Co warto sprawdzić przed zakupem działki? Zanim kupimy działkę pod budowę wymarzonego domu jednorodzinnego, koniecznie sprawdźmy jej stan prawny, przeznaczenie, możliwości zabudowy i plany sąsiednich nieruchomości. Działkę powinniśmy wybrać zanim kupimy projekt domu. Znając warunki zabudowy, określające m.in. odległości od granicy działki, parametry domu czy kąt nachylenia dachu, łatwiej nam będzie dobrać odpowiedni dom. (Oprócz lokalizacji, warunków gruntowych i dojazdu przed zakupem działki sprawdźmy dokumenty dotyczące wybranej nieruchomości.) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czyli jakie jest przeznaczenie działki Przeznaczenie działki możemy sprawdzić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa gminnego. Plan uchwala rada gminy na podstawie wcześniej uchwalonego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Wypis i wyrys z miejscowego planu możemy uzyskać w Urzędzie Gminy lub Urzędzie Miasta. page 1 / 11
Uchwalony plan składa się z części opisowej, zawierającej treść uchwały rady gminy, oraz części rysunkowej, będącej załącznikiem do uchwały. Najważniejsze informacje zawiera część rysunkowa mapa zazwyczaj w skali 1:1000 terenu, dla którego opracowano dany plan. Znajdziemy tu przede wszystkim informacje o przeznaczeniu danego terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania. Przeznaczenie terenu określają różne kolory i symbole literowe. Symbol MN to domy jednorodzinne czy budownictwo mieszkaniowe, ale MNE oznacza zabudową jednorodzinną ekstensywną, czyli domy można wybudować tylko na dużych działkach. MU oznacza, że będziemy mogli zrealizować budynek z częścią przeznaczoną na usługi (np. dom jednorodzinny, na parterze którego znajduje się salon kosmetyczny), a symbol U samodzielną działalność usługową, np. jest możliwość postawienia sklepu. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, czyli gdy nie ma planu Jeżeli gmina nie uchwaliła planu zagospodarowania, warto zajrzeć jest do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Dowiemy się z niego, co będzie w przyszłości budowane w sąsiedztwie, dzięki czemu unikniemy sytuacji, gdy nasz dom sąsiadować będzie z ruchliwą ulicą. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego uchwalane przez radę gminy wyznacza politykę przestrzenną gminy, w tym lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego. Mimo iż nie jest aktem prawa miejskiego, to jego ustalenia są wiążące dla organów gminy przy sporządzaniu planów miejscowych. Warunki zabudowy, czyli jaki dom budować Z decyzji o warunkach zabudowy dowiemy się m.in.: - jaki typ zabudowy możliwy jest na działce, jakie może być jego przeznaczenie, np. domy jednorodzinne lub punkty usługowe; - jakie gabaryty może mieć plan domu; - jaki jest minimalny lub maksymalny kąt nachylenia dachu; - jaka jest maksymalna powierzchnia zabudowy; - jaki jest przewidziany dostęp do drogi publicznej; - w jaki sposób działka będzie uzbrojona. Jeżeli teren, względem którego określane są warunki zabudowy jest objęty ochroną konserwatora zabytków, możemy nawet znaleźć w decyzji rozwiązania dotyczące koloru elewacji czy pokrycia dachowego. Warunki zabudowy są wydawane temu, kto złoży stosowny wniosek, nie musi być on właścicielem nieruchomości. Tracą jednak ważność, jeśli inny inwestor uzyska warunki zabudowy na tym terenie, a także uzyska pozwolenie na budowę lub zanim my uzyskamy pozwolenie na budowę, gmina rozpocznie proces uchwalania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (jeżeli posiadamy pozwolenie na budowę, gmina musi uwzględnić warunki zabudowy wydane uprzednio dla page 2 / 11
naszej działki). Księga wieczysta, czyli jaki jest stan prawny nieruchomości Przed zakupem działki koniecznie sprawdźmy stan prawny nieruchomości. Wgląd do księgi wieczystej mają również osoby, które nie dysponują prawem własności, więc możemy sprawdzić nie tylko do kogo rzeczywiście należy działka, ale również czy wybrana przez nas nieruchomość nie zostanie np. sprzedana w toku postępowania egzekucyjnego za brak spłaty zadłużenia przez dotychczasowego właściciela. Księga wieczysta zawiera cztery działy: - w dziale pierwszym znajdziemy: adres nieruchomości, numer działki, opis budynku, opis praw, jakie tej nieruchomości przysługują (np. służebność gruntowa), - dział drugi zawiera wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego. Wpisy w tym dziale potwierdzą, kto jest właścicielem (bądź użytkownikiem wieczystym) nieruchomości, - w dziale trzecim sprawdzimy, czy nieruchomość nie jest obciążona np. prawem użytkowania, służebnością bądź czy innej osobie trzeciej nie przysługuje roszczenie o nabycie tej nieruchomości, prawo pierwokupu bądź odkupu, - dział czwarty da nam informację o tym, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką. Sprawdzenie informacji zawartych w powyższych dokumentach zabezpieczy nas przed nieudaną transakcją. Zobacz także: Warunki zabudowy krok po kroku Jeżeli działka, na której chcemy budować projekty domów nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego musimy wystąpić z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy. page 3 / 11
page 4 / 11
Zabudowa siedliskowa na działce rolnej Działki rolne cieszą się dużym zainteresowaniem wśród inwestorów planujących page 5 / 11
budowę domu jednorodzinnego. Jednym ze sposobów na zabudowanie działki rolnej jest zabudowa siedliskowa. Kto może wybudować siedlisko? Jakie formalności należy spełnić? page 6 / 11
page 7 / 11
Energooszczędne usytuowanie domu na działce Domy powinny być usytuowane na osi północ-południe. Ma to szczególne znaczenie, jeśli chodzi o projekty energooszczędne, ale również właścicielom tradycyjnych budynków pozwala to na zwiększenie komfortu korzystania z domu i ogrodu. Jak optymalnie usytuować dom na działce? page 8 / 11
page 9 / 11
Kredyt hipoteczny na działkę budowlaną Zaciągnięcie kredytu hipotecznego na działkę budowlaną uznawane jest za nieco trudniejsze i bardziej czasochłonne niż zobowiązania na zakup domu czy mieszkania. page 10 / 11