LOKAL DLA PRZEDSIĘBIORCZYCH- WYKAZ LOKALI UŻYTKOWYCH PRZEZNACZONYCH DO NAJMU NA OKRES DO 3 LAT W DRODZE NEGOCJACJI STAWEK CZYNSZU

Transkrypt

1 LOKAL DLA PRZEDSIĘBIORCZYCH- WYKAZ LOKALI UŻYTKOWYCH PRZEZNACZONYCH DO NAJMU NA OKRES DO 3 LAT W DRODZE NEGOCJACJI STAWEK CZYNSZU L.p. Adres lokalu użytkowego Powierzchnia w m2 Usytuowanie Wyposażenie lokalu i stan techniczny Uwagi Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty Data, przed którą nie odbędą się negocjacje Termin, od którego możliwe jest wynajęcie lokalu przez os. fizyczne na pom., o ile nie zostanie on wcześniej wynajęty w drodze indywid. negocjacji* Informacje dodatkowe 1 al. Niepodległości 88 lokal 34 16,60 z klatki światło, do remontu W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego. Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. W przypadku zmiany sposobu użytkowania należy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. 6,20** 2 Bachmacka 1 lokal nr ,30 piwnica, wejście od podwórza przez klatkę energia elektryczna (licznik elektryczny zdjęty), wc w korytarzu; do remontu bieżącego Brak zgłoszonych roszczeń do nieruchomości, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Dla wskazanej nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegoprzystąpiono do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rej. ul. F. Joliot-Curie. 5,6 5,

2 3 M. Bałuckiego 22 lokal nr 12 29,60 suterena, wejście z piwnicy z.w., w.c., instalacja elektryczna, brak licznika Do remontu gruntownego, lokal częściowo zagrzybiony, brak wentylacji, do udrożenienia, Budynek przy ul. Bałuckiego 22 został ujęty w gminnej ewidencji zabytków nieruchomych m.st. Warszawy. Stołeczny Konserwator Zabytków dopuszcza remont lokalu użytkowego nr 12 w suterenie budynku przy ul. Bałuckiego 22. Jednocześnie zaleca się, aby w razie konieczności wymiany okien lub witryn zastosować pierwotny materiał z odtworzeniem podziałów i kolorystyki. Odnośnie adaptacji lokalu użytkowego, wszelkie prace wewnątrz nie powinny naruszyć pierwotnego wystroju wnętrz, struktury murów i elementów konstrukcyjnych. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie obowiązującego mpzp rejonu Starego Mokotowa. W w/w planie przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z dopuszczalnym i usługami, oznaczonym na rysunku planu symbolem G19 MW (U). Ponadto budynek przy ul. Bałuckiego 22 jest obiektem chronionym planem, dla którego szczegółowe zasady realizacyjne dla obiektów objętych ochroną nakazują m.in. zachowanie oryginalnego wyglądu elewacji. 5, M.Bałuckiego 34 lokal nr 21 24,08 piwnica, wejście przez klatkę Inst. elektryczna odłączona od zasilania(brak licznika), brak urządzeń sanitarnych; do remontu bieżącego W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny, konieczność przeprowadzania ustaleń z konserwatorem w sprawach związanych z remontami elewacji oraz przy wymianie okien.lokal położony na terenie obowiązującego mpzp rejonu Starego Mokotowa 5,60 5, Belwederska ,90 Piwnica położona pod podwórkiem, wejście poprzez klatkę światło, zawilgocony, do remontu Roszczenia do gruntu. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. 5,20** 6 Czerska 1 lokal nr 30 7,03+0,25 (wspólne wc) Poddasze, wejście światło, wodę, c.o., ccw, wc-wspólne, do remontu bieżącego Na prowadzenie cichej działalności. Brak roszczeń, budynek wpisany do GEZ. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 11,34 9,64

