Rynek budowlany na Węgrzech 2015-12-17 16:33:15



Podobne dokumenty
Rynek Mieszkań. Nowych IIMieszkań. Rynek Nowych. kwartał 2014 r. III kwartał 2012 r.

Warszawa, 12 maja 2016 roku

Notowania rzepaku i kurcząt: podsumowanie lipca!

Prezentacja dla inwestorów ULMA Construccion Polska S.A. 21 sierpnia 2012 r.

Firmy Inwestujące w Najem Nieruchomości czyli polskie REIT-y Ostatnia prosta

Gwałtowny spadek kursu rubla białoruskiego spowodował wzrost cen we wrześniu :43:09

Wyniki finansowe banków w okresie trzech kwartałów 2007 r.

RYNEK MIESZKANIOWY W RZESZOWIE III kw. 2014

o Wartość aktywów netto (NAV) należna akcjonariuszom Spółki wzrosła o 32% i wyniosła 974 mln zł w porównaniu do 737 mln zł w 2012 r.

Rentowność najmu przebiła lokaty i obligacje

Rynek mieszkaniowy w Polsce - 5 lat temu i dziś

Sektor budowlany w Polsce 2017 Analiza regionalna. Analiza rynku i prognozy rozwoju na lata

I. GŁÓWNE DANE FINANSOWE GRUPY ERBUD w I-III KW r. oraz ISTOTNE ZDARZENIA I CZYNNIKI RYNKOWE MAJĄCE WPŁYW NA WYNIKI FINANSOWE.

Wyniki finansowe ULMA Construccion Polska S.A. w III kwartale 2013 roku. Warszawa, 14 listopada 2013 r.

Podstawowe wskaźniki rozwoju gospodarczego Grecji w 2013 roku :34:49

Sytuacja gospodarcza Grecji w 2014 roku :11:20

Wyniki sprzedaży obligacji oszczędnościowych w grudniu i w całym 2014 roku.

Plan finansowania potrzeb pożyczkowych budżetu państwa i jego uwarunkowania

INWESTORZY W OBROTACH GIEŁDOWYCH W 2009 ROKU

Rynek. Nowych Mieszkań. Rynek Nowych. Mieszkań. III kwartał 2012 r.

Wyniki finansowe ULMA Construccion Polska S.A. w 2013 r. Warszawa 17 marca 2014 r.

WYNIKI FINANSOWE BANKU PO III KWARTAŁACH 2002 R. PREZENTACJA DLA ANALITYKÓW I INWESTORÓW

Doing business in Poland

Charakterystyka przyjazdów cudzoziemców do Polski w 2015 roku

Wyniki finansowe banków w I półroczu 2009 r. [1]

Grupa Alumetal Wyniki za I półrocze 2015

Wyniki finansowe banków w I kwartale 2009 r. [1]

B A N K S P Ó Ł D Z I E L C Z Y w Niedrzwicy Dużej

Stan i prognoza koniunktury gospodarczej

Warszawa, 27 sierpnia 2014 roku

RYNEK MIESZKANIOWY STYCZEŃ 2016

Raport KRN.pl: Kupować czy wynajmować? Niniejszy raport został przygotowany przez specjalistów portalu nieruchomości KRN.pl.

wniedrzwicydużej Analiza wyników ekonomiczno-finansowych Banku Spółdzielczego w Niedrzwicy Dużej na dzień roku

Wyniki finansowe ULMA Construccion Polska S.A. III kwartał 2014 r. Warszawa 14 listopada 2014 r.

