Uchwała nr 01/2009 Wspólnoty Mieszkaniowej "Albatros" w Piasecznie W sprawie zatwierdzenia sprawozdania finansowego dla Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2008 roku. Na podstawie art. 29 ust. 1, art. 30 ust. 2 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) postanawiamy: Zaakceptować przedłożone przez Zarząd sprawozdanie finansowe, stanowiące Załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2008 roku. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE WM "ALBATROS" ZA OKRES I-XII 2008R SPORZĄDZONE NA DZIEŃ 31.12.2008R L.P. Składniki sprawozdania Stan na 31.12.2008 I Przychody: 1 Stan funduszu remontowego na 01.01.2008r 2472634,90 2 Zaliczki z tyt funduszu remontowego 500040,00 3 Przeksięgowanie z/g z uchwałą 06/07 na fun remontowy 337194,87 4 Zaliczki z tyt eksploatacji części wspólnej nieruchomości 895310,46 5 Zaliczka z tyt.zw i Kanaliz.po rozliczeniu liczników 329159,99 6 Odsetki: rach bankowego,lokat,wpłacone przez wł od zaległości 128846,25 7 Przychody W.M. z/g z umowami 18113,00 Razem przychody (1-7) 4681299,47 II Poniesione koszty: 1 Koszty wykonania remontów z funduszu remontowego 882541,23 2 Koszty z tyt zużycia zimnej wody i kanalizacji 329159,99 3 Administrowanie 186474,00 4 Sprzątanie 165000,00 5 Przegląd gazowy 3760,00 6 Przegląd kominowy 7836,96 7 Inne przeglądy 0,00 8 Konserwacja bieżąca 124429,89 9 Ubezpieczenie nieruchomości 13760,00 10 Koszty zimnej wody części wspólnej nieruchomości 3320,00 11 Energia elektryczna części wspólnej 51029,61 12 Koszty opłat sądowych 217,47 13 Koszty prowizji bankowych 1902,20 14 Koszty opłat pocztowych 5061,79 15 Koszty wynajmu i eksploatacji biura 23012,09 16 Koszty Zarządu 63338,40 17 Koszty rozwoju zieleni 11 963,20 18 Koszty małych inwestycji 35824,50 19 Koszty obsługi prawnej 29280,00 20 Bufor ryzyka 0 21 Wywóz nieczystości 74521,06 Razem koszty (1-21) 2012432,39 III Różnica między przychodami i kosztami (I-II) roku 2008 2668867,08 1 Nadwyżka z tyt.eksploatacji i pozostałe przychody 241538,54 2 Stan funduszu remontowego na 31.12.2008r 2427328,54 IV Podatek dochodowy od osób prawnych -22286,00 V Razem wynik finansowy na dzień 31.12.2008r. (III-IV) 2646581,08 VI Stan rozrachunków na kontach. 1 Zaległości wł z tyt opłat zaliczek eksploatacji i funduszu remontowego 264156,27 2 Należności od kontrahentów dla Wspólnoty Mieszkaniowej 244836,60 3 Nadpłaty wł. z tyt. opłat zaliczek eksploatacji i fun.remontow. 45966,65 4 Zobowiązania Wspólnoty Mieszkaniowej wobec kontrahentów 157843,23 5 Rozliczenie międzyokresowe -dochody przyszłych okresów-kary M-Hekk 227173,39 6 Rozliczenie międzyokresowe -rozliczenie zw przyszłe okresy(nadwyżka) 16654,93 VII Stan rachunków bankowych na dzień 31.12.2008r. 1 Rachunek bankowy 585226,41 2 Rachunek bankowy - lokata 2000000,00 RAZEM -stan rach.bankowych 2585226,41 Sporządziła: Zatwierdził:
