Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty

L.p. Adres lokalu użytkowego Powierzchnia w m2 WYKAZ LOKALI UŻYTKOWYCH PRZEZNACZONYCH DO NAJMU NA OKRES DO 3 LAT Usytuowanie Wyposażenie lokalu i stan techniczny W DRODZE NEGOCJACJI STAWEK CZYNSZU Uwagi Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty Data, przed którą nie odbędą się negocjacje Termin, od którego możliwe jest wynajęcie lokalu przez os. fizyczne na pom., o ile nie zostanie on wcześniej wynajęty w drodze indywid. Informacje dodatkowe Osoba odpowiedzialna za lokal oraz nr kontaktowy 1 al. Niepodległości 76/78 lokal nr 58 68,63 w tym 21,60 piwnica Parter, wejście z ulicy c.o., z.w., instalację elektryczną, wodnokanalizacyjną, w.c., ogólny stan dobry W budynku znajduje się Wspólnota Mieszkaniowa, w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, dla nieruchomości został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego 32,72 + za piwnicę 40% stawki za parter 19.02.2015 r. W trakcie podpisywania umowy, tel. 2 al. Niepodległości 88 lokal 34 16,60 z klatki W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego. Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia 1.12.2014 r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. Do czasu prawomocnego orzeczenia sądu administracyjnego w zakresie zgodności rozstrzygnięcia nadzorczego zawieszone jest postępowanie dotyczące zmiany sposobu użytkowania lokalu użytkowego. Wobec powyższego istnieje możliwość najmu lokalu jedynie po wcześniejszym dokonaniu uzgodnień z Wydziałem Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy w sytuacji braku konieczności zmiany sposobu użytkowania lokalu. 6,20** 3 Bachmacka 1 lokal nr 101 14,30 piwnica, wejście od podwórza energia elektryczna (licznik elektryczny zdjęty), wc w korytarzu; do remontu bieżącego Brak zgłoszonych roszczeń do nieruchomości, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Dla wskazanej nieruchomości brak jest przestrzennego- przystąpiono do sporządzania przestrzennego rej. ul. F. Joliot-Curie. 5,6 5,20 16.06.2014 po 02.09.2014 r. Pani Ewa Satro (22) 549-37-13

4 M. Bałuckiego 22 lokal nr 12 29,60 suterena, wejście z piwnicy z.w., w.c., instalacja elektryczna, brak licznika Do remontu gruntownego, lokal częściowo zagrzybiony, brak wentylacji, do udrożenienia, Budynek przy ul. Bałuckiego 22 został ujęty w gminnej ewidencji zabytków nieruchomych m.st. Warszawy. Stołeczny Konserwator Zabytków dopuszcza remont lokalu użytkowego nr 12 w suterenie budynku przy ul. Bałuckiego 22. Jednocześnie zaleca się, aby w razie konieczności wymiany okien lub witryn zastosować pierwotny materiał z odtworzeniem podziałów i kolorystyki. Odnośnie adaptacji lokalu użytkowego, wszelkie prace wewnątrz nie powinny naruszyć pierwotnego wystroju wnętrz, struktury murów i elementów konstrukcyjnych. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie obowiązującego mpzp rejonu Starego Mokotowa. W w/w planie przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z dopuszczalnym i usługami, oznaczonym na rysunku planu symbolem G19 MW (U). Ponadto budynek przy ul. Bałuckiego 22 jest obiektem chronionym planem, dla którego szczegółowe zasady realizacyjne dla obiektów objętych ochroną nakazują m.in. zachowanie oryginalnego wyglądu elewacji. 5,87 9.04.2015 po 26.06.2015 r. 5 M.Bałuckiego 34 lokal nr 21 24,08 piwnica, wejście Inst. elektryczna odłączona od zasilania(brak licznika), brak urządzeń sanitarnych; do remontu bieżącego W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny, konieczność przeprowadzania ustaleń z konserwatorem w sprawach związanych z remontami elewacji oraz przy wymianie okien.lokal położony na terenie obowiązującego mpzp rejonu Starego Mokotowa 5,60 5,50 22.07.2013 Pani Małgorzata Cebula (22) 549-37-12 6 Belwederska 13 199,90 Piwnica położona pod podwórkiem, wejście poprzez klatkę światło, zawilgocony, do remontu Roszczenia do gruntu. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. 5,20** 7 Czerska 1 lokal nr 30 7,03+0,25 (wspólne wc) Poddasze, wejście po światło, wodę, c.o., ccw, wc-wspólne, do remontu bieżącego Na prowadzenie cichej działalności. Brak roszczeń, budynek wpisany do GEZ. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 11,34 pracownię twórczą