Grupa Alumetal Wyniki za III kwartał 2015

Szykuje się mocny wzrost sprzedaży detalicznej w polskich sklepach w 2018 r. [ANALIZA]

ANEKS NR 2 DO PROSPEKTU EMISYJNEGO PODSTAWOWEGO V PROGRAMU EMISJI OBLIGACJI KRUK SPÓŁKA AKCYJNA

VII.1. Rachunek zysków i strat t Grupy BRE Banku

Rynek nieruchomości mieszkaniowych

Wyniki finansowe banków w okresie I-III kwartał 2009 r. [1]

Podsumowanie I półrocza 2015

Autor: Joanna Nitecka, pracownik Departamentu Integracji Europejskiej i Studiów Porównawczych URE

Analiza tygodniowa - ujęcie fundamentalne

Wyniki finansowe banków w I półroczu 2013 r. 1

Co kupić, a co sprzedać :14:14

Biuletyn Informacyjny 3/ :26:45

edycja! Sektor budowlany w Polsce, I połowa 2012 Prognozy rozwoju na lata Język: polski, angielski

Mieszkanie wynajmiemy taniej niż rok temu

WYNIKI GRUPY KREDYT BANKU PO III KW.2005 KONFERENCJA PRASOWA WARSZAWA, 03/11/2005

GIEŁDOWYCH - I poł r. - podsumowanie badania

Wolnorynkowy najem lokali mieszkalnych w Łodzi

Departament Bankowości Komercyjnej i Specjalistycznej oraz Instytucji Płatniczych URZĄD KOMISJI NADZORU FINANSOWEGO WARSZAWA, marzec 2017 r.

RYNEK MIESZKANIOWY STYCZEŃ 2017

Rynek budownictwa mieszkaniowego, budownictwa użyteczności publicznej i stolarki budowlanej w Finlandii :17:44

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej IV kwartał 2017 r.

Analiza tygodniowa - ujęcie fundamentalne

Bilans płatniczy Polski w III kwartale 2017 r.

RYNEK MIESZKANIOWY PAŹDZIERNIK 2016

Sytuacja gospodarcza Rumunii w 2014 roku :38:33

Walter Herz O POLSCE. Nieruchomości komercyjne. Warsaw, 12/09/2016

Departament Bankowości Komercyjnej i Specjalistycznej oraz Instytucji Płatniczych URZĄD KOMISJI NADZORU FINANSOWEGO WARSZAWA, marzec 2016 r.

Rynek mieszkaniowy w głównych miastach Polski. II kwartał 2008

Bilans płatniczy Polski w I kwartale 2017 r.

Raport o stabilności systemu finansowego czerwiec 2009 r. Departament Systemu Finansowego Narodowy Bank Polski

Siła nabywcza konsumentów i obroty handlu stacjonarnego w Europie raport

ANEKS NR 4 DO PROSPEKTU EMISYJNEGO PODSTAWOWEGO IV PROGRAMU EMISJI OBLIGACJI KRUK SPÓŁKA AKCYJNA

Aneks Nr 1 do Prospektu Emisyjnego. PCC Rokita Spółka Akcyjna. zatwierdzonego przez Komisję Nadzoru Finansowego w dniu 7 maja 2014 roku

INFORMACJA PRASOWA 14 maja 2015 r.

Wyniki finansowe ULMA Construccion Polska S.A. w 2012 roku

Polski sektor żywnościowy 5 lat po akcesji

KOMENTARZ TYGODNIOWY

Wyniki finansowe spółdzielczych kas oszczędnościowo-kredytowych za 2008 r. i I półrocze 2009 r. (wersja rozszerzona)

KREDYTY HIPOTECZNE. Jarosław Sadowski Expander Advisors

INFORMACJA DOTYCZĄCA DZIAŁALNOŚCI DOMÓW MAKLERSKICH I BANKÓW PROWADZĄCYCH DZIAŁALNOŚĆ MAKLERSKĄ

Jakie będą ceny środków produkcji dla rolnictwa?

Aneks nr 1 zatwierdzony w dniu 5 czerwca 2017 r. przez Komisję Nadzoru Finansowego

Liczba transakcji lokalami mieszkalnymi w latach

Nawet 4,5% można było w październiku zarobić na funduszach inwestujących w akcje spółek powiązanych z rynkiem nieruchomości.

PLANY FINANSOWE KRAJOWYCH BANKO W KOMERCYJNYCH NA 2015 R.

