KONCEPCJA URBANISTYCZNO ARCHITEKTONICZNA ZESPÓŁ MIESZKANIOWY NAD RZEKĄ SREBRNĄ MIŃSK MAZOWIECKI STUDIO MA.G ARCHITEKT GRZEGORZ PIETRZAK 01-342 WARSZAWA, UL. LUSTRZANA 8 18.04.2019
TEREN INWESTYCJI ZESTAWIENIE DZIAŁEK WCHODZĄCYCH W SKŁAD INWESTYCJI: GRANICE OPRACOWANIA NIEPRZEKRACZALNA LINA ZABUDOWY DZIAŁKA nr 2965/4 DZIAŁKA nr 2965/5 DZIAŁKA nr 2968/5 DZIAŁKA nr 2968/12 RAZEM: 340 1 462 9 708 684 12 194 WODA 2
TEREN INWESTYCJI TEREN INWESTYCJI ZABUDOWA WZDŁUŻ ULIC LANGIEWICZA I ŁĄKOWEJ 3
ANALIZA DZIAŁKI GRANICE OPRACOWANIA NIEPRZEKRACZALNA LINA ZABUDOWY WODA ZBIORNIK TEREN INWESTYCJI ZLOKALIZOWANY JEST PRZY UL. ŁĄKOWEJ POMIĘDZY RZEKĄ SREBRNĄ, UL. LANGIEWICZA ORAZ UL. PIASKOWĄ. OGRANICZONY JEST OD WSCHODU RZEKĄ SREBRNĄ (DZ. NR EWD.7477) ORAZ NIEZBUDOWANĄ DZIAŁKĄ NR EWID. 2965/7, OD STRONY PÓŁNOCNEJ UL. ŁĄKOWĄ, OD STRONY WSCHODNIEJ ZABUDOWĄ JEDNORODZINNĄ SZEREGOWĄ PRZY UL. LANGIEWICZA, ZABUDOWĄ JEDNORODZINNĄ WOLNO - STOJĄCĄ I GOSPODARCZĄ PRZY UL. PIASKOWEJ A OD POŁUDNIA ZABUDOWĄ JEDNORODZINNĄ WOLNOSTOJĄCĄ I BLIŹNIACZĄ PRZY UL. LETNISKOWEJ. TEREN PO DRUGIEJ STRONIE RZEKI WYKORZYSTYWANY JEST POD FUNKCJĘ PRODUKCYJNĄ I USŁUGOWĄ DOMINUJĄ BUDYNKI I-II KOND. W ZABUDOWIE WZDŁUŻ UL. ŁĄKOWEJ DOMINUJĄ II LUB III-KOND. BUDYNKI JEDNORODZINNE WOLNOSTOJĄCE Z WBUDOWANYMI GARAŻAMI, UZUPEŁNIONE I-KOND. BUDYNKAMI GOSPODARCZY - MI. ZABUDOWA SZEREGOWA WZDŁUŻ UL. LANGIEWICZA I ŁĄKOWEJ OBEJMUJE 10 SEGMENTÓW III-KOND., ZLOKALIZOWA - NYCH 4 M OD LINII ROZGRANICZAJĄCEJ DROGI PUBLICZNEJ. NAJWIĘKSZE ZRÓŻNICOWANIE ZABUDOWY WYSTĘPUJĘ WZDŁUŻ UL. LETNISKOWEJ I PIASKOWEJ: WYSTĘPUJĄ TAM I, II I III KOND. BUDYNKI MIESZKALNE W ZABUDOWIE WOLNOSTOJĄCEJ I BLIŹ - NIACZEJ WRAZ Z ZABUDOWĄ TOWARZYSZĄCĄ GARAŻOWĄ LUB GOSPODARCZĄ. BUDYNKI MIESZKALNE NA DZIAŁKACH NR EWID. 2974, 2969/1 I 2971/1 USYTUOWANE SĄ W GRANICY LUB W ODLEGŁOŚCI MNIEJSZEJ NIŻ 4 M OD GRANICY INWESTYCJI. DZIAŁKI SĄSIEDNIE, ZABUDOWANE SĄ BUDYNKAMI MIESZKAL - NYMI O WYSOKOŚCI NIE PRZEKRACZAJĄCEJ 12 M ORAZ ZABUDOWĄ PRODUKCYJNĄ O WYSOKOŚCI DO 14 M. DOMINUJĄ DACHY STROME O PRZEWAŻAJĄCYM RÓWNOLEGŁYM UKŁADZIE KALENICY W ODNIESIENIU DO ULICY ORAZ DACHY PŁASKIE. TEREN OBJĘTY JEST AKTUALNYM PLANEM MIEJSCOWYM DLA MIASTA MIŃSK MAZOWIECKI PRZYJĘTEGO UCHWAŁĄ RADY MIASTA nr XX/223/04 Z 19 LIPCA 2004 