8 J. Gagarina 17 lokal 78P 11,15 piwnica, wejście en. elektryczną, zw, do remontu bieżącego W budynku jest Wspólnota, brak roszczeń, konieczność przeprowadzenia ustaleń z konserwatorem w sprawach związanych z remontami elewacji oraz przy wymianie okien. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego przestrzennego. 7,7 6,55 6,00 07.03.2013 9 Karłowicza 16 11,45 po światło i c.o., do remontu W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, roszczenia.lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. 6,90 Pani Ewa Węgrowska 10 Kazimierzowska 68 53,10 po Lokal wyposażony w światło, do remontu Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. 7,33 Pani Ewa Węgrowska 11 Konduktorska 14 lokal nr U2 28,8 suterena, wejście Brak prądu, zw, wc, c.o., do remontu W budynku jst Wsp. Mieszkaniowa,brak zgłoszonych zasadnych roszczeń, budynek położony na obszarze zabytkowym KZ-ABC St. Mokotów. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego mpzp. 22.10.2013 Po negocjacjach, stawka do akceptacji Zarządu Dzielnicy 12 Konduktorska 14 lokal nr U3 24,72 suterena, wejście, okna na podwórze c.o., zw, brak prądu, do remontu bieżącego Uregulowany stan prawny, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego mpzp. 6,54 5,39 10.05.2012 13 Kwiatowa 24 B 33,06 z podwórka światło, wodę, problemy z kanalizacją, do remontu gruntownego budynek wpisany do GEZ.Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. 7,20 Pani Małgorzata Cebula (22) 549-37-12 14 L. Narbutta 46/48 lokal nr 53 75,88 piwnica, wejście z klatki schodowej, w lokalu brak okien Brak inst. technicznych. Lokal do remontu kapitalnego, tynki zmurszałe W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, brak zgłoszonych roszczeń. Budynek położony na obszarze zabytkowym KZ-ZBC Stary Mokotów. Lokal położony na terenie obowiązującego mpzp. rejonu St. Mokotowa. 6,55 5,39 03.01.2014 Pani Ewa Węgrowska 15 Odolańska 18A lokal nr 1 22,00 suterena, wejście z klatki schodowej Brak: wody, światła, c.o., wc, do remontu gruntownego, lokal zawilgocony nieuregulowany stan prawny, budynek wpisany do GEZ.Lokal położony na terenie obowiązującego mpzp. rejonu St. Mokotowa. 6,54 5,39 5,14** 10.05.2012

16 Odyńca 1A 20,01 po światło, wodę, c.o., ccw; zawilgocony, do remontu Roszczenia. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego 8,00 17 Olkuska 3 lokal nr 15 38,65 piwnica, wejście z klatki schodowej instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, zw, wc, do remontu bieżącego, jedno do remontu generalnego W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, brak zgłoszonych roszczeń. Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu skrzyżowania ul. Puławskiej z ciągiem ulic Racławicka-Dolna-część I. 12.06.2013 r. Po negocjacjach, stawka do akceptacji Zarządu Dzielnicy 18 Opoczyńska 12 lokal nr 18 32,58 Suterena, wejście z klatki schodowej, okna na podwórko Energia elektryczna, instalacja wodnokanalizacyjna nieczynna, zakorkowana (jest możliwość podłączenia), w.c.- wspólne, Zawilgocone ściany zewnętrzne do nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków,. Lokal jest usytuowany w budynku położonym na terenie obowiązującego przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. 5,55 19.02.2015 r. po 5.05.2015 r. Pani Ewa Węgrowska 19 Padewska 17 lokal nr 17 19,10 Suterena, wejście po Na prowadzenie cichej działalności, w budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, roszczenia. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego mpzp. 6,00 20 Podchorążych 4 lokal nr 21 38,99 z.w., instalacja elektryczna, prąd wyłączony przez Zakład Energetyczny, Do remontu budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, do przedmiotowej nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie o jej zwrot. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania p rzestrzennego rejonu ulicy Bartyckiej. 6,54 02.10.2014 po 18.12.2014 r. 21 Podchorązych 15/19 lokal nr 38B 111,45 parter, wejście, okna na ul. Podchorążych i na podwórko instalację elektryczną, w.c., z.w., c.o., na części lokalu o pow. 28,76 m2 Do części gruntu pod przedmiotowym budynkiem jest prowadzone postępowanie z wniosku złożonego przez b. właściciela, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, dla nieruchomości brak jest przestrzennego Lokal przeznaczony na prowadzenie działalności społeczno- użytecznej 22 Puławska 27 lokal nr 38 5,16 po Budynek wpisany do GEZ. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagosp. przestrzennego rejonu St.Mokotowa

