MATERIAŁY NA ZEBRANIE WŁAŚCICIELI WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ PRZY UL. PŁOWIECKIEJ 51 W WARSZAWIE

Transkrypt

1 Płowiecka 51 WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA MATERIAŁY NA ZEBRANIE WŁAŚCICIELI WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ PRZY UL. PŁOWIECKIEJ 51 W WARSZAWIE Zebranie odbędzie się w dniu r. o godz. 18:00 w siedzibie Administratora przy ul. Grenadierów 21 w Warszawie. UWAGA: Na zebranie prosimy zabrać dowód tożsamości.

2 2

3 Uchwała Nr 1/2013 z dnia r. Zebrania Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Płowieckiej 51 w Warszawie w sprawie zmiany sposobu zarządu nieruchomością wspólną oraz powołania zarządu właścicielskiego.działając na podstawie art. 18 ust. 2a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 z późn. zm.) Wspólnota Mieszkaniowa uchwala co następuje: 1 Wspólnota Mieszkaniowa zmienia dotychczasowy sposób zarządu nieruchomością wspólną pełniony w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali oraz powołuje spośród swoich właścicieli Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej w osobach: Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej będzie pełnił funkcję kontrolną i decyzyjną. Członkowie Zarządu Wspólnoty zrzekają się wynagrodzenia za pracę wykonywaną w Zarządzie Wspólnoty. 3 Uchwała podlega zaprotokołowaniu przez notariusza oraz stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej. 4 Uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia. Uchwałę podjęto następującą liczbą głosów: Za uchwałą głosowało Przeciwko uchwale głosowało.% udziałów..% udziałów Głosy podliczono dnia. Przewodniczący Protokolant 3

4 Uchwała Nr 2/2013 z dnia r. Zebrania Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Płowieckiej 51 w Warszawie w sprawie przyjęcia sprawozdania Zarządcy Wspólnoty za rok Na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z dnia 26 września 2000r. Nr 80, poz. 903) postanawia się, co następuje: 1 Zebranie Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Płowieckiej 51 w Warszawie zatwierdza sprawozdanie Zarządcy Wspólnoty za 2012r stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2 Uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia. Uchwałę podjęto następującą liczbą głosów: Za uchwałą głosowało Przeciwko uchwale głosowało.% udziałów..% udziałów Głosy podliczono dnia. Przewodniczący Protokolant 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 Uchwała Nr 3/2013 z dnia r. Zebrania Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Płowieckiej 51 w Warszawie w sprawie przyjęcia sprawozdania finansowego za rok Na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z dnia 26 września 2000r. Nr 80, poz. 903) postanawia się, co następuje: 1 Zebranie Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Płowieckiej 51 w Warszawie zatwierdza sprawozdanie finansowe za 2012r stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2 Uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia. Uchwałę podjęto następującą liczbą głosów: Za uchwałą głosowało Przeciwko uchwale głosowało.% udziałów..% udziałów Głosy podliczono dnia. Przewodniczący Protokolant 9

10 Załącznik nr 1 do Uchwały nr 3/2013 z dnia r. SPRAWOZDANIE FINANSOWE za okres od r. do r Wspólnoty Mieszkaniowej "Płowiecka 51" w Warszawie powierzchnia użytkowa lokali : 1400,13 powierzchnia użytkowa przynależna : 98,78 powierzchnia użytkowa garaży : 543,16 I PRZYCHODY na koszty bieżącego zarządu nieruchomością wspólną ,39 1 Saldo przeniesione z rozliczenia poprzedniego roku 0,00 2 Zaliczki właścicieli na eksploatację ,28 3 Odsetki uzyskane 148,11 4 Pozostałe przychody operacyjne II KOSZTY poniesione zarządzania nieruchomością wspólną ,56 1 Sprzątanie ,80 2 Materiały 4 604,08 3 Konserwacja wod-kan. elektryczna, ogólnobudowlana, ślusarska 2 640,00 4 Konserwacja kotłowni 1 553,76 5 Konserwacja dźwigów 3 246,48 6 Konserwacja domofonów 380,04 7 Wynagrodzenie administratora ,58 8 Ubezpieczenie nieruchomości wspólnej 1 498,00 9 Obsługa banku 214,14 10 Energia elektryczna 9 183,68 11 Inne wydatki 4 674,00 III WYNIK bieżącego zarządu nieruchomością wspólną (I-II) 2 267,83 IV PRZYCHODY funduszu remontowego 5 124,59 1 Saldo funduszu remontowego na początek roku 0,00 2 Comiesięczne wpłaty właścicieli lokali 3 676,53 3 Odszkodowanie z ubezpieczenia 1 448,06 V WYDATKI z funduszu remontowego 0,00 VI Stan funduszu remontowego (IV-V) 5 124,59 VII ZALICZKI na koszty usług komunalnych w lokalach po rozliczeniu ,96 1. Energia cieplna ,34 2. Zimna woda i ścieki ,08 3. Wywóz nieczystości stałych 5 292,54 VIII KOSZTY usług komunalnych w lokalach ,44 1. Energia cieplna ,60 2. Zimna woda i ścieki ,52 3. Wywóz nieczystości stałych 4 397,32 10