3 7 J. Gagarina 17 lokal 78P 11,15 piwnica, wejście przez klatkę en. elektryczną, zw, do remontu bieżącego W budynku jest Wspólnota, brak roszczeń, konieczność przeprowadzenia ustaleń z konserwatorem w sprawach związanych z remontami elewacji oraz przy wymianie okien. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 7,7 6,55 6, J. Dąbrowskiego 81 lokal nr ,39 Parter, wejście z ulicy Lokal jest przeznaczony na prowadzenie działalności bankowej, usług pocztowych, kantora, biura rachunkowego lub usług xero. UWAGA! Zgodnie z najnowszą informacją z Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy istnieje potencjalna możliwość z.w., c.w., kanalizacja, działalność inną niż w/w. Wobec powyższego w.c., c.o., energia w przypadku chęci prowadzenia w lokalu innego elektryczna, stan dobry rodzaju działalności prosimy o kontakt z Wydziałem Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy. W odniesieniu do części gruntu jest prowadzone postępowanie z wniosku złożonego przez b. właścicieli w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków 32,72 26, Wpłynęły podania o lokal. 9 Karłowicza 16 11,45 światło i c.o., do remontu W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, roszczenia.lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. 6,90 10 Kazimierzowska 68 53,10 Lokal wyposażony w światło, do remontu W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. 7,33 11 Kwiatowa 24 B 33,06 z podwórka światło, wodę, problemy z kanalizacją, do remontu gruntownego W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do GEZ.Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. 7,50**

4 12 Krasickiego 16 A 33,30 Suterena, wejście poprze klatkę Instalacja elektryczna (do wymiany), kanalizacja, z.w.,brak licznika, do remontu Na prowadzenie cichej działalności, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego. Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń planu. Wobec powyższego istnieje możliwość najmu lokalu jedynie po wcześniejszym dokonaniu uzgodnień z Wydziałem Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy 6,53** W trakcie podpisywania umowy 13 L. Narbutta 46/48 lokal nr 53 75,88 piwnica, wejście z klatki schodowej, w lokalu brak okien Brak inst. technicznych. Lokal do remontu kapitalnego, tynki zmurszałe W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, brak zgłoszonych roszczeń. Budynek położony na obszarze zabytkowym KZ-ZBC Stary Mokotów. Lokal położony na terenie obowiązującego mpzp. rejonu St. Mokotowa. 6,55 5,39 5, Odolańska 18A lokal nr 1 22,00 suterena, wejście z klatki schodowej Brak: wody, światła, c.o., wc, do remontu gruntownego, lokal zawilgocony W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny, budynek wpisany do GEZ.Lokal położony na terenie obowiązującego mpzp. rejonu St. Mokotowa. 6,54 5,39 5,14** Po negocjacjach, stawka do akceptacji Zarządu Dzielnicy 15 Odyńca 1A 20,01 światło, wodę, c.o., ccw; zawilgocony, do remontu Roszczenia. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego 8,00 16 O. Kolberga 5 lokal nr 52 11,61 Piwnica z niezależnym wejściem od ulicy podłączenia en. elektrycznej, brak WLZ, do remontu bieżącego w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich 11,9 spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa 9, po r. 17 Opoczyńska 9 lokal nr 26 27,9 Suterena, wejście z klatki schodowej Instalacja elektryczna, Najemca rozlicza się z odczytu licznika energii elektrycznej ze Wspólnotą Mieszkaniową, do remontu gruntownego w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie. Lokal położony na terenie obowiązującego mpzp. rejonu St. Mokotowa po

5 18 Opoczyńska 12 lokal nr 17 34,52 Suterena, wejście z klatki schodowej, okna na ulicę Instalacja elektryczna, z.w., c.w., c.o., w.c.- wspólny, Do remontu gruntownego, ściany zewnętrzne- grzyb, podłoga spróchniała Do nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków 5, po Opoczyńska 12 lokal nr 18 32,58 Suterena, wejście z klatki schodowej, okna na podwórko Energia elektryczna, instalacja wodnokanalizacyjna nieczynna, zakorkowana (jest możliwość podłączenia), w.c.- wspólne, Zawilgocone ściany zewnętrzne do nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków,. Lokal jest usytuowany w budynku położonym na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. 5, r.. Złożono podanie o lokal. 20 Padewska 17 lokal nr 17 19,10 Suterena, wejście światło, do remontu Na prowadzenie cichej działalności, w budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, roszczenia. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego mpzp. 6,00 21 Puławska 27 lokal nr 38 5,16 światło, do remontu Budynek wpisany do GEZ. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagosp. przestrzennego rejonu St.Mokotowa 22 Puławska 35 10,29 23 Puławska 43 5,32 Piwnica, 3 pomieszczenia piwniczne, nie połączone ze sobą, z wejściem od strony podwórka, wysokość pomieszczeń 1,65-1,90 m Suterena, wejście od podwórka, na tyłach garaży Brak instalacji technicznych, do remontu bieżącego Lokal wyposażony jedynie w światło, brak możliwości podłączenia urządzeń elektrycznych, brak WLZ, do remontu bieżącego W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny, Budynek wpisany do GEZ. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagosp. przestrzennego rejonu St.Mokotowa Lokal w zespole garaży, roszczenia,w budynku jest Wsp. Mieszkaniowa. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagosp. przestrzennego rejonu St.Mokotowa 7,00** Po negocjacjach, stawka do akceptacji Zarządu Dzielnicy

6 24 Puławska 44 lokal nr 20 36,7 przez klatkę Instalacja elektryczna, wodno- kanalizacyjna, c.o., z.w., w.c. wspólne poza lokalem, do remontu bieżącego Postanowieniem z dn r. zawieszono postępowanie w sprawie stwierdzenia nieważności decyzji z dn r. odmawiającej d. właścicielom prawa własności czasowej, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagosp. przestrzennego rejonu St.Mokotowa. 7, po r. W trakcie podpisywania umowy 25 Puławska 130 lokal nr ,46 w tym piwnica 12,52 Parter, wejście od ulicy i z klatki schodowej, witryna na ulicę, okna na podwórko+ piwnica z.w., c.o., instalacja elektryczna, gaz, kanalizacja, Do remontu W odniesieniu do nieruchomości jest prowadzone postępowanie z wniosku złożonego przez b. właścicieli o przyznanie prawa własności czasowej, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego. Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. 44,62+ za piwnicę 40% stawki parteru Najem czasowo wstrzymany 26 Puławska 166/172 lokal nr 83 69,71 przez klatkę Instalacja elektryczna do wymiany, lokal zasilany z instalacji wspólnoty mieszkaniowej, brak licznika i podlicznika, brak okien, do remontu bieżącego W odniesieniu do nieruchomości, stanowiącej część dawnej nieruchomości hipotecznej jest prowadzone postępowanie z wniosku złożonego przez b. właścicieli w trybie dekretu, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu Ksawerowa. 8, po r. 27 Racławicka 17 lokal nr 14 16,23 piwnica, wejście z klatki schodowej wodę, kanalizację, c.o., energia elektryczna z licznika admin., inst. elektryczna do wymiany, do remontu gruntownego Nieuregulowany stan prawny, Budynek wpisany do GEZ.Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu skrzyżowania ul. Puławskiej z ciągiem ulic Racławicka-Dolna część I. 8,92 7,35 5, Tyniecka 40 9,97 Poddasze, wejście światło, do remontu gruntownego Budynek wpisany do GEZ. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego W trakcie podpisywania umowy

7 29 Wiktorska 27 lokal nr LU-2 21,5 Instalacja elektryczna (podlicznik), do remontu bieżącego Lokal przeznaczony na magazyn, w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia b. właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, dla wskazanej nieruchomości obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. W w/w miejscowym planie nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniowa wielorodzinną i/lub jednorodzinną, oznaczonym na rysunku planu i symbolem H17 MW/MN. Dla kwartału H17 MW/MN, plan nie dopuścił funkcji usługowej. Wobec powyższego brak jest możliwości prowadzenia innej działalności j niż pierwotna (magazynu). 7,7 6, po r. 30 J.P. Woronicza 4 lokal nr 11 60,15 przez klatkę, lokal składa się z dwóch części z.w., kanalizację, energię elektryczną, c.o., gaz, do remontu gruntownego Do nieruchomości zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli i toczy się postępowanie, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejscowego planu zagospodarowania przetrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego. Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość.do czasu prawomocnego orzeczenia sądu administracyjnego w zakresie zgodności rozstrzygnięcia nadzorczego zawieszone jest postępowanie dotyczące zmiany sposobu użytkowania lokalu użytkowego. Wobec powyższego istnieje możliwość najmu lokalu jedynie po wcześniejszym dokonaniu uzgodnień z Wydziałem Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy w sytuacji braku konieczności zmiany sposobu użytkowania lokalu. 8, r.. Umówiono termin negocjacji.