TEREN INWESTYCJI JEST CZĘŚCIĄ OBSZARU FUNKCJONALNO- PRZESTRZENNEGO G3, DLA KTÓREGO PRZEWIDZIANO PRZEZNACZENIE TERENU OZNACZONE JAKO U,MN ZAKŁADAJĄCE USŁUGI JAKO PRZEZNACZENIE PODSTAWOWE, A MIESZKALNICTWO JEDNORODZINNE WSZYSTKICH TYPÓW JAKO PRZEZNACZENIE DOPUSZCZALNE POD WARUNKIEM NIE WIĘCEJ NIŻ 50% UDZIAŁU FUNKCJI MIESZKANIOWEJ W WYKORZYSTANIU TERENU. SZCZEGÓŁOWE WYMAGANIA ZAWIERA PAR 86 WSPOMNIANEJ UCHWAŁY. W DNIU 22 WRZEŚNIA 2014 UCHWAŁĄ NR XLIV/422/14 RADY MIASTA MIŃSK MAZOWIECKI PRZYJĘTO STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA MIŃSK MAZOWIECKI. ZGODNIE Z ZAŁACZNIKIEM GRAFICZNYM DO WSPOMNIANEGO STUDIUM DLA PRZEDMIOTOWEGO TERENU PRZEWIDZIANO PRZEZNACZENIE TERENU MN,U ZAKŁADAJĄCE ZABUDOWĘ MIESZKANIOWĄ JEDNORODZINNĄ JAKO PRZEZNACZENIE PODSTAWOWE. 4
DOSTĘPNOŚĆ USŁUG PODSTAWOWYCH SZKOŁY I PRZEDSZKOLA 1. Szkoła Podstawowa nr 6 im Henryka Sienkiewicza/ ul. Sosnkowskiego 1 / 800m 2. Najbliższe Przedszkole nr 2 / ul. Szkolna 3 / 1400m KOMUNIKACJA 1 1. Najbliższy przystanek zlokalizowany jest przy ul. Siennickiej / 500m 2. lub przy ulicy Mrozowskiej / 500m 2 1400m 1 800m 500m 2 1 500m 5
PROPOZYCJE PROJEKTOWE 1. ZAGOSPODAROWANIE TERENU 6
ZAGOSPODAROWANIE TERENU GRANICE OPRACOWANIA NIEPRZEKRACZALNA LINA ZABUDOWY GRANICE DZIAŁEK WODA /RZEKA SREBRNA/ PROJEKTOWANA ZABUDOWA ZIELEŃ ZIELEŃ /KOSTKA EKOLOGICZNA/ ULICE / CIĄG PIESZO JEZDNY/PODJAZDY CHODNIK 7
ZAGOSPODAROWANIE TERENU WIZUALIZACJA 8
ZAGOSPODAROWANIE TERENU WIZUALIZACJA ZMIANY W OBECNYM SPOSOBIE ZAGOSPODAROWANIA POLEGAĆ BĘDĄ NA REALIZACJI NA PRZEDMIOTOWYM TERENIE ZESPOŁU ZABUDOWY JEDNORODZINNEJ Z INFRASTRUKTURĄ TOWARZYSZĄCA. WPROWADZONA FUNKCJA MIESZKANIOWA NOWYCH BUDYNKÓW STANOWIĆ BĘDZIE NATURALNĄ KONTYNUACJĘ I UZUPEŁNIENIE ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY CAŁEGO KWARTAŁU. NAWIĄZUJĄC DO CHARAKTERU OTACZAJĄCEJ ZABUDOWY PLANOWANY ZESPÓŁ SKŁADAĆ SIĘ BĘDZIE Z BUDYNKÓW JEDNORODZINNYCH ZARÓWNO WOLNOSTOJĄCYCH, BLIŹNIA - CZYCH JAK I W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ. KAŻDY BUDYNEK USYTUOWANY ZOSTANIE NA INDYWIDUALNEJ DZIAŁCE. W WIĘKSZOŚCI Z BUDYNKÓW PRZEWIDZIANO PO DWA LOKALE MIESZKALNE. GARAŻE WKOMPONOWANE BĘDĄ W BRYŁE BUDYNKU. SAME BUDYNKI BĘDĄ MIAŁY WYSOKOŚĆ OD 1 DO 3 KONDYGNACJI, Z OSTATNIĄ KONDYGNACJĄ UKRYTĄ KAŻDO - RAZOWO W WYSOKIM DACHU O NACHYLENIU KOŁO 45 STOPNI. MAKSYMALNA WYSOKOŚĆ BUDYNKÓW NIE PRZEKROCZY 12M W RAMACH ZESPOŁU NIE PRZEWIDUJE SIĘ BUDOWY LOKALI USŁUGOWYCH. WSZYSTKIE PLANOWANE BUDYNKI TO OBIEKTY MIESZKALNE, W KTÓRYCH WSZYSTKIE POMIESZCZENIA SŁUŻYĆ BĘDĄ ZASPOKOJENIU POTRZEB MIESZKAŃCÓW. POSZCZEGÓLNE BUDYNKI MIESZKALNE ROZMIESZCZONO WZDŁUŻ WEWNETRZNYCH CIĄGÓW KOMUNIKACYJNYCH ZAPROJEKTOWANYCH W FORMIE CIĄGÓW PIESZO JEZDNYCH. STARANO SIĘ ZAGWARANTOWAĆ RÓŻNORODNOŚĆ FORM ARCHITEKTONICZNYCH ROZMIESZCZAJĄC PO JEDNEJ STRONIE KAŻDEJ Z DRÓG WEWNĘTRZNYCH ZABUDOWĘ SZEREGOWĄ, Z DRUGIEJ, BARDZIEJ ROZPROSZONA ZABUDOWĘ BLIŹNIACZĄ. ZREZYGNOWANO TEŻ Z OGRODZEŃ WYDZIELAJĄCYCH POSZCZE - GÓLNE NIERUCHOMOŚCI OD STRONY ULIC. FRONTOWE FASADY POSZCZEGÓLNYCH BUDYNKÓW TWORZĄ W TEN SPOSÓB PIERZEJĘ ULICY. ZACHOWUJĄC SPÓJNOŚĆ ESTETYCZNĄ SZCZEGÓŁOWYCH ROZWIĄZAŃ ARCHITEKTONICZNYCH ZAPROPONOWANO BUDYNKI O RÓŻNEJ WYSOKOŚCI, OD 1 DO 3 KONDYGNACJI, ORAZ RÓŻNYCH MATERIAŁACH WYKOŃCZENIOWYCH FASAD FRONTOWYCH. TYM CO JE ŁĄCZY JEST MOCNO OSADZONE W TRADYCJI POLSKIEJ, USYTUOWANIE WSZYSTKICH BUDYNKÓW SZCZYTEM DO ULICY. DLA ZEWENĘTRZNEJ OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ OSIEDLA I POŁĄCZENIA Z DROGAMI PUBLICZNYMI WYKORZYSTANY ZOSTANIE ISTNIEJĄCY WJAZD OD STRONY ULICY ŁĄKOWEJ. DRUGI WJAZD ZAPROJEKTOWANO NA PRZEDŁUŻENIU ULICY PIASKOWEJ, ALE ZAPEWNIA ON DOJAZD TYLKO DO JEDNEGO Z BUDYNKÓW, ZLOKALIZOWANEGO NA SZCZYCIE SKARPY. PRZEDŁUŻENIE ULICY PIASKOWEJ BĘDZIE SPROWADZONE W DÓŁ, SCHODAMI, PRZECHODZĄC W CIĄG PIESZO JEZDNY BIEGNĄCY W KIERUNKU RZEKI. 9
ZAGOSPODAROWANIE TERENU WIZUALIZACJA WEWNĘTRZNY UKŁAD KOMUNIKACYJNY W POSTACI CIAGÓW PIESZO JEZDNYCH ZOSTANIE TAKŻE WYKORZYSTANY DO ROZPROWADZENIA INFRASTRUKTURY ZAPEWNIAJĄCEJ ZASILANIE W MEDIA POSZCZEGÓLNYCH BUDYNKÓW. POD POWIERZCHNIĄ DRÓG POPROWADZONY ZOSTANIE SIEĆ GAZOWA, WODOCIĄGOWA, SIEĆ ENERGETYCZNA I KANALIZACJI SANITARNEJ, WSZYSTKIE BĘDĄCE KONTYNUACJĄ SIECI MIEJSKICH. WODY OPADOWE Z CZĘŚCI DACHÓW ORAZ POWIERZCHNI UTWARDZONYCH CZYLI ULIC I PODJAZDÓW, PO ODCZYSZCZENIU, PRZY ZACHOWANIU 50% RETENCJI ZOSTANĄ ODPROWADZONE DO RZEKI SREBRNEJ. POZOSTAŁE WODY OPADOWE Z DACHÓW ZOSTANĄ ZAGOSPODAROWANE W RAMACH POSZCZEGÓLNYCH NIERUCHOMOŚCI. ISTNIEJĄCE ELEMENTY INFRASTRUKTURY