11 IX WYNIK finansowy usług komunalnych w lokalach roku bieżącego 5 279,52 1. Energia cieplna 7 119,74 2. Zimna woda i ścieki ,44 3. Wywóz nieczystości stałych 895,22 X WYNIK rozrachunków finansowych (pkt 1-2) ,44 1 Należności wspólnoty 4 058,04 a) od właścicieli lokali z tyt. niezapłaconych zaliczek 4 058,04 b) od dostawców usług 0,00 c) pozostałe należności 0,00 2 Zobowiązania wspólnoty ,48 a) wobec właścicieli lokali z tyt. nadpłaty zaliczek ,74 b) wobec dostawców usług ,74 c) rozrachunki publiczno prawne 63,00 XI ŚRODKI wspólnoty ,03 Bieżący rachunek bankowy 7 240,40 Lokata korzyść ,63 Sporządził: Akceptował: Zatwierdził: Podpis Przewodniczącego Zebrania Warszawa dnia r. 11

12 Uchwała Nr 4/2013 z dnia r. Zebrania Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Płowieckiej 51 w Warszawie w sprawie udzielenia absolutorium Zarządcy Wspólnoty Przedsiębiorstwu TYNKBUD-1 Spółka z o.o. w Warszawie za 2012r Na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z dnia 26 września 2000r. Nr 80, poz. 903) postanawia się, co następuje: 1 Zebranie Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Płowieckiej 51 w Warszawie udzielenia absolutorium za 2012r Zarządcy Wspólnoty - Przedsiębiorstwu TYNKBUD-1 Spółka z o.o. w Warszawie, za którą działa Pan Ryszard Banacki na podstawie stosownego pełnomocnictwa. 2 Uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia. Uchwałę podjęto następującą liczbą głosów: Za uchwałą głosowało Przeciwko uchwale głosowało.% udziałów..% udziałów Głosy podliczono dnia. Przewodniczący Protokolant 12

13 Uchwała Nr 5/2013 z dnia r. Zebrania Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Płowieckiej 51 w Warszawie w sprawie przyjęcia rocznego planu gospodarczego kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, funduszu remontowego i kosztów utrzymania lokali w 2013 r. oraz stawek opłat i zaliczek z nich wynikających. Na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z dnia 26 września 2000r. Nr 80, poz. 903) postanawia się, co następuje: 1 Zebranie właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Płowieckiej 51 w Warszawie przyjmuje roczny plan gospodarczy kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, funduszu remontowego i kosztów utrzymania lokali w 2013, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały Koszty utrzymania zarządu nieruchomością wspólną rozliczane są na lokal proporcjonalnie do posiadanych udziałów danego lokalu w nieruchomości wspólnej z wyłączeniem kosztów konserwacji domofonu rozliczanych na lokale mieszkalne. Wysokość zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną są określone w załączniku nr 2 do niniejszej uchwały. 2. Zaliczki za c.o., c.w., i z.w. wnoszone są według dotychczas przyjętych zasad. 3. Wykonanie kosztów za 2012r za okres 9 miesięcy są określone w załączniku nr 3 do niniejszej uchwały. Uchwała obowiązuje od dnia podjęcia. 3 Uchwałę podjęto następującą liczbą głosów: Za uchwałą głosowało Przeciwko uchwale głosowało.% udziałów..% udziałów Głosy podliczono dnia. Przewodniczący Protokolant 13

