Pytanie 1: Pytanie 2: Pytanie 3: Pytanie 4:

Transkrypt

1 Pytanie 1: Czy Zamawiający wyrazi zgodę na złożenie pisemnego oświadczenia o wyrażeniu zgody na sprzedaż wierzytelności (zabezpieczonej hipoteczne). Tak, Zamawiający złoży takie oświadczenie. Pytanie 2: Z literalnego brzmienia zapisu SIWZ wynika, że zabezpieczeniem kredytu będzie hipoteka na nieruchomości, cesja wierzytelności z tytułu ubezpieczenia kredytowanej nieruchomości po zakończeniu realizacji inwestycji do czasu całkowitej spłaty kredytu, cesja wierzytelności od ryzyk budowlanych - w okresie realizacji inwestycji, przelew wierzytelności z tytułu należnych rocznych czynszów z umów najmu lokali w kredytowanym banku, pełnomocnictwo do dysponowania rachunkiem bankowym funkcjonującym w okresie realizacji inwestycji do czasu jej zakończenia i rachunkiem służącym do potrzeb obsługi nieruchomości w okresie eksploatacji do czasu spłaty kredytu. Bank, niezależnie od ustanowionego zabezpieczenia, standardowo pobiera od kredytobiorcy, przy zawieraniu umowy o kredyt pisemne oświadczenie o poddaniu się egzekucji w trybie art. 97 Prawa Bankowego. Oświadczenie to nie jest zabezpieczeniem, lecz jedynie środkiem ułatwiającym dochodzenie roszczeń. Uważamy zatem, że zawarcie umowy kredytu zawierającej oświadczenie o poddaniu się egzekucji będzie zgodne ze specyfikacją. Proszę o potwierdzenie, czy Zamawiający podpisze oświadczenie o poddaniu się egzekucji wystawionej przez Bank; Tak, Zamawiający podpisze oświadczenie o poddaniu się egzekucji. Pytanie 3: W przypadku zabezpieczenia spłaty kredytu w formie przelewu wierzytelności z zawartych oraz przyszłych umów najmu lokali mieszkalnych z kredytowanej nieruchomości Wykonawca oczekuje od Zamawiającego dostarczenia do Banku oświadczenia o: 1) wskazaniu w umowie najmu przyszłym najemcom lokali mieszkalnych/użytkowych, rachunku pomocniczego, wskazanego w umowie kredytu, jako rachunku, na który należy przekazywać środki pieniężne z tytułu czynszu w związku z ustanowieniem przez Zamawiającego prawnego zabezpieczenia spłaty kredytu w formie przelewu wierzytelności z zawartych oraz przyszłych umów najmu lokali mieszkalnych na rzecz Banku; 2) poinformowaniu najemców o skutkach prawnych tego zabezpieczenia poprzez zamieszczenie w zawartej umowie najmu tekstu informacji otrzymanej z Banku. Czy Zamawiający zgodzi się na złożenie ww. oświadczeń? Ad pkt 1. Zamawiający wyraża zgodę, aby rachunek na który będą wpływały czynsze z tytułu umów najmu był prowadzony przez Wykonawcę (Bank udzielający kredytu) i rachunek ten będzie wskazany w umowach najmu. Ad pkt 2. Zamawiający poinformuje najemców o skutkach prawnych tego zabezpieczenia poprzez zamieszczenie w zawartej umowie najmu tekstu informacji otrzymanej z Banku. Pytanie 4: Z literalnego brzmienia zapisu SIWZ (pkt III.9 i III.18) wynika, że Zamawiający zastrzega sobie prawo do bezciężarowego odłączenia części lokali po ich wybudowaniu i przeniesieniu własności na nabywców oraz że w przypadku wcześniejszej spłaty kredytu w części przypadającej na lokal mieszkalny, Wykonawca wyrazi zgodę na jego bezciężarowe odłączenie z zabezpieczenia hipotecznego w KW. Czy Zamawiający wyrazi zgodę, ze sprzedaż kredytowanych lokali mieszkalnych nastąpi pod warunkiem: 1) upływu co najmniej 5 lat od daty lat od momentu uruchomienia środków kredytowych, 2) wniesienia jednorazowej spłaty kredytu w części przypadającej na dany lokal w wysokości określonej przez Bank, 3) spełnienia przez Zamawiającego warunków umownych, w tym klauzul dotyczących gromadzenia funduszu remontowego i kaucji, 4) przedstawienia w Banku aktualizacji wyceny nieruchomości, zweryfikowanej przez pracownika merytorycznego posiadającego uprawnienia budowlane. Tak, Zamawiający wyraża zgodę, że sprzedaż kredytowanych lokali mieszkalnych nastąpi pod warunkami wymienionymi w pkt 1, 2, 3, 4.

