Dom.pl Jak dostosować projekt dachu domu do warunków zabudowy?

Transkrypt

1 Jak dostosować projekt dachu domu do warunków zabudowy? Warunki Zabudowy, wydawane przez gminę, określają szczegółowe parametry domów, jakie można budować na danym terenie. Zgoda na budowę domu jest wydawana wyłącznie tym inwestorom, których projekt domu odpowiada założeniom WZ. W przypadku zakupu gotowego projektu domu, częstym problemem jest kąt nachylenia, pokrycie, a czasem nawet i kolor dachu. Przed zakupem projektu domu należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. W dokumencie tym bowiem znajdują się informacje o tym, jakie domy można budować na danym terenie i jak je usytuować. Adaptacja projektu Gotowe projekty domów muszą być poddane obowiązkowej adaptacji, zanim będą złożone wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę lub ze zgłoszeniem budowy. Obowiązkowa część adaptacji projektu polega przede wszystkim na dostosowaniu opracowania do warunków Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, obowiązującego na danym terenie, lub - w page 1 / 9

2 przypadku jego braku - do uzyskanych przez inwestora Warunków Zabudowy. Najczęstszą zmianą w projekcie domu, jakiej dokonuje architekt adaptujący, jest właśnie dostosowanie projektu dachu budynku do tego, co przewidziane jest w gminnych zapisach. Co zmieniane jest w projekcie dachu? W Warunkach Zabudowy określony jest maksymalny/minimalny kąt nachylenia dachu domu, który może być budowany na danej działce. Z uwagi na naszą strefę klimatyczną, często zezwala się na budowę domu z dachem o kącie nachylenia wynoszącym ok %, który pozwala na swobodny spływ śniegu i wody. Jeśli marzy nam się dom z dachem płaskim, przed zakupem projektu koniecznie sprawdźmy, czy na naszej działce będzie możliwa jego budowa. W zgodzie na zmiany w projekcie, dołączanej do zakupionej dokumentacji architektonicznej (projekt domów gotowe objęte są prawem autorskim, wymagającym zgody projektanta na zmiany) widnieje zezwolenie na na modyfikację kąta nachylenia dachu do 5 stopni. Większa różnica mogłaby wpłynąć zasadniczo na wygląd budynku. Zlecając zmianę kąta nachylenia dachu warto pamiętać, że wiąże się to z koniecznością wprowadzenia dalszych zmian, wydłużających czy zmniejszających wszystkie elementy konstrukcji, np. krokwi, komina, a nawet przeprojektowania schodów wewnętrznych. Niekiedy wymagać to będzie również zmiany przeznaczenia niektórych pomieszczeń. Zmiana pokrycia dachu Inwestor może pokryć dach innym materiałem niż ten, który przewidział projektant. Architekci zezwalają na zastąpienie jednego materiału innym, ale tylko pod warunkiem, że zastosowane zostaną materiały o parametrach technicznych i użytkowych nie gorszych niż zapisane w projekcie. Każda zmiana w projekcie, w tym zmiana projektu dachu musi być konsultowana z architektem lub konstruktorem. Nawet wymiana pokrycia dachu np. z blachodachówki na dachówki ceramiczne wymaga znacznych przekształceń w konstrukcji więźby dachowej, przede wszystkim zwiększenia jej nośności. Zmiana koloru dachu Jeżeli działka, na której budujemy dom, objęta jest ochroną konserwatora zabytków, w Warunkach Zabudowy może być określony nawet kolor dachu, by całość komponowała się z zabytkową zabudową. A co ze zmianami w czasie budowy domu? W świetle obowiązujących przepisów istnieje konieczność ścisłego trzymania się parametrów znajdujących się w projekcie domu, zatwierdzonym w pozwoleniu na budowę. Jeżeli jednak w czasie budowy pojawią się tzw. "nieistotne zmiany" możemy je przeprowadzić bez żadnych formalności, nie narażając się na przykre konsekwencje. Ich przeprowadzenie z opisem należy tylko umieścić w dzienniku budowy. Istotne odstępstwa od projektu dotyczą przede wszystkim zmiany kubatury, wysokości, długości czy liczby kondygnacji, a także zmiany sposobu użytkowania budynku (wszystkie te modyfikacje wymagają również zmiany konstrukcji dachu). Jeżeli w trakcie prac budowlanych dojdzie do tych odstępstw, inwestor powinien zwrócić się do uprawnionego projektanta o naniesienie na dokumentacji wprowadzonych zmian, jeżeli tylko będą one zgodne z wydaną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, a następnie wystąpić o nowe pozwolenie na budowę. Budowę rozpocząć czy wznowić może jedynie wtedy, kiedy uzyska wszystkie wymagane zgody. Bez nich budowę można określić samowolą budowlaną. page 2 / 9

3 Zobacz także: Adaptacja gotowego projektu. Jakie zmiany można wprowadzić w projekcie katalogowym? Aby złożyć wniosek o pozwolenie na budowę bądź zgłosić zamiar budowy domu potrzebny nam jest profesjonalny i kompletny projekt budowlany. Jeżeli zdecydujemy się na jeden z tysięcy gotowych projektów, potrzebna będzie jego adaptacja do warunków naszej działki i warunków zabudowy. Na jej etapie możemy również wprowadzić zmiany, które dostosują projekt do naszych oczekiwań. Adaptacja poddasza: zmiana wysokości ścianki kolankowej Wysokość pomieszczeń na poddaszu i możliwość jego wygodnej aranżacji w dużej mierze zależy od wysokości ścianki kolankowej w projekcie domu. Wielu inwestorów zleca na etapie adaptacji projektu gotowego podniesienie ścianki kolankowej, w celu uzyskania większej powierzchni na poddaszu. Czy jednak zawsze jest to dobre rozwiązanie? page 3 / 9

4 page 4 / 9

5 Dachy dwuspadowe: energooszczędna i tania budowa Proste dachy dwuspadowe nie staną się tak dekoracyjnym rozwiązaniem, jak wielospadowa połać, są jednak charakterystyczne dla page 5 / 9

6 nowoczesnego budownictwa, którego wyznacznikiem jest energooszczędność. Prosty w budowie i tani dach dwuspadowy optymalnie zabezpiecza konstrukcję budynku i wnętrza przed czynnikami zewnętrznymi. page 6 / 9

7 Dachy wielospadowe: na page 7 / 9

8 co zwrócić uwagę wybierając projekt dachu? Dach wielospadowy decydująco wpływa na estetykę budynku, stanowi jego reprezentacyjną dekorację. Może być zaprojektowany zarówno na domy nowoczesne, jak i te o tradycyjnej architekturze. Jego zastosowanie niewątpliwie dodaje optycznie objętości budynkowi, rozrzeźbiając połać powiększa małe domy o prostej bryle. page 8 / 9

9