ZOSTANĄ ZLIKWIDOWANE. ROZEBRANE ZOSTANĄ TAKŻE WSZYSTKIE ISTNIEJĄCE NAWIERZCHNIE I MURY OPOROWE. ISTNIEJĄCY ZBIORNIK WODNY ZOSTANIE OSUSZONY I ZASYPANY, BETONOWE KONSTRUKCJE STANOWIĄCE WZMOCNIENIE BRZEGÓW ROZEBRANE. DRZEWA POZOSTAJĄCE W KOLIZJI Z PROJEKTOWANYM ZAGOSPODAROWANIEM ZOSTANĄ USUNIĘTE. POZOSTAŁY DRZEWOSTAN ZOSTANIE ZAADAPTOWANY W RAMACH PRZYSZŁEJ ARANŻACJI OGRODÓW INDYWIDUALNYCH. NIE PRZEWIDUJE SIĘ ZNACZĄCYCH ZMIAN W UKSZTAŁTOWANIU TERENU. PLANOWANE ZAGOSPODAROWANIE WYKORZYSTUJE ISTNIEJĄCE UKSZTAŁTOWANIE TERENU. KSZTAŁT I PRZEBIEG SKARPY ZOSTANIE ZMODYFIKOWANY TYLKO NIEZNACZNIE, W POŁUDNIOWO WSCHODNIM NAROŻNIKU DZIAŁKI. TAM TEŻ ZDECYDOWANO SIĘ NA WZMOCNIENIE SKARPY NOWYM MUREM OPOROWYM. CZĘŚĆ BUDYNKÓW USYTUOWANO POPRZECZNIE DO LINII SKARPY TAK ŻE BRYŁĄ SWOJĄ FORMUJĄ ONE ŚCIANĘ OPOROWĄ PODTRZYMUJĄCĄ SKARPĘ. NOWOPROJEKTOWANA ZABUDOWA, ZGODNIE Z ZAPISAMI PLANU BĘDZIE ZLOKALIZOWANA W ODLEGŁOŚCI MIN 5M OD LINII ROZGRANICZAJĄCYCH ULIC I MINIMUM 6 METRÓW OD SZCZYTU SKARPY STANOWIĄCEJ KORYTO RZEKI SREBRNEJ. TEREN ZIELONY WZDŁUŻ RZEKI POZOSTANIE BEZ ZMIAN 10
ZAGOSPODAROWANIE TERENU WIZUALIZACJA PARAMETRY TECHNICZNE INWESTYCJI POWIERZCHNIA TERENU INWESTYCJI : POWIERZCHNIA ZABUDOWY: POWIERZCHNIE UTWARDZONE POWIERZCHNIE ZIELONE: POWIERZCHNIA DACHÓW: POWIERZCHNIA CAŁKOWITA: POWIERZCHNIA UŻYTKOWA: ILOŚĆ BUDYNKÓW: 18 ILOŚĆ LOKALI MIESZKALNYCH: 32 12 194 M2 3 332 M2 2 900 M2 6 572 M2 3 500 M2 7 196 M2 5 626 M2 ILOŚĆ MIEJSC PARKINGOWYCH 36 ILOŚĆ MIESZKAŃCÓW: 200 OSÓB 11
ZAGOSPODAROWANIE TERENU WIZUALIZACJA 12
ZAGOSPODAROWANIE TERENU WIZUALIZACJA 13
ZAGOSPODAROWANIE TERENU WIZUALIZACJA 14
ZAGOSPODAROWANIE TERENU SCHEMAT PODZIAŁU NA DZIAŁKI GRANICE OPRACOWANIA WODA /RZEKA SREBRNA/ NOWY PODZIAŁ NA DZIAŁKI ZESTAWIENIE DZIAŁEK: DZIAŁKA DROGOWA DZIAŁKA DZIAŁKA DZIAŁKA DZIAŁKA DZIAŁKA DZIAŁKA DZIAŁKA DZIAŁKA DZIAŁKA DZIAŁKA DZIAŁKA DZIAŁKA DZIAŁKA DZIAŁKA DZIAŁKA DZIAŁKA DZIAŁKA DZIAŁKA 01. 02. 03. 04. 05. 06. 07. 08. 09. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 1 441,00 435,00 438,00 447,00 537,00 537,00 608,00 836,00 758,00 700,00 797,00 796,00 455,00 455,00 459,00 483,00 509,00 584,00 919,00 15
ZAGOSPODAROWANIA TERENU SCHEMAT ROZMIESZCZENIA BUDYNKÓW WG TYPÓW GRANICE OPRACOWANIA WODA /RZEKA SREBRNA/ 16
