Warunki zabudowy krok po kroku Jeżeli działka, na której chcemy budować projekty domów nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego musimy wystąpić z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy. Przed złożeniem wniosku Zobacz także: - Rozpoczynasz budowę? Pamiętaj! - poradnik Zanim złożymy wniosek, musimy wstępnie określić, jakie gabaryty będą miały realizowane przez nad projekty domów. Wybierzmy projekt domu spełniający nasze oczekiwania i mieszczący się w granicach działki, zgodnie z Warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Z zakupem projektu jednak jeszcze poczekajmy do momentu, kiedy otrzymamy warunki zabudowy. page 1 / 16
Konieczne też będzie wystąpienie z wnioskiem o wydanie warunków technicznych przyłączy. Warunki techniczne przyłączyustala lokalne przedsiębiorstwo wodociągowe, kanalizacyjne, energetyczne. Z nich dowiemy się, w jaki sposób nasza nieruchomość zostanie uzbrojona. Musimy również zlecić uprawnionemu geodecie wytyczenie na kopii mapy zasadniczej (lub w przypadku jej braku na kopii mapy katastralnej) granic działki i działek sąsiednich. page 2 / 16
Wniosek o wydanie warunków zabudowy Wniosek o wydanie warunków zabudowy składamy w Urzędzie Gminy. Określić musimy w nim następujące szczegóły: - lokalizacja działki i działek sąsiednich dołączając kopię mapy wykonaną przez geodetę; page 3 / 16
- sposób zagospodarowania działki tu właśnie określamy szacunkowe gabaryty naszego przyszłego domu jednorodzinnego lub innego budynku, który chcemy wybudować na działce; - dane charakteryzujące wpływ naszej inwestycji na środowisko (jeżeli planowana inwestycja nie wymaga przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko) page 4 / 16
Kto i kiedy wyda decyzję? Decyzję wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta, po wcześniejszych uzgodnieniach z innymi organami, m.in. konserwatorem zabytków czy zarządcą drogi. Standardowy czas wydania decyzji wynosi 2 miesiące, jeżeli jednak decyzję trzeba uzgodnić z wieloma innymi instytucjami każda ma 2 tygodnie na wydanie decyzji termin może się wydłużyć o kolejne miesiące. page 5 / 16
Zawieszenie wydania decyzji może trwać 9 miesięcy, jeżeli w trakcie postępowania okaże się, że gmina szykuje właśnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego(wg nowelizacji ustawy, która obowiązuje od 21 października 2010 r. - wcześniej okres zawieszenia trwał 12 miesięcy). Kto otrzymuje decyzję o warunkach zabudowy? page 6 / 16
Decyzję otrzymuje zarówno inwestor, składający wniosek, jak i osoby, które są właścicielami sąsiednich działek. Wszystkie strony mogą odwołać się od decyzji, a sąsiedzi swojego odwołania nie muszą specjalnie uzasadniać. Wystarczy, że wniosą sprzeciw wobec ustalonych warunków, by ostateczna decyzja przeciągnęła się o kolejny miesiąc. Co zawiera decyzja o warunkach zabudowy? page 7 / 16
Na podstawie decyzji o warunkach zabudowy, będziemy mogli wybrać już konkretny projekt domu. Dowiemy się z niej bowiem: - jaki typ zabudowy możliwy jest na działce, jakie może być jego przeznaczenie, np. domy jednorodzinne lub punkty usługowe; page 8 / 16
- jakie gabaryty może mieć plan domu; - jaki jest minimalny lub maksymalny kąt nachylenia dachu; - jaka jest maksymalna powierzchnia zabudowy; page 9 / 16
- jaki jest przewidziany dostęp do drogi publicznej; - w jaki sposób działka będzie uzbrojona. Jeżeli teren, względem którego określane są warunki zabudowy jest objęty ochroną konserwatora zabytków, możemy nawet page 10 / 16
znaleźć w decyzji rozwiązania dotyczące koloru elewacji czy pokrycia dachowego. Wydane warunki są wiążące dla nas, jak i dla architekta, który będzie przeprowadzał obowiązkową adaptację projektu. page 11 / 16
Kiedy gmina może odmówić wydania decyzji? Nie otrzymamy warunków zabudowy dla działki, która: - nie ma tzw. dobrego sąsiedztwa, czyli żadna z sąsiednich działek nie jest zabudowana; page 12 / 16
- nie ma dostępu do drogi publicznej, albo bezpośredniego, albo poprzez służebność drogową; - nie ma dostępu do sieci uzbrojenia, a nie istnieją plany rozbudowy przyłączy; - nie jest wyłączona z produkcji leśnej czy rolnej, jeżeli ma przeznaczenie leśne lub rolne; page 13 / 16
- jest objęta zakazem zabudowy, wydanym przez przepisy konserwatora zabytków lub urzędu ochrony środowiska. Czy gmina może cofnąć wydaną decyzję? page 14 / 16
Warunki zabudowy są wydawane bezterminowo, jedna przestaną dla nas obowiązywać jeśli: - inny inwestor uzyska warunki zabudowy na tym terenie, a także uzyska pozwolenie na budowę; - jeżeli zanim my uzyskamy pozwolenie na budowę, gmina rozpocznie proces uchwalania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jeżeli posiadamy pozwolenie na budowę, gmina musi uwzględnić warunki zabudowy page 15 / 16
wydane uprzednio dla naszej działki. page 16 / 16