2 Pytanie 5: Czy Zamawiający wyrazi zgodę, aby: Wykonawca prowadził dla Zamawiającego, na podstawie odrębnie zawartej umowy rachunku bankowego, rachunek pomocniczy, służący do gromadzenia: 1) na etapie realizacji inwestycji: - wpływów z tytułu umów przedwstępnych z przyszłymi najemcami lokali mieszkalnych z przeznaczeniem na realizację inwestycji, - środków na spłatę odsetek naliczonych w okresie realizacji inwestycji. 2) całości wpływów z najmu/sprzedaży lokali mieszkalnych oraz garaży usytuowanych w kredytowanej inwestycji, przeznaczonych na spłatę zobowiązań z tytułu zaciągniętego kredytu. Ad pkt 1 Tak. Ad pkt 2. Zamawiający wyrazi zgodę do gromadzenia wpływów z najmu/sprzedaży lokali mieszkalnych w kredytowanej nieruchomości na spłatę zobowiązań z tytułu zaciągniętego kredytu. Zamawiający nie wyraża zgody na gromadzenie wpływów z umów najmu garaży ponieważ wybudowane one zostaną za środki własne Zamawiającego. Pytanie 6: Z literalnego zapisu SIWZ wynika, że Wykonawca przekaże środki w formie bezgotówkowej na dobro rachunku bankowego Zamawiającego. Czy Zamawiający wyrazi zgodę, aby: 1) uruchamianie środków z kredytu następowało na podstawie: a) faktur lub innych dokumentów a w przypadku robót budowlanych po przedstawieniu faktur oraz protokołów odbiorów i potwierdzeniu wykonania prac przez pracownika Banku pod względem ich zgodności z dokumentacją budowlaną, w szczególności z harmonogramem rzeczowo-finansowym i projektem, b) złożonego przez Zamawiającego oświadczenia o uregulowaniu przez wykonawcę płatności wobec podwykonawcy za wykonane roboty/usługi/dostawy w przypadku, gdy zawarta pomiędzy Zamawiającym a wykonawcą/generalnym wykonawcą umowa na roboty budowlane, usługi, dostawy przewidywała realizację części robót przez podwykonawcę. 2. uruchomienie środków z rachunku pomocniczego ( o którym mowa w ust 5 ) będzie następowało: a) w formie bezgotówkowej w drodze potrącania przez Bank na podstawie upoważnienia swoich wierzytelności z tytułu udzielonego kredytu; b) w formie bezgotówkowej w drodze pokrywania przez Bank obciążeń zleceń płatniczych Zamawiającego związanych z inwestycją na podstawie faktur lub innych dokumentów a w przypadku robót budowlanych po przedstawieniu faktur lub innych dokumentów oraz protokołów odbioru i potwierdzeniu wykonania przez Bank pod względem ich zgodności z dokumentacją techniczną, w szczególności z harmonogramem rzeczowo finansowym i projektem, c) na rachunek bieżący Zamawiającego i na zlecenie Zamawiającego w przypadku, gdy po dokonaniu potrąceń, o których mowa w pkt. 1, pozostanie niewykorzystana kwota. 3) uruchomienie I transzy oraz wszystkich kolejnych transz kredytu następowało po zablokowaniu przez Bank na rachunku pomocniczym ( o którym mowa w pkt 5 niniejszego pisma ) w Banku kwoty odpowiadającej wysokości odsetek naliczonych od kredytu w okresie realizacji inwestycji, ustalonej na podstawie harmonogramu spłaty kredytu. Tak, Zamawiający wyrazi zgodę na zapisy wyszczególnione w pkt 1a i b, 2 a i b oraz 3. Pytanie 7: Czy Zamawiający zgodzi się na: 1) przedkładanie w Banku wszystkich zawartych umów najmu lokali mieszkalnych i garaży w kredytowanej inwestycji niezwłocznie po ich zawarciu, tj. w terminie 30 dni od daty zawarcia poszczególnych umów najmu oraz dokonywania przelewu wierzytelności z tych umów w terminie 30 dni od daty zawarcia poszczególnych umów najmu. 