WYKAZ LOKALI UŻYTKOWYCH PRZEZNACZONYCH DO NAJMU NA OKRES DO 3 LAT W DRODZE NEGOCJACJI STAWEK CZYNSZU

Transkrypt

1 WYKAZ LOKALI UŻYTKOWYCH PRZEZNACZONYCH DO NAJMU NA OKRES DO 3 LAT W DRODZE NEGOCJACJI STAWEK CZYNSZU L.p. Adres lokalu użytkowego Powierzchnia w m2 Usytuowanie Wyposażenie lokalu i stan techniczny Uwagi Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty Data, przed którą nie odbędą się negocjacje Termin, od którego możliwe jest wynajęcie lokalu przez os. fizyczne na pom., o ile nie zostanie on wcześniej wynajęty w drodze indywid. negocjacji* Informacje dodatkowe Osoba odpowiedzialna za lokal oraz nr kontaktowy 1 al. Niepodległości 88 lokal 34 16,60 brak instalacji, lokal do remontu W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego. Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. najmu lokalu jedynie po wcześniejszym dokonaniu uzgodnień z Wydziałem Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, według posiadanych informacji do nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie o jej zwrot. 6,20** W trakcie podpisywania umowy 2 al. Niepodległości 140 lokal nr 20 10,60 wejście schodowej, okna na ulicę inst. elektryczna- licznik zdemontowany, instalacja wodnokanalizacyjna, c.o., z.w., wcprzynależne do lokalu, do remontu, wc- do remontu gruntownego, wc- brak światła; 1 szyba w oknie pęknięta poprzecznie. wykluczona sprzedaż alkoholu i odzieży używanej, według posiadanych informacji w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa 10,5 8, po r. 3 Bachmacka 1 lokal nr ,30 od podwórza Instalacja elektryczna zdemontowana, wc w korytarzu; do remontu Brak zgłoszonych roszczeń do nieruchomości, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Dla wskazanej nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego- przystąpiono do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rej. ul. F. Joliot-Curie. 5,6 5, Pani Ewa Satro (22)

2 4 M. Bałuckiego 22 lokal nr 12 29,60 5 Belwederska ,90 wejście z piwnicy Piwnica położona pod podwórkiem, wejście poprzez klatkę z.w., w.c., instalacja elektryczna (licznik zdjęty), brak licznika zawilgocony, do remontu Do remontu gruntownego, lokal częściowo zagrzybiony, brak wentylacji, do udrożenienia, Budynek przy ul. Bałuckiego 22 został ujęty w gminnej ewidencji zabytków nieruchomych m.st. Warszawy. Stołeczny Konserwator Zabytków dopuszcza remont lokalu użytkowego nr 12 w suterenie budynku przy ul. Bałuckiego 22. Jednocześnie zaleca się, aby w razie konieczności wymiany okien lub witryn zastosować pierwotny materiał z odtworzeniem podziałów i kolorystyki. Odnośnie adaptacji lokalu użytkowego, wszelkie prace wewnątrz nie powinny naruszyć pierwotnego wystroju wnętrz, struktury murów i elementów konstrukcyjnych. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie obowiązującego mpzp rejonu Starego Mokotowa. W w/w planie przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z dopuszczalnym i usługami, oznaczonym na rysunku planu symbolem G19 MW (U). Ponadto budynek przy ul. Bałuckiego 22 jest obiektem chronionym planem, dla którego szczegółowe zasady realizacyjne dla obiektów objętych ochroną nakazują m.in. zachowanie oryginalnego wyglądu elewacji. Roszczenia do gruntu. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. Część lokalu znajduje się w budynku, w którym jest Wspólnota Mieszkaniowa. 5, ,20** Pani Jolanta Gniadzik (22) J. Gagarina 17 lokal 78P 11,15 Inst. elektryczna, zw, do remontu W budynku jest Wspólnota, brak roszczeń, konieczność przeprowadzenia ustaleń z konserwatorem w sprawach związanych z remontami elewacji oraz przy wymianie okien. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 7,7 6,55 6, Pani Zofia Matyjasiak (22) 7 J. Dąbrowskiego 12 lokal nr 30 15,48 Instalacja elektryczna- zdjęty licznik przez RWE, do remontu Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, toczy się postępowanie administracyjne w sprawie prawidłowości nabycia nieruchomości. 7,70 6,54 5, Pani Małgorzata Cebula (22)

3 8 Karłowicza 16 11,45 po Lokal wyposażony w światło i c.o., do remontu (brak licznika), tynki na suficie spękane, odspojonestan zły, deski podłogowe zmurszałe, spróchniałe- do wymiany lub demontażu ew. do przykrycia płytą OSB, ślady zawilgocenia przy podłodze do wysokości 10 cm na dł. ok 1 m, przewód spalinowy do sprawdzenia W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, roszczenia.lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. Budynek wpisany do GEZ 6,90 Wyznaczony termin negocjacji 9 Kazimierzowska 68 53,10 po Instalacja elektryczna zdemontowana, do remontu W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. Budynek wpisany do GEZ 7,33 10 L. Narbutta 46/48 lokal nr 53 75,88 schodowej, w lokalu brak okien Brak inst. technicznych. Lokal do remontu kapitalnego, tynki zmurszałe Brak zgłoszonych roszczeń. Budynek położony na obszarze zabytkowym KZ-ZBC Stary Mokotów. Lokal położony na terenie obowiązującego mpzp. rejonu St. Mokotowa. 6,55 5, Odyńca 1A 20,01 po wodę, c.o., ccw; zawilgocony, do remontu. Inst. elektryczna zasilana z bud. mieszkalnego. Roszczenia. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. najmu lokalu jedynie po wcześniejszym dokonaniu uzgodnień z Wydziałem Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek wpisany do GEZ 8,00 12 O. Kolberga 5 lokal nr 52 11,61 Piwnica z niezależnym wejściem od ulicy podłączenia en. elektrycznej, brak WLZ, do remontu w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 11,9 9,80 6, Pani Ewa Satro (22) Konduktorska 14 lokal nr U-3 24,72 wejście przez klatkę, okna od podwórka inst. wodno-kanalizacyjna, c.o., cw, wc-wspólne w korytarzu, brak prądu i WL wykluczona sprzedaż alkoholu, według posiadanych informacji do nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, dla nieruchomości brak jest mpzp po r. Pani Zofia Matyjasiak (22)

4 14 Puławska 27 lokal nr 37 23,19 piwnica bez okien, wejście inst. elektryczna zasilana z obwodu administracyjnego budynku mieszkalnego (podlicznik); najemca jest zobowiązany do rozliczenia się z energii elektrycznej ze Wspólnotą Mieszkaniową zgodnie ze wskazaniami licznika, do remontu wykluczona sprzedaż odzieży używanej i alkoholu, według posiadanych informacji w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa 11,48 9, po r. Pani Jolanta Gniadzik (22) 15 Puławska 27 lokal nr 38 5,16 po Inst. elektryczna- zdemontowana, zły stan instalacji, do remontu Budynek wpisany do GEZ. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagosp. przestrzennego rejonu St.Mokotowa Pani Jolanta Gniadzik (22) Puławska 130 lokal nr ,46 w tym piwnica 12,52 Parter, wejście od ulicy i schodowej, witryna na ulicę, okna na podwórko+ piwnica z.w., c.o., instalacja elektryczna, gaz, kanalizacja, Do remontu W odniesieniu do nieruchomości jest prowadzone postępowanie z wniosku złożonego przez b. właścicieli o przyznanie prawa własności czasowej, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego. Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. 44,62+ za piwnicę 40% stawki parteru Najem czasowo wstrzymany Dawidziuk (22) Puławska 166/172 lokal nr 83 69,71 W odniesieniu do nieruchomości, stanowiącej część Instalacja elektryczna do wymiany, dawnej nieruchomości hipotecznej jest prowadzone lokal zasilany z instalacji wspólnoty postępowanie z wniosku złożonego przez b. właścicieli w mieszkaniowej, brak licznika i trybie dekretu, budynek wpisany do gminnej ewidencji podlicznika, brak okien, do zabytków, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Lokal remontu położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu Ksawerowa. 8,92 7,35 5, Dawidziuk (22) Racławicka 17 lokal nr 14 16,23 schodowej Lokal wyposażony w wodę, kanalizację, c.o., energia elektryczna z licznika admin., inst. elektryczna do wymiany, lokal do remontu gruntownego Nieuregulowany stan prawny, Budynek wpisany do GEZ.Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu skrzyżowania ul. Puławskiej z ciągiem ulic Racławicka- Dolna część I. 8,92 5,25 7, Stępińska 7 lokal nr 24 27,8 wejście przez klatkę, okna na podwórko Lokal wyposażony w inst. elektryczna (brak licznika), c.o., ccw, inst. wodno-kanalizacyjna, brak wc, do remontu Wykluczona sprzedaż alkoholu, według posiadanych informacji do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa 7,7 6, po r. Pani Zofia Matyjasiak (22)

5 20 J.P. Woronicza 30 lokal nr 5 250,12 m2 w tym powierzchnia piwnicy 50,16 m2 Parter, 3 wejścia z tyłu budynku Lokal wyposażony w instalację elektryczną, w.c., kanalizację, c.cw., z.w., c.o., parter- stan dobry, piwnica- do remontu gruntownego Lokal jest przeznaczony na działalność handlowousługową oraz biurowo-magazynową z zastrzeżeniami wynikającymi z założeń planistycznych dla tego terenu. Dla nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym podjęcie lub zaniechanie w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno- sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń będzie wymagało zmiany sposobu użytkowania lokalu a tym samym uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Nieruchomość stanowi współwłasność Spółdzielni Mieszkaniowej Ksawerów oraz Miasta Stołecznego Warszawy. 29,00 +za piwnicę 40% proponowanej stawki Pani Ewa Satro (22) NAJEM CZASOWO WSTRZYMANY (ALE MOŻNA NA NIE SKŁADAĆ PODANIA) L.p. Adres lokalu użytkowego Powierzchnia w m2 Usytuowanie Wyposażenie lokalu i stan techniczny Uwagi Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty Data, przed którą nie odbędą się negocjacje Termin, od którego możliwe jest wynajęcie lokalu przez os. fizyczne na pom., o ile nie zostanie on wcześniej wynajęty w drodze indywid. negocjacji* Informacje dodatkowe 1 Chocimska 31 lokal nr 35 15,16 po wodę i c.o., do remontu W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny- roszczenia pom. Najem lokalu wstrzymany. 2 Dolna 35 1 po Lokal bez inst. technicznych, wlz do wymiany Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu skrzyżowania ul. Puławskiej z ciągiem ulic Racławicka-Dolna-część I. Przeznaczony do zbycia po uprzednim wykwaterowaniu 3 Kazimierzowska 74 lok. 25/26 4 Odolańska 5 lokal nr 18 oficyna 91,34 43,93 po parter, wejście Lokal wyposażony w światło i wodę, do remontu generalnego Inst. elektrycnza, wodnokanalizacyjna, c.o.,wc; do remontu W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa 5,85** Brak info. o stanie prawnym, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. 21,27 17, Najem czasowo wstrzymany. Wpłynęło podanie o lokal. Lokal czasowo wykluczony z możliwości najmu 5 Racławicka ,30 Piwnica położona pod podwórkiem, wejście poprzez klatkę wodę i wc, bardzo zawilgocony, bez okien, do remontu Brak roszczeń. Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu Starego Mokotowa. Lokal czasowo wykluczony z możliwości najmu

6 6 Woronicza ,00 Piwnica, budynek wolnostojący, wejście poprzez klatkę z innego lokalu Lokal wyposażony w światło i c.o., do remontu, wc wspólne z innymi najemcami Nieuregulowany stan prawny budynku, sprawa w sądzie. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego mpzp. Uwagi: 1. Lokale użytkowe usytuowane w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi; remonty części wspólnych wymagają zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej. 2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry). 3.Niezależnie od czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe. 4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły. 5. Lokale użytkowe są przeznaczone do najmu w trybie indywidualnych negocjacji stawek czynszu na okres do 3 lat. najem czasowo wstrzymany 6. Wyklucza się całkowitą możliwość prowadzenia salonów gier automatycznych, sprzedaży używek (wyrobów kolekcjonerskich), tzw. dopalaczy w lokalach przeznaczonych do najmu oraz 7. Kaucję w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) należy wpłacić przed protokolarnym przekazaniem przedmiotu najmu, w ciągu 10 dn roboczych od dnia zawarcia umowy najmu. Kaucja może być wniesiona w gotówce lub przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego. 8. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art pkt 4 i 5 k.p.c, co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu. 9. Protokolarne przekazanie przedmiotu umowy protokołem zdawczo-odbiorczym powinno nastąpić najpóźniej 7 dni po dostarczeniu w/w oświadczenia i wpłacie kaucji. W przypadku gdy lokal nie zostanie w tym terminie przejęty przez najemcę z przyczyn niezależnych od wynajmującego, najemca zobowiązany jest do ponoszenia opłat czynszowych począwszy od 7 dnia po dostarczeniu wymaganego oświadczenia i wpłacie kaucji. *możliwość najmu lokalu przez osoby fizyczne z przeznaczeniem na dotyczy suteren i piwnic **Ze względu na wzrost wysokości zaliczek na rzecz Wspólnot Mieszkaniowych minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty uległa w niektórych przypadkach zmianie. Bliższe informacje na temat powyższych lokali można uzyskać w pokoju nr 12, 17, 18, 19, 20 lub telefonicznie pod numerem: (22) , (22) , (22) , (22) , (22) Data sporządzenia wykazu Najemca zobowiązany jest własnym staraniem i na własne ryzyko uzyskać konieczne zezwolenia do prowadzenia działalności w tym m.in.: a. W przypadku ingerencji w części wspólne nieruchomości np. przy remoncie lokalu, Najemca jest zobowiązany uzyskać zgodę Wspólnoty Mieszkaniowej b. W przypadku podjęcia lub zaniechania w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń (art. 71 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) Najemca jest zobowiązany dokonać w Wydziale Architektury i Budownictwa, ul. Rakowiecka 25/27 zgłoszenia zamiaru zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Jeżeli zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części będzie związana z koniecznością wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę lub obowiązkiem zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych (art. 30 ust.2-4 ustawy Prawo budowlane) Najemca jest zobowiązany przedstawić Wynajmującemu, przed uzyskaniem zgody na remont: Zaświadczenie Prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) albo w przypadku braku obowiązującego mpzp - ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - lub opinie rzeczoznawców ds. sanitarno-higienicznych, ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz ds. bhp, stwierdzające, że nie następuje zmiana ww. warunków. ( pomocne dokumenty zamieszczone są na stronie internetowej: ) c. Przed przeprowadzeniem prac remontowych w lokalu Najemca jest zobowiązany wystąpić o zgodę na przeprowadzenie remontu, składając do Wynajmującego wniosek. Wykonanie prac remontowych jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu zgody Wynajmującego i podpisaniu porozumienia remontowego. d. Oferent jest zobligowany do sprawdzenia instalacji elektrycznej znajdującej się w lokalu we własnym zakresie i na własny koszt. W sprawie przydziału mocy oraz jej dopuszczalnej ilości należy wystąpić do dostawcy energii w celu podania warunków. Wynajęcie lokalu w drodze indywidualnych negocjacji nie jest jednoznaczne z uzyskaniem przez oferenta zezwolenia na sprzedaż alkoholu lub wyrobów koncesyjnych. O koncesję na alkohol Najemca lokalu może wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od właściciela budynku lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej. W lokalach przeznaczonych na prowadzenie gastronomii wyklucza się możliwość prowadzenia działalności w zakresie zakładów wzajemnych.

7 W przypadku zamiaru prowadzenia działalności gastronomicznej/paragastronomicznej w lokalach użytkowych wymagane jest uprzednie uzyskanie zgody Wspólnoty Mieszkaniowej i innych prawem przewidzianych pozwoleń (w tym poczynienie wstępnych uzgodnień z Sanepidem). Planowany rodzaj działalności winien być zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp do wglądu pod adresem: W przypadku jego braku zmiana sposobu użytkowania lokalu, o której mowa wyżej będzie wymagała uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Szczegółowych informacji dot. zmiany sposobu użytkowania określonej w art. 71 ust.1 ustawy Prawo Budowlane oraz art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym można uzyskać w Wydziale Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów pod nr telefonu: W przypadku lokali położonych w piwnicy lub suterenie, w których ma być prowadzona działalność produkcyjna lub usługowa wymagane jest uzyskanie zgody państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego wydanej w porozumieniu z właściwym okręgowym inspektorem pracy.