Załącznik nr 1 do KONKURSU OFERT na wynajem powierzchni użytkowej z przeznaczeniem na prowadzenie kawiarni wraz z punktem sprzedaży książek i pamiątek związanych z działalnością statutową Centrum Dialogu im. Marka Edelmana. UMOWA NAJMU z dnia 2014r. roku zawarta w Łodzi pomiędzy: Centrum Dialogu im. Marka Edelmana reprezentowane przez Dyrektora Joannę Podolską Płocką z siedzibą w Łodzi przy ul. Wojska Polskiego 83, zwanym dalej Wynajmującym, a, PESEL..., NIP, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla..,.. Wydział Krajowego Rejestru Sądowego pod nr, reprezentowaną przez., z siedzibą/ zamieszkałą zwanych dalej Najemcą, treści następującej: 1 1. Wynajmujący oddaje w najem, a Najemca przyjmuje do używania, powierzchnię użytkową w budynku położonym w Łodzi przy ulicy Wojska Polskiego 83, o łącznej powierzchni 82,46 m 2 w tym: otwartą salę konsumpcyjną o powierzchni 51,15 m 2 stanowiąca część hallu parteru, zamknięte zaplecze sali konsumpcyjnej - lokal o powierzchni 31,31 m 2 składające się ze zmywalni, magazynu, obszaru komunikacyjnego, toalety. 2. Powierzchnia użytkowa opisana w ust. 1 zostaje wynajęta z przeznaczeniem na urządzenie i prowadzenie kawiarni wraz z punktem sprzedaży książek i pamiątek związanych z działalnością statutową Centrum Dialogu im. Marka Edelmana. 3. Przedmiot najmu wyposażony jest w zabudowę z mebli kuchennych oraz sprzęt AGD: lodówkę, zmywarkę, kuchenkę mikrofalową, 2 czajniki elektryczne, płytę elektryczną, piekarnik, okap. 4. Najemca zobowiązany będzie do wyposażenia przedmiotu najmu w brakujący sprzęt i inne urządzenia, niezbędne do urządzenia i prowadzenia kawiarni wraz z punktem sprzedaży książek i pamiątek (we własnym imieniu i na własny rachunek) związanych z działalnością statutową Centrum Dialogu im. Marka Edelmana. Warunkiem realizacji projektu dodatkowego wyposażenia jest uprzednie pisemne zatwierdzenie projektu przez Dyrektora Centrum Dialogu im. Marka Edelmana. 5. Przedmiot najmu będzie używany przez Najemcę w godzinach otwarcia siedziby Wynajmującego oraz w czasie trwania imprez i wydarzeń kulturalnych, organizowanych w siedzibie Wynajmującego. Po uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego możliwym będzie indywidualne ustalenie godzin otwarcia kawiarni wraz z punktem sprzedaży książek i pamiątek związanych z działalnością statutową Centrum Dialogu im. Marka Edelmana. 6. Umowa zostaje zawarta na czas określony, tj. od dnia 1.07.2014 r. r. do dnia 31.12.2016 r. 1
7. Przedmiot najmu zostanie Najemcy wydany przez Wynajmującego na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego. 1. Najemca płacić będzie Wynajmującemu miesięczny czynsz w wysokości:. - m 2 x.. zł/m 2 =. 2 2. Stawka netto czynszu za 1 m 2 wynajmowanej powierzchni podlega automatycznej corocznej waloryzacji o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych, począwszy od pierwszego dnia miesiąca, w którym został on ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. 3. Ustalona kwota czynszu może być powiększona o podatek VAT, o ile zaistnieją okoliczności uzasadniające jego naliczenie (np. przekroczenie przez Wynajmującego limitu obrotów, o którym mowa w art. 113 pkt. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług - z dniem wykonania czynności, którą przekroczono ten limit; zmiana stawki VAT- z dniem wejścia w życie przepisów o zmianie VAT, itp.). 4. Zmiany, o których mowa w ust. 2 i 3 nie będą wymagały sporządzania odrębnego aneksu do umowy. 3 1. Czynsz ustalony w 2 ust. 1 z uwzględnieniem 2 ust. 2 i 3 niniejszej Umowy jest płatny z góry w terminie do 15 dnia każdego miesiąca, na konto. 2. Uchybienie terminu zapłaty czynszu stanowi podstawę dla Wynajmującego do naliczenia ustawowych odsetek za opóźnienie. 3. Najemca zobowiązany jest do dokonywania wpłat z tytułu czynszu w terminie określonym w ust. 1 niezależnie od terminu doręczenia dokumentu księgowego. 4 1. Strony umowy wyłączają możliwość powoływania się przez Najemcę na wyrażenie przez Wynajmującego, w sposób dorozumiany, woli kontynuowania umowy najmu. Oświadczenie woli Najemcy i Wynajmującego w powyższym zakresie powinno być dokonane pod rygorem nieważności na piśmie. 2. Wysokość ani charakter nakładów poniesionych na zagospodarowanie powierzchni użytkowej nie będzie stanowić podstawy do domagania się zawarcia kolejnej umowy najmu. 