Po zakończeniu najmu Najemca zwróci Wynajmującemu Przedmiot najmu w stanie niepogorszonym. Nakłady poczynione przez Najemcę w celu ulepszenia, modernizacji Przedmiotu najmu może on odłączyć od Przedmiotu najmu, jeżeli nie spowoduje to pogorszenia w stosunku do stanu z dnia rozpoczęcia najmu. 5. W momencie przekazania oraz zwrotu przedmiotu najmu w obecności stron sporządza się protokół zdawczo-odbiorczy, opisujący jego stan techniczny. 6. Najemca zobowiązuje się opróżnić Przedmiot najmu z ruchomości, które są własnością Najemcy, najpóźniej w ostatnim dniu obowiązywania Umowy i przekazać przedmiot najmu Wynajmującemu. 7. Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę bez wypowiedzenia, bez prawa do żądania odszkodowania przez Najemcę w przypadku gdy Najemca zalega z zapłatą czynszu w całości lub części lub pozostałych opłat przez dwa pełne okresy płatności. 8. Jeśli Najemca nie zwróci Wynajmującemu Lokalu na zasadach określonych w niniejszym paragrafie, za czas od momentu wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy do faktycznego wydania, Najemca płacić będzie na rzecz Wynajmującego za bezumowne korzystanie z Lokalu, dwukrotności wartości czynszu najmu brutto za każdy miesiąc bezumownego korzystania. Część miesiąca liczy się za cały. Niezależnie od kar umownych, Wykonawca zapłaci również opłaty eksploatacyjne i inne opłaty przewidziane w umowie, na warunkach w niej określonych. 9 1. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za mienie Najemcy jak również za skutki nieprzestrzegania przez Najemcę przepisów BHP, przepisów przeciwpożarowych oraz innych powszechnie obowiązujących przepisów prawa. 2. Za wszelkie szkody powstałe w związku z przystosowaniem przedmiotu najmu oraz prowadzoną działalnością, o której mowa w 1 Umowy, wyłączną odpowiedzialność ponosi Najemca. 3. Najemca zobowiązany jest przestrzegać wymagań określonych w Systemie Zarządzania Bezpieczeństwa i Higieny Pracy wg PN-N 18001:2004, to znaczy zgodnie z przepisami prawa: a) rejestrować wypadki przy pracy, choroby zawodowe i zdarzenia potencjalnie wypadkowe wśród pracowników pracujących na terenie szpitala, b) wyposażyć swoich pracowników w środki bezpieczeństwa, c) organizować pracę swoich pracowników w sposób spełniający zasady bezpieczeństwa i higieny pracy, d) powiadamiać swoich pracowników o możliwych zagrożeniach związanych z wykonywaniem przez nich prac, powiadamiać Inspektora ds. BHP Szpitala o zaistniałych wypadkach przy pracy, e) przeprowadzić szkolenie wśród podległych Najemcy pracowników, którzy wykonują pracę związaną z przedmiotem najmu, w zakresie obowiązującej w Szpitalu polityki bezpieczeństwa i higieny pracy i systemu zarządzania dostępnych na stronie internetowej szpitala www.wss5.pl oraz informacji objętych instrukcją dla podmiotów zewnętrznych, a powyższe udokumentować oświadczeniami stanowiącymi Załącznik nr 6 i 7 do niniejszej umowy, f) dopuścić Inspektora ds. BHP Szpitala do kontroli zgodności postępowania z przyjętymi zasadami BHP, g) w sytuacjach wątpliwych i nieokreślonych w powyższych zasadach BHP należy zwracać się do Pełnomocnika Dyrektora ds. Zintegrowanego Systemu Zarządzania. 4. Najemca zobowiązany jest przestrzegać wymagań określonych w Systemie Zarządzania Środowiskowego ISO 14001, to znaczy: a) zmniejszyć dla otoczenia uciążliwość swojej działalności wynikającej z realizacji umowy, b) minimalizować ilość odpadów, c) współpracować ze Szpitalem w zakresie postępowania z odpadami, d) zmniejszyć zużycie nośników energii i surowców naturalnych, e) Najemcy zabrania się :