Uchwała nr 02/2009 Wspólnoty Mieszkaniowej "Albatros" w Piasecznie W sprawie udzielenia absolutorium dla Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej za rok 2007. Na podstawie art. 29 ust. 2, art. 30 ust. 2 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) postanawiamy: 1. Zaakceptować przedłożone przez Zarząd sprawozdanie z prowadzonej działalności w roku 2008. 2. Udzielić absolutorium za wyżej wymieniony okres Zarządowi w składzie: - Ćwik Krzysztof, - Jakubowski Mariusz, - Okoń Marcin, - Okuniewski Jan, - Rogalski Jarosław. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Uchwała nr 03/2009 Wspólnoty Mieszkaniowej "Albatros" w Piasecznie W sprawie zatwierdzenia planu gospodarczego na rok 2009 oraz zatwierdzenia zaliczek miesięcznych. Na podstawie art. 22 ust. 3, art. 30 ust. 2 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) postanawiamy: Zatwierdza się plan gospodarczy Wspólnoty Mieszkaniowej Albatros na rok 2009 przedstawiony w Załączniku nr 1 do niniejszej uchwały. Na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w 2009 r. ustala się jednostkową stawkę zaliczki miesięcznej w wysokości: a) dla lokali mieszkalnych 7,20 zł/m 2 ; b) dla lokali użytkowych 6,05 zł/m 2 ; c) dla pomieszczeń garażowych i powierzchni przynależnych do mieszkań (komórki w piwnicy) 5,45 zł/m 2 ; w tym (w każdym z powyższych przypadków) na fundusz remontowy 3,00 zł/m 2, fundusz celowy tzw. bufor ryzyka związany m.in. z niepełną ściągalnością zaliczek na poczet kosztów zarządu nieruchomością 0,05 zł/m 2. 3. Uchwała wchodzi w życie z dniem 1 lipca 2009 r.
Załącznik nr 1 do Uchwały nr 3/2009 PLAN GOSPODARCZY NA ROK 2009 Lp. Wyszczególnienie planowana zaliczka na 1 m2 powierzchni planowana garaże i pom. lokale lokale zaliczka przynależne mieszkalne użytkowe 1 miesiąc (komórki) ilość m2 23 371,90 554,50 3 853,60 27 780,00 A KOSZTY ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ 2,71 2,15 2,42 73 855,74 1 administrowanie 0,56 0,56 0,56 15 556,80 2 sprzątanie 0,55 0,21 0,44 14 666,57 3 przegląd gazowy 0,04 934,88 4 przegląd kominiarski 0,04 0,04 957,06 5 przegląd inne 0,05 0,03 0,05 1 377,91 6 konserwacja 0,60 0,60 0,60 16 668,00 7 ubezpieczenie 0,05 0,05 0,05 1 389,00 8 zimna woda cz. wspólnej 0,03 0,03 0,03 833,40 9 energia części wspólnej 0,20 0,04 0,10 5 081,92 10 koszty sądowe 0,04 0,04 0,04 1 111,20 11 koszty bankowe 0,01 0,01 0,01 277,80 12 koszty pocztowe 0,02 0,02 0,02 555,60 13 wyposażenie biura 0,01 0,01 0,01 277,80 14 wynajem biura i k. eksploatacji 0,04 0,04 0,04 1 111,20 15 koszty zarządu 0,20 0,20 0,20 5 556,00 16 koszty rozwoju zieleni 0,03 0,03 0,03 833,40 17 małe inwestycje 0,09 0,09 0,09 2 500,20 18 obsługa prawna 0,10 0,10 0,10 2 778,00 19 bufor ryzyka 0,05 0,05 0,05 1 389,00 B ŚWIADCZENIA - USŁUGI 1,49 0,90 0,03 35 438,79 1 wywóz nieczystości 0,30 0,30 0,03 7 293,53 2 zaliczka na zimną wodę i odprowadzanie kanalizacji * 1,19 0,60 28 145,26 C FUNDUSZ REMONTOWY 3,00 3,00 3,00 83 340,00 D RAZEM ZALICZKA (A+B+C) 7,20 6,05 5,45 192 634,53 * zaliczka rozliczana odrębnie nie rzadziej niż co 6 miesięcy
Uchwała nr 04/2009 Wspólnoty Mieszkaniowej "Albatros" w sprawie zaciągnięcia kredytu Na podstawie art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) postanawiamy: 1. Wspólnota Mieszkaniowa podejmuje realizację prac polegających na wykonaniu remontów w budynkach położonych przy ul. Albatrosów 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 12, 14. 