Opinia o przedziale wartości stołu ze zlewem, wartości minimalnej

Transkrypt

1 Licencjonowany Rzeczoznawca BOMIS -u ds. wyceny środków i megaukładów technicznych numer uprawnień BOMIS -u 1123 Opinia o przedziale wartości stołu ze zlewem, wartości minimalnej Raport nr 67/04/2018 ID:9621 Wartość stołu z zlewem zawiera się w przedziale: od 450 do 740zł netto z wartością 450 zł netto słownie: od czterystu pięćdziesięciu do siedmiuset czterdziestu złotych z wartością czterysta pięćdziesiąt złotych netto Wartość przy sprzedaży wymuszonej 200 zł netto Wartość minimalna 0 zł netto Opracował: mgr inż. Kłonice

2 1 ZAMAWIAJĄCY Idea Getin Leasing S.A. ul. Strzegomska 42b Wrocław 2 WŁAŚCICIEL PRZEDMIOTU OPINII 2.1 Władający przedmiotem wyceny Idea Getin Leasing S.A. ul. Strzegomska 42b Wrocław 2.2 Miejsce użytkowania Idea Getin Leasing S.A. ul. Fabryczna Pietrzykowice 3 PRZEDMIOT OPINII Stół stalowy ze zlewem 4 CEL I PRZEZNACZENIE OPINII Wydanie opinii na okoliczność oszacowania przedziału wartości stołu stalowego ze zlewem. 5 PODSTAWA METODOLOGICZNA WYCENY Aby spełnić cel i przeznaczenie wyceny określone potrzebą zleceniodawcy należy ustalić wartość rynkową przedmiotu wyceny. Opinia o wartości jest zgrubnym i wstępnym oszacowaniem jego wartości z uwzględnieniem tylko niektórych, wybranych i dostępnych bezpośrednio podczas opiniowania, atrybutów mających znaczenie dla wyniku. Opinia o wartości daje większe odchyłki wyniku niż oszacowanie wartości, jest obarczona większą niepewnością i nie może być utożsamiana z wyceną wartości. Poniżej przytoczono definicję tego rodzaju wartości, która pozostaje w związku z celem i przeznaczeniem wyceny, a mianowicie wartość rynkowa. Wartość rynkowa to racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron i ich niezależności, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, w określonym, danym czasie. W niniejszym opracowaniu zastosowano podejście porównawcze. Podstawą działań w wyżej wymienionym celu jest: - szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny - ustalenia dotyczące kompletności i sprawności technicznej - ustalenia dotyczące pracy (warunki, czas, koszty, przychody) - ustalenia dotyczące ofert cenowych porównywalnych środków technicznych 6 DATA I MIEJSCE BADANIA Dnia 9 kwietnia 2018-go zostały wykonane oględziny urządzenia wraz z wykonaniem dokumentacji fotograficznej w miejscowości Pietrzykowice. 7 UWAGI DODATKOWE W trakcie oględzin brak było osób będących w stanie przekazać szczegółowe informacje na temat przedmiotu opinii. Nie udostępniono mi dokumentacji ruchomości, informacji na temat przebiegu eksploatacji, dotyczących napraw przeprowadzonych i koniecznych. Poza oględzinami z zewnątrz brak jakiegokolwiek źródła danych o stanie technicznym przedmiotu opinii. 8 PROCEDURA SZACOWANIA WARTOŚCI 8.1 Nazwa środka technicznego, marka, model, wytwórca Stół stalowy z zlewem, b/d, b/d, b/d Numer seryjny b/d Rok produkcji b/d str. 1

3 8.1.3 Stan licznika b/d Skrócony opis. Stół stalowy (?) Ilość komór Uwagi o pochodzeniu, stanie technicznym i użytkowaniu Oględziny wykonałem na terenie magazynu przedmiotów poleasingowych w miejscowości Pietrzykowice. Brak dokumentacji. Brak danych z historii eksploatacji. Brak możliwości wykonania testów funkcjonalnych. Brak możliwości potwierdzenia kompletności. Stół wykonany na bazie płyty MDF/drewnianej. Prawdopodobnie zdekompletowany Informacja o rynku i cenie Ruchomości tego typu są cały czas oferowane można zaobserwować przewagę podaży nad popytem. Rynek wtórny zdominowany przez urządzenia tanie. Większość ofert nie posiada podstawowych atrybutów opisowych takich jak, wiek, parametry. Często jedynym opisem jest określenie funkcji. L.p. Model Rok produkcji Cena 1 b/d b/d zł 2 Stalgast b/d 700 zł 3 b/d b/d zł 4 b/d b/d 450 zł 5 b/d b/d 666 zł 6 b/d b/d 790 zł 7 b/d b/d 200 zł 8 b/d b/d 600 zł 9 b/d b/d 790 zł 10 b/d b/d 890 zł str. 2

4 8.1.7 Średnia cena ofertowa Stąd średni przedział cen zawiera się: z wartością Indywidulana wartość rynkowa Wartość dla potrzeb sprzedaży wymuszonej: Wartość minimalna to: min ze względu na dekompletację Od 450zł do 745zł netto 450 zł netto 200 zł netto 0 zł netto OPINIA KOŃCOWA Wartość stołu stalowego z zlewem dwukomorowym się w przedziale od 450zł do 740zł netto z wartością 450zł netto na dzień wykonania opinii. 9 ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Niniejsza opinia służy wyłącznie do zaopiniowania wartości rynkowej przedmiotu wyceny i nie może być wykorzystywana do żadnego innego celu, niż wymieniony powyżej. W szczególności wycena nie może stanowić podstawy do oceny cech i stanu wycenianego obiektu przy jego zakupie. 2. Niniejsza wycena została sporządzona na podstawie informacji uzyskanych w trakcie oględzin i badania własnego rynku. 3. Powyższe oszacowanie określa hipotetyczną indywidualną wartość rynkową netto przy założeniu poprawności przyjętych i otrzymanych danych oraz sprawności technicznej opiniowanej maszyny. 4. Wartość przedmiotu wyceny została ustalona na dzień Niniejsze opracowanie nie może być wykorzystane do żadnego innego celu niż określony w punkcie 04 i nie może być publikowane w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawców i uzgodnienia z nimi formy treści publikacji. 6. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotów opinii, a także za skutki wykorzystania samej opinii. 7. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na informacjach dostarczonych mu przez użytkownika/władającego urządzeniem, jeżeli brak było podstaw do ich kwestionowania ich zgodność z rzeczywistym stanem, lub też ustalenie rzeczywistego stanu przez wykonawcę było niemożliwe, lub znacznie utrudnione. 8. Powyższe opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotów szacowania wartości i za taką nie może być uznawane 9. Ustalona wartość w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja dokonania transakcji za cenę str. 3

5 równą ustalonej wartości przedmiotu opinii o wartości. 10. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności przedmiotu opinii, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. 11. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne wycenianych obiektów. Nie prowadzono badań diagnostycznych oraz weryfikacji warsztatowej przedmiotu wyceny. 12. Nie badano poprawności i/lub budowy numerów identyfikacyjnych/seryjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych obiektu 10 DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA str. 4

6 str. 5

7 11 ZAŁĄCZNIKI 11.1 Oferty wykorzystane w wycenie str. 6

8 str. 7

9 str. 8

10 str. 9

11 str. 10

12 str. 11

13 str. 12