23 Puławska 35 10,29 od podwórka bieżącego W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny, Budynek wpisany do GEZ. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagosp. przestrzennego rejonu St.Mokotowa 7,00** 24 Puławska 43 5,32 Suterena, wejście od podwórka, na tyłach garaży Lokal wyposażony jedynie w światło, brak możliwości podłączenia urządzeń elektrycznych, brak WLZ, do remontu bieżącego Lokal w zespole garaży, roszczenia,w budynku jest Wsp. Mieszkaniowa. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagosp. przestrzennego rejonu St.Mokotowa 25 Puławska 130 lokal nr 21 147,46 w tym piwnica 12,52 Parter, wejście od ulicy i z klatki schodowej, witryna na ulicę, okna na podwórko+ piwnica z.w., c.o., instalacja elektryczna, gaz, kanalizacja, Do remontu W odniesieniu do nieruchomości jest prowadzone postępowanie z wniosku złożonego przez b. właścicieli o przyznanie prawa własności czasowej, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego. Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia 1.12.2014 r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. 44,62+ za piwnicę 40% stawki parteru 19.12.2014 Najem czasowo wstrzymany Pan Janusz Jabłonkowski (22) 549-37-12 26 Racławicka 17 lokal nr 14 16,23 piwnica, wejście z klatki schodowej wodę, kanalizację, c.o., energia elektryczna z licznika admin., inst. elektryczna do wymiany, do remontu gruntownego Nieuregulowany stan prawny, Budynek wpisany do GEZ.Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu skrzyżowania ul. Puławskiej z ciągiem ulic Racławicka- Dolna część I. 8,92 7,35 5,25 10.05.2012 27 R. Tagore a 4 lokal nr 49 20 Instalacja elektryczna, c.o., z.w., c.w., kanalizacja, do remontu bieżącego w budynku znajduje się Wspólnota Mieszkaniowa, w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, Dla nieruchomości brak jest przestrzennego. 5,60 19.02.2015 r. po 5.05.2015 r. W trakcie podpisywania umowy Pani Ewa Satro (22) 549-37-13 28 Tyniecka 40 9,97 Poddasze, wejście po gruntownego Budynek wpisany do GEZ. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego pracownię twórczą

29 Turecka 2 lokal nr A 96,08 30 J.P. Woronicza 4 lokal nr 11 60,15 bezpośrednio z ulicy Zbirskiej, lokal składa się z dwóch części Instalacja wodnokanalizacyjna., w.c., energia elektrycznauszkodzona instalacja wewnętrzna, najemca własnym staraniem winien doprowadzić instalację do stanu umożliwiającego jej bezpieczne użytkowanie, Do remontu bieżącego z.w., kanalizację, energię elektryczną, c.o., gaz, do remontu gruntownego Prezydent m.st. Warszawy odmówił spadkobiercom byłych właścicieli ustanowienia prawa wieczystego użytkowania do gruntu nieruchomości m.in. w części stanowiącej część działki pod przedmiotowym budynkiem, Dla nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków Do nieruchomości zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli i toczy się postępowanie, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, lokal usytuowany w budynku położonym na terenie przetrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego. Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia 1.12.2014 r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość.do czasu prawomocnego orzeczenia sądu administracyjnego w zakresie zgodności rozstrzygnięcia nadzorczego zawieszone jest postępowanie dotyczące zmiany sposobu użytkowania lokalu użytkowego. Wobec powyższego istnieje możliwość najmu lokalu jedynie po wcześniejszym dokonaniu uzgodnień z Wydziałem Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy w sytuacji braku konieczności zmiany sposobu użytkowania lokalu. 