5 Najemca zobowiązany jest do wykonywania swojego prawa zgodnie z wymogami prawidłowej gospodarki, przestrzegania obowiązujących przepisów prawa, zasad współżycia społecznego i postanowień niniejszej Umowy. Najemca w szczególności zobowiązany jest do: 1. zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym, (a w szczególności ponoszenia w tym zakresie niezbędnych kosztów). Drobne nakłady na przedmiot najmu obciążają Najemcę. 2. ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej deliktowo-kontraktowej w zakresie prowadzonej działalności oraz odpowiedzialności cywilnej, poprzez : a) zawarcie i utrzymywanie przez cały okres obowiązywania umowy najmu, na własny koszt i we własnym imieniu, odpowiedniego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej deliktowo-kontraktowej w zakresie prowadzonej działalności z minimalną sumą gwarancyjną 100.000 zł na jedno zdarzenie i wszystkie zdarzenia, 2
b) przekazanie Wynajmującemu kserokopii polisy wraz z kserokopią potwierdzenia zapłaty składki ubezpieczeniowej z tytułu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej najpóźniej w ciągu 30 dni od dnia podpisania umowy najmu, c) zachowanie ciągłości ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej najmu; w przypadku upływu okresu na jaki umowa ubezpieczenia najemcy o którym mowa w lit. a została zawarta, Najemca zobowiązany jest przedstawić Wynajmującemu kserokopię polisy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej Najemcy wraz z kserokopią potwierdzenia zapłaty składki ubezpieczeniowej z tytułu ubezpieczenia Najemcy nie później niż w terminie 7 dni od upływu ważności poprzedniej polisy. 3. udostępniania przedmiotu najmu upoważnionemu przedstawicielowi Wynajmującego celem przeprowadzenia kontroli sposobu jej używania, 1. Najemca nie może bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie: 6 a) poddzierżawiać, podnajmować, oddawać do bezpłatnego używania ani w jakiejkolwiek innej formie przenosić praw lub obowiązków wynikających z niniejszej umowy na rzecz osób trzecich oraz zmieniać przeznaczenia przedmiotu najmu, b) przenosić na rzecz osób trzecich prawa do nakładów na przedmiot najmu, c) zmieniać przeznaczenia przedmiotu najmu, d) zmieniać oferowanego menu ( menu oferowane w kawiarni będzie zgodne z ofertą przedłożoną Wynajmującemu przez Najemcę w konkursie). 2. Najemca nie może sprzedawać alkoholu, ani w żaden inny sposób udostępniać przedmiotu najmu w celu jego konsumpcji. Najemca nie może używać przedmiotu najmu w celu organizowania imprez okolicznościowych np. komunii, imienin, chrzcin. 3. Dokonywanie jakichkolwiek ulepszeń przedmiotu najmu i ponoszenie nakładów, jak również zmiana przedmiotu najmu wymaga pisemnej zgody Wynajmującego. 4. Wszelkie nakłady, o których mowa w ust. 3 wykonane przez Najemcę bez zgody Wynajmującego nie podlegają rozliczeniu z Wynajmującym. Z tego tytułu Najemcy nie przysługuje jakikolwiek regres do Wynajmującego. 5. Wynajmujący wyraża zgodę na dokonanie na przedmiocie najmu nakładów niezbędnych do jego zagospodarowania w sposób określony w załączniku Nr 2 umowy. 7 1. Tytułem zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego o wydanie przedmiotu najmu, po zakończeniu umowy najmu, jak i w przypadku jej wcześniejszego wypowiedzenia, Najemca podda się egzekucji w trybie art. 777 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego i w tym zakresie na podstawie art. 777 2 Kodeksu postępowania cywilnego złoży oświadczenie w formie aktu notarialnego w terminie 14 dni od dnia podpisania niniejszej umowy. Koszty sporządzenia aktu ponosi Najemca. Nie złożenie ww. oświadczenia w powyższym terminie i nie przedłożenie aktu notarialnego z tym oświadczeniem w terminie będzie uprawniało Wynajmującego do rozwiązania umowy najmu z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia. 2. Tytułem zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy o zapłatę czynszu określonego w 2 umowy, do wysokości sześciokrotności tego czynszu, (która na dzień zawarcia niniejszego oświadczenia wynosi... zł.), Najemca podda się egzekucji w trybie art. 777 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego, składając oświadczenie w formie aktu notarialnego, z tym zastrzeżeniem, że Najemca będzie uprawniony do wystąpienia o nadanie 3