8 31 J.P. Woronicza 30 lokal nr 5 250,12 m2 w tym powierzchnia piwnicy 50,16 m2 Parter, 3 wejścia z tyłu budynku Lokal jest przeznaczony na działalność handlowousługową oraz biurowo-magazynową z zastrzeżeniami wynikającymi z założeń planistycznych dla tego terenu. Dla nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku z instalację elektryczną, powyższym podjęcie lub zaniechanie w lokalu w.c., kanalizację, działalności zmieniającej warunki: c.cw., z.w., c.o., parter- bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, stan dobry, piwnica- pracy, zdrowotne, higieniczno- sanitarne, do remontu ochrony środowiska bądź wielkość lub układ gruntownego obciążeń będzie wymagało zmiany sposobu użytkowania lokalu a tym samym uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Nieruchomość stanowi współwłasność Spółdzielni Mieszkaniowej Ksawerów oraz Miasta Stołecznego Warszawy. 29,00 +za piwnicę 40% proponowanej stawki Po negocjacjach, stawka do akceptacji Zarządu Dzielnicy NAJEM CZASOWO WSTRZYMANY (ALE MOŻNA NA NIE SKŁADAĆ PODANIA) L.p. Adres lokalu użytkowego Powierzchnia w m2 Usytuowanie Wyposażenie lokalu i stan techniczny Uwagi Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty Data, przed którą nie odbędą się negocjacje Termin, od którego możliwe jest wynajęcie lokalu przez os. fizyczne na pom., o ile nie zostanie on wcześniej wynajęty w drodze indywid. negocjacji* Informacje dodatkowe 1 Chocimska 31 lokal nr 35 15,16 światło, wodę i c.o., do remontu W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny- roszczenia pom. Najem lokalu wstrzymany. 2 Dolna 35 1 Lokal bez inst. technicznych, wlz do wymiany Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu skrzyżowania ul. Puławskiej z ciągiem ulic Racławicka-Dolna-część I. Przeznaczony do zbycia po uprzednim wykwaterowaniu 3 4 Kazimierzowska 74 lok. 25/26 Odolańska 5 lokal nr 18 oficyna 91,34 43,93 parter, wejście przez klatkę Lokal wyposażony w światło i wodę, do remontu generalnego Inst. elektrycnza, wodno-kanalizacyjna, c.o.,wc; do remontu bieżącego W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa 5,85** Brak info. o stanie prawnym, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. 21,27 17, Najem czasowo wstrzymany. Wpłynęło podanie o lokal. Lokal czasowo wykluczony z możliwości najmu

