Warszawski Rynek Biurowy, 3. kwartał 215 Kolejny rekordowy kwartał z 222.7 mkw. wynajętej powierzchni 4,63 mln mkw. 12,9% 222.7 mkw. 132.4 mkw. *Strzałki wskazują kierunek zmiany wobec analogicznego okresu ubiegłego roku. Powierzchnia biurowa w Warszawie 4.628. ISTNIEJĄCE (MKW.) 643. W BUDOWIE W 44 OBIEKTACH (MKW.) 18. PLANOWANE, PRZEWIDYWANE DO UKOŃCZENIA DO KOŃCA 217 (MKW.) AKTUALNOŚCI W 3. kwartale 215 r. poziom najmu utrzymał się na rekordowo wysokim poziomie 222.7 mkw. Aktywność najemców zaobserwowana w pierwszych trzech kwartałach 215 roku zrównała się z poziomem najmu za cały 214 rok. Znaczna ilość powierzchni biurowej zostanie dostarczona w 216 r. na rynek w Centrum i na Woli, w szczególności w pobliżu nowo otwartej linii metra. Współczynnik pustostanów w 3. kwartale 215 r. spadł do poziomu 12,9%, jednakże prognozowany jest dalszy wzrost współczynnika pustostanów przynajmniej do połowy 216 roku. Prognozowany jest spadek poziomu najwyższych stawek czynszu będących obecnie na poziomie 24 EUR/ mkw./ miesiąc. Rekordowo wysoki poziom absorpcji na poziomie 133, mkw. w 3. kwartale 215 r. był spowodowany znaczącą ilością nowych umów najmu co dobrze rzutuje na przyszłość rynku. Podsumowanie Zasób powierzchni biurowej 4.628. mkw. Nowa podaż w 3 kw. 215 r. 91.4 mkw. Prognozowana podaż w 215 r. 328.5 mkw. Prognozowana podaż w 216 r. 422.4 mkw. Pustostany 12,9% Poziom najmu w 1-3 kw. 215 r. 612. mkw. 3 kw. 215 CBRE Research 215 CBRE Sp. z o.o. 1
3. kw. 215 CBRE Research 215 CBRE Sp. z o.o. 2
CENTRUM POZA CENTRUM 28 29 21 211 212 213 214 215P 216P 217P 28 29 21 211 212 213 214 215P 216P 4 kw. 212 1 kw. 213 2 kw. 213 3 kw. 213 4 kw. 213 1 kw. 214 2 kw. 214 3 kw. 214 4 kw. 214 1 kw. 215 2 kw. 215 3 kw. 215 Podaż nowej powierzchni biurowej w Warszawie Absorpcja i podaż powierzchni biurowej w Warszawie Centrum Poza Centrum Centrum - planowane Poza Centrum - planowane Absorpcja Podaż 45 14 4 35 3 12 25 8 2 6 15 5 4 2, PŜ prognoza Źródło: CBRE / PORF, 3 kw. 215 r Powierzchnia wynajęta według sektorów w 1-3 kw. 215 r. Poziom najmu w Warszawie Centrum Poza Centrum 8% 11% 13% 6% 1% 15% 26% 2% Branża IT Usługi finansowe Usługi profesjonalne Przetwórstwo i energetyka Usługi dla biznesu Usługi konsumenckie Sektor publiczny Inne 9 8 7 6 5 4 3 2 Prognoza Udział klasy A 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % UTRZYMUJĄCA SIĘ PRESJA NA SPADEK CZYNSZÓW 24, 2, 15,5 15, 13, 11,5 NAJWYŻSZE CZYNSZE TRANSAKCYJNE ŚREDNIE CZYNSZE TRANSAKCYJNE (KLASA A) ŚREDNIE CZYNSZE TRANSAKCYJNE (KLASA B) TREND (EUR/MKW./MIESIĄC) 3. kw. 215 CBRE Research 215 CBRE Sp. z o.o. 3
Strefy biurowe w Warszawie wybrane informacje BIELANY (N) 29,3 52,8 12,6% 17.5 EUR CENTRUM (CC) 844,2 222,2 12,4% 18. EUR PRAGA (E) 184,1 36,7 7,5% 14. EUR WILANÓW (SE) 241,7 13,8% 14.5 EUR CENTRALNY OBSZAR BIZNESU 517,1 89,5 16,4% 2. EUR WOLA (W) 338,3 43,9 12,6% 15.5 EUR OCHOTA (SW) 81,7 153,7 11,4% 14. EUR MOKOTÓW (US) 1,34,6 31,3 14,3% 13. EUR PUŁAWSKA (LS) 18,2 12,6 7,4% 12. EUR OBSZAR ZASÓB BIUR (MKW.) W BUDOWIE (MKW.) PUSTOSTANY ŚREDNIE CZYNSZE BAZOWE W NOWYCH BUDYNKACH (MKW./MIESIĄC) 3. kw. 215 CBRE Research 215 CBRE Sp. z o.o. 4
Wybrane umowy najmu w Warszawie w 3 kw. 215 roku NAJEMCA BUDYNEK POWIERZCHNIA (MKW.) TYP UMOWY REPREZENTACJA CBRE Orange Renaissance Plaza 9 83 Renegocjacje AstraZeneca Postepu 14 6 98 Nowa Samsung Electronics Postepu 14 4 83 Nowa DLA Piper Atrium II 4 1 Przednajem Mostostal Park Rozwoju 3 55 Nowa Polskie Sieci Elektroenergetyczne Eurocentrum Office Complex 3 29 Przednajem K2 Internet Platinium Business Park V 3 2 Renegocjacje Accenture Grzybowska Park 2 6 Nowa CBRE Corporate Outsourcing Horizon Plaza 2 2 Nowa Toyota Bank Polska Empark Orion 1 8 Renegocjacje DaftCode Warsaw Spire 1 7 Przednajem Enel-Med Crown Square 1 Nowa Źródło: CBRE / PORF, 3 kw. 215 r KONTAKTY BIURO Lukasz Kaledkiewicz CBRE Sp. z o.o. Katarzyna Gajewska Disclaimer: CBRE oświadcza, iż informacje zawarte w raportach pochodzą ze źródeł, które uważa za wiarygodne, jakkolwiek prawdziwość infor macji nie została przez CBRE zweryfikowana i związku z tym CBRE nie gwarantuje ani nie zapewnia, że informacje te są prawdziwe. Jakiekolwiek przewidywania, opinie, założenia, oszac owania zawarte w raportach zostały podane jedynie dla przykładu i nie odzwierciedlają aktualnej ani przyszłej sytuacji na rynku. Ani CBRE ani jakikolwiek jej reprezentant, lub pracownik CBRE nie ponosi odpowiedzialności za szkody poniesione przez Klienta powstałe na skutek wykorzystania w jakikolwiek sposób raportów w całości lub w części