14 Załącznik nr 1 do Uchwały nr 5/2013 z dnia r PLAN GOSPODARCZY NA ROK 2013 WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ PŁOWICKA 51 W WARSZAWIE powierzchnia użytkowa lokali : 1400,13 powierzchnia użytkowa przynależna : 98,78 powierzchnia użytkowa garaży : 543,16 I Przychody na koszty nieruchomością wspólną ,64 1 Zaliczki właścicieli na eksploatację ,64 II Koszty utrzymania części wspólnych ,64 a) sprzątanie ,40 b) materiały 2 000,00 c) konserwacja wod-kan, elektryczna, ogólnobudowlana, ślusarska 5 850,00 b) konserwacja bramy garażowej 1 600,00 c) konserwacja kotłowni 3 500,00 d) konserwacja dźwigów 4 600,00 e) konserwacja domofonu 1 140,12 f) konserwacja TV-SAT 1 800,00 g) przeglądy okresowe (UDT, wentylacja ppoż, budowlany) 1 350,00 h) wynagrodzenie administratora ,44 i) ubezpieczenie nieruchomości wspólnej 1 600,00 j) obsługa banku, opłaty pocztowe, publicznoprawne 500,00 k) energia elektryczna 9 183,68 III Wynik zarządu nieruchomością wspólną (I-II) 0,00 IV Przychody funduszu remontowego ,30 1 Saldo funduszu remontowego na początek roku 5 124,02 2 Comiesięczne wpłaty właścicieli lokali 4 901,28 V Wydatki funduszu remontowego 0,00 VI Stan funduszu remontowego na koniec 2013r ,30 VII Opłaty za media ,24 1 energia cieplna (na potrzeby podgrzania wody i CO) ,12 2,00 zł/m2 2 zimna woda i ścieki ,40 0,90 zł/m2 3 wywóz nieczystości stałych 7 056,72 Sporządził: Akceptował: Zatwierdziła Wspólnota Podpis Przewodniczącego Zebrania 14

15 Planowana wysokość zaliczek od r Załącznik nr 2 do Uchwały nr 5/2013 z dnia r Numer lokalu Pow. lokalu plus pow. przynależna Udział w części wspólnej Koszty nieruchomością wspólną Fundusz remonto wy Koszty nieruchomością wspólną zaliczki miesięczne Fundusz remontowy zaliczki miesięczne Opłata za domofon na lokal Wywóz nieczystości Zaliczka za centr. ogrzewanie i podgrzanie wody Zaliczka za z.w. i ścieki Zaliczki miesięczne właścicieli ( ) ,78 0, , ,28 284,32 20,76 4,23 29,89 147,02 66,16 552, ,54 0, , ,28 206,95 15,11 4,23 21,75 92,38 41,57 381, ,63 0, , ,28 281,17 20,53 4,23 29,55 146,40 65,88 547, ,68 0, , ,28 119,67 8,74 4,23 12,58 81,18 36,53 262, ,04 0, , ,28 243,93 17,81 4,23 25,64 122,88 55,30 469, ,48 0, , ,28 215,00 15,70 4,23 22,60 96,50 43,43 397, ,27 0, , ,28 211,69 15,45 4,23 22,25 96,34 43,35 393, ,16 0, , ,28 233,30 17,03 4,23 24,52 111,86 50,34 441, ,40 0, , ,28 239,44 17,48 4,23 25,17 116,32 52,34 454, ,89 0, , ,28 279,14 20,38 4,23 29,34 144,82 65,17 543, ,36 0, , ,28 187,28 13,67 4,23 19,69 81,18 36,53 342, ,46 0, , ,28 176,60 12,89 4,23 18,56 123,14 55,41 390, ,12 0, , ,28 211,28 15,42 4,23 22,21 95,58 43,01 391, ,01 0, , ,28 213,72 15,60 4,23 22,46 96,60 43,47 396, ,78 0, , ,28 166,51 12,16 4,23 17,50 112,00 50,40 362, ,50 0, , ,28 239,72 17,50 4,23 25,20 116,20 52,29 455, ,36 0, , ,28 280,43 20,47 4,23 29,48 146,28 65,83 546, ,71 0, , ,28 119,75 8,74 4,23 12,59 81,42 36,64 263, ,67 0, , ,28 248,40 18,14 4,23 26,11 123,14 55,41 475, ,43 0, , ,28 206,65 15,09 4,23 21,72 95,72 43,07 386,48 15

