Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy Zarządzenie nieruchomościami Trendy na rynku nieruchomości dr Krzysztof Celka Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu 7 marca 2013 r. Tematyka prezentacji To, co nas otacza na co dzień nieruchomości i ruchomości. Znaczenie nieruchomości dla obywatela, firmy, państwa. Co to jest rynek nieruchomości. Powiązania na rynku. Współczesne trendy. Kto może być zarządcą nieruchomości. Jak zarabiać na nieruchomościach. 1
TO CO NAS OTACZA NIERUCHOMOŚCI RUCHOME RZECZY 2
DEFINICJA NIERUCHOMOŚCI Nieruchomościami według art. 46 Kodeksu Cywilnego są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeśli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności NIERUCHOMOŚĆ? 3
CECHY NIERUCHOMOŚCI CECHY FIZYCZNE- składają się z wielu elementów, związane są z stałym miejscem, są trwałe (ziemia jest wieczna), każda jest inna; CECHY EKONOMICZNE liczba nieruchomości jest ograniczona, na wartość jej ma wpływ lokalizacja, są bardzo drogie w zakupie i budowie, proces ich sprzedaży często jest długotrwały; CECHY INSTYTUCJONALNO PRAWNE dla sprawnego działania rynku nieruchomości tworzy się całe otoczenie prawne, które reguluje cykl życia nieruchomości, od projektu, poprzez budowę, eksploatację aż do wyburzenia; CECHY EKONOMICZNE Każda nieruchomość jest inna. 4
Każda nieruchomość jest inna. Każda nieruchomość jest inna. 5
Każda nieruchomość jest inna. DEFINICJA RYNKU NIERUCHOMOŚCI RYNEK NIERUCHOMOŚCI to ogół stosunków wymiennych między sprzedającymi (reprezentującymi podaż) a kupującymi (reprezentującymi popyt), przy określonym poziomie cen, to ogół warunków w jakich zachodzą transfery praw do nieruchomości. 6
Właściciele, użytkownicy Obywatel Firma Spółdzielnia Instytucja (szkoła, uniwersytet) Miasto, gmina Skarb Państwa Wykorzystania nieruchomości: W celu zaspakajania własnych potrzeb (dom, mieszkanie, siedziba firmy) W celu zarabiania pięniędzy (centrum handlowe, hotel, stadion) W celu realizacji potrzeb społecznych (szkoła, szpital, uniwersytet) 7
ZAWODY ZWIĄZANE Z RYNKIEM NIERUCHOMOŚCI ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI RZECZOZNAWCA POŚREDNIK W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI Nowoczesne budynki mieszkalne 8 8
Nowoczesne budynki biurowe 8 Budynki przyszłości 9
Internet na rynku nieruchomości Stadion w Poznaniu 10
Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy Dziękuję za uwagę dr Krzysztof Celka Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu 7 marca 2013 r. 11