LISTA LOKALI DO WYNAJMU POZA PRZETARGIEM

Transkrypt

1 Warszawa, dnia r. LISTA LOKALI DO WYNAJMU POZA PRZETARGIEM L.P Oznaczenie nieruchomości Powierzchnia w m 2 + piwnice Opis lokalu Do przetargu wynajmujący podawał cenę wywoławczą w zł ustaloną jako suma czynszu za okres 12 miesięcy netto A O M Uwagi / cele na jakie lokal może być przeznaczony 1. Strzelecka Nr 10 lok. 24 Dz. Ew. Nr 3 Obręb KW ,12 Front, parter, wejście od ulicy jest w inst. elekt., wod.-kan. Lokal składa się z 1 pomieszczenia naprawa maszyn biurowych 4.884,00 4 usługi, handel, administracyjno- biurowe, inne nieuciążliwe dla mieszkańców

2 2. Targowa 41 lok. 37 Dz. Ew. nr 29 Obręb KW ,83 oficyna parter w inst. elekt. wod - kan, inst. gazowa, wc. Lokal składa się z 3 pomieszczeń art. przemysłowe, sklep, magazyn, biuro ,00 2 Wspólnota Mieszkaniowa Utrudniony dostęp do lokalu usługi handlu (art. przemysłowe) inne usługi (bez gastronomii) nieuciążliwe dla mieszkańców 3. Ząbkowska 4 Lok. 36 Dz. Ew. nr 71 Obręb KW -brak 48,47 oficyna,partert Lokal wyposażony w inst. elek wod-kan,wc, Lokal składa się z 3 pomieszczeń sprzedaż odzieży używanej 8.292,00 2 obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego- usługi, biura, obsługa finansowa, rzemiosło, handel, kultura, turystyka, poczta i telekomunikacja bez gastronomii 4. Ząbkowska 13 lok. 13a Dz. Ew. nr 74 Obręb KW ,18 oficyna parter w inst. elekt. wodkan, co, c.c.w., wc, centralne ogrzewanie Lokal składa się z 1 pomieszczenia handel detaliczny art. dziecięcymi 8.460,00 2 Stan formalno prawny lokali własność m. st. Warszawy Okres najmu - do 3 lat Stawka wyjściowa jest stawką netto do której dolicza się podatek VAT w wysokości ustawowej. Termin uiszczania czynszu i opłat za świadczenia dodatkowe - płatne z góry do 10 -tego każdego miesiąca obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego- usługi, biura, obsługa finansowa, rzemiosło, handel, kultura, turystyka, poczta i telekomunikacja bez gastronomii

3 Stan techniczny - ze stanem technicznym lokalu należy zapoznać się przez dokonanie oględzin lokalu. Cel na jaki lokal może być wykorzystany: w rubryce uwagi - pod warunkiem, iż własnym staraniem i na własne ryzyko najemca uzyska konieczne zezwolenia do prowadzenia wskazanej działalności, w tym zgody Wspólnoty Mieszkaniowej w przypadku ingerencji w części wspólne nieruchomości przy remoncie lokalu. W przypadku wspólnego wejścia z klatki schodowej wraz z mieszkańcami, najemca jest zobowiązany do uwzględnienia konieczności ograniczenia rotacji osób. Wygranie w konkursie lokalu użytkowego nie jest jednoznaczne z uzyskaniem przez Oferenta koncesji na alkohol (lub innych). O koncesję na alkohol może wystąpić Najemca lokalu po podpisaniu umowy najmu na dany lokal - do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Praga Północ m. st. Warszawy, Wynajmujący nie wyraża zgody na przeznaczenie lokali użytkowych na cele mieszkaniowe (czasowe i stale zamieszkiwanie w lokalach osób) i na punkty gier na automatach o niskich wygranych. Dopuszcza się wynajem lokalu użytkowego na każdą działalność gospodarczą (oprócz zabronionych prawem) pod warunkiem, iż własnym staraniem i na własne ryzyko najemca uzyska konieczne zezwolenia do prowadzenia wskazanej działalności, w tym zgody Wspólnoty Mieszkaniowej w przypadku ingerencji w części wspólne nieruchomości przy remoncie lokalu. W przypadku wspólnego wejścia z klatki schodowej wraz z mieszkańcami, najemca jest zobowiązany do uwzględnienia konieczności ograniczenia rotacji osób. W przypadku przeprowadzenia w lokalu prac budowlanych (remont, modernizacja, przebudowa), po uzyskaniu wstępnej zgody zarządcy budynku Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga Północ m. ST. Warszawy, należy uzyskać zgodę na ich wykonanie w Delegaturze Biura Naczelnego Architekta Miasta w Dzielnicy Praga Północ, dokonując zgłoszenia robót budowlanych lub składając wniosek o pozwolenie na budowę - w zależności od rodzaju i zakresu robót, zgodnie z ustawą Prawo budowlane. w przypadku zmiany sposobu użytkowania lokalu*, należy: 1) złożyć w wniosek w Wydziale Architektury i Budownictwa o ustalenie warunków zabudowy. Po uzyskaniu decyzji, gdy zmiana sposobu użytkowania wiąże się z koniecznością wykonania robót budowlanych, należy uzyskać zgodę na ich wykonanie składając wniosek w formie zgłoszenia, jeżeli roboty są objęte zgłoszeniem lub w formie wniosku o pozwolenie na budowę, dla robot objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę. 2) złożyć w wniosek w Wydziale Architektury i Budownictwa o zaświadczenie o zgodności planowanej zmiany sposobu użytkowania lokalu z planem zagospodarowania przestrzennego ( w przypadku jeśli dla danego terenu obowiązuje plan).po uzyskaniu zaświadczenia, gdy zmiana sposobu użytkowania wiąże się z koniecznością wykonania robót budowlanych, należy uzyskać zgodę na ich wykonanie składając wniosek w formie zgłoszenia, jeżeli roboty są objęte zgłoszeniem lub w formie wniosku o pozwolenie na budowę, dla robot objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę. Wykonanie jakichkolwiek prac budowlanych w obiektach wpisanych do rejestru zabytków wymaga wcześniejszego uzyskania decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków zezwalającej na przeprowadzenie robót oraz pozwolenia na budowę w Delegaturze BNAM w Dzielnicy Praga Północ. * Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności: podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń. OGLĄDANIE LOKALI Oglądanie pozostałych lokali w celu zapoznania się z ich stanem technicznym oraz zapoznanie się z projektem protokołu zdawczo-odbiorczego umożliwiają poszczególne Administracje Obsługi Mieszkańców Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga Północ m. st. Warszawy w godzinach : poniedziałki