16 21 52,84 0, , ,28 144,76 10,57 4,23 15,22 96,42 43,39 314, ,91 0, , ,28 301,11 21,98 4,23 31,65 111,56 50,20 520, ,57 0, , ,28 171,42 12,51 4,23 18,02 115,86 52,14 374,18 U1 113,00 0, , ,28 309,58 22,60 0,00 32,54 176,62 79,48 620,82 U2 110,48 0, , ,28 302,67 22,10 0,00 31,81 72,84 32,78 462,20 Razem 2 042,07 1, ,47 408,44 97,29 588, , , ,63 16

17 Załącznik nr 3 do Uchwały nr 5/2013 z dnia r Wykonanie kosztów i przychodów za rok Wspólnota Mieszkaniowa PŁOWIECKA 51 I wyszczególnienie Plan Wykonanie Przychody na koszty nieruchomością wspólną , ,28 1 Zaliczki właścicieli na eksploatację , ,28 2 Pożytki z wynajęcia powierzchni w garażu 0,00 0,00 II Koszty utrzymania częśći wspólnych , ,56 a) sprzątanie , ,80 b) materiały 1 800, ,08 c) konserwacja wod-kan,elektryczna, ogólnobudowlana,ślusarska 5 850, ,00 b) konserwacja bramy garażowej 1 080,00 0,00 c) konserwacja kotłowni 1 350, ,76 d) konserwacja dźwigów 3 402, ,48 e) konserwacja domofonu 874,80 380,04 f) przeglądy okresowe (UDT,wentylacja ppoż,budowlany) 1 350,00 0,00 g) wynagrodzenie administratora , ,58 h) ubezpieczenie nieruchomosci wspólnej 1 350, ,00 i) obsługa banku,opłaty pocztowe,publicznoprawne 1 350,00 214,14 j) energia elektryczna 5 850, ,68 k) inne wydatki 5 400, ,00 III Wynik zarządu nieruchomością wspólną (I-II) 0, ,72 IV Przychody funduszu remontowego 3 675, ,02 1 Saldo funduszu remontowego na początek roku 0,00 0,00 2 Comiesięczne wpłaty właścicieli lokali 3 675, ,96 3 Oszkodowanie 1 448,06 V Wydatki funduszu remontowego 0,00 0,00 VI Stan funduszu remontowego na koniec 2012r 3 675, ,02 VII Opłaty za media , ,44 1 energia cieplna (na potrzey podgrzania wody i CO) , ,74 2 zimna woda i ścieki , ,36 3 wywóz nieczystości stałych 5 292, ,34 17

18 Uchwała Nr 6/2013 z dnia r. Zebrania Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Płowieckiej 51 w Warszawie w sprawie wyrażenia zgody na montaż lub instalację urządzeń na placu zabaw zakupionych przez mieszkańców ze środków własnych. Na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z dnia 26 września 2000r. Nr 80, poz. 903) postanawia się, co następuje: 1 Zebranie Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Płowieckiej 51 w Warszawie wyraża zgody na montaż lub instalację urządzeń na placu zabaw zakupionych przez mieszkańców ze środków własnych i tam zamontowanych. 2 Montaż urządzeń na placu zabaw musi być dokładnie przemyślany z zachowaniem bezpieczeństwa bawiących się dzieci oraz komfortem innych ludzi z zachowaniem, o ile to będzie możliwe odległości 10m od linii rozgraniczających ulicę, od okien pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi oraz od miejsc gromadzenia odpadów. Wg przepisów plac zabaw powinien być oddalony od parkingu o przynajmniej 7m w przypadku parkingu na 4 stanowiska włącznie, 3 Za urządzenia na placu zabaw dostawiane przez Właścicieli Wspólnoty nie odpowiada Zarządca, ani administrator nieruchomości. 4 Uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia. Uchwałę podjęto następującą liczbą głosów: Za uchwałą głosowało Przeciwko uchwale głosowało.% udziałów..% udziałów Głosy podliczono dnia. Przewodniczący Protokolant 18

