Projekt domu a warunki działki

Transkrypt

1 Projekt domu a warunki działki Jeśli mamy już działkę, czas na znalezienie takiego projektu domu, który spełniać będzie i nasze potrzeby, i uwarunkowania stawiane przez grunt. Prawo Budowlane dokładnie określa wymagania, jakie spełnić musi usytuowany dom na działce. Przyjmuje się, że minimalna powierzchnia działki pod zabudowę wolnostojącą to 450 m2, z tym, że szerokość działki nie powinna być mniejsza niż 14 m. Wąska działka, według przepisów, które weszły w życie w 2009 roku, pozwala na bliższą zabudowę jednorodzinną od granicy działki sąsiada:...bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką lub w odległości mniejszej niż 3 m, lecz nie mniejszej niż 1,5 m budynek ze ścianą bez otworów, na działce o szerokości mniejszej od 16 m. W innych przypadkach, budynek na działce budowlanej powinien stać od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż: - 4 m budynek zwrócony ścianą z otworami w stronę tej granicy, - 3 m budynek zwrócony ścianą bez otworów w stronę granicy Możliwe jest również postawienie domu jednorodzinnego bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku, który dopiero jest w fazie projektu, ale dla którego istnieje już ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. W tych przypadkach jednak, część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki musi mieć długość i wysokość nie większą niż budynek istniejący lub zaplanowany. Powyższe przepisy mogą jednak nie mieć zastosowania w przypadku, gdy miejscowy plan zagospodarowanialub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenumówią inaczej. Sprawdź dokładnie: - Granice działki - w jakich odległościach budować? page 1 / 17

2 Zanim kupimy więc projekt domu należy zapoznać się z Decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, którą wydaje właściwy urząd. Z dokumentów dowiemy się, dom według jakiego projektu może stanąć na danej działce. page 2 / 17

3 Ponadto Decyzja określa również: - rodzaj inwestycji, czyli co można zbudować, - warunki wynikające z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli dla danego obszaru został uchwalony, page 3 / 17

4 - warunki zabudowy i zagospodarowania terenu wynikające ze szczególnych przepisów, np. dotyczących ochrony środowiska, - informacje o sieciach, do jakich budynek powinien być podłączony - wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich, - okres ważności decyzji page 4 / 17

5 Wielkość i kształt działki ma zatem decydujący wpływ na to, jaki dom budować. Przy każdym projekcie domu podane są minimalne wymiary działki. Dzięki temu łatwo da się przewidzieć, czy nowo wybudowany dom stanie na wcisk czy pozostawi nam swobodę w aranżacji pozostałej części terenu. page 5 / 17

6 Przyjmuje się, że zabudowa nie powinna zajmować więcej niż 40% działki. Zwróćmy na to uwagę, szczególnie jeśli planujemy postawienie dodatkowego pomieszczenia gospodarczego, garażu czy rozległego placu zabaw. page 6 / 17

7 (Najpierw poznajmy warunki zabudowy, potem wybierzmy projekt domu) Jeżeli masz już wypis i wyrys z planu bądź uzyskałeś decyzję o warunkach zabudowy - skontaktuj się z naszymi Doradcami , którzy pomogą Ci wybrać odpowiednie projekty domów na Twoją działkę i zgodnie z Twoimi oczekiwaniami. Przeczytaj także, zanim wybierzesz projekt domu: Idealny dla rodziny z dziećmi Ostateczna decyzja jest pewnym kompromisem między marzeniami a możliwościami, przede wszystkim finansowymi. Niemały wpływ ma również rodzaj i ukształtowanie działki, na której stanąć ma dom. Przedstawiamy propozycje budowy domu dla rodzin z dziećmi. page 7 / 17

8 page 8 / 17

9 page 9 / 17

10 Projekt domu na wąską działkę Jeśli teren, na którym chcemy budować domy jednorodzinne, jest dość wąski, wybór projektu wydaje się być trudnym zadaniem. Prawdziwe wyzwanie może stanowić znalezienie takiego, który nie tylko wpasuje się w niestandardowe wymiary działki, ale również będzie prezentował się estetycznie. page 10 / 17

11 page 11 / 17

12 Idealny układ funkcjonalny w projekcie Niektórzy nie wyobrażają sobie domu bez piwnic. Z uwagi na stosunkowo wysoki koszt prac ziemnych warto się jednak zastanowić, czy musi to być pełne podpiwniczenie, czy może wystarczy częściowe. W podjęciu decyzji o podpiwniczeniu decydujące znaczenie powinny mieć wyniki badań geotechnicznych. page 12 / 17

13 page 13 / 17

14 Kosztorys inwestorski poznaj dokładne koszty budowy swojego domu Ile kosztuje budowa domu? Jak zaplanować wydatki na poszczególne etapy robót budowlanych? Ile kosztują materiały, a ile trzeba zapłacić za robociznę? DOM.pl oferuje swoim Klientom zamawiającym projekt domu, wykonanie indywidualnego kosztorysu inwestorskiego dotyczącego ich konkretnej inwestycji. page 14 / 17

15 page 15 / 17

16 Jaki dom jest tani w budowie? Gdzie szukać oszczędności? Koszty budowy domu są zależne od technologii budowy, cen materiałów budowlanych, sposobu organizacji budowy. Niemałe znaczenie ma także wybór projektu. Można przyjąć, że im mniejszy dom, tym niższy będzie koszt budowy. Istnieją jednak projekty domów, których optymalny układ pozwala zaoszczędzić spore pieniądze względem mniejszego domu o mniej korzystnej bryle. page 16 / 17

17