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej I kwartał 2018 r.

Komentarz tygodniowy

Grupa Banku Zachodniego WBK

BILANS PŁATNICZY W IV KWARTALE 2009 ROKU

Stan i prognoza koniunktury gospodarczej

GŁÓWNY URZĄD STATYSTYCZNY. Wyniki finansowe banków w okresie I-IX 2013 r. 1

Polski Związek Firm Deweloperskich. Polski Związek Firm Deweloperskich. Dostępność mieszkań

Analiza wyników ekonomiczno-finansowych Banku Spółdzielczego w Niedrzwicy Dużej na dzień roku Niedrzwica Duża, 2011

GRUDZIEŃ 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

RAPORT KWARTALNY. Skonsolidowany i jednostkowy za II kwartał 2013 roku. NWAI Dom Maklerski S.A.

wniedrzwicydużej Analiza wyników ekonomiczno-finansowych Banku Spółdzielczego w Niedrzwicy Dużej na dzień roku

GRUPA BEST PREZENTACJA WYNIKÓW FINANSOWYCH ZA TRZY KWARTAŁY 2016 ROKU

Raport o sytuacji finansowej przedsiębiorstw w województwie mazowieckim w 2014 r.

GRUPA KAPITAŁOWA MIRBUD STRUKTURA GRUPY

Stan i prognoza koniunktury gospodarczej

czerwiec 2013 Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym

Wyniki finansowe ULMA Construccion Polska S.A. za I kwartał 2015 r. Warszawa 14 maja 2015 r.

BILANS PŁATNICZY W STYCZNIU 2005

Sezonowa korekta koniunktury

Wyniki Grupy Kapitałowej Banku Millennium w I kwartale 2011 roku

Rynek drobiu: prognozy cen, spożycia i eksportu

Transkrypt:

Rynek budowlany na Węgrzech 2015-12-17 16:33:15

2 Rynek budowlany na Węgrzech I. Ogólne podsumowanie roku 2014. W grudniu 2014 r. produkcja budowlana oraz prace montażowe były o 2,2% niższe niż w grudniu 2013 r. Wartość w budownictwie zmniejszyła się o 4,9 %, natomiast odnotowano 1,2% wzrostu w przypadku prac inżynieryjnych. W całym 2014 roku w budownictwie odnotowano wzrost o średnio 14% w porównaniu do roku 2013. Nastąpił 4,2 % wzrost w budowie budynków oraz 25% wzrost w przypadku prac inżynieryjnych. Warto zaznaczyć, że liczba nowych kontraktów budowlanych spadła o 17%. W związku z tym pod koniec grudnia wielkość zasobów kontraktów handlowych przedsiębiorstw zmniejszyła się również o 17%. Tak wysoki wzrost w budownictwie związany był przede wszystkim z budową dróg i modernizacją linii kolejowych. Produkcja budowlana, wzrost lub spadek w % 2011 2012 2013 2014-7,8-5,9 9,6 14 W roku 2014 zbudowano 8358 nowych mieszkań, 15% więcej niż rok wcześniej. Władze budowlane wydały pozwolenie na budowę 9633 nowych mieszkań, co stanowi wzrost o 28 % w porównaniu do roku poprzedniego. Większość mieszkań, bo aż 30% zakupiono w celach inwestycyjnych. Ich średnia powierzchnia wynosiła 53m 2 a średnia cena zakupu to 14,4 mln Huf. Drugą grupą stanowili kupujący swoje pierwsze mieszkanie o średniej wielkości 50 m 2 za średnio 10,9 mln Huf. Natomiast co piąty kupujący zakupił mieszkanie o powierzchni ponad 90m 2 po średniej cenie 21,6 mln Huf. W obszarach wiejskich z 31% udziałem byli kupujący swoje pierwsze mieszkanie za średnią cenę 8,6 mln Huf, 19% stanowili inwestujący w nieruchomości za średnią cenę 7,5 mln HUF, a co czwarty kupujący zakupił mieszkanie o powierzchni ponad 100m 2 po średniej cenie 14,5 mln Huf. Osoby fizyczne nadal stanowią większość osób budujących domy. Odsetek domów wybudowanych przez przedsiębiorstwa budowlane nieznacznie spadł. Średnia powierzchnia mieszkań wprowadzanych do użytku była praktycznie bez zmian w stosunku do roku poprzedniego i wynosiła średnio 101 m 2. Na podstawie rocznej 1724 mieszkań przestało istnieć, to o 38 % więcej niż w roku 2013. Typ inwestycji na Węgrzech w 2014r. Rodzaj Udział Fundusze Instytucjonalne 63%