2) dostarczenie do Banku odpisu księgi wieczystej nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie spłaty kredytu z wpisem hipotek na rzecz Banku na pierwszym miejscu w terminie 14 dni od daty uprawomocnienia się wpisu hipotek; 3) składanie miesięcznych informacji dotyczących stanu zaawansowania inwestycji potwierdzonych przez inspektora nadzoru wraz z wartością wykonanych robót; 4) przedkładanie na 7 dni przed upływem ważności polisy aktualnej umowy ubezpieczenia kredytowanej nieruchomości od wszelkich ryzyk budowlanych wykupionej w towarzystwie ubezpieczeniowym zaakceptowanym przez Bank wraz z potwierdzeniem przyjęcia cesji; 5) przedkładanie na 7 dni przed upływem ważności polisy aktualnej umowy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych stanowiącej zabezpieczenie kredytu wykupionej w towarzystwie

3 ubezpieczeniowym zaakceptowanym przez Bank wraz z potwierdzeniem przyjęcia cesji; 6) dostarczanie w całym okresie kredytowania, nie rzadziej niż raz na 12 miesięcy aktualnego odpisu z księgi wieczystej nieruchomości, stanowiącej prawne zabezpieczenie spłaty kredytu. Ad pkt 1. Zamawiający przedłoży w Banku wzór umowy wraz z listą najemców. Ad pkt 2. Tak, w terminie do 30 dni Ad pkt 3. Tak, od dnia podpisania umowy kredytu. Ad pkt 4. Tak Ad pkt 5. Tak, po przyjęciu budynków do eksploatacji. Ad pkt 6. Tak. Pytanie 8: Czy Zamawiający dopuszcza możliwość skalkulowania w stawce czynszu odpisu na remonty zasobu będącego przedmiotem kredytowania, jeżeli tak, to prosimy o kalkulację stawki czynszu z uwzględnieniem ww. odpisu. Kalkulacja stawki czynszu (bez spłaty kredytu) Lp Rodzaj kosztów Stawka w zł 1 Koszty eksploatacji 2,13 2 Odpis na remonty 0,20 3 Rezerwa 0,99 Łącznie 3,32 Pytanie 9: Czy Zamawiający : 1) gromadzenie i przeprowadzanie rozliczeń na rachunku/ach bankowym/ych Zamawiającego środków pieniężnych na cele remontowe, dla zapewnienia odpowiedniego stanu technicznego i użytkowego lokali mieszkalnych, których budowa jest przedmiotem kredytowania, zgodnie z przedstawionym przez Zamawiającego i uaktualnianym co 5 lat zaakceptowanym przez Bank planem finansowym gromadzenia środków na przyszłe remonty, w wysokości odpowiadającej odpisowi remontowemu kalkulowanemu w stawce czynszu; 2) gromadzenia na rachunku/ach bankowym/ych u Zamawiającego, środków pieniężnych z wpłacanych przez najemców kaucji mieszkaniowych zabezpieczających pokrycie z tytułu najmu lokali mieszkalnych wybudowanych z udziałem kredytu udzielonego na podstawie niniejszej umowy w wysokości 30% wpłaconych przez najemców kaucji; 3) środki na cele remontowe lub z tytułu kaucji, o