14,00 19.02.2015 r. 8,92 01.04.2015 r. po 5.05.2015 r. po 18.06.2015 r. Pan Janusz Jabłonkowski (22) 549-37-12 NAJEM CZASOWO WSTRZYMANY (ALE MOŻNA NA NIE SKŁADAĆ PODANIA) L.p. Adres lokalu użytkowego Powierzchnia w m2 Usytuowanie Wyposażenie lokalu i stan techniczny Uwagi Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty Data, przed którą nie odbędą się negocjacje Termin, od którego możliwe jest wynajęcie lokalu przez os. fizyczne na pom., o ile nie zostanie on wcześniej wynajęty w Informacje dodatkowe 1 Chocimska 31 lokal nr 35 15,16 po światło, wodę i c.o., do remontu nieuregulowany stan prawny- roszczenia pom. Najem lokalu wstrzymany. 2 Dolna 35 1 po Lokal bez inst. technicznych, wlz do wymiany Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu skrzyżowania ul. Puławskiej z ciągiem ulic Racławicka-Dolna-część I. Przeznaczony do zbycia po uprzednim wykwaterowaniu

3 Kazimierzowska 74 lok. 25/26 91,34 po Lokal wyposażony w światło i wodę, do remontu generalnego W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa 5,85** Najem czasowo wstrzymany. Wpłynęło podanie o lokal. 4 Krasickiego 16 A 33,30 Suterena, wejście poprze klatkę gruntownego Na prowadzenie cichej działalności, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego mpzp. 6,43 Lokal czasowo wykluczony z możliwości najmu 5 L. Narbutta 58 lokal nr 10 47,72 suterena, wejście z ulicy Instalacja elektryczna, zw, wc, do remontu bieżącego Brak zasadnych roszczeń do nieruchomości, konieczność przeprowadzenia ustaleń z konserwatorem w sprawach związanych z remontami elewacji oraz przy wymianie okien.dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu Starego Mokotowa. 16,36 02.04.2013 r. po 19.06.2013 r. Najem wstrzymany. Lokal w budynku przeznaczonym do sprzedaży. 6 Odolańska 5 lokal nr 18 oficyna 43,93 parter, wejście Inst. elektrycnza, wodno-kanalizacyjna, c.o.,wc; do remontu bieżącego Brak info. o stanie prawnym, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie obowiązującego przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. 21,27 17,51 14.08.2014 Lokal czasowo wykluczony z możliwości najmu 7 Racławicka 30 223,30 Piwnica położona pod podwórkiem, wejście poprzez klatkę światło, wodę i wc, bardzo zawilgocony, bez okien, do remontu Brak roszczeń. Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu Starego Mokotowa. Lokal czasowo wykluczony z możliwości najmu 8 Woronicza 30 190,00 Piwnica, budynek wolnostojący, wejście poprzez klatkę z innego lokalu światło i c.o., do remontu, wc wspólne z innymi najemcami Nieuregulowany stan prawny budynku, sprawa w sądzie. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego mpzp. najem czasowo wstrzymany Uwagi: 1. Lokale użytkowe usytuowane w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi; remonty części wspólnych wymagają zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej. 2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry). 3.Niezależnie od czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe. 4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły. 5. Lokale użytkowe są przeznaczone do najmu w trybie indywidualnych negocjacji stawek czynszu na okres do 3 lat. 6. Wyklucza się całkowitą możliwość prowadzenia salonów gier automatycznych, sprzedaży używek (wyrobów kolekcjonerskich), tzw. dopalaczy w lokalach przeznaczonych do najmu. 7. Kaucję w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) należy wpłacić przed protokolarnym przekazaniem przedmiotu najmu, w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu. Kaucja może być wniesiona w gotówce lub przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego. 8. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art. 777 1 pkt 4 i 5 k.p.c, co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu. 9. Protokolarne przekazanie przedmiotu umowy protokołem zdawczo-odbiorczym powinno nastąpić najpóźniej 7 dni po dostarczeniu w/w oświadczenia i wpłacie kaucji. W przypadku gdy lokal nie zostanie w tym terminie przejęty przez najemcę z przyczyn niezależnych od wynajmującego, najemca zobowiązany jest do ponoszenia opłat czynszowych począwszy od 7 dnia po dostarczeniu wymaganego oświadczenia i wpłacie kaucji. *możliwość najmu lokalu przez osoby fizyczne z przeznaczeniem na dotyczy suteren i piwnic **Ze względu na wzrost wysokości zaliczek na rzecz Wspólnot Mieszkaniowych minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty uległa w niektórych przypadkach zmianie. Bliższe informacje na temat powyższych lokali można uzyskać w pokoju nr 12, 17, 18, 19, 20 lub telefonicznie pod numerem: (22) 549 37 12, (22) 549 37 13, (22) 549 37 17, (22) 549 37 18, (22) 549 37 54 Data sporządzenia wykazu2.04.2015