19 Uchwała Nr 7/2013 z dnia r. Zebrania Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Płowieckiej 51 w Warszawie w sprawie ustalenia granic nieruchomości wspólnej. Na podstawie ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. z 2000r. Nr 80, póz. 903 z późn. zm.) uchwala się co następuje: 1 Właścicielom lokali nie wolno ingerować w części wspólne nieruchomości. W przypadku planowania prowadzenia prac w lokalach, które mogą mieć wpływ na części wspólne, Właściciel lokalu jest zobowiązany do poinformowania o takim zamiarze Wspólnoty. 2 Uszczegóławiając ogólną definicję nieruchomości wspólnej określonej w art. 3 p. 2 Ustawie o własności lokali: Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali", ustala się, iż nieruchomość wspólną stanowią w szczególności: 1. Ściany konstrukcyjne wraz z tynkami zewnętrznymi i elementami architektonicznymi, w tym balustradami balkonów oraz tynkami wewnętrznymi w pomieszczeniach należących do nieruchomości wspólnej. 2. Ściany działowe z wyjątkiem ścian usytuowanych wewnątrz poszczególnych lokali. 3. Elementy konstrukcyjne balkonów oraz stropy między kondygnacjami bez podłoży, posadzek i tynków. 4. Przewody i kanały wentylacyjne wraz z kominami, bez kratek wentylacyjnych i filtrów w lokalach. 5. Instalacja centralnego ogrzewania wraz z ciepłomierzami, grzejnikami i zaworami grzejnikowymi. 6. Instalacja elektryczna od złącza do zabezpieczenia przedlicznikowego lokalu lub licznika w przypadku braku tego zabezpieczenia oraz instalacja obsługująca urządzenia, pomieszczenia i tereny części wspólnych nieruchomości. 7. Instalacja wodociągowa (ciepłej i zimnej wody) od pierwszego zaworu za wodomierzem głównym budynku do wodomierza w lokalu włącznie. 19

20 8. Instalacja kanalizacyjna od pierwszej studzienki rewizyjnej przy budynku, w tym poziomy i piony, do trójnika (włącznie) służącego do podłączenia lokalu do instalacji. 9. Instalacje telekomunikacyjne zbiorcze, do łącznika w szachcie teletechnicznym, przekazana na rzecz Wspólnoty. 10. Inne instalacje przekazane i przyjęte na stan wspólnoty w części nie służącej wyłącznie do użytku właścicieli lokali. 11. Tereny zielone i utwardzone na działkach, na których posadowione są budynki. 12.Dach, fundamenty W szczególności nieruchomości wspólnej nie stanowią, jednak podlegają ujednoliconemu wyglądowi i kolorystyce; 1. Elementy dodane do balkonów, podlegające konserwacji właściciela, płytki na balkonach, nasadzenia itp. 2. Okna, drzwi balkonowe i framugi. 3. Garaże. W ramach utrzymania nieruchomości wspólnej Wspólnota zapewni obsługę techniczną (bramy,, oświetlenie, wentylacja, system p.póz., system kontroli dostępu, przeglądy, ubezpieczenie, energia elektryczna) oraz utrzymanie porządku w garażu (sprzątanie, ochrona). 4. Drzwi wejściowe do lokali, futryny i progi. W przypadku części wspólnych oddanych do wyłącznego użytku jednemu właścicielowi (ogródki, tarasy) obowiązek opieki i konserwacji spoczywa na właścicielu korzystającym z tych części, zmiany przeznaczenia tych części i ich elementów wymagają zgody wspólnoty analogicznej jak przy innych elementach części wspólnej Biorąc pod uwagę ustalenia z 2 koszty napraw i wymiany elementów nieruchomości wspólnej ponoszą wszyscy współwłaściciele proporcjonalnie do posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej w ramach comiesięcznych zaliczek. 2. Koszty napraw i wymiany elementów nie należących do części wspólnych pokrywa właściciel lokalu, w którym dane elementy występują. Uchwałę podjęto następującą liczbą głosów: Za uchwałą głosowało Przeciwko uchwale głosowało.% udziałów..% udziałów Głosy podliczono dnia. Przewodniczący Protokolant 20