których mowa w pkt 1 i 2, mogą być wydatkowane wyłącznie zgodnie z ich przeznaczeniem, tj. odpowiednio na realizację remontów i zwrot kaucji najemcom; 4) składanie w okresach kwartalnych informacji do 15 dnia po zakończeniu kwartału określających liczbę najemców/potencjalnych najemców lokali wybudowanych ze środków z kredytu budowlanego, potwierdzonej zawartymi umowami najmu/ rezerwacjami wstępnymi; 5) przeglądanie przez Bank wszelkiej dokumentacji związanej z realizacją kredytowanej inwestycji w szczególności: dziennika budowy, protokołów odbioru, dokument5acji architektoniczno konstrukcyjnej; 6) przeglądanie przez Bank akt postępowań administracyjnych i sądowych, w których Zamawiający jest stroną; 7) żądanie w imieniu Zamawiającego informacji od banków prowadzących rachunki Zamawiającego o obrotach i stanach tych rachunków; 8) dostarczanie do Banku operatu szacunkowego dotyczącego wyceny nieruchomości oraz aktualizowania jej wartości zgodnie z obowiązującymi w Banku przepisami w tym zakresie. Ad pkt 1. Tak Ad pkt 2. Tak Ad pkt 3. Tak Ad pkt 4. Tak, Zamawiający będzie składał w okresach kwartalnych informacji do 15 dnia po zakończeniu kwartału określających liczbę najemców/potencjalnych najemców lokali wybudowanych ze środków z kredytu bankowego. Zawarte umowy zgodne będą z dostarczonym do Banku wzorem i dostępne do wglądu w siedzibie Spółki. Ad pkt 5. Tak

4 Ad pkt 6. Tak Ad pkt 7. Tak Ad pkt 8. Tak Zamawiający godzi się na gromadzenie na rachunkach bankowych środków pieniężnych na cele remontowe oraz środków pieniężnych z wpłacanych przez najemców kaucji mieszkaniowych i wydatkowanie ich zgodnie z przeznaczeniem. Umowy będą zawarte zgodnie z dostarczonym do banku wzorem i będą do wglądu w siedzibie Spółki. Przeglądania dokumentacji wyszczególnionej w pkt 5 i 6. Zamawiający wyraża zgodę na żądanie w imieniu Zamawiającego informacji z banków prowadzących rachunki Zamawiającego. Dostarczanie do Banku operatu szacunkowego dotyczącego wyceny nieruchomości oraz aktualizowania jej wartości zgodnie z obowiązującymi w Banku przepisami w tym zakresie. Pytanie10: Czy Zamawiający dopuszcza możliwość, że z tytułu bezciężarowego odłączenia lokali Bank pobierze opłatę, zgodnie z obowiązującą Taryfą opłat i prowizji bankowych. Tak Zamawiający dopuszcza taką możliwość. Pytanie 11: Czy Zamawiający zgodzi się na zapis w umowie, że w przypadku niedotrzymania przez Zamawiającego warunków udzielenia kredytu albo w razie utraty przez Zamawiającego zdolności kredytowej Bank może: 1) podwyższyć maksymalnie o 5 pkt procentowych wysokość marży; 2) obniżyć kwotę przyznanego kredytu; 3) wypowiedzieć umowę kredytu w całości lub części; 4) zażądać dodatkowego zabezpieczenia spłaty kredytu bądź przedstawienia w określonym terminie programu naprawczego i jego realizacji po zatwierdzeniu przez Bank. Tak, Zamawiający wyraża zgodę na wprowadzenie do umowy zapisów z pkt 1,2,3,4. Pytanie 12: Czy Zamawiający dopuszcza możliwość wykorzystania kredytu, po uprzednim