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI 17
PROPOZYCJE PROJEKTOWE. 2. BUDUNKI MIESZKALNE
BUDYNEK TYP I WIDOKI WIDOK OD PODJAZDU WIDOK OD POŁUDNIOWEGO- WSCHODU WIDOK OD STRONY ZACHODNIEJ
BUDYNEK TYP I RZUTY B A LOKAL A LOKAL B POW.ZABUDOWY: POW.CAŁKOWITA: POW.UŻYTKOWA ŁĄCZNIE: POW.UŻYTKOWA LOKALU A: POW.UŻYTKOWA LOKALU B: 331.82 703,74 517,18 264,59 252,59
BUDYNEK TYP I ELEWACJE ELEWACJA PÓŁNOCNA ELEWACJA WSCHODNIA ELEWACJA POŁUDNIOWA ELEWACJA ZACHODNIA
BUDYNEK TYP II i III WIDOK OD STRONY PÓŁNOCNEJ WIDOK OD STRONY POŁUDNIOWO- ZACHODNIEJ
BUDYNEK TYP II RZUTY B-B A-A LOKAL A LOKAL B POW.ZABUDOWY: POW.CAŁKOWITA: POW.UŻYTKOWA ŁĄCZNIE: POW.UŻYTKOWA LOKALU A: POW.UŻYTKOWA LOKALU B: 182,51 343,60 280,92 139,35 141,57
BUDYNEK TYP III RZUTY POW.ZABUDOWY: POW.CAŁKOWITA: POW.UŻYTKOWA : 125,00 207,85 164,31
BUDYNEK TYP II i III ELEWACJE ELEWACJA PÓŁNOCNA ELEWACJA POŁUDNIOWA PRZEKRÓJ PODŁUŻNY ELEWACJA ZACHODNIA
BUDYNEK TYP IIa i IIIa WIDOK OD STRONY POŁUDNIOWEJ WIDOK OD STRONY PÓŁNOCNEJ
BUDYNEK TYP IIa RZUTY B-B A-A LOKAL A LOKAL B POW.ZABUDOWY: POW.CAŁKOWITA: POW.UŻYTKOWA ŁĄCZNIE: POW.UŻYTKOWA LOKALU A: POW.UŻYTKOWA LOKALU B: 182,51 507,00 372,70 187,46 185,24
BUDYNEK TYP IIIa RZUTY POW.ZABUDOWY: POW.CAŁKOWITA: POW.UŻYTKOWA : 210,20 125,00 293,16
BUDYNEK TYP IIa i IIIa ELEWACJE ELEWACJA PÓŁNOCNA ELEWACJA POŁUDNIOWA A-A B-B ELEWACJA WSCHODNIA PRZEKROJE
BUDYNEK TYP IIb i IIIb WIDOK OD STRONY POŁUDNIOWO- ZACHODNIEJ WIDOK OD STRONY POŁUDNIOWO- WSCHODNIEJ
BUDYNEK TYP IIb RZUTY B-B A-A LOKAL A LOKAL B POW.ZABUDOWY: POW.CAŁKOWITA: POW.UŻYTKOWA ŁĄCZNIE: POW.UŻYTKOWA LOKALU A: POW.UŻYTKOWA LOKALU B: 182,51 448,22 368,68 183,34 185,34
BUDYNEK TYP IIIb RZUTY POW.ZABUDOWY: POW.CAŁKOWITA: POW.UŻYTKOWA : 125,00 293,15 234,53
BUDYNEK TYP IIb i IIIb ELEWACJE ELEWACJA OGRODOWA ELEWACJA POŁUDNIOWA ELEWACJA ZACHODNIA B-B A-A PRZEKROJE
BUDYNEK TYP IV WIDOKI WIDOK OD STRONY PODJAZDU WIDOK OD STRONY PÓŁNOCNEJ
BUDYNEK TYP IV RZUTY POW.ZABUDOWY: 214,31 POW.CAŁKOWITA: 377,28 POW.UŻYTKOWA ŁĄCZNIE: 305,88 POW.UŻYTKOWA LOKALU A: 164,31 POW.UŻYTKOWA LOKALU B: 141,57
BUDYNEK TYP IV ELEWACJE ELEWACJA WSCHODNIA ELEWACJA PÓŁNOCNA ELEWACJA ZACHODNIA ELEWACJA POŁUDNIOWA
ZESPÓŁ: arch. GRZEGORZ PIETRZAK arch. URSZULA RAMUS arch. JOSE CASQUET