9 5 Racławicka ,30 Piwnica położona pod podwórkiem, wejście poprzez klatkę światło, wodę i wc, Brak roszczeń. Dla tego terenu obowiązuje mpzp bardzo zawilgocony, rejonu Starego Mokotowa. bez okien, do remontu Lokal czasowo wykluczony z możliwości najmu 6 Woronicza ,00 Piwnica, budynek wolnostojący, wejście poprzez klatkę z innego lokalu światło i c.o., do remontu, wc wspólne z innymi najemcami Nieuregulowany stan prawny budynku, sprawa w sądzie. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego mpzp. najem czasowo wstrzymany Uwagi: 1. Lokale użytkowe usytuowane w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi; remonty części wspólnych wymagają zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej. 2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry). 3.Niezależnie od czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe. 4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły. 5. Lokale użytkowe są przeznaczone do najmu w trybie indywidualnych negocjacji stawek czynszu na okres do 3 lat. 6. Wyklucza się całkowitą możliwość prowadzenia salonów gier automatycznych, sprzedaży używek (wyrobów kolekcjonerskich), tzw. dopalaczy w lokalach przeznaczonych do najmu. 7. Kaucję w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) należy wpłacić przed protokolarnym przekazaniem przedmiotu najmu, w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu. Kaucja może być wniesiona w gotówce lub przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego. 8. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art pkt 4 i 5 k.p.c, co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu. 9. Protokolarne przekazanie przedmiotu umowy protokołem zdawczo-odbiorczym powinno nastąpić najpóźniej 7 dni po dostarczeniu w/w oświadczenia i wpłacie kaucji. W przypadku gdy lokal nie zostanie w tym terminie przejęty przez najemcę z przyczyn niezależnych od wynajmującego, najemca zobowiązany jest do ponoszenia opłat czynszowych począwszy od 7 dnia po dostarczeniu wymaganego oświadczenia i wpłacie kaucji. *możliwość najmu lokalu przez osoby fizyczne z przeznaczeniem na dotyczy suteren i piwnic **Ze względu na wzrost wysokości zaliczek na rzecz Wspólnot Mieszkaniowych minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty uległa w niektórych przypadkach zmianie. Bliższe informacje na temat powyższych lokali można uzyskać w pokoju nr 12, 17, 18, 19, 20 lub telefonicznie pod numerem: (22) , (22) , (22) , (22) , (22) Data sporządzenia wykazu Najemca zobowiązany jest własnym staraniem i na własne ryzyko uzyskać konieczne zezwolenia do prowadzenia działalności w tym m.in.: a. W przypadku ingerencji w części wspólne nieruchomości np. przy remoncie lokalu, Najemca jest zobowiązany uzyskać zgodę Wspólnoty Mieszkaniowej. b. W przypadku podjęcia lub zaniechania w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń (art. 71 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) Najemca jest zobowiązany dokonać w Wydziale Architektury i Budownictwa, ul. Rakowiecka 25/27 zgłoszenia zamiaru zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Jeżeli zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części będzie związana z koniecznością wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę lub obowiązkiem zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych (art. 30 ust.2-4 ustawy Prawo budowlane) Najemca jest zobowiązany przedstawić Wynajmującemu, przed uzyskaniem zgody na remont: Zaświadczenie Prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) albo w przypadku braku obowiązującego mpzp - ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - lub opinie rzeczoznawców ds. sanitarno-higienicznych, ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz ds. bhp, stwierdzające, że nie następuje zmiana ww. warunków. ( pomocne dokumenty zamieszczone są na stronie internetowej: ) c. Przed przeprowadzeniem prac remontowych w lokalu Najemca jest zobowiązany wystąpić o zgodę na przeprowadzenie remontu, składając do Wynajmującego wniosek. Wykonanie prac remontowych jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu zgody Wynajmującego i podpisaniu porozumienia remontowego. d. Oferent jest zobligowany do sprawdzenia instalacji elektrycznej znajdującej się w lokalu we własnym zakresie i na własny koszt. W sprawie przydziału mocy oraz jej dopuszczalnej ilości należy wystąpić do dostawcy energii w celu podania warunków.

10 Wynajęcie lokalu w drodze indywidualnych negocjacji nie jest jednoznaczne z uzyskaniem przez oferenta zezwolenia na sprzedaż alkoholu lub wyrobów koncesyjnych. O koncesję na alkohol Najemca lokalu może wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od właściciela budynku lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej. W lokalach przeznaczonych na prowadzenie gastronomii wyklucza się możliwość prowadzenia działalności w zakresie zakładów wzajemnych. W przypadku zamiaru prowadzenia działalności gastronomicznej/paragastronomicznej w lokalach użytkowych wymagane jest uprzednie uzyskanie zgody Wspólnoty Mieszkaniowej i innych prawem przewidzianych pozwoleń (w tym poczynienie wstępnych uzgodnień z Sanepidem). Planowany rodzaj działalności winien być zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp do wglądu pod adresem: W przypadku jego braku zmiana sposobu użytkowania lokalu, o której mowa wyżej będzie wymagała uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Szczegółowych informacji dot. zmiany sposobu użytkowania określonej w art. 71 ust.1 ustawy Prawo Budowlane oraz art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym można uzyskać w Wydziale Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów pod nr telefonu: W przypadku lokali położonych w piwnicy lub suterenie, w których ma być prowadzona działalność produkcyjna lub usługowa wymagane jest uzyskanie zgody państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego wydanej w porozumieniu z właściwym okręgowym inspektorem pracy.