4 wtorki środy czwartki piątki Nr AOM Adres Telefon 2. ul. Mackiewicza Nr ul. Tarchomińska Nr ul. Bródnowska Nr ul. Burdzińskiego Nr Cenę czynszu za najem lokali po drugim przetargu ustala się w wyniku rokowań. Wymogi dotyczące formy złożenia oferty: 1 ) złożenie oferty w zaklejonej kopercie, ostemplowanej bądź podpisanej w miejscu jej zaklejenia., 2 ) opatrzenie koperty informacją, którego lokalu dotyczy oraz danymi identyfikacyjnymi oferenta, kontaktowym numerem telefonu. Oferty należy składać w zamkniętych kopertach w sekretariacie Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga Północ m. st. Warszawy ul. Jagiellońska 23, p. 107 (I piętro) w terminie do godz dnia r. Otwarcie i rozpatrywanie ofert, rokowania r. O godzinie otwarcia ofert oferenci będą powiadomieni telefonicznie. Aktualizacja listy poza przetargiem r. Umowę najmu Oferent zawiera z Dyrektorem Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga Północ ul. Jagiellońska 23. Przed podpisaniem umowy najmu niezbędne jest dostarczenie do ZGN dokumentów: NIP, REGON i dla osób prowadzących już działalność gospodarczą dokumenty o nie zaleganiu wobec Skarbu Państwa i ZUS. Po zawarciu umowy najmu na w/w lokal należy wpłacić kaucję zabezpieczającą w wysokości trzymiesięcznego czynszu naliczonego z podatkiem 23% VAT i opłatami za świadczenia komunalne oraz należy podpisać oświadczenie o poddaniu się egzekucji wynikającej z art pkt 4 i 5 Kodeksu postępowania cywilnego w formie aktu notarialnego stanowiącego integralną część umowy najmu, które należy złożyć w terminie 10 dni licząc od dnia podpisania umowy. Oświadczenie i wpłata kaucji stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy. Niedostarczenie oświadczenia i brak wpłaty w podanym terminie oznacza, że umowa nie została zawarta. Należność za sporządzenie aktu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i inne opłaty pobrane przez Notariusza reguluje Najemca lokalu. Wynajmujący zwraca Najemcy połowę tych wydatków, w formie zaliczenia na poczet bieżących opłat czynszowych. Czynsz ( oferowana wysokość stawki czynszu + 23% VAT ) oraz należne świadczenia obowiązują od dnia podpisania umowy najmu. Protokolarne przekazanie przedmiotu umowy nastąpi po dostarczeniu ww. oświadczenia, oraz po wpłacie kaucji, Umowa najmu zostanie zawarta na czas oznaczony do 3 lat.

5 Najemca lokalu jest zobowiązany do uiszczania podatku od nieruchomości zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych (tj. Dz. U. Nr 121, poz.844 z 2006r. ze zm.) w wysokości wynikającej z aktualnie obowiązującej Uchwały Rady m. st. Warszawy i w sposób w niej określony. W czasie adaptowania lokalu do własnej działalności gospodarczej, równocześnie najemca może przystosować lokal do potrzeb niepełnosprawnych. W ramach kampanii Warszawa bez barier najemca lokalu użytkowego może uzyskać okresowe obniżenie czynszu w przypadku dostosowania lokalu dla potrzeb osób niepełnosprawnych. Szczegółowych informacji na powyższy temat będzie udzielał Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga Północ m. st. Warszawy ul. Jagiellońska 23 przy podpisywaniu przez najemcę umowy najmu. Burmistrz zastrzega sobie prawo wycofania lokalu wystawionego do oddania poza przetargiem bez podania przyczyn. Przewodniczący Zespołu ds. Lokali Użytkowych / Jacek Cieślak