Umowa projekt Sporządzona we Wrocławiu w dniu... Stronami umowy są: - Uniwersytetem Wrocławskim z siedzibą we: 50-137 Wrocławiu, pl. Uniwersytecki 1, nr identyfikacyjny NIP 886-000-54-08, REGON 000001301 zwanym w treści umowy Wynajmującym reprezentowanym przez:....... i.. zwany dalej w treści umowy Najemcą 1 Umowa zostaje zawarta w wyniku przeprowadzonego konkursu ofert protokół wyboru z dnia... 2 1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości, zabudowanej budynkiem użytkowym Dom Studencki Dwudziestolatka, położonej we Wrocławiu, przy ul. Piastowskiej 1, na działce oznaczonej ewidencyjnie nr.., dla której Sąd Rejonowy we Wrocławiu prowadzi księgę wieczystą KW nr.. 2. Najemca udostępnia na ścianie szczytowej Domu Studenckiego Dwudziestolatka od strony pl. Grunwaldzkiego powierzchnię o wymiarze. na umocowanie tablic (tablicy) o wymiarach na cele informacyjno-reklamowe. Wskazanie dokładnego miejsca reklamy oraz sposobu jej mocowania nastąpi na podstawie planu sytuacyjnego oraz protokołu, który stanowić będzie integralna część umowy. 3 Najemca zobowiązany jest przed przystąpieniem do montażu nośnika reklamy wielkoformatowej uzgodnić projekty budowlane, techniczne i instalacyjne z Działem Spraw Studenckich oraz Działem Nadzoru Technicznego Uniwersytetu oraz wszelkie zmiany w tym zakresie w trakcie trwania umowy. 3 1. Wynajmujący umożliwi Najemcy montaż tablic reklamowych, o których mowa w 1 ust. 2, w terminie.. 1
2. Najemca zobowiązuje się używać nośnika reklamowego w sposób odpowiadający jego przeznaczeniu, przestrzegać przepisów prawa z zakresu ochrony przeciwpożarowej, bezpieczeństwa i higieny pracy, ochrony mienia oraz zobowiązuję się do ponoszenia odpowiedzialności z tytułu nieprzestrzegania ww. przepisów. Najemca zobowiązuje się przedstawić Wynajmującemu odpowiednie certyfikaty potwierdzające niepalność materiału z którego wykonany będzie nośnik reklamy wielkoformatowej oraz ekspertyzę potwierdzającą, że materiał ww. nośnika przepuszcza światło. 3. Najemca zobowiązuje się do utrzymania nośnika reklamowego we właściwym stanie technicznym i estetycznym, na koszt własny, bez prawa zwrotu poniesionych nakładów. 4. Kształt, kolor oraz sposób wykonania reklamy winny być dostosowane do wartości architektonicznych i estetycznych istniejącego zagospodarowania nieruchomości. 3. Forma oraz treść reklamy eksponowanej przez Najemcę na powierzchni, o której mowa w 1 ust. 2 umowy, nie może naruszać dobrych obyczajów, zasad współżycia społecznego oraz uczuć religijnych. W reklamie nie można umieszczać treści obraźliwych, pornograficznych lub naruszających przepisy prawa polskiego. 4. Zamieszczone przez Najemcę reklamy nie mogą zawierać treści reklamujących lub promujących podmioty prowadzące działalność konkurencyjną w stosunku do podstawowej działalności Wynajmującego. 5. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe na skutek niezawinionych przez niego okoliczności, w szczególności zaistniałych w następstwie kradzieży lub zniszczenia przez osoby trzecie nośnika reklamowego określonego w 1 ust. 2 umowy. 6. W przypadku uszkodzenia reklamy Wynajmujący powiadomi Najemcę o uszkodzeniu w celu podjęcia przez Najemcę niezwłocznej wymiany lub naprawy uszkodzonej reklamy. 7. Najemca powiadomi każdorazowo Wynajmującego o zamierzonej wymianie reklamy opisanej w 1 ust. 2 w celu wspólnego ustalenia terminu dokonania wymiany. 8. Koszt montażu oraz demontażu reklamy opisanej w 1 ust. 2 ponosi Najemca. Jeśli w skutek montażu lub demontażu nośnika reklamy nastąpiło uszkodzenie własności Uniwersytetu Wrocławskiego lub innej rzeczy zlokalizowanej na terenie Uniwersytetu Wrocławskiego, Najemca zobowiązany jest usunąć uszkodzenia na swój koszt lub pokryć koszty usunięcia szkód przez Wynajmującego. 9. Najemca zobowiązany jest do uzyskania na swój koszt wszelkich zezwoleń koniecznych do wykonania prac montażowych oraz demontażowych, o ile takie zezwolenia będą wymagane przepisami prawa. 4 1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu w wysokości zł netto, słownie:..do kwoty czynszu netto doliczony będzie podatek VAT w wysokości obowiązującej w dniu wystawienia faktury. 2