3 Deweloperska 22 % Prywatna 5 % Inne 10% Inwestorzy według miejsca pochodzenia w 2014r. Pochodzenie Udział Węgry 37% Unie Europejska ( stara 15) 31% Bliski Wschód 16% USA 12% Inne 4% Aktualizacja ( dane ksh na luty 2015) Tempo wzrostu produkcji budowlanej w lutym br. było o 5.1% wyższe niż w lutym 2014. Wzrost w konstrukcjach budowlanych wyniósł 4,8%, natomiast w przypadku robót inżynieryjnych odnotowano wzrost na poziomie 5,9%. W pierwszych dwóch miesiącach tego roku budownictwo wzrosło o 6,4% w porównaniu do tego samego okresu w roku poprzednim. Luty 2015 w porównaniu do stycznia 2015: Opierając się na danych skorygowanych oraz po uwzględnieniu czynników sezonowych, produkcja budowlana wzrosła o 3,2%. Luty 2015 w porównaniu do analogicznego okresu 2014: Wśród głównych grup w produkcji budowlanej odnotowano 4,8% wzrost w zakresie konstrukcji budynków oraz

4 5,9% w zakresie robót inżynieryjnych. Tak jak w poprzednich miesiącach wzrost w przypadku robót inżynieryjnych związany był przede wszystkim z rozbudową dróg w kraju, renowacją linii kolejowych oraz innymi pracami użyteczności publicznej prowadzonymi w różnych częściach kraju. Liczba nowych kontraktów była o 40,7% niższa. Liczba nowych kontraktów spadła o 16.8% w przypadku konstrukcji nowych budynków oraz o 50,7% w przypadku robót inżynieryjnych. Pod koniec lutego 2015 w związku ze spadkiem liczby nowych zamówień w ciągu ostatnich miesięcy, łączna liczba kontraktów była o 26,7% niższa niż rok wcześniej. W ramach tego wielkość liczby kontraktów spadła o 6,6% w przypadku konstrukcji budynków oraz o 30,5 % w zakresie robót inżynieryjnych. Aktualne ceny wynajmu i kupna mieszkania (stan kwiecień 2015) 1) Wynajem Rodzaj mieszkania Średnia cena HUF Zakres cen HUF kawalerka (miasto) 66,132.08 40.000.00-80.000.00 kawalerka (poza miastem) 46.020.41 30.000.00-60.000.00 mieszkanie 3 pokojowe (miasto) 119.878.05 80.000.00-160.00.00 mieszkanie 3 pokojowe (poza miastem) 88.170.73 60.000.00-120.00.00 2 ) Kupno Rodzaj mieszkania Średnia cena HUF Zakres cen HUF Cena za m 2 mieszkania w mieście 288.666.89 200.000.00-400.000.00 Cena za m 2 mieszkania poza miastem 192.608.90 120.000.00-250.000.00