wwozić na teren Szpitala jakichkolwiek odpadów, składowania substancji mogących zanieczyścić powietrze atmosferyczne, wodę, glebę. W sytuacji, gdy składowanie jest konieczne, Najemca szczegółowe zasady składowania winien uprzednio uzgodnić z Ochroną Środowiska lub Pełnomocnikiem Dyrektora ds. Zintegrowanego Systemu Zarządzania, myć pojazdów na terenie Szpitala, spalać odpadów na terenie Szpitala, wylewać jakichkolwiek substancji niebezpiecznych do kanalizacji, f) przeprowadzić szkolenie wśród podległych Najemcy pracowników którzy wykonują pracę związaną z przedmiotem najmu, w zakresie obowiązującej w Szpitalu polityki środowiskowej i systemu zarządzania środowiskowego dostępnych na stronie internetowej szpitala www.wss5.pl oraz informacji objętych instrukcją dla podmiotów zewnętrznych, a powyższe udokumentować oświadczeniami stanowiącym Załącznik nr 6 i 7 do niniejszej umowy g) dopuścić Pełnomocnika Dyrektora ds. Zintegrowanego Systemu zarządzania lub osobę wskazaną przez ww. Pełnomocnika do kontroli zgodności postępowania z przyjętymi zasadami środowiskowymi. 5. Najemca zobowiązany jest przestrzegać wymagań z zakresu ochrony przeciwpożarowej obowiązujących na terenie Szpitala: a) Najemca i/lub pracownicy, powinien znać i respektować warunki ochrony przeciwpożarowej, określone obowiązującymi przepisami przeciwpożarowymi oraz Instrukcją bezpieczeństwa pożarowego" obowiązującą w Szpitalu. b) Szczególnie powinien: zabezpieczyć pomieszczenia w odpowiednią ilość i rodzaj gaśnic, przestrzegać terminów ich okresowej kontroli, dbać o stan elementów systemów i urządzeń przeciwpożarowych znajdujących się na wydzierżawianej powierzchni, zgłaszać ewentualne zauważone uszkodzenia, zgłaszać z wyprzedzeniem przeprowadzanie prac pożarowo-niebezpiecznych (kategoryczny zakaz ich wykonywania bez otrzymania zgody Wydzierżawiającego), przeprowadzać szkolenia z zakresu p/pożarowe zgodnie z wzorem i zakresem zawartym w Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego obowiązującej w Szpitalu, przestrzegać pozostałych przepisów z zakresu ochrony p/pożarowej i wytycznych zawartych w Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego Szpitala. c) Ponadto Wynajmujący zastrzega sobie prawo do każdorazowego wstępu na teren przedmiotu najmu, po uprzednim poinformowaniu Najmu, w celu przeprowadzenia czynności kontrolnych, mających w szczególności na celu stwierdzenie sposobu korzystania przez Najemcę z przedmiotu najmu. Wyżej określone czynności kontrolne będą prowadzone na żądanie Najemcy w obecności przedstawiciela Najemcy. 10 Postanowienia końcowe 1. Uprawnienie Najemcy do korzystania z przedmiotu umowy nie może ograniczać Wynajmującemu wykonywania jego zadań statutowych. 2. Uprawnionym przedstawicielem Najemcy do kontaktu z Wynajmującym w zakresie realizacji niniejszej umowy jest..., tel.:... 3. Uprawnionym przedstawicielem Wynajmującego do kontaktu Najemcą w zakresie realizacji niniejszej umowy jest..., tel.:... 4. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają obowiązujące przepisy prawa, w szczególności Kodeksu Cywilnego. 5. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu, pod rygorem nieważności. 6. Najemca zobowiązuje się do powiadamiania Wynajmującego o każdej zmianie adresu siedziby oraz zmianie adresu do korespondencji. 7. Dopuszcza się osobisty odbiór korespondencji przez Najemcę w miejscu uzgodnionym w formie pisemnej pomiędzy stronami umowy. W pisemnym uzgodnieniu Najemca wyznacza osobę upoważnioną do odbioru korespondencji. 8. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
9. Wszelkie spory powstałe na tle realizacji niniejszej umowy będą rozstrzygane polubownie w drodze negocjacji, w razie braku porozumienia Stron sądem właściwym do ich rozstrzygnięcia będzie Sąd Rejonowy Katowice -Wschód w Katowicach. 10. Załączniki do niniejszej umowy, w tym oferta Najemcy, stanowią jej integralne części. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA