LOKAL DLA PRZEDSIĘBIORCZYCH- WYKAZ LOKALI UŻYTKOWYCH PRZEZNACZONYCH DO NAJMU NA OKRES DO 3 LAT W DRODZE NEGOCJACJI STAWEK CZYNSZU

Transkrypt

1 LOKAL DLA PRZEDSIĘBIORCZYCH- WYKAZ LOKALI UŻYTKOWYCH PRZEZNACZONYCH DO NAJMU NA OKRES DO 3 LAT W DRODZE NEGOCJACJI STAWEK CZYNSZU L.p. 1 2 Adres lokalu użytkowego al. Niepodległości 88 lokal 34 Bachmacka 1 lokal nr 101 Powierzchnia w m2 16,60 14,30 Usytuowanie z klatki piwnica, wejście od podwórza przez klatkę Wyposażenie lokalu i stan techniczny brak instalacji, lokal do Instalacja elektryczna do wymiany, wc w korytarzu; do Uwagi W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego. Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. najmu lokalu jedynie po wcześniejszym dokonaniu uzgodnień z Wydziałem Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, według posiadanych informacji do nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie o jej Brak zgłoszonych roszczeń do nieruchomości, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Dla wskazanej nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego- przystąpiono do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rej. ul. F. Joliot-Curie. Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty 6,20** 5,6 5,20 Data, przed którą nie odbędą się negocjacje Termin, od którego możliwe jest wynajęcie lokalu przez os. fizyczne na pom., o ile nie zostanie on wcześniej wynajęty w drodze indywid. negocjacji* Informacje dodatkowe Osoba odpowiedzialna za lokal oraz nr kontaktowy 3 M. Bałuckiego 22 lokal nr 12 29,60 suterena, wejście z piwnicy z.w., w.c., instalacja elektryczna (licznik zdjęty), brak licznika Do gruntownego, lokal częściowo zagrzybiony, brak wentylacji, do udrożenienia, Budynek przy ul. Bałuckiego 22 został ujęty w gminnej ewidencji zabytków nieruchomych m.st. Warszawy. Stołeczny Konserwator Zabytków dopuszcza remont lokalu użytkowego nr 12 w suterenie budynku przy ul. Bałuckiego 22. Jednocześnie zaleca się, aby w razie konieczności wymiany okien lub witryn zastosować pierwotny materiał z odtworzeniem podziałów i kolorystyki. Odnośnie adaptacji lokalu użytkowego, wszelkie prace wewnątrz nie powinny naruszyć pierwotnego wystroju wnętrz, struktury murów i elementów konstrukcyjnych. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie obowiązującego mpzp rejonu Starego Mokotowa. W w/w planie przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z dopuszczalnym i usługami, oznaczonym na rysunku planu symbolem G19 MW (U). Ponadto budynek przy ul. Bałuckiego 22 jest obiektem chronionym planem, dla którego szczegółowe zasady realizacyjne dla obiektów objętych ochroną nakazują m.in. zachowanie oryginalnego wyglądu elewacji. 5,

2 4 Belwederska ,90 Piwnica położona pod podwórkiem, wejście poprzez klatkę światło, zawilgocony, do Roszczenia do gruntu. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. 5,20** Pani Jolanta Gniadzik (22) Czerska 1 lokal nr 30 7,03+0,25 (wspólne wc) Poddasze, wejście światło, wodę, c.o., ccw, wc-wspólne, do Na prowadzenie cichej działalności. Brak roszczeń, budynek wpisany do GEZ. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 11,34 9,64 7,94 Po negocjacjach, stawka do akceptacji Zarządu Dzielnicy Pani Zofia Matyjasiak (22) J. Gagarina 17 lokal 78P 11,15 piwnica, wejście przez klatkę Inst. elektryczna do wymiany, zw, do W budynku jest Wspólnota, brak roszczeń, konieczność przeprowadzenia ustaleń z konserwatorem w sprawach związanych z remontami elewacji oraz przy wymianie okien. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 7,7 6,55 6, Pani Zofia Matyjasiak (22) J. Dąbrowskiego 12 lokal nr 30 15,48 z klatki Instalacja elektrycznazdjęty licznik przez RWE, do Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, toczy się postępowanie administracyjne w sprawie prawidłowości nabycia nieruchomości. 7,70 6, Pani Małgorzata Cebula (22) J. Dąbrowskiego 81 lokal nr ,39 Parter, wejście z ulicy Lokal jest przeznaczony na prowadzenie działalności bankowej, usług pocztowych, kantora, biura rachunkowego lub usług xero. UWAGA! Zgodnie z najnowszą informacją z Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy istnieje potencjalna możliwość z.w., c.w., kanalizacja, działalność inną niż w/w. Wobec powyższego w w.c., c.o., energia przypadku chęci prowadzenia w lokalu innego rodzaju elektryczna, stan dobry działalności prosimy o kontakt z Wydziałem Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy. W odniesieniu do części gruntu jest prowadzone postępowanie z wniosku złożonego przez b. właścicieli w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków 32,72 26, Karłowicza 16 11,45 światło i c.o., do W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, roszczenia.lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. 6,90 Ustalono termin negocjacji

3 10 Kazimierzowska 68 53,10 Instalacja elektryczna do wymiany, do W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. 7,33 11 Kwiatowa 24 B 33,06 z podwórka wodę, problemy z kanalizacją, instalacja elektrycznaodłączona, lokal do gruntownego W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do GEZ.Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu St. Mokotowa. 7,50** Po negocjacjach, stawka do akceptacji Zarządu Dzielnicy Pani Małgorzata Cebula (22) L. Narbutta 46/48 lokal nr 53 75,88 piwnica, wejście z klatki schodowej, w lokalu brak okien Brak inst. technicznych. Lokal do kapitalnego, tynki zmurszałe Brak zgłoszonych roszczeń. Budynek położony na obszarze zabytkowym KZ-ZBC Stary Mokotów. Lokal położony na terenie obowiązującego mpzp. rejonu St. Mokotowa. 6,55 5,39 5, Odyńca 1A 20,01 światło, wodę, c.o., ccw; zawilgocony, do. Inst. elektryczna zasilana z bud. mieszkalnego. Roszczenia. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. najmu lokalu jedynie po wcześniejszym dokonaniu uzgodnień z Wydziałem Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy 8,00 14 O. Kolberga 5 lokal nr 52 11,61 Piwnica z niezależnym wejściem od ulicy podłączenia en. elektrycznej, brak WLZ, do w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 11,9 9,80 6, Opoczyńska 9 lokal nr 26 27,9 Suterena, wejście z klatki schodowej Instalacja elektryczna, Najemca rozliczał się z odczytu licznika energii elektrycznej ze Wspólnotą Mieszkaniową, do gruntownego W stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie. Lokal położony na terenie obowiązującego mpzp. rejonu St. Mokotowa Wpłynęło podanie o lokal 17 Puławska 27 lokal nr 38 5,16 Inst. elektryczna do wymiany, zły stan instalacji, do Budynek wpisany do GEZ. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagosp. przestrzennego rejonu St.Mokotowa Pani Jolanta Gniadzik (22)

4 18 Puławska 35 10,29 19 Puławska 98 lokal 9 30,24 Piwnica, 3 pomieszczenia piwniczne, nie połączone ze sobą, z wejściem od strony podwórka, wysokość pomieszczeń 1,65-1,90 m parter, wejście z bramy Brak instalacji technicznych, do Instalacja elektryczna, zw, cw, wc, c.o.; lokal do odświeżenia W budynku jest Wsp. Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny, budynek wpisany do GEZ. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagosp. przestrzennego rejonu St.Mokotowa Wykluczona sprzedaż alkoholu oraz sprzedaż odzieźy używanej. W buydnku jest Wsp. Mieszkaniowa, budynek wpisany do GEZ. Do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli i nie toczy się postępowanie o jej zwrot. Dla wskazanej nieruchomości obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego. W w/w planie przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.. Planowane prace remontowe wewnątrz lokalu nie powinny naruszyć pierwotnego wystroju wnętrz, struktury murów i elementów konstrukcyjnych, a zatem nie wpłyną negatywnie na walory zabytkowe obiektu ujętego w gminnej ewidencji zabytków. Jednocześnie Stołeczny Konserwator Zabytków w razie konieczności wymiany okien zaleca zastosowanie stolarki drewnianej z szybą zespoloną z odtworzeniem podziałów i 7,00** 29, Ustalono termin negocjacji Pani Jolanta Gniadzik (22) Puławska 130 lokal nr ,46 w tym piwnica 12,52 Parter, wejście od ulicy i z klatki schodowej, witryna na ulicę, okna na podwórko+ piwnica z.w., c.o., instalacja elektryczna, gaz, kanalizacja, Do W odniesieniu do nieruchomości jest prowadzone postępowanie z wniosku złożonego przez b. właścicieli o przyznanie prawa własności czasowej, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie miejsowego planu zagospodarowania przestrzennego Wierzbna w rejonie ul. Krasickiego. Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygnięciu nadzorczym z dnia r. stwierdził nieważność w/w planu w części dotyczącej ustaleń dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. 44,62+ za piwnicę 40% stawki parteru Dawidziuk (22) Puławska 166/172 lokal nr 83 69,71 przez klatkę Instalacja elektryczna do wymiany, lokal zasilany z instalacji wspólnoty mieszkaniowej, brak licznika i podlicznika, brak okien, do W odniesieniu do nieruchomości, stanowiącej część dawnej nieruchomości hipotecznej jest prowadzone postępowanie z wniosku złożonego przez b. właścicieli w trybie dekretu, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu Ksawerowa. 8,92 7, Dawidziuk (22) Racławicka 17 lokal nr 14 16,23 piwnica, wejście z klatki schodowej wodę, kanalizację, c.o., energia elektryczna z licznika admin., inst. elektryczna do wymiany, lokal do gruntownego Nieuregulowany stan prawny, Budynek wpisany do GEZ.Lokal położony na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospod. przestrzennego rejonu skrzyżowania ul. Puławskiej z ciągiem ulic Racławicka- Dolna część I. 8,92 7,35 5,

5 23 J.P. Woronicza 30 lokal nr 5 250,12 m2 w tym powierzchnia piwnicy 50,16 m2 Parter, 3 wejścia z tyłu budynku instalację elektryczną, w.c., kanalizację, c.cw., z.w., c.o., parterstan dobry, piwnicado gruntownego Lokal jest przeznaczony na działalność handlowousługową oraz biurowo-magazynową z zastrzeżeniami wynikającymi z założeń planistycznych dla tego terenu. Dla nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym podjęcie lub zaniechanie w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higienicznosanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń będzie wymagało zmiany sposobu użytkowania lokalu a tym samym uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Nieruchomość stanowi współwłasność Spółdzielni Mieszkaniowej Ksawerów oraz Miasta Stołecznego Warszawy. 29,00 +za piwnicę 40% proponowanej stawki W trakcie podpisywania umowy 24 Z. Modzelewskiego 83 lokal nr 1 71,95 (w tym piwnica 53,01) Parter, wejście od ulicy, budynek oddalony od głównej ulicy z.w., wc, c.o., instalacja elektryczna, do, zawilgocenie ściany fundamentowej, największe przesiąkanie jest przy posadzce w piwnicy Dla nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarpwania przestrzennego, brak informacji dotyczącej ewentualnych roszczeń w stosunku do nieruchomości 32,72+ za piwnicę 40% stawki parteru Wpłynęło podanie o lokal 25 Zakrzewska 14a lokal nr 1 13,67 Parter, wejście przez klatkę od strony podwórza Instalacja wodnokanalizacyjna, wc., c.cw, c.o., energia elektrycznaodłączony licznik od zasilania, planowany demontaż według posiadanych informacji do nieruchomości nie zostały zgłoszone zasadne roszczenia i nie toczy się postępowanie o jej zwrot, w budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, Dla nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym podjęcie lub zaniechanie w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higienicznosanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń będzie wymagało zmiany sposobu użytkowania lokalu a tym samym uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Nieruchomość stanowi współwłasność Spółdzielni Mieszkaniowej Ksawerów oraz Miasta Stołecznego Warszawy. 15, Ustalono termin negocjacji Pani Zofia Matyjasiak (22)

6 NAJEM CZASOWO WSTRZYMANY (ALE MOŻNA NA NIE SKŁADAĆ PODANIA) L.p. Adres lokalu użytkowego Powierzchnia w m2 Usytuowanie Wyposażenie lokalu i stan techniczny Uwagi Minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty Data, przed którą nie odbędą się negocjacje Termin, od którego możliwe jest wynajęcie lokalu przez os. fizyczne na pom., o ile nie zostanie on wcześniej wynajęty w drodze indywid. negocjacji* Informacje dodatkowe 1 Chocimska 31 lokal nr 35 15,16 światło, wodę i c.o., do W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa, nieuregulowany stan prawny- roszczenia pom. Najem lokalu. 2 Dolna 35 1 Lokal bez inst. technicznych, wlz do wymiany Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu skrzyżowania ul. Puławskiej z ciągiem ulic Racławicka-Dolna-część I. Przeznaczony do zbycia po uprzednim wykwaterowaniu 3 4 Kazimierzowska 74 lok. 25/26 Odolańska 5 lokal nr 18 oficyna 91,34 43,93 parter, wejście przez klatkę Lokal wyposażony w światło i wodę, do generalnego Inst. elektrycnza, wodno-kanalizacyjna, c.o.,wc; do W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa 5,85** Brak info. o stanie prawnym, budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. 21,27 17, Wpłynęło podanie o lokal. Lokal czasowo wykluczony z możliwości najmu 5 Racławicka ,30 Piwnica położona pod podwórkiem, wejście poprzez klatkę światło, wodę i wc, bardzo zawilgocony, bez okien, do Brak roszczeń. Dla tego terenu obowiązuje mpzp rejonu Starego Mokotowa. Lokal czasowo wykluczony z możliwości najmu 6 Woronicza ,00 Piwnica, budynek wolnostojący, wejście poprzez klatkę z innego lokalu światło i c.o., do, wc wspólne z innymi najemcami Nieuregulowany stan prawny budynku, sprawa w sądzie. Lokal usytuowany w budynku położonym na terenie, dla którego w chwili obecnej brak jest obowiązującego mpzp. najem czasowo Uwagi: 1. Lokale użytkowe usytuowane w budynkach ze Wspólnotami Mieszkaniowymi; remonty części wspólnych wymagają zgody w formie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej. 2. Termin wnoszenia opłat czynszowych ustala się do 21-go każdego miesiąca (z góry). 3.Niezależnie od czynszu najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczne opłaty niezależne od wynajmującego za świadczenia dodatkowe. 4. Waloryzacja czynszu następuje corocznie o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły. 5. Lokale użytkowe są przeznaczone do najmu w trybie indywidualnych negocjacji stawek czynszu na okres do 3 lat. 6. Wyklucza się całkowitą możliwość prowadzenia salonów gier automatycznych, sprzedaży używek (wyrobów kolekcjonerskich), tzw. dopalaczy w lokalach przeznaczonych do najmu. 7. Kaucję w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) należy wpłacić przed protokolarnym przekazaniem przedmiotu najmu, w ciągu 10 dn roboczych od dnia zawarcia umowy najmu. Kaucja może być wniesiona w gotówce lub przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego. 8. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy najmu złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z art pkt 4 i 5 k.p.c, co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.

7 9. Protokolarne przekazanie przedmiotu umowy protokołem zdawczo-odbiorczym powinno nastąpić najpóźniej 7 dni po dostarczeniu w/w oświadczenia i wpłacie kaucji. W przypadku gdy lokal nie zostanie w tym terminie przejęty przez najemcę z przyczyn niezależnych od wynajmującego, najemca zobowiązany jest do ponoszenia opłat czynszowych począwszy od 7 dnia po dostarczeniu wymaganego oświadczenia i wpłacie kaucji. *możliwość najmu lokalu przez osoby fizyczne z przeznaczeniem na dotyczy suteren i piwnic **Ze względu na wzrost wysokości zaliczek na rzecz Wspólnot Mieszkaniowych minimalna stawka netto w PLN/1m2 powierzchni, poniżej której lokal nie może być wynajęty uległa w niektórych przypadkach zmianie. Bliższe informacje na temat powyższych lokali można uzyskać w pokoju nr 12, 17, 18, 19, 20 lub telefonicznie pod numerem: (22) , (22) , (22) , (22) , (22) Data sporządzenia wykazu Najemca zobowiązany jest własnym staraniem i na własne ryzyko uzyskać konieczne zezwolenia do prowadzenia działalności w tym m.in.: a. W przypadku ingerencji w części wspólne nieruchomości np. przy remoncie lokalu, Najemca jest zobowiązany uzyskać zgodę Wspólnoty Mieszkaniowej b. W przypadku podjęcia lub zaniechania w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń (art. 71 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) Najemca jest zobowiązany dokonać w Wydziale Architektury i Budownictwa, ul. Rakowiecka 25/27 zgłoszenia zamiaru zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Jeżeli zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części będzie związana z koniecznością wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę lub obowiązkiem zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych (art. 30 ust.2-4 ustawy Prawo budowlane) Najemca jest zobowiązany przedstawić Wynajmującemu, przed uzyskaniem zgody na remont: Zaświadczenie Prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) albo w przypadku braku obowiązującego mpzp - ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - lub opinie rzeczoznawców ds. sanitarno-higienicznych, ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz ds. bhp, stwierdzające, że nie następuje zmiana ww. warunków. ( pomocne dokumenty zamieszczone są na stronie internetowej: ) c. Przed przeprowadzeniem prac remontowych w lokalu Najemca jest zobowiązany wystąpić o zgodę na przeprowadzenie, składając do Wynajmującego wniosek. Wykonanie prac remontowych jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu zgody Wynajmującego i podpisaniu porozumienia remontowego. d. Oferent jest zobligowany do sprawdzenia instalacji elektrycznej znajdującej się w lokalu we własnym zakresie i na własny koszt. W sprawie przydziału mocy oraz jej dopuszczalnej ilości należy wystąpić do dostawcy energii w celu podania warunków. Wynajęcie lokalu w drodze indywidualnych negocjacji nie jest jednoznaczne z uzyskaniem przez oferenta zezwolenia na sprzedaż alkoholu lub wyrobów koncesyjnych. O koncesję na alkohol Najemca lokalu może wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od właściciela budynku lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej. W lokalach przeznaczonych na prowadzenie gastronomii wyklucza się możliwość prowadzenia działalności w zakresie zakładów wzajemnych. W przypadku zamiaru prowadzenia działalności gastronomicznej/paragastronomicznej w lokalach użytkowych wymagane jest uprzednie uzyskanie zgody Wspólnoty Mieszkaniowej i innych prawem przewidzianych pozwoleń (w tym poczynienie wstępnych uzgodnień z Sanepidem). Planowany rodzaj działalności winien być zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp do wglądu pod adresem: W przypadku jego braku zmiana sposobu użytkowania lokalu, o której mowa wyżej będzie wymagała uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Szczegółowych informacji dot. zmiany sposobu użytkowania określonej w art. 71 ust.1 ustawy Prawo Budowlane oraz art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym można uzyskać w Wydziale Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów pod nr telefonu: W przypadku lokali położonych w piwnicy lub suterenie, w których ma być prowadzona działalność produkcyjna lub usługowa wymagane jest uzyskanie zgody państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego wydanej w porozumieniu z właściwym okręgowym inspektorem pracy.