Najemca zobowiązany jest własnym staraniem i na własne ryzyko uzyskać konieczne zezwolenia do prowadzenia działalności w tym m.in.: a. W przypadku ingerencji w części wspólne nieruchomości np. przy remoncie lokalu, Najemca jest zobowiązany uzyskać zgodę Wspólnoty Mieszkaniowej. b. W przypadku podjęcia lub zaniechania w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń (art. 71 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) Najemca jest zobowiązany dokonać w Wydziale Architektury i Budownictwa, ul. Rakowiecka 25/27 zgłoszenia zamiaru zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Jeżeli zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części będzie związana z koniecznością wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę lub obowiązkiem zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych (art. 30 ust.2-4 ustawy Prawo budowlane) Najemca jest zobowiązany przedstawić Wynajmującemu, przed uzyskaniem zgody na remont: Zaświadczenie Prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego przestrzennego (mpzp) albo w przypadku braku obowiązującego mpzp - ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - lub opinie rzeczoznawców ds. sanitarno-higienicznych, ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz ds. bhp, stwierdzające, że nie następuje zmiana ww. warunków. ( pomocne dokumenty zamieszczone są na stronie internetowej: http://www.um.warszawa.pl/zalatw-sprawe-w-urzedzie/sprawa-w-urzedzie/dokonywanie-zgloszenia-o-zamiarze-zmiany-sposobu-uzytkowa ) c. Przed przeprowadzeniem prac remontowych w lokalu Najemca jest zobowiązany wystąpić o zgodę na przeprowadzenie remontu, składając do Wynajmującego wniosek. Wykonanie prac remontowych jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu zgody Wynajmującego i podpisaniu porozumienia remontowego. d. Oferent jest zobligowany do sprawdzenia instalacji elektrycznej znajdującej się w lokalu we własnym zakresie i na własny koszt. W sprawie przydziału mocy oraz jej dopuszczalnej ilości należy wystąpić do dostawcy energii w celu podania warunków. Wynajęcie lokalu w drodze indywidualnych negocjacji nie jest jednoznaczne z uzyskaniem przez oferenta zezwolenia na sprzedaż alkoholu lub wyrobów koncesyjnych. O koncesję na alkohol Najemca lokalu może wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od właściciela budynku lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej. W lokalach przeznaczonych na prowadzenie gastronomii wyklucza się możliwość prowadzenia działalności w zakresie zakładów wzajemnych. W przypadku zamiaru prowadzenia działalności gastronomicznej/paragastronomicznej w lokalach użytkowych wymagane jest uprzednie uzyskanie zgody Wspólnoty Mieszkaniowej i innych prawem przewidzianych pozwoleń (w tym poczynienie wstępnych uzgodnień z Sanepidem). Planowany rodzaj działalności winien być zgodny z ustaleniami przestrzennego (mpzp do wglądu pod adresem: http://mapa.um.warszawa.pl/mapaapp1/mapa?service=plany_zagospodarowania). W przypadku jego braku zmiana sposobu użytkowania lokalu, o której mowa wyżej będzie wymagała uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Szczegółowych informacji dot. zmiany sposobu użytkowania określonej w art. 71 ust.1 ustawy Prawo Budowlane oraz art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym można uzyskać w Wydziale Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów pod nr telefonu: 22 565 16 36. W przypadku lokali położonych w piwnicy lub suterenie, w których ma być prowadzona działalność produkcyjna lub usługowa wymagane jest uzyskanie zgody państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego wydanej w porozumieniu z właściwym okręgowym inspektorem pracy.