klauzuli takiemu aktowi w terminie do dnia... r. Zdanie ostatnie ustępu 1 ma zastosowanie również do regulacji zawartych w niniejszym punkcie. 3. W treści aktów notarialnych określonych w ust. 1 i 2 zostanie zastrzeżone, że wystąpienie przez Wynajmującego o nadanie klauzuli wykonalności tytułom egzekucyjnym, określonym w ust. 1 i 2 będzie uzależnione od wcześniejszego bezskutecznego pisemnego, pod rygorem nieważności, wezwania Najemcy przez Wynajmującego do odpowiednio: zapłaty zaległego czynszu lub wydania przedmiotu najmu i wyznaczeniu Najemcy dodatkowego 60-dniowego terminu odpowiednio: do dokonania zapłaty lub do wydania przedmiotu najmu. 4. Najemca zobowiązany jest do wpłaty na rachunek bankowy.. w terminie.kaucji w wysokości dwumiesięcznego czynszu brutto określonego w 2 ust. 1 umowy. Kaucja przeznaczona będzie na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w przedmiocie najmu lub pokrycie zaległości z tytułu czynszu i świadczeń dodatkowych lub wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu najmu lub kosztów przywrócenia przedmiotu najmu do stanu pierwotnego. Po zakończeniu umowy kaucja, o ile nie zostanie przez Wynajmującego wykorzystania na pokrycie powyższych roszczeń, zostanie Najemcy zwrócona. 8 Najemca zobowiązuje się do naprawienia szkody poniesionej przez osoby trzecie na terenie objętym niniejszą umową od dnia jej zawarcia do dnia zwrotu przedmiotu najmu. 1. Umowa niniejsza może być rozwiązana na zasadzie porozumienia stron. 9 2. Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli: a) Najemca narusza którekolwiek postanowienia 6 ust. 1 lub 2 lub 3 niniejszej Umowy, b) Najemca dopuszcza się zwłoki w zapłacie czynszu za dwa pełne okresy płatności, z tym, że Wynajmujący zobowiązuje się uprzedzić Najemcę o zamiarze wypowiedzenia Umowy, udzielając mu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu, c) Najemca korzysta z przedmiotu najmu niezgodnie z jej przeznaczeniem określonym w 1 ust. 2 umowy, d) Wynajmujący zobowiązany będzie do zwrotu budynku właścicielowi, w którym znajduje się przedmiot najmu, e) Najemca nie wykona obowiązków określonych w 5 ust. 2 pkt b lub c lub ust. 3 umowy. 1. Po wygaśnięciu, bądź rozwiązaniu umowy najmu, Najemca zobowiązany jest niezwłocznie: 10 a) zwrócić przedmiot najmu bez wezwania i w stanie niepogorszonym, b) z zastrzeżeniem 11 ust. 1 i 2, usunąć nakłady dokonane przez Najemcę na przedmiocie najmu., 2. Potwierdzeniem zwrotu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym i uporządkowanym określonym w ust. 1 jest protokół zdawczo odbiorczy, który winien być podpisany najpóźniej w dniu wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu. 4
3. W przypadku uchylania się Najemcy od obowiązku określonego w 10 ust. 1 pkt 2, Wynajmujący może dokonać usunięcia nakładów i doprowadzenia przedmiotu najmu do stanu poprzedniego na koszt Najemcy. 4. Wynajmującemu przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania z tytułu nie wywiązania się przez Najemcę z obowiązku określonego w 10 ust. 1 lub 2. 11 1. Jeżeli Najemca dokonał nakładów ulepszających przedmiot najmu Wynajmujący według swego wyboru ma prawo zatrzymać ulepszenia, płacąc za nie sumą odpowiadającą ich wartości w chwili zwrotu określoną przez rzeczoznawcę majątkowego lub też żądać od Najemcy usunięcia ulepszeń i wydania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. 2. W przypadku gdy Wynajmujący podejmie decyzję o zatrzymaniu ulepszeń, Najemca ma prawo żądania wyłącznie zwrotu wartości dokonanych nakładów ulepszających, innych niż nakłady konieczne, poniesionych za pisemną zgodą Wynajmującego, rozliczanych według ich wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień zwrotu przedmiotu najmu. 1. Zmiana niniejszej Umowy wymaga formy pisemnej, pod rygorem nieważności z wyłączeniem 2 ust. 2 i 3. 12 2. Najemca ma obowiązek zawiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie adresu do doręczeń. W przypadku nie powiadomienia Wynajmującego o zmianie adresu, za skutecznie doręczone uznaje się pismo lub inną korespondencję na adres wskazany w komparycji umowy przesłane listem poleconym. 13 W sprawach nie uregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie przepisy ustawy Kodeks Cywilny. 14 Umowa niniejsza sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Wynajmujący Najemca 5