5 II. Rynek obligacji mieszkaniowych W ubiegłym roku rządowej agencji ds. obligacji udało się sprzedać 1783 obligacji mieszkaniowych o wartości 445,75 mln Euro. Obligacje o wartości nominalnej 250.000 euro każda były popularne w 2014 roku, sprzedano ich kilkakrotnie więcej niż w 2013 roku, (kiedy wprowadzono obligacje po raz pierwszy). W pierwszym roku programu zostało wykupionych tylko 430 obligacji. Obligacje mogą być sprzedawane wyłącznie przez oficjalnych agentów sprzedaży obligacji mieszkaniowych. Natomiast Discus Holdings Ltd. został wyznaczony przez komitet ekonomiczny węgierskiego parlamentu, jako jedyny i wyłączny przedstawiciel węgierskiego programu dla aplikacji wypełnionych w węgierskich konsulatach w Austrii, Azerbejdżanie, Indonezji, Kazachstanie, Kenia, Nigeria, RPA, Tajlandii, Turcji I USA. Tymczasem wartość nominalna obligacji wzrosła od 1 stycznia 2015 roku z 250 tys. euro do 300 tys. euro. Wygląda jednak na to, iż cena będzie nadal konkurencyjna, gdyż węgierski system obligacji stał się bardzo popularnym sposobem inwestycji dla obywateli państw trzecich. Jest to nadal najszybszy i najprostszy sposób na uzyskanie pozwolenia na pobyt w państwie członkowskim UE poprzez inwestycje w tym kraju. Na Węgrzech cały proces może zająć tylko 8 dni roboczych. Nie ma żadnych dodatkowych kosztów dla członków rodziny. Zezwolenie na stały pobyt można uzyskać na Węgrzech w przeciągu 6 miesięcy. Posiadacz zezwolenia na stały pobyt w UE może podróżować i przebywać na terenie całej Unii Europejskiej i Strefy Schengen. Wnioskodawcy mogą rozpocząć proces o kraju ich zamieszkania, więc nie trzeba jechać specjalnie na Węgry, aby uzyskać zezwolenie na pobyt w tym kraju. Węgierskie Ambasady i konsulaty udzielają informacji oraz pomagają w dopełnianiu formalności, kontakcie z agentami takich obligacji, a także z grupą Discus Holdings Ltd. III. Zalety i atuty węgierskiego rynku nieruchomości według Raportu Expo Real z siedzibą w Monachium. Na samym początku twórcy raportu zwracają uwagę, iż po kilku latach zapaści na rynku nieruchomości na Węgrzech od 2013 roku zaobserwowano gwałtowną poprawę wskaźników makroekonomicznych na rynku nieruchomości oraz całej gospodarki. Raport przedstawia zmiany jakie zaszły w zakresie otoczenia w podatkach oraz warunkach prawnych. Główne atuty węgierskiego rynku są następujące: Zagraniczni inwestorzy pozostają dominującą siłą Pomimo wzrastającego udziału inwestorów krajowych w ostatnich latach węgierski rynek nieruchomości pozostaje silnie umiędzynarodowiony. Zagraniczni inwestorzy wciąż stanowią ponad 80 % wartości wszystkich inwestycji. Węgry oferują inwestorom atrakcyjną strukturę podatkową- Skuteczna struktura podatkowa umożliwia unikanie zysków kapitałowych oraz ograniczyć wpływ na dochody pochodzące z aktywów nieruchomościowych. 10 % stawka podatku dochodowego od osób prawnych dotyczy dochodu netto, aż do sumy 500 mln HUF (około 1,6 mln euro). Nadwyżka opodatkowana jest w wysokości 19%, ale biorąc pod uwagę liczne ulgi podatkowe, ostateczna stawka podatku może być bardzo niska. Standardy rynkowe i łatwość biznesu-rynek nieruchomości na Węgrzech jest znormalizowany. Wzrost w inwestycjach wspierany był przez przejrzysty i dobrze zorganizowany system ksiąg wieczystych. Umowy najmu są międzynarodowego standardu. W ujęciu rocznym podwyżki czynszu były dostosowane do inflacji. Rosnąca konsumpcja gospodarstw domowych oraz wzrost w sprzedaży detalicznej, a także zapowiedzi rozbudowy centrów handlowych zapowiadają obiecujący rok 2015.

6