3. Wynajmujący zastrzega sobie prawo zmiany stawki czynszu zgodnie ze współczynnikiem inflacji publikowanym przez GUS nie częściej niż raz na rok i nie wymaga to zmiany umowy w formie aneksu. 4. Należności wymienione z pkt 1, Najemca zobowiązany jest płacić przelewem na konto Uniwersytetu Wrocławskiego nr 64 1090 2503 0000 0001 1253 2290 w BZ WBK S.A. IV O/Wrocław lub gotówką w kasie Kwestury UWr na podstawie faktur VAT do dnia 25 każdego miesiąca. Za datę zapłaty uważa się datę wpływu środków na konto lub do kasy Uniwersytetu. 5. W przypadku niepłacenia należności w terminie będą naliczane ustawowe odsetki za każdy dzień opóźnienia. 6. Zasilanie nośnika reklamowego energią elektryczną wymaga zgody Wynajmującego w formie umowy. 5 1. Wynajmujący nie ponosi żadnej odpowiedzialności za treść przekazu reklamowego zamieszczonego przez Najemcę. 2. Strony oświadczają, iż za wszelkie szkody, zarówno w mieniu jak i na osobie powstałe w następstwie niewłaściwej instalacji nośnika lub materiału reklamowego całkowitą odpowiedzialność ponosi Najemca. 3. Strony ustalają, że Wynajmujący nie będzie ponosił jakiejkolwiek odpowiedzialności z tytułu uszkodzenia nośnika reklamowego lub materiału reklamowego powstałego zarówno w trakcie montażu czy demontażu, jak i eksploatacji. 4. Najemca zobowiązany jest do zabezpieczenia i ubezpieczenia na własny koszt i we własnym zakresie nośnika reklamowego przed kradzieżą, pożarem i innymi wypadkami losowymi oraz od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone przez Najemcę z tytułu zawartej umowy. Kserokopia aktualnej polisy powinna zostać dostarczona Wynajmującemu. 5. Najemca zobowiązany jest do pokrycia szkód i strat jakie poniesie Wynajmujący z przyczyn leżących po stronie Najemcy lub osób od niego zależnych, a w związku z jego działalnością. 6. Na wyraźne polecenie Wynajmującego, Najemca przedstawi protokoły z przeglądów, konserwacji oraz napraw prowadzonych przez Najemcę zgodnie z wymogami przepisów prawa, urządzeń oraz zasadami wiedzy technicznej. 7. W przypadku jakichkolwiek zagrożeń wynikających z wadliwego przymocowania do przedmiotu najmu nośnika reklamowego Najemca zobowiązany jest do jego naprawy i usunięcia zagrożeń oraz ponosi pełną odpowiedzialność w przypadku powstania szkody w majątku Wynajmującego oraz w przypadku wszelkich szkód powstałych wobec osób trzecich. 8. Jeżeli Najemca pomimo pisemnego wezwania Wynajmującego, nie wykona w określonym przez Wynajmującego stosownym terminie wymiany i napraw, do jakich jest on zobowiązany Wynajmujący może wykonać te roboty na koszt Najemcy. 3
6 1. Bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, Najemca nie może dokonać jakichkolwiek zmian konstrukcyjnych, adaptacji ani ulepszeń przedmiotu najmu i zamontowanego nośnika reklamy. Za pisemną zgodą Wynajmującego Najemca ma prawo dokonywać wyłącznie zmian nie naruszających konstrukcji przedmiotu najmu. Najemca będzie odpowiedzialny za uzyskanie na swój koszt wszelkich pozwoleń koniecznych do dokonania zmian zaakceptowanych uprzednio przez Wynajmującego przy powtórzeniu procedury określonej w 3. 7 1. Najemca nie jest uprawniony do oddania Przedmiotu Najmu w całości ani w części w użyczenie, podnajem, dzierżawę, bez pisemnej zgody Wynajmującego, pod rygorem nieważności. 2. Najemca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu najmu bez pisemnej zgody Wynajmującego. 8 1. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony. 2. Każda ze stron może rozwiązać umowę za trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia. Okres wypowiedzenia liczony będzie od początku następnego miesiąca kalendarzowego po miesiącu, w którym złożono wypowiedzenie. 