uruchomieniu środków własnych w wysokości 50% kosztów kredytowanego przedsięwzięcia. Tak, Zamawiający dopuszcza taką możliwość. Pytanie 13: Czy Zamawiający posiada uchwały odpowiedniego organu Spółki, dotyczące wyrażenia zgody na zaciągnięcie zobowiązania i ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego na kredytowanej nieruchomości, jeżeli tak to prosimy o ich przekazanie. Tak, Zamawiający posiada stosowne uchwały i przekazuje je jako załączniki do pisma. Pytanie 14: Dodatkowo prosimy o: - podanie planowanych do wypłaty transz (zgodnie z załącznikiem), - podanie aktualnego zaangażowania rzeczowego i finansowego inwestycji będącej przedmiotem kredytowania, parametrów technicznych inwestycji, jej źródeł finansowania oraz planowe terminy realizacji (zgodnie z załącznikiem. Zamawiający przekazuje wymieniony w pytaniu nr 14 załącznik. Pytanie 15: Czy zostały już podpisane umowy o partycypację na przedmiotowe zadanie (jeśli tak to prosimy podać liczbę zawartych umów oraz wysokość wpłaconych partycypacji). Na dzień r podpisano 64 umowy o partycypowanie w kosztach budowy lokali mieszkalnych. Wysokość wpłaconych partycypacji na dzień r wynosi ,34 Pytanie 16: Prosimy o doprecyzowanie czy garaże będą przeznaczone na sprzedaż czy na wynajem. W przypadku przeznaczenia garaży na wynajem prosimy o przedstawienie stawki czynszu. Garaże będą przeznaczone na wynajem przez co najmniej 5 lat. Stawka czynszu uzależniona będzie od wyników ogłoszonego naboru ofert na najem. Pytanie 17: Czy istnieje możliwość przedłożenia aktualnych opinii z Banków prowadzących rachunek bieżący Zamawiającego. Zamawiający przedłożył w dniu r zaświadczenie o prowadzeniu rachunku z Banku Millennium.

5 Pytanie 18: Czy Zamawiający zgodzi się na zapis w umowie, że Zmiana oprocentowania kredytu następować będzie automatycznie, na skutek zmiany stawki bazowej i podawana będzie przez Wykonawcę poprzez wywieszenie komunikatów w oddziałach Wykonawcy oraz na stronie internetowej Wykonawcy. Tak, Zamawiający zgodzi się na w/w zapis. Pytanie 19: Czy Zamawiający zgodzi się na zapis w umowie, że Zamawiający na podstawie niniejszej umowy upoważnia Wykonawcę do dokonywania płatności z tytułu spłaty rat kapitału i odsetek wynikających z niniejszej umowy z rachunku Zamawiającego nr.. bez oddzielnej dyspozycji, a także upoważnia do obciążania tych rachunków innymi należnościami Wykonawcy wynikającymi z niniejszej umowy. Tak, Zamawiający zgodzi się na w/w zapis. Pytanie 20: Czy Zamawiający wyrazi zgodę aby okres kredytowania liczony był od dnia zawarcia umowy kredytu do dnia określonego w umowie jako ostateczny termin spłaty kredytu wraz z odsetkami i innymi należnościami Banku, tak jak zostało to określone w załączniku nr 1 do SIWZ. Tak, Zamawiający wyraża zgodę na podany w pytaniu okres kredytowania. Pytanie 21: Czy Zamawiający wyrazi zgodę na upoważnienie do rachunków bankowych będących w obsłudze Wykonawcy. Tak Zamawiający wyrazi zgodę na upoważnienie zgodne z przesłanym wzorem.