2. Planowany koszt inwestycji wynosi: 10.000.000,- zł. 3. Wspólnota posiada zabezpieczenie środków finansowych na realizację inwestycji w wysokości 3.000.000,- zł. 4. W celu sfinansowania inwestycji opisanej w pkt. 1 Wspólnota wyraża zgodę na zaciągnięcie przez naszą Wspólnotę Mieszkaniową w Banku DnB NORD Polska S.A. lub Banku Pocztowym SA lub w Banku PKO BP SA (dalej zwanymi Bankiem Kredytującym) następującego kredytu inwestycyjnego: 1) kwota kredytu - w wysokości do 7.000.000,- zł (słownie złotych: siedem milionów złotych), 2) okres spłaty kredytu do 180 miesięcy, 3) wybór Banku Kredytującego nastąpi po przedstawieniu najlepszych warunków cenowych prowizja przygotowawcza, marża banku. 5. Zarząd jest uprawniony do negocjowania wysokości oprocentowania kredytu, prowizji i samodzielnego zaakceptowania ich wysokości. 6. Źródłem spłaty kredytu będą wpływy na fundusz remontowy, ustalone w wysokości 3,00 zł na 1 metr kwadratowy oraz wpływy na rachunek funduszu eksploatacyjnego. 7. Do czasu spłaty całości należności z tytułu kredytu Wspólnota nie obniży określonej w pkt. 6 stawki funduszu remontowego bez uprzedniej pisemnej zgody Banku Kredytującego. 8. Zabezpieczeniem kredytu, o którym mowa w pkt 4 niniejszej uchwały, będzie: 1) udzielone Bankowi Kredytującemu nieodwołalne pełnomocnictwo do rachunku funduszu remontowego i funduszu eksploatacyjnego prowadzonego w Banku Kredytującym wraz z cesją wierzytelności tytułu wpłat na te fundusze, oraz 2) cesja wierzytelności z polisy ubezpieczeniowej od ognia i innych zdarzeń losowych budynków wspólnoty na rzecz Banku Kredytującego obejmująca również cesje z kolejnych umów ubezpieczenia w okresie kredytowania. Wspólnota będzie kontynuować ubezpieczenie budynku na swój koszt w całym okresie trwania umowy kredytu. 9. Wspólnota oświadcza, że nikt nie posiada pełnomocnictwa do rachunku funduszu remontowego i eksploatacyjnego oraz zobowiązuje się, że do czasu całkowitej spłaty kredytu Wspólnota nie udzieli nikomu innemu żadnego pełnomocnictwa do tych rachunków oraz nie zamknie prowadzonego w Banku Kredytującym rachunku funduszu remontowego i funduszu eksploatacyjnego oraz nie otworzy rachunku funduszu remontowego w innych bankach. 10. Wspólnota oświadcza, że pokryje ze środków własnych Wspólnoty ewentualną różnicę, jaka powstałaby pomiędzy wartością kosztorysu, a faktycznie poniesionymi kosztami, w wyniku realizacji zadania inwestycyjnego finansowanego kredytem.
Udzielić Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej, któremu powierzono zarząd w sposób określony w art. 18 ustawy o własności lokali, to jest: 1. Krzysztof Ćwik, 2. Jarosław Rogalski, 3. Mariusz Jakubowski, 4. Jan Okuniewski, 5. Marcin Okoń, pełnomocnictwa do dokonania, w imieniu i na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej, wszystkich czynności związanych z zaciągnięciem kredytu, o którym mowa w pkt 4, to jest w szczególności do zawarcia umowy kredytu oraz ustanowienia wszystkich zabezpieczeń spłaty kredytu wymaganych przez Bank Kredytujący, w tym do udzielenia pełnomocnictwa dla Banku Kredytującego do rachunków funduszu remontowego i funduszu eksploatacyjnego, a także do złożenia w jej imieniu oświadczenia o poddaniu się egzekucji w trybie art. 97 ustawy Prawo bankowe, jak również do złożenia wszelkich innych oświadczeń związanych z zawarciem umowy kredytu i jego zabezpieczeniem. 3. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.