3. Wynajmujący zastrzega sobie prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku: a) bezskutecznego wezwania Najemcy do przestrzegania warunków umowy, b) zalegania Najemcy z zapłatą należności za dwa dowolne pełne okresy płatności. Wynajmujący zobowiązany jest w takim przypadku wezwać pisemnie Najemcę do zapłaty zaległego czynszu wyznaczając w tym celu termin nie krótszy niż 14 dni od dnia doręczenia wezwania 4. Wynajmujący ma prawo rozwiązania umowy za 1 miesięcznym okresem wypowiedzenia w każdym czasie w przypadku gdy przedmiot najmu stanie się niezbędny dla Wynajmującego np. zmiana przeznaczenia obiektu lub konieczność wykorzystania na cele Wynajmującego bądź przeprowadzenia remontu. 9 1. Po zakończeniu okresu najmu Najemca w porozumieniu z Wynajmującym niezwłocznie usunie reklamę z przedmiotu najmu pozostawiając przedmiot najmu w stanie co najmniej nie pogorszonym. 2. W przypadku gdy Najemca nie przywróci przedmiotu najmu do pierwotnego stanu w terminie wskazanym przez Wynajmującego, Wynajmujący ma prawo do usunięcia urządzeń zamontowanych przez Najemcę i przywrócenia przedmiotu najmu do stanu pierwotnego na koszt i ryzyko Najemcy, bez ponoszenia konsekwencji za ewentualne zniszczenia powstałe w trakcie demontażu, które również obciążają Najemcę. Nie odebranie przez Najemcę zdemontowanych przez Wynajmującego urządzeń w ciągu 7 dni 4
od dnia rozwiązania umowy daje Wynajmującemu prawo zniszczenia tych urządzeń bez obowiązku wypłacenia Najemcy jakiegokolwiek odszkodowania z tego tytułu. Koszty zniszczenia ww. urządzeń obciążają Najemcę. 3. Zwrot przedmiotu najmu następuje najpóźniej w ostatnim dniu trwania umowy. 4. Za każdy dzień opóźnienia przy zwrocie przedmiotu najmu zgodnie z warunkami określonymi w pkt. 1, Najemca płacić będzie 5-cio krotną dzienną aktualną stawkę czynszu określonego w 3 pkt. 1. Do wyliczenia przyjmuje się; aktualny czynsz x 5 + obowiązujący podatek VAT : 30 dni x ilość dni opóźnienia. 10 1. Najemca zobowiązuje się do informowania Wynajmującego o zmianie formy prawnej prowadzonej działalności gospodarczej oraz zmianie adresu siedziby firmy, a także o zmianie adresu zamieszkania właściciela firmy w okresie trwania umowy i nieukończonych rozliczeń wynikających z umowy, pod rygorem skutków prawnych wynikających z zaniechania w tym uznania za dostarczoną korespondencję na ostatni podany przez Najemcę adres. 11 1. Przed rozpoczęciem działalności Najemca zobowiązuje się wpłacić do kasy lub na konto Wynajmującego kaucję w wysokości dwumiesięcznego czynszu tj. kwotę. Słownie złotych: 2. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego z tytułu: pogorszenia stanu przedmiotu najmu, zaległości z tytułu czynszu i innych należności, odszkodowanie za bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu, roszczeń wynikających z nieprzestrzegania przez Najemcę zobowiązań umowy. 3. Wynajmujący może dokonać potrąceń z kaucji należności o których mowa w pkt. 2, a w takim przypadku Najemca zobowiązany jest uzupełnić kaucję do wysokości określonej w pkt. 1 w terminie 14 dni od daty otrzymania pisemnego wezwania. 4. W czasie trwania umowy Najemca nie może żądać pokrycia swoich zobowiązań z wpłaconej kwoty. 5. Kaucja podlega oprocentowaniu jak wkłady płatne na każde żądanie na rachunku bankowym należącym do Wynajmującego. 6. Kaucja w kwocie określonej w pkt. 1 zostanie zwrócona po rozwiązaniu umowy lub zaliczona w poczet czynszu za ostatni miesiąc najmu. W przypadku gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy żadnych roszczeń w dniu zwrotu przedmiotu najmu, kaucja wraz z odsetkami podlega zwrotowi w terminie 14 dni od daty zwrotu przedmiotu najmu protokołem zdawczo-odbiorczym konto nr. 12 W sprawach nieuregulowanych niniejsza umową obowiązują przepisy Kodeksu Cywilnego. 13 5
Ewentualne spory, po wyczerpaniu możliwości polubownego ich załatwienia, rozstrzygane będą przez sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego. 14 Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności. 15 Wszelkie opłaty dotyczące niniejszej umowy ponosi Najemca. 16 Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach po dwa dla każdej ze stron. 17 Umowa zostaje zawarta od dnia podpisania przez obie strony, bądź daty późniejszego podpisania przez którąkolwiek ze stron... Wynajmujący data. Najemca data 6